自去年5月1日起，住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》(以下简称《规范》)正式实施，《规范》以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面予以规范，被视为“好房子”的标准。

近一年的时间里，多地陆续出台关于“好房子”的评价和技术标准，购房者也更重视住房的居住属性。不过，证券时报记者在实探时发现，许多开发商仅将高得房率作为宣传核心，“好房子”背景下的新规产品对在售的旧规产品带来一定冲击，业内人士也呼吁各地应加强批后管理。

加强批后管理

在深圳从事新房销售超过15年的陈经理表示：“从去年开始，购房者对新规产品的咨询度很高，相关产品的去化情况较好。不过，购房者更看重房子的‘内在’，建筑质量和品质到位才是关键。与此同时，一些新房项目的高得房率是如何实现的，购房者也需要好好甄别。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，“好房子”对购房者和房企带来深远的影响。针对购房者对高得房率、建筑质量等方面的疑虑，相关部门应及时对规划指标进行调整。例如，半计容面积占总面积的比例要加以限制，各地也应加强批后管理，对于飘窗、阳台、入户花园等半敞开空间，在交付时要按照规划图纸来进行验收。

针对“好房子”背景下的新规产品对旧规产品、二手房市场所造成的冲击，李宇嘉建议，首先，地方政府在旧规产品在售压力比较大的区域，要尽量避免新规用地的出让，对新规产品批售和开发的节奏也要适当控制；其次，新规产品与旧规产品要形成产品品质和价格上的层次和梯度。地方政府在规划用地方面，一定要因片区施策，一定要把片区内在售的旧规产品和二手房考虑在内，不能为了发展高品质住宅而不顾及这种市场影响。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议，对于旧规产品，市场不应只有“打折抛售”一条出路。通过性能认证、适老化改造、租赁转化、金融支持等组合拳，完全可以实现旧规产品的“新生”。