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北京朝阳「森屿文华」
昨天去看了森屿文华的样板间，材质、做工、色系和收纳设计都在线。装标也不低，壁布、雀眼木、落地窗也都给力。当然项目不足也比较明显。
东坝新楼盘森屿文华，是<京投发展>森系产品，建面约72-136㎡，朝阳双地铁，与北京中学(本部)一路之隔。
项目2026年4月已经启动，目前售楼处开放，无沙盘、样板间，预计月底开放；
目前已经下预售证和一房一价，开盘折扣待定。
有小伙伴咨询，这个盘在哪？新新地吗？是不是北熙区？跟北熙区什么关系？
我们通过下面这张图给大家一个比较直观的感受。首先说，这宗地是和北熙区一起拍的地，开发商也是一个，但这次要开盘的五期森屿文华（右上角）在产品做了升级。
由上图可见，地块规模非常大，规划3000余套房源。
目前北熙区一期、二期已经收房入住（目前入住人不多，如下图），当然还有剩余房源，有需要现房的小伙伴可以看一下。户型面积80-135㎡，两居-四居的户型。
三期也开盘了，都是大户型，150、170㎡，去化一般。
下面我们通过这张楼栋户型分布图看一下，这一期的森屿文华共6栋楼，首期开盘四栋楼：1、2、3、12号楼，主力是小户型。
项目的基础信息如下：
地铁上盖产品(9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子)得房率:综合90%+(北排得房率88%，南排得房率93%)
层高：3米
产品、户型：
两居：72㎡、77㎡
三居：84㎡、98㎡/99㎡、111㎡、116㎡
四居：136㎡
主力户型：72㎡，98㎡/99㎡(占比50%)；预计首开4栋楼(400套+)
物业：自持
物业费：6.95元/㎡/月
容积率：1.79
车位比：1:1.2
绿化率：33%
楼间距：50m±
梯户比：1梯3户、2梯3户
楼栋：6栋楼
楼层：南排总高10层，北排总高18层
总户数：696户
交房时间：预计29年年中
装修标准：精装修(大小户型一个精装标准;卫浴：高仪双智能马桶，恒温花洒，美颜灯；厨电：方太最新款灶具，灶蒸烤一体机)
下面我们详细看一下户型图。后排是高层，拿98㎡的户型来说，含赠送的得房率在89.4%；前排的洋房得房率相对高一些。
还有一个84㎡的D户型，目前还没有官宣户型图，大概样子就是上面的98少一个卫生间，相当于是三居一卫的南北通透户型。如果想控总价，且想要南北通透户型，可以关注一下这个户型，比98少了十几平米，总价也少100万左右。
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