不少人都说2026年的小阳春整体的结局是不一样的，因为近期看到很多暴涨，涨价，抢房、连夜排队，业主涨价多少万等等这样的标题出现了！
对于整个房地产市场来说，我个人感觉就没有这么夸张吧，毕竟很多标题就是媒体夸大！
我个人感觉整个市场都是会倾向于一个稳定的趋势发展吧
2026年对比2025年最大的区别可能就是，大家对于买房的态度是发生了挺大改变！
又或者说是大家更愿意买便宜的房子罢了！
1、先看近期比较火爆的二手房3月份上海二手房成交达到了3.1万套的高水平，北京也成交了接近2万套！
可把数据摆开来看，北京和上海主要成交的这么多房子当中，300万以内占比能达到70%，也就是10个人买房，有7个人都是买300万以内的房子，要知道这些房产在四五年前整体的售价都是500万甚至是600万的，也只不过是经过这十几年时间回调了之后，到达了300万左右的这个位置！
面对这个价格，很多人是真的忍不住了选择下手！
另外再看看广州和深圳，这两个也是一线城市，但是整体的成交价却没有北京和上海这么高，主要都是成交在200万以内占比70%的水平。
另外北上广深，主要成交房子的面积都是以30~60平米出头的比较多，说明了这是刚需购房人群，他们主要都是倾向于这些低总价的房源，但是低总价就意味着面积也比较小。
2、新房出现抢房的情况近期深圳龙华区某楼盘出现抢房，保安喷辣椒水是真的，不过为什么会出现抢房，就是因为价格比较便宜啊！
根据数据显示，2025年7月份，这个楼盘备案价格是6.46万元每平米，销量很惨淡，基本上卖不了几套，结果在今年4月份的时候把备案价调到了4.47万元，基本上每平米降价2万元！
因为二手房的价格才45,000一平米，新房跟二手房的价格基本上一致的情况下，并且还带精装修，购房者能不心动吗？其实很多人看到这里都已经蠢蠢欲动的了！
对于开发商来说，为了进一步的能够把噱头打开，结果在备案价的基础上再打了个85折到87折！折后每平米的价格才3.8万元每平米，对比周边二手房价格便宜的整整一大截，另外销售的户型以65平米为主，也就是250万左右的水平！
如果你是真正想要买房的，或者是在这个片区看了很久房子的，你也会忍不住去买啊！
不管是在新房还是二手房，最终所呈现出来的答案就是只有价格够便宜了，购房者才会出手去购买！
3、为什么愿意低价销售房子搞清楚一个逻辑，如果真的市场非常火爆的情况下，开发商还需要降价卖房吗？根本不需要降价卖房！
最核心的逻辑就是想趁着这一波风还没过去，就赶紧把这些货能出的就出，回笼资金才是最重要的，这种情况并不是在深圳一个楼盘出现，而是在全国各地的楼盘都有出现！
小阳春其实真的在磨底的状态下，因为现在很多业主说他们要涨价卖房，但是市场真实的反馈就是你涨价。购房者真的是敢不买房的，毕竟他们就是看中了便宜的房子才下手的！
前几天我看到一个新闻，上海的业主涨价50万结果就是卖不出去，现在的房地产跟过去的房地产完全都不在一个量级上面的，过去大家认为买了就可以稳赚不赔了，现在涨价就证明了它的价值，没有回归到所谓的“触底”。
4、政策的力度已经在逐步的消退在两个月以前的政策，基本上力度已经大规模的消退了，这也是我们近些年来观察到的一个迹象，就是政策出台一般都是两个月左右，市场力度会大幅度的消退，而沪7条政策出台了，到现在也两个月的时间了，现在政策正在消退。
不过近期出台好多利好公积金的购房政策，购房补贴，这些呢，我估计也是维持不了多长时间的，因为市场就是摆在这里！
基本上可以这样说，5月之后就能看到市场的好与不好了，如果5月份能够稳得住，说明整个下半年市场都能。在一个不错的维度。
下半年稳不住，那大概率也就是2025年的那种迹象出现了，还有很重要的一点就是下半年的市场小阳春结束，对于这样的说法不敢肯定，但有一定的可能性，因为种种迹象表明呢，开发商都想赶紧把房子卖掉。
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