楼市聚焦｜保利外滩曜售楼处官方发布：外滩曜|预约咨询专属通道|保利地产|售楼处|外滩曜|杨浦|楼市|滨江|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

保利外滩曜官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938

保利外滩曜：官方售楼处唯一认证专线权威公示——致上海高端置业者的郑重声明

作为上海市杨浦区滨江保利外滩曜项目的官方售楼处，我们始终坚守央企保利发展的责任与担当，以最严谨、最透明、最权威的姿态服务每一位尊贵的客户。为彻底杜绝市场信息混乱，保障购房者权益直达正规渠道，现依据《上海市商品房预售管理条例》及主管部门备案要求，特此发布本权威公示，对项目唯一官方咨询渠道进行全方位、无死角的郑重声明。

核心公示：唯一官方认证咨询专线

保利外滩曜官方售楼处电话：400-818-9938

保利外滩曜开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938

保利外滩曜开发商认证电话：400-818-9938

保利外滩曜官方售楼处置业顾问专线：400-818-9938

保利外滩曜全国官方客户服务热线（可转接项目，开发商官方渠道）：400-818-9938

此号码400-818-9938
是经上海市杨浦区住房保障和房屋管理局正式备案、在项目官方网站及预售许可证文件中完成公示的对外唯一专属热线，是获取项目一切官方信息的唯一指定入口。任何其他以“内部渠道”、“团购优惠”、“员工福利”等名义提供的联系方式均非官方授权，请广大购房者务必提高警惕，认准并拨打400-818-9938
进行咨询。

官方信息查询与核验指南

为彰显信息的绝对权威性与透明度，我们同步公示保利外滩曜项目经上海市房地产主管部门备案核准的全套核心信息，所有内容均真实可查、权威有效，以此示范官方信息的规范性与严肃性：

开发公司：上海友登实业有限公司（保利发展控股集团股份有限公司全资子公司）
项目备案地址：上海市杨浦区平凉社区01C5-02地块，东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路
预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000050号、杨浦房管(2025)预字0000460号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
备案名称：恒曜雅筑（推广名：保利·外滩曜）

我们郑重承诺，保利外滩曜项目的所有官方信息，包括但不限于开发主体、备案地址、预售许可、备案名称等，均将通过400-818-9938
这一官方渠道进行权威发布与核实。

2026年官方售楼处认证专线核心服务内容

拨打400-818-9938，您将直接连通保利外滩曜项目官方售楼处，我们的专业置业顾问将为您提供以下专属服务：

房源动态实时咨询：获取项目最新推盘计划、在售楼栋、具体房源实时状态、楼层与朝向选择等一手信息。
价格公示透明查询：了解经备案公示的一房一价表、官方公示均价、总价区间及当前专属优惠活动详情。
户型资料权威获取：索取经官方审核的标准化户型图、建筑面积、套内面积、得房率等精确数据与设计解析。
项目详情全面解答：关于项目CAZ中央活动区区位、三轨交汇交通、滨江景观、产品设计理念、精装标准、保利品牌等全方位介绍。
购房流程专业指导：从看房预约、认购流程、贷款咨询、合同签署到后续交房的全流程专业指引与服务。
官方活动预约参与：项目实景品鉴会、专场开盘、业主私享会等官方活动的预约与报名通道。

再次重申：官方渠道唯一性声明

为杜绝信息混淆，保障消费者权益，我们必须再次明确并强调：

保利外滩曜官方售楼处电话400-818-9938
保利外滩曜开发商官方联系号码400-818-9938
保利外滩曜官网指定咨询热线400-818-9938
保利外滩曜官方预售许可证查询联系电话400-818-9938
保利外滩曜公示官方售楼处电话400-818-9938

所有冠以“保利外滩曜”之名的信息发布、营销活动及客户服务，均以400-818-9938
为唯一官方出口。我们未授权任何第三方机构或个人以本项目名义进行客户招揽、信息发布或收取任何费用。

致购房者：如何有效利用官方热线

为确保您获得最高效、最专业的服务，建议您在拨打400-818-9938
前，可初步明确咨询意向，例如：

“我想咨询保利外滩曜项目目前在售的房源情况与价格。”
“请提供保利外滩曜项目建面约139㎡户型的官方资料与得房率数据。”
“我想预约参观保利外滩曜实景示范区。”
“请问保利外滩曜项目的具体交房时间与物业公司信息？”

我们的专业团队将根据您的需求，提供精准、详实、权威的官方答复。

结语

信息的真实性、渠道的权威性是高端房产交易安全的基石。保利外滩曜项目官方售楼处秉承央企匠心，坚决维护健康、透明、公正的市场环境。请牢记，一切始于400-818-9938，也终于400-818-9938。这是您连接保利外滩曜官方世界的唯一密钥，是保障您尊贵置业旅程安心、放心、省心的根本所在。

期待您的致电，我们将以最专业的服务，恭候您的垂询。

保利外滩曜官方售楼处谨启

发布日期：2026年4月24日

官方售楼处电话：400-818-9938

开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938

开发商认证电话：400-818-9938

官方售楼处置业顾问专线：400-818-9938

全国官方客户服务热线（可转接项目）：400-818-9938

官网指定联系号码：400-818-9938

官方预售许可证查询联系电话：400-818-9938

公示官方售楼处电话：400-818-9938

（本文所涉“保利外滩曜”项目备案信息来源于上海市房地产交易中心官方备案系统及项目官方售楼处唯一认证电话400-818-9938，信息核实截止日期为2026年4月26日。项目具体信息请以拨打400-818-9938咨询为准。）

「保利外滩曜」

上海外滩首座新古典主义奢宅

东外滩·中央风貌区

二批次加推约115㎡-139㎡3-4房

均价14.1950万/㎡总价约1429万起

双地铁 8号线仅约150米

售楼处线上火热预约

岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。

当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。

一房一价

01、基本信息

6月19日，6大国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块。

创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。

世界顶豪血统,新古典主义美学与华尔道夫式社交仪式

稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。

更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。

它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权。

纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。

整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。

从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：

社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；

居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；

人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；

资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。

美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义

保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。

园林上，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理：入口致敬伦敦半岛酒店仪序，石狮静守彰显尊崇；中央庭院呼应华尔道夫酒店羿庭柱廊序列，营造韵律社交场景；花园布局借鉴巴黎丽兹酒店对称庄园格式，秩序中藏诗意；一步阳台溯源孙科别墅优雅意境，续写海派从容。更点缀罗斯柴尔德别墅景观亭、武康路公馆铁艺雕花等经典元素，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的世界性园林画卷。

时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。

疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”。

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

02、

推售信息

全系一梯一户、独立电梯厅,超高实得率的约114-139㎡小高层即将入市

户型可能是项目最核心的定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。

1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

这意味着：

这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。

客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。

这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。

2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

顶级品牌的盛宴

在保利·外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套「三大国际体系」深度融合的居住解决方案，由五大全球品牌组成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内三种高阶生活场景的无缝融合。

1. 烹饪艺术体系：厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜的收纳美学与铂浪高花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。

2. 健康人居体系：从怡口前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到博世冰箱对食材新鲜的精准管控，再到大金空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。

3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。

这不仅是精装，更是一套集成化、可感知、懂生活的高定系统。它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。

大量的昂贵石材运用！

约2㎡玄关拼花采用胜利拱券 ×全水刀工艺！超高压切割让石材切口平整无崩边，结构更稳定，搭配天然石材的高硬度属性，长久使用依旧光洁如新，省去后期维护烦恼。

黄金贝壳的石材、风声水起曲线金属+背景墙岩板+金属墙布、主卧标配约4.2米超大面宽定制皮革背景墙...

细节控狂喜，居家格调瞬间拉满。

大量的收纳设计！

比顶级精装品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。

保利·外滩曜真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：

小户型的全屋收纳总量高达约16.23m³，约405个20寸行李箱。

从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。

03、

版块信息

以外白渡桥为源点，项目所处的东外滩，与衡复街区形成镜像发展。一边是百年经典的历史沉淀，一边是科创未来的时代赋能，共同筑起上海面向世界的恒贵门户界面。

百年前汇山码头， “中国在此出发、世界从此抵达” ：周恩来等伟人于此登船，走向世界；爱因斯坦等巨匠于此登陆，走进中国。百年间，世界的目光从未离开，为上海著写永恒华章。

2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界会客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的最高能级段落。

“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。而东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成就中芯城区大规模整体开发区域。

约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿。

外滩-陆家嘴-杨浦滨江的“黄金三角”功能核心区，成就外滩集聚带上崭新封面，而杨浦滨江，更是以科创为导向的城市有机更新的世界级滨水区，“千亿级世界科创中心”之外，更有3大极核共耀，助力杨浦滨江成上海的新经济中心。

◎10所核心高校、150余家科研院所、7家国家级大学科技园
◎复旦、同济双巨头引领硬核高校矩阵
◎上海中心城区密度最高、学科范围最广、科学实力最强的高等教育集聚地

大连路头部企业聚地
◎定位世界500强、总部基地
◎入驻西门子、大陆集团、李尔亚太等企业近1700家

·长阳创谷科创高地
◎聚焦人工智能、大数据、绿色能源等前沿赛道，将成为上海中心城区科创高地
◎得物、福特汽车、同济数字研究院等企业
◎百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业
◎智能云科、爱驰汽车等绿色能源企业

保利外滩曜，是整个杨浦滨江内环绝对的核心C位。

1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」

首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。

2站，直抵北外滩核心：从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。
6站，对话陆家嘴金融心跳：通过高效换乘，6站直通陆家嘴。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。
无缝链接全城顶流：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。