来源：新浪财经-鹰眼工作室

4月25日，舒华体育股份有限公司（证券代码：605299 证券简称：舒华体育）发布《关于公司租赁物业暨关联交易的公告》，披露公司全资子公司分支机构拟向关联自然人租赁两处物业用于商铺经营，租期三年租金合计约203.81万元（含税）。本次交易构成关联交易，但未达到重大资产重组标准，已通过董事会审议程序。

关联交易概述

公告显示，公司全资子公司的分支机构福建省舒华健身发展有限公司泉州凯祥分公司（下称"舒华健身凯祥"）拟与关联自然人付秋玲、杨双珠签订房屋租赁合同。租赁标的均位于泉州市丰泽区丰泽街东段北侧凯祥大厦，其中一层店面面积232㎡，二层面积1485㎡，租赁期限自2026年4月起至2029年4月止，共计三年。租金支付方式为自承租后第三个月起计收，前两年租金保持不变，第三年递增5%。

根据交易方案，向付秋玲承租的一层店面每月租金18,560元（含税），三年租金合计约67.93万元（含税）；向杨双珠承租的二层物业每月租金37,125元（含税），三年租金合计约135.88万元（含税）。两项交易总金额约203.81万元（含税）。

关联方及关联交易背景

本次交易的关联方付秋玲与杨双珠均为公司实际控制人关联方。其中，杨双珠系公司实际控制人之一，同时担任实际控制人张维建的配偶；付秋玲则为公司实际控制人张维建兄长张维清的配偶。根据《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，上述自然人均构成公司关联自然人，因此本次租赁交易构成关联交易。

公告披露，截至本公告日，过去12个月内公司及附属子公司与付秋玲已发生租赁业务关联交易金额29.16万元；除本次交易外，与杨双珠未发生其他关联交易。经核查，过去12个月内公司与上述关联人及其他关联人之间交易标的类别相关的关联交易未达到3000万元以上，且未占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上，因此无需提交股东大会审议。

交易标的与定价原则

本次租赁的两处物业产权清晰，均不存在抵押、质押及其他限制转让情况，亦不涉及诉讼、仲裁或查封冻结等司法措施。具体标的情况如下：

出租方 所有权人 租赁物业地址 承租面积 付秋玲 付秋玲 泉州市丰泽区丰泽街东段北侧凯祥大厦一层店面 232㎡ 杨双珠 杨双珠 泉州市丰泽区丰泽街东段北侧凯祥大厦二层 1,485㎡

关于定价依据，公告称本次关联租赁价格参照同地区同等条件租赁市场价格，经双方协商确定。交易价格遵循公允、合理原则，不存在损害公司利益的情形。

合同主要条款与履约安排

根据公告披露的合同内容，两处物业租赁均设置三个月免租期（自承租后第三个月起计收租金），租金支付周期为每3个完整月为一个交租期，乙方（舒华健身凯祥）需在每个交租期最后一个月的25日前支付下一交租期租金，支付方式为银行转账。

履约保证金方面，一层店面需支付55,680元（相当于三个月租金），二层物业需支付111,375元（相当于三个月租金）。合同终止后30日内，甲方应全额无息返还保证金，逾期未返还的需按逾期金额1%/日支付违约金。合同同时约定，租赁期满后乙方在同等条件下具有优先承租权。

审议程序与专业意见

公司于2026年4月24日召开第五届董事会第五次会议，审议通过了本次关联交易议案。会议应到董事9人，实到9人，关联董事张维建、张奇炜已按规定回避表决，其余7名非关联董事以7票同意、0票反对、0票弃权通过该议案。

本次交易已事先获得独立董事专门会议审议通过，独立董事认为交易价格参照市场价格确定，定价公允合理，不存在损害公司及中小股东利益的情形，有利于公司子公司业务正常开展，不会对公司独立性产生影响。

专业分析判断

舒华体育本次关联租赁交易主要为满足子公司日常经营场地需求，交易金额相对公司整体经营规模而言占比较小。从定价机制看，公司采用市场比价原则确定租金水平，且设置了明确的租金递增条款，符合商业惯例。值得注意的是，交易对方均为公司实际控制人近亲属，虽然在程序上履行了关联董事回避表决等合规程序，但仍需关注未来持续关联交易的必要性及定价公允性。

从交易结构分析，两处租赁物业位于同一大厦的不同楼层，总面积达1717㎡，且租赁期限同步设定为三年，显示公司可能存在整合经营场地的战略考量。免租期与保证金条款的设置也符合行业常规，未发现明显异常条款。总体而言，本次关联交易在决策程序上符合监管要求，交易条件未见显著偏离市场公允水平，对公司独立性影响有限。

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