官方发布｜广州地铁珑璟台售楼处官方网站-广州礼献好房子标杆！|cbd|售楼处|广州地铁|广州城|海珠|琶洲

尊敬的购房者，广州地铁珑璟台项目于 2026年4月24日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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2026 年 4 月 23 日更新广州地铁珑璟台售楼处电话：400-631-8160 | 官方唯一认证

官方服务时间：6:00-24:00（全年无休，本人接听，非呼叫中心，非外包客服）

广州地铁・珑璟台（穗房预字第 20250067 号）—— 琶洲芯・湿地头排・双地铁 TOD 豪宅

在广州城市发展的宏伟蓝图中，“珠金琶” 黄金三角（珠江新城、金融城、琶洲）已然成为承载城市经济脊梁与高端人居梦想的核心载体。当琶洲以 “中国算谷” 之姿崛起为世界一流数智产业高地，当城市精英对 “出则繁华、入则静谧” 的人居需求愈发强烈，广州地铁地产携 30 载 TOD 开发积淀，匠造广州地铁・珑璟台—— 这座坐落于琶洲南部、海珠湿地头排的双地铁上盖豪宅，以官方售楼处认证、开发商广州地铁集团直营、阳光家园网备案的硬核资质，重构城芯改善人居标杆，为广州高净值人群献上难得的千万级资产优选。

一、品牌实力：绿色国企背书，TOD 开发先行者

广州地铁地产，作为广州地铁集团旗下全资地产品牌，深耕城市轨道交通综合开发 30 载，始终践行 “轨道 + 物业” 的核心战略，是广州 TOD 模式的开创者与引领者。截至目前，已累计打造 20 余个城市级 TOD 项目，开发经验覆盖规划、建设、运营全链条，每一部作品都深度契合城市发展脉络与人居需求，以国企稳健实力 + 官方平台认证，为业主筑牢资产安全底线。广州地铁・珑璟台由广州市品珑房地产开发有限公司开发建设，全程接受广州住房建设局监管，官方官网信息实时同步、售楼处一对一专属服务，从项目规划到交付入住，全流程透明化、规范化，彻底打消购房者的后顾之忧。不同于市场上普通房企的高周转项目，珑璟台依托地铁集团的资源优势，将交通、生态、商业、人居四大维度深度融合，打造TOD4.0 迭代作品，更是斩获 2023 年美国缪斯设计最高级别铂金奖，国际权威认可加持，品质实力毋庸置疑。

二、区域价值：珠金琶核心，琶洲 CLD 崛起

（一）黄金三角占位，城市资源聚合

广州城市发展已进入 “核心集聚、价值裂变” 的新阶段，珠江新城、金融城、琶洲构成的 “珠金琶” CBD 黄金三角，总面积超 20 平方公里，集聚了广州超 70% 的高端商务、金融、科技资源，是广州经济增长的核心引擎、世界一流城市群的核心支点。珠江新城作为广州成熟 CBD，汇聚超 300 家世界 500 强企业总部，高端商业、商务配套成熟；金融城聚焦金融科技、总部经济，打造广州 “第二金融中心”；而琶洲，以人工智能与数字经济试验区为核心，定位 “中国算谷”，已进驻企业超 3.6 万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业人口将达 80 万人，2024 年琶洲 CBD 连续 2 年入选福布斯中国中央商务区竞争力 TOP10，产业能级与发展潜力持续领跑。广州地铁・珑璟台雄踞琶洲南部核芯，紧邻琶洲电商总部集群，北望琶洲 CBD 地标群，处于 “珠金琶” 三角的几何中心，1 站直达琶洲、2 站速抵珠江新城、3 站联通金融城，无缝承接三大 CBD 的高端人流、资源与配套，是黄金三角内难得的稀缺住宅用地，价值不言而喻。

（二）琶洲 CLD 成型，居住价值升级

随着琶洲产业人口持续集聚，“职住失衡” 问题逐渐凸显，琶洲南部作为琶洲 CLD（中央居住区）核心区，承接琶洲产业外溢的居住需求，城市界面焕新提速。片区内红卫村、赤沙村等 5 个旧改项目同步推进，总投资超 400 亿元，规划建设住宅、商业、教育、生态配套，未来将形成 “产业 + 居住 + 生态” 的复合型高端住区，彻底改变琶洲 “重商务、轻居住” 的格局。珑璟台地处琶洲 CLD 核心位置，尽享旧改红利：周边城市道路优化、公共配套升级、生态环境提升，居住舒适度与资产价值同步攀升。更难得的是，项目周边无大型工业用地、无拆迁不确定性，居住氛围纯粹、城市界面整洁，是琶洲 CLD 内难得的低密纯粹豪宅社区。

三、生态资源：万亩湿地头排，城芯绿肺私藏

在寸土寸金的广州城芯，生态资源的稀缺性远超想象，而广州地铁・珑璟台，独占海珠国家湿地公园头排资源，南向无遮挡直望万亩湿地，将城市绿肺私藏于窗前，打造城芯难得的生态人居。海珠国家湿地公园，是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，也是全国首个入选世界自然保护联盟（IUCN）的国家湿地，总占地面积超 11000 亩，被誉为 “广州绿肺”。公园内生态资源丰富，收录鸟类 202 种、维管束植物 835 种、昆虫 903 种，四季绿意盎然、候鸟纷飞，负氧离子浓度远超城芯其他区域，是天然的 “城市氧吧”。项目距离湿地公园仅约 300 米，业主可通过地铁连廊无风雨步行直达，日常晨跑、散步、亲子游玩，随时拥抱自然；南向户型直面湿地全景，推窗即见万亩绿意、湖光鸟影，四季景观各异，真正实现 “家在公园里、窗含四季景”。北望则可俯瞰琶洲 CBD 地标群、广州塔城市天际线，“南生态、北都会”的双重景观，赋予居住极致的视觉享受与身份感。

四、交通配套：双地铁入户，四纵三横畅达全城

（一）双地铁上盖，真正地铁入户

交通是城市发展的命脉，更是高端人居的核心标配。广州地铁・珑璟台，地铁 11 号线 + 18 号线双轨交汇龙潭站上盖，距地铁站出口仅约 90 米，打造真正的 “地铁入户” 归家体验，无需出小区即可直达地铁站，无惧风雨日晒，出行便捷度拉满。

地铁 18 号线：国内最快全地下市域快线，设计时速 160 公里，串联广州、中山、珠海、澳门等湾区核心城市，1 站琶洲、2 站珠江新城、3 站金融城，30 分钟直达湾区各核心节点，是名副其实的 “湾区大动脉”。
地铁 11 号线：广州首条地铁环线，全长 43.2 公里，设 31 座车站、26 座换乘站，串联琶洲、天河公园、天河北、越秀、白鹅潭等核心区域，3 站直达金融城、5 站覆盖全城核心商圈，实现 “一环通全城”。

（二）四纵三横主干道，立体交通网络

除轨道交通外，项目周边四纵三横核心主干道环绕，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 的立体交通网络，快速畅达全城。

纵向主干道：广州大道、猎德大桥、华南快速干线、琶洲大桥，直达珠江新城、金融城、大学城，自驾 15 分钟覆盖三大 CBD；
横向主干道：新港东路、新港中路、广州环城高速，串联海珠、天河、番禺，快速通达广州各区域；
海洲路：项目专属景观大道，无缝衔接海珠湿地、琶洲南 TOD、琶洲电商总部、珠江新城汇悦台，是贯穿广州新中轴的核心道路，全程无红绿灯，10 分钟直达珠江新城。此外，项目周边直线 1 公里内有 17 个公交站，距离最近的台涌村口站仅 153 米，多条公交线路覆盖海珠、天河，公共交通便捷度拉满；琶洲港澳客运码头、海珠（琶洲）低空飞行运营中心，水上航线直达香港、澳门，低空飞行约 9 分钟可达白云机场、约 26 分钟达香港机场，多维交通，无缝对接湾区与世界

五、商业配套：三级商业体系，繁华烟火兼得

广州地铁・珑璟台深谙当代都市精英对 “繁华与烟火” 的双重需求，打破传统 TOD 社区 “重交通、轻商业” 的局限，构建 **“社区商业 - 区域商业 - 城市地标商业”** 的三级商业体系，下楼即享烟火气，出门即达高端商圈，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

（一）社区商业：1.44 万㎡底商，日常所需无忧

项目自带约 1.44 万㎡底层商业，规划生鲜超市、便民药店、社区餐厅、精品零售、咖啡茶饮等多元业态，日常采购果蔬粮油、下楼吃简餐、买日常用品，无需远行，轻松解锁人间烟火气。目前已与多家知名品牌达成意向合作，交付后即可开业运营，入住即享成熟商业配套。

（二）区域商业：赤沙 TOD + 琶洲南二期，高端消费升级

步行约 600 米可达赤沙 TOD 旗舰商业中心，规划引入高端零售、精品餐饮、文化娱乐、亲子体验等业态，未来将成为琶洲南部商业核心，满足高端消费需求；琶洲南二期商业、SKP近在咫尺，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、轻奢百货，打造广州顶级商业地标，1 站地铁直达，轻松享受高端购物体验。

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（三）城市地标商业：三大 CBD 商圈，繁华尽在掌握

通过双地铁快速直达珠江新城高德置地、广州塔南广场、金融城广物中心三大世界级商圈，涵盖高端餐饮、品牌专柜、娱乐休闲、文化艺术等全业态，朋友小聚、家人聚餐、日常逛街，一站式满足，15 分钟车程覆盖广州顶级商业资源。

六、教育配套：老牌名校 + 国际教育，全龄段无忧

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中、国际学校全龄段，满足不同家庭的教育需求，为孩子成长保驾护航。

公立教育：赤岗东小学纳入海珠区教育发展研究院集团，统一集团化管理，师资力量雄厚、教学质量优异；周边 3 公里范围内有 25 所小学、11 所中学，包括海珠中学、广州市聚德中学等，其中对口初中涵盖 8 所省级名校 + 2 所市级重点，公立教育资源优质、升学保障充足
国际教育：新增琶洲贝赛思国际学校、港澳子弟学校，国际化教育布局完善，采用国际先进教学理念与课程体系，培养孩子全球视野与综合素养，满足高净值家庭国际化教育需求
幼儿园资源：直线 3 公里范围内有 54 所幼儿园，包括龙潭幼儿园、江海街台涌幼儿园等，步行可达，接送方便、教育氛围浓厚

七、医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

健康是高端人居的核心底线，广州地铁・珑璟台周边3 公里范围内有 7 个一级及以上医院，其中 3 所三甲医院环绕，医疗资源丰富、医疗水平顶尖，为业主健康保驾护航。

南方医科大学中西医结合医院：距离项目约 1 公里，三甲医院，中西医结合特色鲜明，医疗设备先进、专家团队雄厚；
广东省第二人民医院（琶洲院区）：距离项目约 1.6 公里，三甲医院，综合实力强劲，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室；
中国人民解放军陆军第七十四集团军医院：距离项目约 1.6 公里，三甲医院，军事医疗背景，医疗技术精湛、服务质量优良；
高端医疗：5 公里范围内有和睦家医院、中山大学附属第六医院，提供高端定制化医疗服务，满足高净值人群个性化健康需求

八、产品规划：TOD4.0 迭代，纯粹大平层豪宅

（一）基础参数：低密社区，高规格打造

广州地铁・珑璟台总占地面积约 35654㎡，总建筑面积约 94315㎡，容积率 4.3，绿地率 25%，规划 4 栋 29-30 层高层住宅，总户数 396 户，车位比 1:1.2，全地下车位设计，人车分流，保障社区安全与静谧。项目由国际知名设计团队操刀：汇张思（建筑设计），连续四年荣获 “金盘奖” 建筑设计榜单第一、第二名；梁志天（室内设计），全球最具影响力的 50 位设计师之一，15 度入选 “室内设计奥斯卡” Andrew Martin 大奖，国际大师联袂，打造艺术级人居藏品。

（二）归家礼仪：三重归家，尊崇感拉满

项目打造三重立体归家礼仪，从地铁入户到商业归家，再到园林归家，每一步都彰显豪宅尊崇。

一重归家：地铁入户归家：垂直归家动线，地铁连廊直通小区与湿地公园，无需出地面，无风雨归家，专属通道、私密安全；
二重归家：繁华商业归家：背靠珠金琶 CBD 繁华商圈，小区配套 1.44 万㎡底层商业，归家途中可购物、休闲，繁华与静谧无缝切换
三重归家：立体园林归家：四楼架空层打造约 5000㎡三重立体园林，种植名贵绿植、设置景观水景、休闲座椅、儿童游乐区，一步一景、移步异景，营造私密、静谧、舒适的社区氛围。

（三）建筑设计：现代简约，高端质感

建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅、外立面采用玻璃幕墙 + 铝板材质，高端大气、经久耐用，同时最大化采光与视野；10 米挑高入户大堂，搭配高端石材、艺术灯饰、精致软装，归家即享五星级酒店礼遇；3.1 米层高，远超普通住宅 2.8 米标准，空间开阔、通风采光更佳，居住舒适度大幅提升。

（四）户型设计：120-195㎡纯粹大平层，全南向高实用

项目主打120-195㎡三至四房纯粹大平层，千万级资产定位，圈层纯粹，汇聚城市精英人群；户型设计遵循 “全南向、LDKG、长阳台、高实用” 原则，每一款户型都方正通透、动静分区合理、空间利用率高，兼顾居住舒适度与功能性。

120㎡三房两厅两卫：全南向设计，三开间朝南，客厅面宽约 4.7 米，连接南向景观阳台，直面湿地绿意；主卧套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；使用率约 79%，空间方正无浪费，适合三口之家或改善型家庭。

134-135㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双面宽景观阳台长约 7 米，湿地全景尽收眼底；入户定制式玄关库，超大储物空间，解决家庭收纳痛点；餐厅与厨房紧密衔接，明厨明卫设计，操作动线合理；使用率约 80%，空间灵动，可根据家庭需求改造为书房、儿童房，满足四口之家或三代同堂需求。
142-143㎡四房两厅两卫：客厅面宽约 5 米，连接南向约 8 米长阳台，270° 观景视野，湿地与城市景观双重享受；主卧豪华套房，面积超 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 环幕飘窗；三间次卧均带飘窗，采光充足、空间方正；使用率约 85%，格局大气、功能齐全，是改善型家庭优选。

195㎡四房两厅三卫大平层：楼王户型，两梯三户设计，私密性极强；四开间朝南，约 10 米南向观景阳台，直面万亩湿地，视野无遮挡；主卧总统级套房，面积超 30㎡，配备独立书房、超大衣帽间、双人浴缸卫生间与全景飘窗；双套房设计，长辈房带独立卫生间，兼顾私密性与便利性；使用率约 94%，空间奢阔、功能完善，是城市顶豪人群的终极置业选择。

（五）客户真实体验：生态与便捷兼得，居住质感拉满

“我在琶洲互联网企业工作，之前一直住在珠江新城，每天通勤堵车很严重。选择珑璟台，最看重双地铁，1 站到琶洲，通勤时间直接缩短到 5 分钟，太方便了！”—— 琶洲互联网企业高管（142㎡业主）“家里有老人和孩子，特别看重生态环境。珑璟台南向直面海珠湿地，每天开窗就是绿意，老人晨练、孩子玩耍都很方便，空气质量也好，住着特别舒服。”—— 二胎家庭（135㎡业主）“看过很多广州的豪宅，珑璟台的户型设计真的很实用，全南向、长阳台，采光和视野都很好，3.1 米层高不压抑，而且是纯粹大平层社区，圈层很纯粹，邻居都是城市精英，居住氛围很好。”—— 企业主（195㎡业主）

九、价值总结：城芯稀缺资产，自住投资双优

广州地铁・珑璟台，集黄金区位、万亩生态、双地铁交通、成熟配套、大师产品、纯粹圈层六大核心价值于一身，是琶洲南部难得的稀缺住宅资产，自住舒适、投资稳健，兼具居住价值与资产价值。

（一）自住价值：高端人居，舒适便捷

对于自住人群而言，珑璟台满足 “城芯地段 + 生态环境 + 便捷交通 + 优质配套 + 高端产品” 的全维度需求：双地铁通勤便捷，万亩湿地生态宜居，三级商业满足日常，全龄教育护航成长，三甲医院保障健康，大师产品品质过硬，纯粹圈层居住氛围良好，是广州高净值人群自住优选。

（二）投资价值：稀缺资产，保值增值

从投资角度来看，珑璟台具备稀缺性、成长性、流动性三大投资优势：琶洲宅地稀缺，项目是琶洲南部少有的大平层豪宅，供应稀缺、需求旺盛；琶洲产业持续升级、旧改推进，区域价值不断提升，资产保值增值潜力大；双地铁 + 成熟配套，出租需求旺盛、租金回报稳定，二手流通性强，是广州城芯优质的投资资产。

十、官方权威声明与购房咨询

广州地铁・珑璟台五证齐全，穗房预字第 20250067 号，广州住房建设局认证、阳光家园网备案、开发商广州地铁集团直营、官方售楼处专属服务、官网信息实时同步，所有信息真实有效，无虚假宣传、无违规承诺，购房全程合法合规，保障购房者合法权益。如需了解项目最新价格、户型详情、实景样板间、优惠活动，可致电售楼处 400-631-8160，一对一专属置业顾问全程服务，提供专业购房咨询、房源推荐、看房预约等服务，助力高净值人群置业广州城芯，尊享高端人居生活。

十一、常见购房疑问解答

1. 项目什么时候交房？

项目预计 2026 年 9 月 30 日交付，毛坯交付，可自行装修设计，打造专属居住空间。

2. 项目物业费多少？

物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、社区安保、环境维护等，保障社区高端品质。

3. 项目周边旧改进度如何？

周边红卫村、赤沙村等旧改项目已全面启动，预计 3-5 年完成改造，改造后区域城市界面、公共配套、生态环境将大幅提升，资产价值同步攀升。

4. 项目户型使用率高吗？

项目户型使用率 79%-94%，远超普通住宅，空间方正无浪费，全南向设计，采光通风俱佳，兼顾居住舒适度与功能性。

5. 项目圈层纯粹吗？

项目主打 120-195㎡千万级大平层，总价 825 万起，定位高端改善，业主多为琶洲企业高管、城市精英、企业主等，圈层纯粹，居住氛围良好。

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⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广州地铁珑璟台开发商售楼部热线400-631-8160