文/深圳进深 严明会
作为光明新国标大社区盘，天境云玺的一举一动吸引着市场的注意。
最新消息，项目在明天（4月25日）将开放实体样板间。
而开盘时间，据进深君了解，预计会在5月中下旬左右。
这个盘，其实亮点不少。
三家国企合作、新国标、低容积率、高得房率；
并且，在深圳近几年旧改盘为主的市场环境中，项目还是少有纯商品房大社区。
这一系列标签组合在一起，狠狠地让天境云玺刷了一波存在感。
项目地处光明街道东周社区，位于华夏路与周家大道交汇处。
开发主体，为深圳市振业天发开发建设有限公司（以下简称“振业天发”）。
该公司注册资本8亿元，法定代表人、董事、经理为毛中义。
据了解，毛中义是振业集团深圳公司党支部书记执行董事。
具体股权方面，振业天发由振业集团、天健集团、光明建设集团分别持有40%、30%、30%。
去年6月27日，项目地块被三者组成的联合体拿下。总成交价19.94亿元，成交楼面价1.838万元/㎡。
占地约3.5万㎡，容积率3.1，建筑面积约10.85万㎡。
天境云玺规划9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局，打造建面约83-166㎡ 新规3-4房。
项目的户型图，此前已经披露了。
整体看下来，为了得房率，飘窗是真的多。
以至于很多户型的小房间、书房都做了270°的转角飘窗。
据了解，项目的得房率超100%。
而且有一点，天境云玺的飘窗，据说是非承重，可以拆掉的。
这样看，使用率确实是一个很大的亮点。
另外还有一点，项目吹风价，据说也挺诱人的。
目前市场传出的吹风价：
83㎡ 三房两卫：总价约 310万起，单价低至3.73万/㎡。
这个价格能上车带主套的三房，在光明核心区确实很具吸引力。
93㎡ 3 1房两卫：总价约 360万起，单价3.87万/㎡。
105㎡ 四房两卫：总价约 410万起，单价3.9万/㎡。
115㎡ 四房两卫：总价约 460万起，单价4万/㎡。
如果开盘在这个基础上，还有折扣。在周边简直是要“掀桌子”的节奏。
当然，这也得益于项目的土地楼面价不算高。
曾有人算过一笔账，1.84万/㎡左右楼面地价。
加上建安，财务，营销等成本，预计开盘均价甚至能到3.5万上下。
不过，有一说一，对于这个盘，其实也有些两极分化。
此前，项目已开异地样板间，不少人看完后，反应还是挺大。
一方面，天境云玺的低密、高得房率这些新规特点，备受期待；
另一方面，项目也存在楼栋布局、打造上，也存在不同程度视线干扰、对视的问题。
天境云玺的户型设计，从一层两户到一层六户都有。
除了一层两户的楼栋，其同一层楼的户型，距离都比较近。
比如，两梯三户的中间户型，西边的书房跟另一户型的阳台靠得就比较近；
东边的主卧衣帽间飘窗，也与另一户型的阳台靠的很近。
两梯六户的楼栋，中间的两户，其书房的飘窗分别正对着另一户型的飘窗和另一户型的生活阳台，并且距离都挺近。
两梯五户的中间户型，同样存在类似这样的窥视跟视野遮挡情况。
所以应该说，虽然天境云玺在新规上做得比较好。
但在户型与户型之间的这种间距，与视野错位上，做得不是很足。
甚至还不如一些以往的非新规产品。
毕竟，比如说像两梯三户这种楼栋，户型配比并不算多。
其实通过对楼栋不同的户型单元进行扭向，就尽可能可以避免对视、视野遮挡这种情况发生的。
以往的很多一些楼盘，不管是新规还是非新规，就是这样干的。
但天境云玺作为新规盘，这一点并没有做得很好。
就看即将开放的实体样板间，会带给市场一个怎样的体验。（进群了解更多深圳楼盘信息，请加微信SZjinshen。）
热门跟贴