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看了很多房子，看的上的都买不起，买得起的都看不上，这一定是看买房建议看多了，大都没学会，只学会挑缺点了。济南的房子，几十万到几千万的都有，不能能用一种思路去面对。

无论在哪里买房，无非刚需和改善两种客户，我给大家一个建议：刚需重地段，改善挑产品。

什么是刚需？简单理解就是第一次买房子的。值得注意的是，刚需也并不一定就是没钱的，也分钱不多和家庭条件不错的。

如果你预算不多，首付好不容易凑起来，建议重点关注地段，这个地段不是指好地段，比如奥体周边，比如大明湖旁边，而是便利性高的地段。

因为你不知道这套房子什么时间有能力换，所以要综合考虑这套房子长期的衣食住行、教育，千万为了所谓好产品去买一套上下班超过2个小时的房子，如果你在里面住七八年甚至更久，这一定是一件很难过的事情。

说句不好听的，咱这预算也买不到什么好产品，买个好位置的老破小没前途，买个远大新也一样，所以，一定优先考虑功能性和便利性。

如果是第二种，父母给付了首付，或者发了一笔横财，比如这几年干黑中介赚了点，那地段和产品要综合考虑，既不能选的太偏，也没必要去体验富人的生活，因为不同的区域是适合不同的人群的。

比如刚需去了富人区，要配套配套少，要交通没地铁，要教育孩子少，住起来也是很不方便的。所以，等到七八年换房的时候，自己事业稳定之后再考虑换一套让自己更满意的也不迟。

为什么要特别提发了一笔横财这个事，听上去不怎么好听。因为这几年见了太多卖二手房的年轻人，做互联网踏上了风口，一两年赚了很多钱，结果有一两年之后公司破产卖房的，有买错房子跌了上百万的，我相信他们还有东山再起的能力，但是当下一定要量力而行。

再说改善，大致可以分为三个阶段。

第一是三四百万左右，这种预算在济南的好地段想选个好点的产品非常难，但是选个差不多的地段还是可以，建议地段和产品四六分，地段占四，产品占六，毕竟城市还在发展，地段也会升级。

第二是六七百万预算，和三四百万差不多逻辑，但是注意一点，不要为了住别墅或者大面积选的太偏了，交通不便利，配套不齐全，装修又搭进去一两百万。看上去住了大房子，实际上一夜返贫，住着不方便，卖还卖不掉。

第三是1000万以上的改善，互联网的评论区经常有人给1000万预算的朋友操心，告诉他们这里不好，那里不能买，其实1000万的朋友买哪里自己心中早有想法了。所以如果不是家里有矿的富二代，买房应该不用听别人的建议了，配套、地段、环境不一定哪一点更重要，自己喜欢就好。

总结一下，刚需重地段，改善偏产品，买房不要为了一个点钻牛角尖，一定综合看待。