不知道大家还记不记得，月亮岛片区是还规划了一个文化艺术中心的。
并且早在2022年，这个艺术中心就已经跟湖南大剧院签约，将交于湖南大剧院运营。
如今4年过去了，月亮岛文旅新城S21地块（也就是艺术中心项目所在地）仍是一片黄土。
到底还搞不搞呢？
近期官方给出了详细的答复：
该中心所在地块为S21地块，该地块处于汉代长沙王考古遗址公园核心控制地带，所有建设程序须报国家文物局批复后才能启动。
虽然按程序报国家文物局审批后对地块内发现的部分古墓及文物进行了抢救性发掘，但是该项目的设计方案还必须逐级报区、市、省及国家文物局审批，报批流程比较长，影响了该地块开发建设进展。
同时受到房地产行情影响，该地块除建设文化设施还有部分商业，开发商一直在调整商业方案，目前正督促项目建设方尽快调整整体地块方案报文物局重新审批，尽快实现项目动工建设。
我们把这个答复剖开来看。
根据月亮岛S16系列土地（就是时代建发和著，其中包括S21地块）摘牌条件，项目拟引进一家三类500强企业、一家公共性主题文化场馆。
而S21地块处于汉长沙国考古遗址核心管控范围，属国家级文物管控区域。建设审批权限不在望城区、长沙市，必须上报国家文物局审批，属地政府没有自主审批、强行开工的权限。
看起来，这是项目最大的硬性阻碍，然而其实并不是，更重要的是这个：房地产行情影响......
项目目前持续搁置、没开工的更大原因，其实还是--算不过账。
这个地块为纯商业地块，整个地块占地约46亩，容积率1.8，限高≤24米，可建约5.5万㎡的建筑，而文化艺术中心的面积，根据前期规划，大概是约10000㎡。
来回顾下4年前这个艺术中心的规划：剧院的建筑面积约1万平米，投资额约1亿元，将结合汉王陵公园和自身的中部剧院联盟等演出资源，将本剧院打造成望城的综合性表演艺术中心，不仅提高望城市文化艺术的发展水平，而且将建设成为望城市文化行业的地标性景点，以文化艺术为载体，大幅度提高望城文化产业的档次和品位，进一步促进相关产业共同繁荣。
那么，该地块还有约4.5万方的商办产品，在当下这个楼市行情中，建好了卖给谁呢？
这是一个值得思考的问题。
这几年里，开发商也一直在思考，或许根本就没法子思考，晾着先。
个人预计，结合当下全国各大城市闲置商业地块的调整趋势（注意，不仅仅是月亮岛，不仅仅是长沙，是全国各大城市），以及片区住宅配套需求，后续该地块大概率会启动用地规划修改。
至于具体怎么改，我们现在也都还没有答案，开发商自己，应该也还没答案。
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