北京【万象茗筑】

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西红门楼市，战火即将重燃。

不久前，兴创置地对外公布了西红门6030项目的案名——万象茗筑。

在西红门板块，万象茗筑的体量并不算大——共规划了10栋8-17层的住宅楼，555户。

它的一大特点是，所有户型的层高，均达到了3米。

当然，这只是万象茗筑四代宅的一个标签。

它核心的杀手锏，是产品端的赠送尺度。

所有户型，南向为奇偶阳台，进深1.5-1.8米，全部赠送；北向通面设备平台，进深1.2米，全部赠送；侧面和南向飘窗，全部赠送。

在目前的北京楼市，拥有三种以上赠送手段的四代宅中，万象茗筑是唯一一个，做到南北全赠送的项目。

尤其是北向通体设备平台，好房子政策实施一年多来，几乎所有项目狂卷赠送尺度，但大家的目光，主要集中在南向阳台上。

万象茗筑则另辟蹊径，将精力聚焦到了北向设备平台上，是为数不多北向赠送手段发力的项目。

无论是南北哪个阳台，都可以独立打造成百变生活场景。

目前，最接近其形态的，是方程国贤府的装饰架构。它开盘取得了首销406套的佳绩。

区别在于，万象茗筑的设备平台是通体的，方程国贤府则有部分呈竖状。

在西红门板块，万象茗筑走出了独立行情。至于购房者钟情哪种赠送组合，则是萝卜青菜、各有所爱。

不过，可以肯定的是，万象茗筑的这种赠送手段，政策上合理合规，没有任何风险点。

最高实际得房率99%

实现全部赠送后，让万象茗筑的实际得房率，遥遥领先诸多四代宅。

它的主力户型有四款：91平米、97平米、103平米和130平米；另有少量60平左右的顶退户型。

其中91平和97平为洋房户型，前者分布在1#中间户、8#和10#，后者为1#的边户。

103平和130平，集中在剩余7栋14-17层不等的小高层中。103平为边户，130平中间户。

万象茗筑得房率最高的户型为97平，总赠送面积约19.3平米，实际得房率约99%。

其次为91平，总赠送面积约14平米，实际得房率约97%。

而作为小高层户型的103平和130平，实际得房率，将分别达到约96%和约93%。

这个数值，放眼整个北京楼市，当属顶级存在。

作为大兴楼市桥头堡的西红门板块，目前的楼价已到5万元/平出头。随着营商环境的改善，加上强学区配套和商业的成熟，性价比已经凸显。

此时，万象茗筑以四代宅的身份，带着强有力的产品入场，能否成为西红门板块新的王者呢？

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