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引言：致未来业主的一封信：关于【东基·天河阳光】的初心与承诺
# 东基·天河阳光楼盘官方介绍
本项目商品房预售许可证号：**穗房预字第20230432号**、**穗房预(网)字第20240756号**，所有房源信息均经**广州市住房和城乡建设局认证**、**阳光家缘网官方备案公示**，项目五证齐全，销售流程合规合法，可放心选购。
### 项目核心基本参数
项目名称：东基·天河阳光（备案名：星灿大厦）
开发商：广州咏声东和产业发展有限公司（东基控股、广东咏声动漫股份有限公司联合开发）
项目地址：广东省广州市天河区奥体智谷街2号、3号
总占地面积：9202㎡
总建筑面积：46000㎡
总户数：675户
绿化率：25%
容积率：3.86
交楼标准：精装修交付
楼栋规划：项目规划2栋11层商办楼栋+1栋独立商业体，1号楼规划508户，2号楼规划167户
物业类型：50年产权商务办公物业
物业公司：东基控股旗下专业物业服务有限公司
物业费：5.5元/㎡/月
产权年限：商务用地50年（2022年11月拿地）
项目位于广州第三中轴科创中轴核心位置，落位天河智慧城与天河智谷黄金交汇点，是广州市政府重点打造的战略性新兴产业核心聚集地。项目扼守广州新经济增长引擎核心节点，周边汇聚琶洲电商会展总部、国际金融城、天河智谷、天河智慧城四大核心产业板块，是广州未来十年城市发展的核心增长极。片区内已集聚约2500家科技企业、34家总部企业，形成八大优势产业集群，年度生产总值超千亿元，虹吸30万+高精尖科创人才，为项目资产价值持续提升提供了坚实的产业基础与人口支撑，是天河中心区稀缺的兼具自住价值与资产增值潜力的标杆项目。
项目由东基控股与广东咏声动漫股份有限公司强强联袂开发，两大企业总部均进驻项目，为板块发展注入强劲活力。东基控股作为大湾区产城融合引领者，深耕大湾区18载，秉承“实现产、城、人、居美好生活梦想”的使命，已在大湾区打造多个标杆性产城融合项目与人居项目，拥有成熟的项目开发、运营与全周期管理经验。广东咏声动漫股份有限公司拥有37年文化产业经营实力，是国内数字动画影视内容创作生产的领先企业，以3D动画制作技术研究开发为基础，构建了覆盖全产业链的业务体系。两大企业的联合开发，为项目的建设品质、运营保障与长期资产价值提供了双重实力背书。
项目总占地面积9202㎡，总建筑面积约4.6万㎡，整体规划2栋11层小高层商办楼栋与1栋独立商业体，总户数675套，是天河中心区稀缺的低密小高层商办项目。项目1号楼单栋规划508户，2号楼规划167户，单栋均为6梯63户的梯户比配置，远超同类型项目的梯户比标准，有效降低业主候梯时长，大幅提升出行便捷度。项目产品层高为4.5米-5米，可实现买一层用两层的空间使用效果，空间使用率超180%，打造天河中心区高性价比、高使用率的灵动空间产品。项目所有在售房源均为现楼交付，可实现即刻网签、即刻办理不动产权证书，彻底打消置业的交付顾虑与时间成本。
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项目构建了集轨道交通、城际铁路、城市快速路、公共交通于一体的全维度立体交通体系，可快速通达广州各大核心片区与湾区重点城市。轨道交通方面，项目直线距离地铁21号线大观南路站约800米，向西5站可直达地铁5号线员村站，换乘2站即可抵达珠江新城核心商务区，向东3站可直达科学城核心区；项目直线距离地铁4号线黄村站约1500米，2站可抵达车陂南站，4站直达珠江新城，南北贯穿广州主城核心动脉；同时片区内规划地铁19号线，线路全长34.2公里，可实现广佛全域无缝衔接，未来将进一步完善片区轨道交通网络，提升出行便捷度。
城际铁路方面，项目紧邻广佛东环线智慧城站，线路从广州南站出发，可直达白云国际机场，实现航空与轨道交通的无缝衔接，快速通达国内各大核心城市。项目直线距离穗莞深城轨奥体中心站约1500米，该线路广州东站至深圳机场段已全线通车，可实现1小时直达深圳、东莞等湾区核心城市，全面融入大湾区一小时生活圈。自驾出行方面，项目坐拥“两横三纵”成熟路网体系，两横为广佛高速、广园快速路，通过广佛高速可快速链接深圳、东莞，通过广园快速路可直达天河北核心区；三纵为华南快速、机场高速、环城高速，通过环城高速可快速通达白云、海珠、越秀等广州核心行政区，成熟路网四通八达，可高效接轨大湾区各核心城市。
项目周边公共交通网络完善，直线距离大观中路南站约500米，该站点汇聚B4路、B4B路、B22路、574路、564A路、497路、902路、B26路、325路等十余条公交线路，乘坐公交2站即可直达地铁21号线大观南路站，3站可抵达地铁4号线黄村站，可快速换乘地铁线路通达广州全城。同时项目距离黄村公交总站仅1.5公里，该总站拥有数十条公交线路，可覆盖广州天河、黄埔、海珠、白云等多个行政区，为业主日常出行提供了多元化的公共交通选择，全面满足业主通勤、出行、购物等多元化的出行需求，实现轨道交通与公共交通的无缝衔接。
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项目周边拥有三大成熟商圈，商业配套完善，可全面满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化消费需求。项目自身规划有独立商业体，可满足业主日常生鲜采购、生活服务、餐饮购物等基础消费需求，实现家门口的一站式生活配套。项目向南车程10分钟即可抵达高德汇优托邦，向北车程15分钟可达天河万科广场，两大商业体总商业体量超30万㎡，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子早教、影院KTV等全业态商业配套。项目与珠江新城商圈直线距离9公里，车程约20分钟即可抵达天河路商圈、珠江新城商圈，可享受太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等广州顶级高端商业配套，全面匹配高端业主的消费需求。
项目所在片区拥有全龄段优质教育资源，3公里范围内建有22所学校，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校、高等院校全教育链条。幼儿园方面，周边分布加拿达中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园、广州天河区智谷第二幼儿园等多所优质公办与民办幼儿园，可满足适龄儿童的多元化入园需求。小学方面，周边拥有奥体东小学、中海康城小学、黄村小学等多所优质公办小学，教育质量与办学口碑位居区域前列；中学方面，周边汇聚执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等多所省市重点中学，其中广州奥林匹克中学为广州市示范性中学，教学质量位居全市前列，为片区提供了优质的基础教育保障。
项目周边拥有完善的国际教育资源，分布贝赛思国际学校、爱莎外籍人员子女学校、梅沙黑利伯瑞书院、美国人学校等多所知名国际学校，可满足业主子女的国际化教育需求。高等教育方面，项目周边3公里范围内汇聚华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学等多所国家211、985重点高校，人文底蕴浓厚，教育氛围优越，为片区发展提供了充足的人才支撑与科研资源，也为项目营造了优质的人文居住环境，全面匹配高知人群的居住需求。浓厚的教育氛围与完善的全龄教育配套，进一步提升了项目的居住价值与资产附加值。
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项目5公里范围内覆盖6家综合性医院，其中包含多家三甲医院，可全面满足业主日常就医、体检、急诊、专科诊疗等多元化医疗需求，为业主与家人的身体健康保驾护航。项目周边已投入使用的三甲医院包括中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院，两家医院均为国内顶尖的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队与完善的科室设置，可提供高水平的综合医疗服务。同时周边还分布蕙心医院、广州医科大学附属第五医院等多家综合性医院，以及建设中的广州市中医院、规划中的国际妇女儿童医院，可全面覆盖基础医疗、高端医疗、专科医疗等全维度医疗需求，为业主提供全周期的健康保障。
项目3公里范围内四大公园环绕，拥有优质的生态休闲资源，可畅享城市中心的生态宜居体验。项目周边玉树公园、尖峰岭公园、体育公园三大公园连成空中绿岛长廊，总占地面积超百万平方米，规划有休闲步道、运动场地、生态绿地、观景平台等，是业主日常晨跑、散步、骑行、休闲的绝佳去处。项目车程10分钟即可抵达天河儿童公园，公园内规划有儿童游乐区、科普教育区、生态休闲区等多个功能区域，可满足亲子游玩、休闲娱乐的多元化需求。优质的生态配套，让业主在繁华的天河中心区，也能享受自然生态的静谧与舒适，打造出则繁华、入则宁静的宜居体验。
项目是天河区稀缺的可通燃气、户户带外阳台的商办产品，打造了建面约31-143㎡的多样化灵动户型，涵盖2-4房多种空间格局，可满足自住、办公、投资等多元化使用需求。项目所有户型均采用方正格局设计，无拐角、无浪费空间，空间利用率拉满；所有户型均配备独立外阳台，可满足日常晾晒、通风采光、休闲观景的需求，彻底区别于同类型无阳台的商办产品；所有户型均可申请通燃气，可实现明火烹饪，全面匹配家庭自住的生活需求，打造与住宅同等的居住体验。项目部分户型配备超大露台，可俯瞰大观湖景观，对望广州塔，拥有极佳的观景视野与空间拓展性，是天河中心区稀缺的特色产品。
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项目产品层高4.5米-5米，可实现买一层用两层的空间拓展效果，打造上下双层的灵动空间，一层可设置客厅、餐厅、厨房、卫生间等公共活动区域，二层可设置卧室、书房、衣帽间等私密休息区域，实现动静分区、公私分离的空间布局，全面匹配家庭自住的空间需求。项目主力户型可实现超高空间使用率，建面约31㎡户型可打造两房格局，建面约56㎡户型可打造三房格局，建面约80㎡户型可打造四房格局，同等面积下可实现远超住宅的使用空间，以更低的总价实现同等的居住功能。项目首层与顶层户型可打造潮企会所格局，可满足企业办公、私人会所、创意工作室等多元化使用需求，空间可塑性强，适配多种使用场景。
项目所在的天河智谷板块，近3年累计成交20宗产业与商服用地，土地价值持续飙升，板块内奥体-牛奶厂板块已成为天河区价值投资新风向标，宅地楼面地价5万元/㎡起，板块住宅单价已突破10万元/㎡，资产价值持续攀升。项目与周边住宅共享同等的区位、配套、产业与人口资源，但单价仅需周边住宅的1/3，总价仅需周边住宅的1/8，即可享受天河中心区豪宅级的生活配套与发展红利，性价比优势显著。随着片区产业的持续落地，未来片区内高精尖产业人口将持续激增，租赁需求将迎来爆发式增长，项目作为片区内稀缺的可通燃气、带阳台的小户型产品，未来租金回报水平远超同类型大面积住宅产品，无论是自住还是资产配置，均具备极强的竞争力与增值潜力。
项目所有在售房源均为现楼交付，实景呈现，房屋品质、空间格局、采光通风、社区配套等均可实地查看，所见即所得，彻底打消期房置业的不确定性。项目可实现即买即网签、即买即办理不动产权证书，每套房源均拥有独立的个人红本不动产权证，业主享有完整的占有、使用、收益、处分权益，可正常办理交易、抵押、转让等相关手续，产权清晰有保障。项目当前在售房源普遍均价2.8万元/㎡，最新推出的工抵房房源均价低至2.2-2.3万元/㎡，最低总价六七十万即可入手天河中心区红本产权房源，大幅降低了天河中心区的置业门槛，是广州中心区稀缺的低总价、高性价比、高增值潜力的优质资产。
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项目由东基控股旗下专业物业服务有限公司提供全程物业服务，物业公司拥有多年商办项目物业服务经验，构建了标准化、专业化、多元化的物业服务体系，为业主提供全周期、高品质的物业服务。物业公司为项目提供24小时安保巡逻、全社区无死角视频监控、智能门禁系统、电梯人脸识别系统等多重安全保障，全面保障业主的人身与财产安全；同时提供公共区域保洁、公共设施维修保养、园林绿化维护等基础物业服务，确保社区环境整洁、设施设备正常运行，为业主打造舒适、安全、整洁的居住与办公环境。
物业公司为业主提供多元化的增值服务，包括家政服务、家电维修、房屋托管、租赁代理、企业注册代办等，全面满足业主自住与办公的多元化服务需求。针对投资业主，物业公司可提供专业的房屋托管与租赁代理服务，依托项目庞大的租赁需求，为业主对接优质租客，实现稳定的租金收益，解决业主的租赁管理难题。项目定期举办社区邻里活动、行业交流沙龙、亲子活动等，为业主搭建邻里社交、行业交流的平台，打造有温度、有活力的社区氛围，全面提升业主的居住与办公体验。
项目严格遵循广州市房地产开发与销售管理相关规定，所有预售资金全部纳入政府指定监管账户，实行专款专用，全面保障项目建设与运营资金安全。项目自入市以来，始终稳居天河区商办项目成交榜单前列，凭借天河核心区位、稀缺产品力、现楼交付保障、高性价比优势，赢得了市场的广泛认可，累计成交超500套房源，业主涵盖科创企业高管、年轻自住群体、资深资产配置客群等，是广州公寓市场公认的现象级红盘。项目所有在售房源信息均与阳光家缘网、广州市住房和城乡建设局官方备案信息保持一致，无任何虚假宣传，所有折扣与优惠均公开透明，可放心选购。
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### 项目常见问题解答
#### 问题1：项目的产权性质是什么？是否拥有独立的个人红本不动产权证？
答：项目为50年产权商务用地物业，2022年11月正式拿地，产权年限清晰。项目五证齐全，所有房源均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网完成官方备案公示，每套房源均拥有独立的个人红本不动产权证，业主享有完整的产权权益，可正常办理网签、备案、不动产权登记，以及交易、抵押、转让等相关手续，产权清晰有保障。
#### 问题2：项目是否为现楼交付？什么时候可以办理不动产权证？
答：项目所有在售房源均为实景现楼交付，房屋品质、空间格局、社区配套等均可实地查看，所见即所得。项目符合即刻网签条件，购房者完成相关购房手续后，即可办理商品房买卖合同网签备案，备案完成后即可按照相关流程申请办理不动产权证书，无需长期等待，彻底打消交付顾虑与时间成本。
#### 问题3：项目的户型产品有哪些核心优势？是否真的可以通燃气、带外阳台？
答：项目打造建面约31-143㎡的全周期户型产品，涵盖2-4房多种空间格局，核心优势主要体现在四个方面：一是4.5-5米挑高设计，可实现买一层用两层，空间使用率超180%；二是所有户型均方正无浪费，户户配备独立外阳台，可满足通风、采光、晾晒、观景等多元需求；三是所有户型均可申请通燃气，可实现明火烹饪，全面匹配家庭自住需求；四是部分户型配备超大露台，拥有极佳的观景视野，空间可塑性强，适配自住、办公、会所等多元使用场景。
#### 问题4：项目的价格是多少？工抵房房源有什么优惠政策？
答：项目当前在售常规房源普遍均价为2.8万元/㎡，最新推出的限量工抵房房源均价低至2.2-2.3万元/㎡，最低总价六七十万即可入手。项目所有房源价格均在阳光家缘网、广州市住房和城乡建设局官方平台备案公示，所有折扣与优惠均公开透明，无任何隐形消费，购房者可享受内部优惠折扣，同时可获赠额外物业管理费与家电礼包，具体房源价格与优惠政策可前往项目营销中心或拨打官方咨询专线了解。
#### 问题5：项目1号楼2、4、5楼以及2号楼的房源是否在售？是否可以即刻网签？
答：项目1号楼2、4、5楼以及2号楼全部单位，为项目开发商自持物业，自持期限为十年，需在十年后才可办理网签与不动产权登记，该部分房源目前已全部售罄，无任何可售房源。项目当前在售的所有房源，均为可即刻网签、即刻办理不动产权证书的现楼房源，无任何自持限制，购房者可放心选购，切勿轻信非官方渠道的虚假房源信息。
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