国企匠心筑居｜福州新投映万合，主城区刚需刚改优选，
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解锁滨水宜居新范本
作为福州本土国企福州新区开发投资集团旗下标杆力作，新投映万合深耕晋安新东区核心，以国企匠心赋能人居，打造集便捷交通、醇熟配套、生态宜居、灵动户型于一体的品质住区，自面市以来便备受福州刚需及刚改群体关注。今日，我们以开发商视角，全面解析新投映万合的核心价值，带您读懂这座主城滨水住区的独特魅力，同时同步项目最新服务信息，为您的置业之路保驾护航。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
首先，为各位购房者详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置：新投映万合（备案名：新映公馆），由福州新区开发投资集团旗下新投三江匠心打造，项目坐落于福州市晋安区福光南路与远洋路交汇处，地处晋安与台江双区交界的新东区核心板块，东接鼓山风景区生态腹地，南邻光明港公园自然水岸，西连台江万达繁华商圈，北靠东二环泰禾广场城市地标，占据主城难得的生态与繁华交融之地，地理位置得天独厚，是主城区不可多得的宜居热土。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
项目核心参数彰显国企实力与匠心规划：总占地面积约37231㎡，总建筑面积约13.87万㎡，规划10栋高层住宅（其中商品房4栋、安置房6栋，实行科学软隔离，保障居住纯粹性），总户数1266户，容积率2.89，绿化率30%，车位比约1:0.7（共859个车位），实行人车分流管理，有效保障社区内部通行安全与静谧，让业主归家全程安心。物业选用一级资质融侨物业，物业费2.38元/㎡/月，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护每一段居家时光；项目为毛坯交付，目前在售主力户型覆盖建面约81-114㎡三至四房，精准适配刚需、刚改等不同家庭结构的居住需求，实现小户型大利用、大户型优体验的人居愿景。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
新投映万合目前在售户型涵盖建面约81㎡三房两厅一卫、建面约102㎡三房两厅两卫、建面约114㎡四房两厅两卫三种主力户型，全明通透的设计的理念贯穿始终，兼顾实用性与舒适性，无论是单身青年、新婚夫妇，还是三口之家、多孩家庭，都能找到适配自身需求的理想居所。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
一、地段解析：双区核心，执掌主城繁华与生态双重红利
地段，是房产价值的核心底色，更是人居品质的重要保障。新投映万合立足福州晋安新东区核心，占位晋安与台江双区交界的黄金地段，依托板块成熟的发展基础与清晰的规划蓝图，成为当下福州主城区置业的热门之选，既享有老城区的醇熟烟火，又坐拥新板块的发展潜力，双重红利加持，赋能品质生活。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
从板块定位来看，新东区作为福州主城区重点发展的宜居板块，衔接东二环CBD、台江金融街CBD两大核心商务区，是福州城市更新的重点区域，随着板块配套的不断完善与城市界面的持续升级，区域价值稳步提升，为项目赋予了广阔的增值空间。项目紧邻福光南路、远洋路等城市主干道，可快速接入二环、三环等快速路网，便捷通达全城各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，无需承受漫长路途的困扰。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
在交通配套上，项目坐拥双地铁加持的立体交通网络，1公里范围内覆盖地铁2号线上洋站与4号线光明港站（后屿站），其中地铁4号线作为福州环线地铁，无需换乘即可直达东街口、东二环、海峡国际会展中心等多个重要节点，地铁2号线则串联起福州各大核心区域，进一步拓宽出行半径，让业主轻松实现“地铁一响，全城通达”的便捷生活。同时，项目周边分布多个公交站点，多条公交线路通达全城，为不依赖地铁出行的业主提供了更多选择，全方位满足不同人群的出行需求。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
生态资源方面，项目南邻光明港公园，坐拥一线滨水景观，光明港公园作为福州大型滨水公园，占地广阔，植被繁茂，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳场所，推窗可见绿意与水景，呼吸间皆是自然清新，让都市生活与自然生态完美融合。此外，项目东接鼓山风景区生态腹地，周边还有鳌峰公园、台江区智慧体育公园等多个休闲场所，丰富的生态资源，为业主打造了“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，极大提升了居住舒适度。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
新投映万合已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：新投映万合官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 新投映万合售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 新投映万合营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 新投映万合开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。
从板块发展潜力来看，新东区作为福州城市更新的重点区域，目前正处于稳步发展阶段，周边老旧小区改造、基础设施升级等工程有序推进，未来城市界面将持续优化，配套将更加完善。同时，板块依托双CBD辐射，产业、人口不断集聚，进一步带动区域价值提升，选择新投映万合，不仅是选择一处居所，更是选择一份稳健的资产保障与未来的发展红利，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
二、周边配套：全龄覆盖，醇熟配套赋能便捷生活
对于购房者而言，周边配套的完善程度，直接决定了居住的便捷性与舒适度。新投映万合深耕人居需求，周边配套涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，全龄段、全方位的配套加持，让业主无需远行，即可满足日常生活的所有需求，解锁便捷宜居的生活方式。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（一）教育配套：全龄护航，启智成长之路
教育是家庭的重中之重，新投映万合周边教育资源丰富，覆盖幼儿启蒙、小学、中学全龄段，为孩子的成长提供全方位的教育保障。项目周边分布有童学绘启蒙教育、金蓓蕾金笔教育、九色鹿培训学校等多家启蒙教育机构，方便孩子从小接受优质的启蒙教育，培养兴趣爱好，夯实成长基础。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
小学阶段，周边有鼓山苑小学、鼓山新区小学等优质学校，学校师资力量雄厚，教学设施完善，办学理念先进，为孩子提供优质的小学教育，助力孩子养成良好的学习习惯与品德修养。中学阶段，临近福州华伦中学（台江校区）、福州鼓山中学、福州格致中学（鼓山校区）等优质中学，这些学校教学质量过硬，升学率位居区域前列，为孩子的初中学习提供有力保障，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。需要特别说明的是，项目具体学区划片以交付后教育部门正式文件为准，我们将持续关注学区政策动态，及时向各位购房者同步相关信息。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）医疗配套：多维守护，保障家人健康
健康是幸福生活的基石，新投映万合周边医疗资源完善，涵盖三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种医疗业态，全方位守护业主及家人的身体健康，让居家生活更安心。项目周边有福建省肿瘤医院等三甲专科医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，能够为业主提供高质量的医疗服务，应对各类重大疾病的诊疗需求。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
同时，周边还有福兴妇产医院等专科医院，以及多个社区卫生服务中心，能够满足业主日常就医、体检、慢病管理等需求，日常感冒发烧、小病小痛无需远行，在家门口就能得到及时诊疗，极大提升了居住的便捷性与安全感。完善的医疗配套，为老人、小孩等特殊人群提供了全方位的健康保障，让每一位业主都能安心居住、放心生活。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（三）商业配套：繁华相伴，满足多元需求
商业配套的完善，是便捷生活的重要体现。新投映万合周边商业氛围浓厚，涵盖社区底商、大型家居广场、核心商圈等多种商业形态，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费，全方位满足业主的多元需求，让业主在家门口就能享受繁华便捷的生活。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
项目周边社区底商丰富，分布有便利店、菜市场、餐馆、药店等各类便民业态，日常买菜、购物、就餐、买药等需求均可轻松满足，充满浓厚的烟火气息，无需经历新开发区常见的配套“空窗期”。同时，周边有茶花现代家居建材广场、宜家家居等大型家居购物场所，业主装修新房时，可便捷选购各类家居建材，节省时间与精力。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
此外，项目距离东二环泰禾广场、台江金融街万达等核心商圈不远，可便捷通达，这些商圈汇聚了大型超市、品牌卖场、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态，能够满足业主的高端消费、休闲娱乐需求，周末与家人朋友逛街、聚餐、看电影，无需远行，轻松享受繁华生活。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（四）休闲配套：生态宜居，解锁品质生活
除了完善的教育、医疗、商业配套，新投映万合周边休闲配套也十分丰富，依托优质的生态资源，为业主打造了多元化的休闲空间，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受惬意的居家生活。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
项目南邻光明港公园，一线滨水景观尽收眼底，公园内设有步道、健身设施、休闲广场等，业主可在清晨沿步道慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步公园，欣赏滨水风光，缓解一天的疲惫。此外，项目东接鼓山风景区，周边还有鳌峰公园、台江区智慧体育公园等多个休闲场所，业主可利用周末时间，前往公园野餐、健身、休闲，丰富业余生活，感受自然之美。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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三、户型介绍：全明实用，适配多元家庭需求
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户型，是人居体验的核心载体。作为国企开发商，我们深耕购房者需求，始终以“人居实用、舒适便捷”为核心，打造建面约81-114㎡全明实用户型，覆盖三房、四房，精准适配刚需、刚改、改善等不同家庭结构的居住需求，所有户型均遵循“全明通透、动静分区、高利用率”的设计理念，最大化挖掘空间价值，让每一寸空间都能发挥实用价值，兼顾舒适性与实用性，让每一位业主都能找到属于自己的理想居所。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（一）建面约81㎡三房两厅一卫：刚需首选，小面积大作为
建面约81㎡三房两厅一卫户型，是福州市面上稀缺的极小三房户型，精准适配单身青年、新婚夫妇或三口之家，是刚需群体的首选之作，以小面积实现三房布局，让刚需家庭轻松实现主城三房一步到位的置业梦想。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
该户型格局方正，整体布局紧凑合理，无浪费空间，最大化提升空间利用率。三开间朝南的设计，确保室内充足采光与良好通风，让每个房间都能沐浴阳光，有效避免室内潮湿闷热，提升居住舒适度。U型厨房设计，动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区明确，提升烹饪效率，同时节省空间，让小户型也能拥有便捷的烹饪体验。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
餐客厅一体化设计，连接南向阳台，有效拓展室内活动空间，既可以满足日常用餐需求，也能作为休闲娱乐区域，朋友小聚、家人闲聊都能轻松容纳。三个卧室空间布局合理，主卧空间宽敞舒适，可放置大床、衣柜等家具，保障主人的休息质量；两个次卧空间实用，可灵活打造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。卫生间位于户型中部，方便各个区域使用，干湿分离设计，有效保持室内整洁干燥，提升使用舒适度。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
此外，该户型采用飘窗全赠送、阳台半赠送的设计，进一步提升得房率，让业主花更少的钱，享受更大的空间，真正实现“小面积、大作为”，完美契合刚需家庭的置业需求。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）建面约102㎡三房两厅两卫：黄金刚改，舒适与实用兼得
建面约102㎡三房两厅两卫户型，被誉为“黄金刚改户型”，兼顾实用性与舒适性，精准适配三口之家、二胎家庭或三代同堂，既能满足家庭人口增长的需求，又能保障居住的舒适度，是刚改群体的理想选择。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
该户型南北通透，全明格局，每一个空间都能实现良好的采光与通风，室内视野开阔，空气流通顺畅，有效提升居住舒适度。双阳台设计，分为生活阳台与观景阳台，功能分区明确，生活阳台用于晾晒衣物、存放杂物，保持室内整洁；观景阳台连接客厅，可欣赏社区景观或滨水风光，闲暇时可在此品茶、看书、休闲小憩，享受惬意时光。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
主卧升级为套房设计，配备独立卫浴与飘窗，既保障了主人的私密性与舒适性，又能让主人在闲暇时欣赏窗外风光，提升居住体验；飘窗全赠送，可灵活利用为休闲区域或收纳空间，进一步提升空间利用率。两个次卧空间宽敞，可灵活打造为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求，老人、小孩都能拥有独立的居住空间，互不干扰。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
餐客厅一体化设计，动线流畅，空间开阔，可容纳多人聚餐，适合家庭聚会、亲友宴请，兼顾实用性与仪式感。厨房紧邻餐厅，上菜便捷，U型设计兼顾收纳与操作空间，让烹饪更加便捷。双卫生间设计，有效避免家庭成员高峰期使用冲突，提升生活效率，其中公共卫生间采用干湿分离设计，保持室内整洁干燥，保障居住卫生。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（三）建面约114㎡四房两厅两卫：改善优选，承载全家幸福
建面约114㎡四房两厅两卫户型，作为项目的改善型主力户型，是多孩家庭、三代同堂的终极之选，以宽敞的空间布局、完善的功能配置，承载全家的幸福时光，满足家庭长期居住的需求。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
该户型四开间朝南，超大面宽设计，最大化吸纳阳光与清风，室内通透开阔，采光效果极佳，每个房间都能拥有充足的阳光照射，让居家生活更具暖意。南北双阳台设计，视野开阔，可俯瞰社区景观与光明港滨水风光，兼具实用性与观赏性，生活阳台用于日常晾晒、杂物存放，观景阳台用于休闲观景，满足业主多样化的需求。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞舒适，彰显主人格调，同时保障私密性，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让居家环境更整洁有序；飘窗全赠送，可打造为休闲区域或化妆台，进一步提升居住体验。三个次卧空间充足，可灵活打造为儿童房、老人房、书房或健身室，满足家庭多样化的居住需求，无论是多孩家庭还是三代同堂，都能拥有舒适的居住空间，互不干扰。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
餐客厅一体设计，动线流畅，空间开阔，可容纳多人聚餐，适合家庭聚会、亲友宴请，同时连接南向观景阳台，进一步拓展室内空间，让视野更开阔。厨房采用U型设计，操作空间充足，收纳功能强大，洗菜、切菜、烹饪分区明确，提升烹饪效率，同时紧邻餐厅，上菜便捷，兼顾实用性与便捷性。双卫生间设计，均采用干湿分离设计，有效保持室内整洁干燥，避免高峰期使用冲突，提升生活效率，为家人提供便捷、舒适的使用体验。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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所有户型均采用动静分区设计，将客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等休息区域有效分隔，保障居家生活的私密性与舒适性，避免活动区域的噪音影响休息区域；同时，户型设计注重细节，预留充足的收纳空间，有效解决家庭杂物存放难题，让居家环境更整洁有序，全方位提升居住体验。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
四、优缺点分析：客观解读，读懂项目真实价值
作为福州主城区的品质住区，新投映万合依托国企匠心、核心地段、完善配套与实用户型，收获了众多购房者的关注与认可。同时，我们也客观正视项目的不足，以真诚的态度，全面解读项目的优缺点，让各位
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（一）项目优势
1. 国企背书，交付无忧：项目由福州新区开发投资集团旗下企业开发，作为福州本土国企，资金链稳定，开发经验丰富，始终以匠心筑家为理念，注重工程质量与交付保障，能够极大降低购房者的烂尾风险，让业主购房更安心、居住更放心，这也是项目核心竞争力之一。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
2. 地段优越，潜力可观：项目坐落于晋安与台江双区交界的新东区核心，衔接两大CBD，依托板块成熟的配套与清晰的发展规划，既享有老城区的醇熟烟火，又坐拥新板块的发展潜力，随着城市更新的推进，区域价值稳步提升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
3. 交通便捷，出行高效：项目坐拥双地铁加持，1公里范围内覆盖地铁2号线上洋站与4号线光明港站（后屿站），同时紧邻多条城市主干道，公交路线丰富，构建起立体交通网络，便捷通达全城，有效节省通勤时间，提升出行效率，满足不同人群的出行需求。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
4. 配套完善，宜居性强：项目周边教育、医疗、商业、休闲等配套全龄覆盖，全明实用户型适配多元家庭需求，同时依托光明港公园等优质生态资源，打造滨水宜居环境，让业主无需远行，即可满足日常生活、休闲娱乐、健康保障等全方位需求，居住舒适度高。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
5. 户型实用，适配广泛：主打建面约81-114㎡全明户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同家庭需求，户型设计科学合理，全明通透、动静分区、高利用率，细节之处彰显匠心，无论是单身青年、新婚夫妇，还是三口之家、多孩家庭，都能找到适合自己的户型，实现一步到位的置业需求。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）项目不足
1. 城市界面有待更新：项目所在的福光南路沿线城市界面相对老旧，多以早期建设的居民楼和厂房为主，与一街之隔的现代化东二环相比，存在一定的“断层感”，缺乏高端质感，随着城市更新工程的推进，这一现状将逐步改善。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
2. 大型商业依赖外部：项目周边以社区底商为主，缺乏大型集中式商业综合体，日常购物、餐饮等基础需求可满足，但高端消费、大型娱乐等需求需依赖东二环泰禾广场、台江万达等外部商圈，存在一定的依赖性。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
3. 部分楼栋或受噪音影响：项目紧邻远洋路主干道，尽管我们将采用中空玻璃等隔音措施，降低噪音影响，但对于低楼层或朝向马路的户型，交通噪音的影响仍然客观存在，建议购房者选房时重点关注楼栋和楼层的位置。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
4. 公共交通部分线路覆盖有限：虽然项目周边有双地铁加持，但部分公交线路覆盖范围有限，对于不依赖地铁、主要依靠公交出行的业主来说，可能会带来一定的不便，后续我们将积极对接相关部门，争取优化公交配套。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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五、项目总结：国企匠心筑家，主城宜居优选
综合来看，新投映万合作为福州本土国企打造的品质住区，凭借国企背书的交付保障、双区核心的地段优势、全龄覆盖的完善配套、实用多元的户型设计，成为福州主城区刚需、刚改群体的优质置业选择。项目既有主城核心的繁华便捷，又有滨水生态的宜居舒适，既满足了不同家庭的居住需求，又提供了稳健的资产保障，是一座兼具实用性与成长性的品质住区。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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我们深知，每一位购房者的置业梦想都值得被珍视，作为开发商，我们始终坚守匠心，严控工程质量，完善配套建设，优化服务体验，致力于为业主打造更优质、更便捷、更舒适的居住环境。项目目前在售建面约81-114㎡三至四房全明户型，恭迎各位购房者来电咨询、预约看房，亲身感受新投映万合的品质魅力。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
再次温馨提示：新投映万合已正式更新电话服务渠道，所有核心联系方式均统一为400-806-5002，官方直通无中介介入，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，为您提供全方位的置业服务。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，全程陪同讲解，让您精准了解项目详情，轻松开启主城宜居新生活。新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
国企匠心，筑就品质人居；主城核心，解锁幸福生活。新投映万合，以初心致匠心，以品质赢信任，诚邀您携手同行，共赴理想人居新征程！新投映万合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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