江悦和鸣项目落位长沙天心区湘江畔，距离湘江仅约 700 米，与长郡外国语实验中学本部仅一路之隔，业主子女可配套入读该校，精准击中长沙市场对优质教育资源的核心需求，是项目最核心的竞争力。
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长沙梦想江悦和鸣项目销售经理：岳经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】
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项目总建面约23.57 万㎡，规划 15 栋住宅、3 栋商业及 1 栋幼儿园，整体容积率 2.85，是主城核心区难得的低密宜居社区。2026 年 4 月 18 日，项目推出收官之作 3 号栋，主打建面约 104㎡、117㎡、118㎡新规户型，依托全新建筑新规实现 “负公摊” 设计，最高得房率达115%，真正实现 “小面积、大享受”。
教育是长沙楼市的 “硬通货”，江悦和鸣的核心竞争力是配套入读长郡外国语实验中学本部，这是长沙公办初中的 “顶流”。2025 年该校中考四大名校录取率 26.16%、普高率 95%，连续多年稳居长沙公办前二，师资与升学率对标长郡双语。更关键的是，项目为官方配套入学，无需摇号、不用派位，学区确定性拉满，彻底解决家长 “学区焦虑”。项目与郡外本部一路之隔，步行 5 分钟可达，搭配长郡外国语第一附属小学，形成九年一站式目送教育。在长沙在售新盘中，江悦和鸣是唯一配套郡外本部的项目，周边未来新盘仅能就读南校区，本部学区已成绝版。对重视教育的家庭而言，这种 “一步到位” 的优质教育资源，是超越房价与户型的核心价值。
项目地处天心区省府核心板块，是长沙政务中枢与南进主轴，汇聚三馆一中心、政务资源与城市配套，板块成熟度高、发展红利稳定。
交通便捷：紧邻湘府路高架、天心大道，快速通达五一、德思勤、洋湖三大商圈；规划 8/9 号线黑石铺站近在咫尺，立体路网覆盖全城。
生态稀缺：西临湘江，坐拥400 米超长江岸线，5 楼以上可揽一线江景；近邻天心滨江公园、湘府文化公园，江景 + 公园双重生态资源，主城稀缺。
商业医疗完善：龙湖新姚天街、洋湖宜家环伺，自建 3000㎡社区底商；湖南妇女儿童医院等医疗资源齐全，生活便利度拉满。省府板块成熟配套 + 江景稀缺性，让项目兼具自住舒适度与资产保值性，在市场下行期更显安全。
新规小户：高得房率 + 低总价，性价比极致突破
此次推出的104-118㎡小户型，是项目引爆市场的关键，精准匹配刚需与刚改需求。
新规产品，超高得房率：依托建筑新规，户型得房率最高约 115%，“负公摊” 设计比旧规多一间房空间。104㎡三房南北通透、118㎡四房阔绰实用，大阳台、多飘窗，空间利用率远超同类产品。
小面积低门槛：在长沙顶级学区房中，小户型极度稀缺。江悦和鸣以104㎡起步，毛坯备案价 14657 元 /㎡起，大幅降低郡外本部学区房上车门槛，让更多家庭能以刚需预算，享受顶级教育与改善品质。
收官稀缺性：3 号栋为项目最后一栋小户型，此后无同类型新品，“错过即无” 的稀缺性
2026 年楼市下行期，交付安全成为购房者首要考量。江悦和鸣由梦想置业与越秀地产双国企联袂开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，无烂尾风险。在大量房企暴雷、交付延期的市场环境下，双国企背书是项目热销的信心基石，让购房者敢下单、愿重仓。
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