尊敬的购房者，中北金基山和月项目于 2026年 4月 24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
中北金基山和月售楼处官方认证电话为400-668-6910转接9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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在南京，能称得上"难得"的房子不多。但金基山和月的这套房，确实让人印象深刻。
它有一个名字——「天下墅」。
抛开名字不谈，真正让人关注的，是它背后的几个关键词：主城玄武、紫金山下、1.1容积率、空中立体墅居、金基月系产品。
在当下的南京市场，能把这几个维度集于一身的项目，确实不多见。
为什么说它"难得"？五个维度的考量
主城玄武、紫金山下、1.1容积率、空中立体墅居、金基月系产品——这五个要素叠加在一起，构成了山和月的独特底色。
土地：紫金山脚下的留白
紫金山对于南京人，不仅仅是一座山，更是一种生活情结。
从古至今，这里是南京人文的重要源脉。但环紫金山区域的土地开发早已趋于饱和。根据统计，从2015年到2025年这十年间，南京主城玄武区的涉宅用地供应较少，而容积率低于1.1的宅地，在城东只出现了山和月这一宗。
这意味着什么？在主城之中、名山之下，这样的低密地块确实少见。
形态：把"庭院"融入山景
容积率1.1的土地，山和月选择全部建成4-5层的纯低密建筑，一共31栋楼，只有371套房。
走进这套262㎡的"天下墅"实体样板，最直观的感受是：它拥有四个露台，形成了一个立体的空中院落：
- 首层会客庭院：连接客厅，近35㎡的围合式空中露台。相比传统院子，这里视野更开阔，隐私性也更强，可以观山、品茗、聚会。
- 首层卧室庭院：超10㎡，上方非完全镂空的设计，提高了日常利用率。
- 二层主卧观山庭院：空间阔绰，正对紫金山。清晨在这里舒展身心，感受紫金山的自然气息。
- 北向庭院：一处安静的角落，适合独处放松。
金基在露台设计中采用了白色渐变雾化釉点玻璃，既保证了通透性，也兼顾了居家的私密性。
空间：双层的"立体格局"
这套建面约262㎡的户型，实际使用空间较为宽敞。它做到了上下两层分区：
- 一层社交场：LDKG一体化设计，约6米面宽的横厅，层高约3.3米，搭配落地窗。无论是家庭聚餐还是朋友小聚，空间都足够宽裕。
- 二层私密境：主卧套房设计，南向面宽同样约6米。躺在床上，窗就像画框，紫金山的四季就是那幅不断变换的自然画卷。
这种设计兼顾了家庭互动和个人空间的平衡。
品质：金基的长期实践
金基在南京深耕多年，山和月是其月系产品线的一次落地。
在山和月，可以看到一些用心的投入：
- 外立面：采用宝格丽旗舰店同款奢石——维纳多。
- 园林：由新加坡贝尔高林团队设计，打造"三轴五园十六院"。园中的"金陵玄铁矶"由匠人手工敲打纹理。
- 科技系统：地源热泵+毛细管网+分户式新风，搭配华为全屋智能鸿蒙系统。系统设置了老人防摔倒预警和紧急呼救功能，体现了对日常生活的关照。
关于生活的另一种理解
看房时有一个感触：房子能留住人的，往往不只是房子本身，而是其中承载的生活。
山和月371户的体量，起步面积设在169㎡。这意味着住在这里的邻居，可能是徐庄软件园的企业家、仙林大学的教师，或是周边多年向往山居生活的家庭。
这种居住氛围，是时间沉淀的结果。当你说出"我住紫金山下"时，一种身份的认同感会自然形成。
数据显示，山和月入市以来，一直是南京高端市场的关注焦点。2025年全年，项目以约20.64亿元的销售金额在市场上表现突出（数据来源于市场公开统计）。
目前，山和月已公开5个实体样板间，包括建面约169㎡、188㎡的花园平墅，建面约262㎡、346㎡的空中立墅，以及建面约283㎡、313㎡、383㎡的亲地院墅。
据最新消息，项目即将进行第七次加推，剩余房源已经不多。
如果你也有紫金山居的情结，想在主城寻找一处低密的生活空间，建议来现场实地感受一下。
推开窗，山在那里，生活也在那里。
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