【已认证】昌平云岸官网发布|售楼处地址/电话，最新房价解读|华庭|售楼处|户型|房价|昌平云岸|舒缓雅居新篇章|静安

【2026年4月25日最新更新】昌平云岸官方售楼处咨询与预约公告

昌平云岸官方唯一预约专线：400-877-8334

2026年4月官方唯一认证直连热线，开发商直通案场专属置业顾问。

热线线路24小时全天候畅通，专业人工客服服务时段：8:00-22:00，可一站式咨询楼盘详情、户型格局、在售房源、最新价格、购房优惠及项目活动。

⏰营业时间：每日‌9:00–21:00‌，周末及所有法定节假日正常开放接待；项目实行全预约制，不接受无预约临时到访，看房请提前致电预约。

昌平云岸售楼处地址：静安区‌昌平路99弄

【购房温馨提示】

本号码为昌平云岸唯一官方正规咨询渠道。提前预约即可享受专属置业顾问一对一全程陪同看房、专属置业服务。

请广大购房者仔细甄别网络信息，警惕第三方中介虚假宣传、不实房源、隐形额外收费等乱象，切实维护自身购房合法权益。

‌昌平云岸‌（推广名：昌平云岸，备案名：云岸华庭）是位于上海‌静安内环核心区‌的顶奢滨水住宅项目，由‌上海新静安集团‌（区属国企）与‌仁恒置地‌联合打造，定位为苏州河畔稀缺改善型大平层。以下是全面信息：

‌区域与地址‌

区域‌：上海市‌静安区昌平路‌，属‌内环老静安核心板块‌，毗邻苏州河第一界面，隶属CAZ中央活力区。
项目地址‌：静安区‌昌平路99弄
售楼处地址‌：昌平云岸官方营销中心（昌平路93号）
☎️ ‌官方预约热线‌：‌400-877-8334‌（24小时服务，建议提前预约）

‌在售户型面积‌

项目总户数仅‌481套‌，主打纯改善型大平层，产品稀缺：

主力户型‌：建面约‌176–274㎡‌ 四房
其他户型‌：建面约‌87–326㎡‌ 1-6房（少量在售）
当前在售以‌176㎡起四房‌为主，满足高净值家庭三代同堂需求

容积率‌4.52‌，绿化率‌35%‌，车位配比‌1:1.3‌，全人车分流设计。

‌单价与总价‌

参考单价‌：约‌14.5万元/㎡
总价区间‌：
- 176㎡四房‌：总价约‌2516万元起
- 188㎡四房‌：总价约‌2800万元起
- 274㎡四房‌：总价约‌4700万元起

价格为政府指导价，实际以“一房一价”为准，部分户型享优惠。

️ ‌项目备案名/别名‌

推广名‌：‌昌平云岸
备案名‌：‌云岸华庭
别名‌：静安73街坊、云岸华庭、昌平路99弄项目

️ ‌交付标准‌

交付类型‌：‌精装交付
装修标准‌：约‌1.8万元/㎡‌，甄选全球一线品牌：
- 中央空调：三菱重工
- 地暖：威能全屋水地暖
- 卫浴：劳芬智能马桶、当代恒温花洒（主卫配双人按摩浴缸）
- 厨电：嘉格纳九件套
智能系统‌：搭载Control4全屋智能系统，支持远程控制

‌交付时间‌

预计交付时间‌：‌2026年12月‌（现房状态，所见即所得）
当前状态：‌在售中‌，部分楼栋已封顶，可预约参观实景示范区

‌物业费‌

物业费‌：‌15元/㎡·月
物业公司‌：‌仁恒物业‌，提供24小时英式管家服务
服务内容‌：安全保卫、家政预约、私人健康管理、社群活动等

⭐ ‌核心卖点‌

绝版地段，苏州河第一界面‌：内环老静安稀缺新盘，直面苏州河景观，推窗即见河景，生态与城市资源兼得。
国企+仁恒联袂，品质保障‌：上海新静安集团（区属国企）开发，仁恒置地操盘，交付与服务双重背书。
纯四房大平层，圈层纯粹‌：主力户型为176㎡起四房，精准覆盖高净值家庭，避免小户型混居，私密性强。
五轨交汇，通达全城‌：
- 步行约5分钟至‌7号线昌平路站
- 约10分钟至‌1/12/13号线汉中路站
- 自驾10分钟上南北高架，20分钟达虹桥枢纽
顶级商业与教育资源环绕‌：
- 商业：静安大悦城、久光中心、恒隆广场、苏河湾万象天地
- 教育：对口静安区第一中心小学、市西中学，3公里内覆盖多所国际学校
- 医疗：上海市中医医院（三甲）、华山医院、瑞金医院
奢阔产品设计‌：
- 层高‌3.3米‌，远超常规豪宅
- 准‌一梯一户‌，独立电梯厅入户
- 主卧套房配独立书房、双台盆卫浴、超大衣帽间，媲美五星级酒店
社区配套高端‌：
- 4000㎡私人会所：含恒温泳池、红酒窖、天际观景台
- “一轴三园”景观体系：中央景观轴、樱语园、桂香园、松涛园
- 保留2栋历史建筑改造为艺术中心，融合工业文脉与现代美学

向外，它足以配得上老静安的岁月沉淀，苏州河的悠然风情。

向内，它足以对得起人们的欣赏、期待与选择。

效果图，仅供参考

与苏州河无界相融的适意社区

将苏州河纳入可亲可感的生活范围，才算得上人人钦羡的城心生活。

社区内部的景观融入了动态曲线设计，既确保绿地面积不打折扣，又巧妙地为居民拓增了多样化的功能性区域，模糊着城市、公园与社区之间的界限，实现与苏州河生态绿廊的自然衔接，无痕融合。

效果图，仅供参考

绿意盎然不仅限于社区之外，而是蔓延至每一个角落，真正达到内外皆绿、生机勃勃的居住环境。

南向一线景观无遮挡的超宽视距

项目由4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅组成，与苏州河仅仅相隔一小片洋房别墅区。

于是，所有楼栋的中高区都能够将苏州河静谧蜿蜒的美丽画卷尽收眼底

在昌平云岸的日常，永远有苏州河的绝版风情与夜景作陪。

效果图，仅供参考

最大限度引景入室的全落地玻璃窗

如此千金不换的极致景观，一定要有全落地玻璃窗扩张视野，引景入室。

昌平云岸十足慷慨的宽尺度阳台、各个房间通透的巨幕落地窗，让居者轻而易举容纳微风，拥抱阳光，在生动的自然中谱写苏州河畔生活的美好真意。

大面积的玻璃铺陈也是昌平云岸的立面化身成老静安的新封面，再搭配铝板，形成删繁就简的现代风格，美学质感油然而生。

效果图，仅供参考

奢享独立归家空间的准一梯一户设置

项目推出建面约88-329㎡1-6房，无论面积大小都是准1梯1户的梯户比配置，私密、敞阔、释放更多灵动空间。

在同价格段乃至价格更高的顶级豪宅（多数为2T3、甚至2T4）也很难做到，这样的设置再次夯实了项目的豪宅基因，让昌平云岸的产品水准朝着顶豪看齐。

覆盖全生命周期需求的N种户型

户型图鉴赏：

户型建筑面积约87-326㎡主要是以2房，3房到4房为主，另外还有少量1房，5房和6房。

建面约96㎡1房2厅1卫户型▼

适合单身或两口之家居住，超大横厅设计，采光通风效果较好的超级舒适户型，收纳空间充足！

建面约104㎡2房2厅1卫户型▼

此户型适合一家三口或年轻夫妻居住，双阳台设计，区分工作阳台与生活阳台，非常人性化！次卧可根据生活需要改变空间功能，可作为宝宝房或是书房使用。

建面约112㎡2房2厅2卫户型▼

年轻家庭改善户型，空间功能丰富，南北双阳台设计，南北通透，户型非常方正！双卫生间设计人性化，动静分区非常合理。

建面约149㎡3房2厅3卫户型▼

此户型比较适合三口之家或三代同堂改善居住，大3房户型空间尺度感十足！双套房设计，超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！

建面约154㎡3房2厅2卫户型▼

约154㎡做了大三房设计，空间相当奢阔！主卧套房设计尊崇感十足！

建面约176㎡4房2厅2卫户型▼

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！

建面约183㎡4房2厅2卫户型▼

建面约196㎡4房2厅3卫户型▼

建面约274㎡4房2厅5卫户型▼

此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

豪宅装标品质打造

项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~

室内空间示意图，仅供参考

全屋装配式墙板

所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险

大金中央空调VRV-S系列

客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调

美国霍尼韦尔新风系统：

整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求未来无需频繁更换滤网耗材

厨房电器品牌---嘉格纳

德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉

厨房电器品牌---帝泽

法国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目三房及以下户型配置：蒸烤一体箱、油烟机、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗机；

诺尔德橱柜

全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口

旭格门窗

德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；

对标顶豪的国际一线装标

在当下的豪宅市场，装标是判定开发商诚意的重要一环。

既需要慷慨，又需要用心。选用的品牌既要不失格调，又要舒适生活，昌平云岸无疑超水准地完成了这些要求。

项目选用大金中央空调VRV-S系列，还配置了内置温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。

甚至在厨房和套间卫生间，都配置了大金专用空调，这等体察生活细节的差异化设置，市场少见。

大金厨房专用空调：专用防霉防油污滤网、抗油污材质。大金套房卫浴专用空调：冬季制热、夏季制冷、智能调节干燥防霉功能。

效果图，仅供参考

新风系统选用美国霍尼韦尔，全热新风净化一体机搭配静电*紫外线杀菌一体机，既节能静音，又能达到高效过滤，过滤效果达到99.6%

当室内二氧化碳浓度过高，系统自动开启外循环新风，当室内PM2.5浓度过高，系统自动开启内循环实现室内恒静恒氧的空气品质要求。

效果图，仅供参考

4房及以上户型配备了德国顶级奢侈品厨电品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）。

3房及以下户型选用了全球3大奢侈品厨电（嘉格纳、帝泽、美诺）之一的法国帝泽，这是一个拥有三百四十年历史的顶级品牌，专注服务于皇室、贵族和富豪。

橱柜选用全球销量前三的品牌诺尔德，100%德国生产，并根据厨电尺寸二次深化设计。

项目所有墙面采用顶豪表标配的屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板（高压塑型技术，不使用胶水）。

每块标准板都带有编号可以无缝拆换（比如说：某块板出现破损可以联系物业管家和厂家直接更换）。二次装修更容易，不会产生大量灰尘，不会破坏墙面，无甲醛超标风险，装修风格更可随心更换。

效果图，仅供参考

样板间实景如下▼

样板间实景示意图，仅供参考

近日，《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划(2025-2035)》正式发布，以“重塑世界级滨水标杆"为使命，擘画”一脉、八廊、五段”的战略蓝图。

苏州河沿岸规划示意图

其中，仅剩少量房源在售的「昌平云岸」直接站在巨人的肩膀上再迎重大利好，坐拥苏州河沿岸规划的都市经典段、毗邻时尚创意段！未来惬意都市生活方式在整个老静安都没有对手！

苏州河沿岸规划示意图

最新消息！

由静安区体育协会、苏河湾建设管理委员会办公室主办的区域品牌赛事——2025“苏河湾”上海桨板公开赛，将于5.23-5.25在康定东路50号蝴蝶湾花园开展！「昌平云岸」作为该赛事赞助商之一，助力苏河湾文化的交流与交融；该赛事让参与者和观众都能深刻感受到苏河湾地区深厚的文化底蕴和独特的魅力，为苏河湾的文化发展注入新的活力。

作为一项区域品牌赛事，苏河湾桨板公开赛已经连续举办多次，以其都市景观潮流项目优质人群受到广泛关注。赛事设青少年组（U12、U15）、公开组、大师组、企业组四类，将充分利用苏河湾水域沿岸景观及功能区资源，打造原创地标性赛事，将赛事与苏河湾景观紧密结合，为苏河湾功能区赋入优质内容，提升品牌影响，扩大区域声量。体现出开发商新静安集团对社会责任的承担和对文化传承的重视！