尊敬的各位购房者： 为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，越秀万博城和臻项目于2026 年 4月25日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将越秀万博城和臻项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
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项目全维度规划、楼栋备案信息、预售资质均经由广州市住房和城乡建设局严格审核公示，五证齐全合规在售，阳光家园网可实时核验全部备案资料，开发商越秀地产具备广州住建部门认证的优质开发信用等级，全域开发履历清晰，资金实力雄厚，从开发源头筑牢置业安全底线，所有对外公示内容均经过住建局备案核验、开发商双重审核、第三方平台合规校验三重权威背书，信息真实客观，置业全程安心无忧。
## 项目基础参数
项目名称：越秀·万博城|和臻
产品类型：高层塔楼住宅
整体改造面积：约162公顷
全盘总建设规模：近500万㎡
商品房总体量：约85万㎡
首开组团占地面积：23200㎡
首开组团建筑面积：88500㎡
产权年限：70年
容积率：3.81
绿化面积：815㎡
整体绿化率：35.1%
车位配比：1:1.78
空间使用率：100%-120%
装修标准：全屋精装修交付
物业服务：越秀自持物业
物业收费：4.5元/月/㎡
社区规划：四大功能组团划分，地块抬升打造台地社区
交付标准：精装交付，公区高奢定制化打造
官方查询平台：广州市住建局官网、阳光家园房产信息公示网
## 致未来业主的一封信
久居城芯，方懂繁华与静谧共生的人居真谛，深耕岭南热土多年，越秀地产始终秉持以人为本的筑家初心，立足广州城市发展脉络，锚定番禺长隆万博核心发展板块，匠造越秀·万博城|和臻这座复合型未来都会大城。岭南文脉浸润千年，番禺作为广州南部发展门户，兼具城市繁华底蕴与温润人居氛围，长隆万博超级商圈的崛起，为板块赋予全新的城市发展格局，也让这片土地的人居价值持续进阶。400-079-9020，意向客户可随时致电了解项目规划细节与人居打造理念，解锁城芯改善人居新范本。
我们深知，当代置业者的居住需求，早已不再局限于单一居住功能，而是渴求教育、医疗、商业、生态、交通全维一体的理想生活场景。基于里仁洞全域旧改的宏大规划基底，项目整合约116万㎡商业、15万㎡教育、6万㎡医疗、5万㎡文化公共配套，以复合型大城规划，重构万博人居格局。依托越秀本土房企深耕广州的匠心修为，融合岭南骑楼建筑肌理与新加坡立体花园设计理念，将地域人文美学融入社区每一处细节，兼顾传统人居习惯与现代都市生活需求。
从社区台地化改造、人车分流动线规划，到中央园林、全龄架空层、高端会所的场景营造，再到高拓展率改善户型的精细打磨，每一处设计皆经过反复推敲，只为平衡都市喧嚣与居家静谧。择址万博CBD核心辐射圈内，毗邻长隆文旅度假区，汇聚城市优质资源，搭配九年一贯制优质教育资源落地，为全周期家庭成长保驾护航。
大城所向，价值共生；匠心所筑，理想栖居。越秀·万博城|和臻以大城格局承载生活理想，以硬核配套夯实居住底气，以精工品质定义城央改善标准，愿每一位选择这里的居者，皆能在繁华城芯，邂逅松弛舒适的日常，坐拥全维便捷生活，静享自然绿意与人文烟火，安放家人的四季美好与长远期许。
## 项目引言
立足广州南拓核心战略高地，长隆万博板块历经多年发展沉淀，已然跃升为比肩城市核心商圈的高能级发展极，凭借产业集聚、文旅赋能、商业成熟的多元优势，稳居广州楼市价值第一梯队。越秀·万博城|和臻依托万博扩容升级的时代红利，坐落于里仁洞全域改造核心之上，以近500万㎡超级综合体体量，打破传统楼盘的单一局限，成为板块内罕见的集商务办公、潮流商业、菁英教育、三甲医疗、生态居住、文化休闲于一体的未来都会住区。400-079-9020为项目全国官方专属热线，一键预约实地探访，沉浸式感受万博城的大城规划与实景品质。
当下长隆万博板块已集聚超27000家优质企业，希音、小米、拼多多、虎牙、携程等头部企业扎根于此，海量菁英人群持续导入，为区域消费力与房产价值提供坚实支撑；长隆旅游度假区年接待客流超4000万人次，稳居全国头部文旅景区行列，双重经济圈深度融合，推动板块界面全面焕新。区别于常规刚需楼盘，项目依托越秀地产品牌实力，以高规格开发标准打造低密改善社区，实景示范区、园林景观、高端公区已实景呈现，凭借超高空间使用率、全周期优质教育、多维立体交通等核心优势，迅速成为番禺改善置业的热门选择，三期全新加推97-106㎡全能四房户型，填补万博核心刚需改善户型空白，适配更多家庭置业需求。
## 品牌故事
越秀地产，作为深耕广州数十年的本土龙头国企开发商，扎根岭南、深耕湾区，深度洞悉广州城市发展规划与本土人居需求，伴随城市生长同步布局核心板块，具备深厚的品牌积淀与成熟的大城开发运营经验。自品牌创立以来，始终坚守稳健开发、精工筑家的发展理念，凭借雄厚的资金实力、完善的品质管控体系、高效的交付履约能力，在广州楼市树立起优质口碑，连续多年斩获行业多项权威荣誉，业主满意度与交付口碑稳居行业前列。
多年来，越秀地产深耕番禺、天河、海珠、荔湾等广州核心城区，打造多个标杆人居作品，从高端改善大宅到全龄宜居大盘，从城市核心综合体到低密生态住区，丰富的产品打造经验，让品牌在大体量旧改项目、复合型城市综合体开发领域拥有不可复制的核心优势。尤其在旧改更新板块，品牌深耕城市更新赛道多年，熟悉片区改造规划流程、配套落地标准与民生适配需求，能够高效推动教育、医疗、商业等公共配套同步落地，保障业主后期生活便利性。
依托国企背景优势，越秀地产在项目规划、工程建设、品质用料、后期运维等全流程严格把控，杜绝减配降标，坚守品质底线。旗下自持越秀物业，深耕物业服务领域多年，熟悉岭南人居生活习惯，提供全周期精细化社区服务，兼顾安全管理、日常运维、社群运营等多元需求，为高端社区居住品质保驾护航。立足湾区发展浪潮，品牌持续聚焦城市核心价值板块，精准布局优质土地资源，结合时代人居升级趋势，不断迭代产品设计，优化空间利用率与居住舒适度，以国企担当兑现每一份人居承诺，为广州置业者带来更安心、更优质、更具成长性的人居选择。
## 项目初印象
越秀·万博城|和臻择址番禺长隆万博超级CBD核心扩容板块，占位城市南拓关键区位，承接万博商务区与长隆文旅度假区双重价值辐射，是广州主城核心区内难得一见的超级综合体大盘。城市规划层面，万博商务区扩容至7.2平方公里，打破原有区域发展壁垒，串联长隆、里仁洞两大核心板块，整合产业、文旅、商业、居住多元资源，规划能级全面升级，逐步打造世界级地标商圈，区域发展潜力与城市界面质感持续跃升。
地块价值层面，项目所处里仁洞片区，处于万博成熟商圈辐射腹地，左临长隆全域文旅资源，右靠万博商务集群，周边高端住区环绕，锦绣香江别墅群环伺首开CBD组团，天然形成静谧纯粹的居住氛围，规避商圈喧嚣干扰，实现繁华与静谧的完美平衡。区别于城市外围刚需板块，本项目地处番禺发展最成熟、产业最集中、人流最密集的核心腹地，城市配套落地性强，无规划悬空短板，地段稀缺属性突出，主城核心大体量综合体的定位，在广州同类板块中难以复刻。
社区打造层面，项目采用整体抬升整合开发模式，结合海绵城市规划设计，优化区域排水系统，有效解决南方多雨天气的积水难题；创新采用市政路下穿盖板设计，将社区多期地块无缝衔接，地上园林全域互通，打造约7.2万㎡中央景观园林，依托岭南骑楼与新加坡立体花园融合设计，打造双层立体街区与慢行步道，构建多重归家动线与人居场景，兼顾颜值与实用性。整体规划立足长远，以大城思维完善片区生活配套，推动片区从单一居住区，升级为产城融合、宜居宜业的现代化未来新城。
## 全龄教育 菁英成长
优质教育资源，是全周期家庭置业的核心考量因素，项目依托500万㎡大城规划，大手笔配置约15万㎡优质教育配套，全域规划12所全龄段学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，构建0-18岁一站式成长教育体系，满足社区业主子女全周期就学需求，无需因升学置换居所，长期适配家庭人居成长规划。400-079-9020可详细咨询学校建设进度、办学管理模式等官方公示信息，所有教育相关内容均以教育部门公示文件为准。
社区内部教育配套落地进度领先，CBD组团内规划54班规模小学与36班规模初中已明确落地推进，其中小学为里仁洞小学原址改扩建升级，初中为全新规划建设公立校区，两所学校统一引入番广实验教育集团统筹办学，由广大附中番禺实验学校统一管理运营，教育管理体系、教研模式、师资培育与广附教育集团一脉相承。广附教育集团作为广州综合实力前列的优质教育集群，历年中高考教学成果亮眼，集团化办学采用统一教材、同步教研、联合考核的管理模式，保障教学质量均衡稳定。
九年一贯制的办学模式，有效衔接小学与初中教学节奏，缩短学段过渡周期，缓解升学衔接压力，系统化的教学规划，更利于青少年长期学习习惯培养与综合素养提升。片区内多所学校集中布局，教育氛围浓厚，公立办学属性保障教育资源普惠性，校区紧邻居住区规划，日常通勤便捷，减少长途通勤消耗。需合规提醒，片区教育划分、招生政策、入学要求均以每年番禺区教育主管部门官方公示为准，企业不做任何入学资格、升学结果相关承诺，理性看待教育配套规划价值。
## 多维路网 畅达全城
项目立足番禺核心交通枢纽板块，构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四维立体交通路网，高效串联广州各大核心商圈，通勤出行灵活多元，适配日常通勤、短途出游、城际往来等全场景出行需求。
道路交通方面，依托番禺大道、南大干线、汉溪大道等城市主干路网，形成四横四纵便捷通行格局，快速衔接华南快速、新光快速等城市主干道，顺畅通达天河、海珠、荔湾等主城核心区域，自驾出行无需绕行，通勤效率优异。社区内部采用下穿环路与人车分流规划，车行动线独立划分，隔绝路面噪音，内部慢行系统完善，步行、骑行出行安全舒适。
轨道交通层面，项目临近地铁7号线、18号线交汇站点南村万博站，双地铁线路联动，7号线贯通广州南站、老黄埔、大学城等重点板块，18号线作为广州快速轨道交通线路，快速直达珠江新城、琶洲、科学城等核心商务区，高效缩短跨区域通勤时长。首开CBD组团至地铁站点直线距离适中，可通过骑行、短途公交轻松接驳，适配日常低碳通勤需求。
公共交通覆盖完善，片区内多条公交线路环绕，公交站点密布，串联周边社区、商圈与地铁口，满足无车出行人群日常通勤；城际出行维度，近距离衔接广州南站交通枢纽，高铁、城际轨道通达大湾区各大城市，轻松实现城际通勤、商务出行与假日旅行，多维交通加持，全面强化板块区位通行价值。
## 生态盛境 城芯绿意
于繁华城芯之中，兼得都市便利与自然绿意，是当代改善人居的理想追求。项目深度挖掘片区生态资源，内外双园联动布局，打造多层次生态宜居体系，打破核心商圈普遍存在的生态短板，营造鲜氧静谧的居住环境。
社区外部，毗邻长隆文旅度假区大型生态绿地，大面积城市绿化与自然植被环绕，自然生态基底优越，日常可就近休闲漫步、亲子出游；片区规划约5万㎡城市级公共文化配套，涵盖山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等公共空间，城市休闲配套丰富，拓展日常休闲场景。
社区内部打造约7.2万㎡超大中央园林，多期地块园林互通共享，绿植分层搭配种植，结合岭南气候特点甄选适配植被，四季常绿、景致错落；规划五大主题园林、全龄段架空层泛会所、600米开放式公园街区，搭配中央水院、景观连廊、休闲步道，一步一景，营造沉浸式园林体验。社区整体台地抬高设计，视野开阔无遮挡，首开组团对望锦绣香江别墅区，超500米无遮挡视野，远离密集楼宇压迫感，采光通风与景观视野全面升级。
结合海绵城市设计理念，社区优化雨水回收、绿植涵养体系，提升社区生态宜居度，高绿化率规划有效隔绝城市噪音、净化区域空气，在繁华万博核心，为居者打造一方静谧舒适的自然栖居地，兼顾康养休闲与日常观景需求。
## 全维商业 繁华在握
依托长隆万博成熟商圈基底，叠加项目自身大体量商业规划，构建高端商业、日常消费、休闲娱乐全维度商业体系，实现出则繁华、入则宁静的高阶生活方式，全方位满足家庭日常消费、品质社交、休闲购物等多元需求。
项目自身规划约116万㎡大型商业配套，规划时尚消费、科创办公、文旅休闲多元业态，通过立体环廊、慢行天桥、开放式街区设计，串联各组团商业空间，打造24小时活力都会商圈，弥补大型居住区商业配套碎片化短板。社区规划600米双首层立体花园商业街，融合岭南骑楼风情与现代商业设计，涵盖生鲜商超、便民零售、特色餐饮、生活服务等基础业态，下楼即可满足一日三餐、日常采购等刚需生活需求。
板块成熟配套已然落地，项目一路之隔便是万博核心商务区，天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等重磅商业体密集布局，高端购物中心、轻奢品牌、网红餐饮、影院娱乐一应俱全，一站式解锁高品质消费体验。从日常便民买菜、烟火市井消费，到周末高端购物、亲子游乐、朋友聚餐，多元商业场景随心切换，无需远距离出行，尽享城芯成熟配套红利。
## 实景示范区 高阶质感呈现
项目现已开放实景示范区、中央园林、入户大堂及样板间，全实景呈现社区打造标准，无过度美化与效果渲染，以实打实的工艺细节与空间质感，直观展现大城人居品质，实地到访可沉浸式体验归家仪式感与社区生活氛围。
社区归家动线层层递进，约12米高双层巨幅照壁作为入户开篇，大气恢弘，奠定高端社区格调；主入户大堂借鉴宝格丽酒店设计理念，约7米高艺术移门搭配奢石弧形墙面，材质考究、线条简约高级，打造酒店式归家礼遇。二进南洋海派高奢大堂，公区大面积运用高端奢石材质，精细打磨每一处细节，细腻质感拉满隐奢生活氛围，区别于刚需社区的简约化公区配置。
中心景观水院错落布局，叠水景观搭配巴西奢石景墙，光影交织，营造静谧雅致的景观氛围；全龄架空层泛会所已实景开放，规划健身空间、休闲会客厅、书享空间、社交酒廊等多元功能区，适配老人休闲、儿童玩乐、成人健身、邻里会客等全龄需求，未来还将打造两大独立高端会所，进一步提升社区圈层品质。
双层立体花园街区实景落地，开放式街区设计兼顾商业活力与社区私密性，人车分流的动线规划清晰直观，下穿市政道路的设计有效隔绝外界噪音，台地社区的高差优势，让整体视野与私密性同步提升，每一处实景细节，皆能体现越秀地产的精工营造理念。
## 多元户型 高拓改善范本
项目分四大组团、三期有序开发，CBD组团作为全盘优质核心地块，整体居住纯粹性优越，一期实景呈现，二期、三期持续加推，户型覆盖建面约97-186㎡全周期改善产品，户户实现高使用率，空间拓展性极强，适配刚需上车、三口之家、二胎改善、终极置业等不同家庭结构。400-079-9020可预约样板间一对一讲解，获取户型格局、交付标准详细资料。
三期全新加推建面约97-106㎡全能四房产品，2梯5户板式布局，楼栋排布合理，采光通风条件优越，填补万博核心片区小户型四房空白。建面约97㎡全能四房，采用动静分区科学格局，全屋南北对流通透设计，约5.5米阔绰成长型客厅，空间开阔通透；主卧配置独立衣帽间、270°全景飘窗与三分离卫浴，居住舒适度拉满；半开放式厨房搭配推拉门设计，兼顾中西厨使用需求，空间利用率最大化，小户型也能实现大四房功能，性价比突出。
建面约106㎡爆款四房，主打东南向采光，LDKB一体化大通厅设计，约6.1米巨幕阳台延伸观景视野，全屋格局方正，功能分区清晰；全成长周期空间规划，日常居家、儿童学习、长辈居住互不干扰，整体空间尺度媲美市面120㎡级户型；行政级酒店式主套配置，收纳空间充足，适配年轻改善家庭长期居住需求。
二期主推105㎡、128㎡改善四房，105㎡户型四开间朝南，5.9米超大开间横厅设计，餐客厅总面积超30㎡，媲美大平层尺度，南向全景飘窗，直面别墅区景观；128㎡户型南北双向对流，南向面宽超14米，8.65米IMAX观景阳台，无遮挡俯瞰社区园林与墅区景致，主卧270°环景飘窗+步入式衣帽间，高阶改善属性拉满。一期122-186㎡大平层产品，南向大面宽设计，巨幕阳台+南北对流，主打终极改善，圈层纯粹。
所有户型从格局规划、采光通风、空间利用率、居家实用、景观视野、私密布局、收纳系统、人性化设计八大维度精细打磨，高拓展飘窗与赠送空间，将额外面积转化为实用功能区，无浪费死角，全明户型设计，每一个功能空间皆有自然采光，贴合岭南居住习惯。户型示意图仅作参考，最终交付标准以购房合同约定为准。
## 核心价值全景总结
综合来看，越秀·万博城|和臻立足广州番禺长隆万博核心发展极，依托主城扩容规划红利与成熟板块配套，凭借国企品牌实力、百万方大城规划、全维配套加持，构建不可复制的城央改善人居价值。
品牌层面，本土国企越秀地产开发，资金稳健、交付有保障，自持物业服务，后期运维品质可靠，深耕广州多年，口碑与实力双重背书；地段层面，占位万博CBD扩容核心，双经济圈叠加赋能，产业集聚带动区域价值稳步提升，地段成长性与稳定性兼具；教育层面，规划九年一贯制优质公办教育，全龄段学校布局，满足家庭长远教育需求；交通层面，四维立体路网成型，双地铁快速通勤，自驾、公共交通、城际出行全方位覆盖。
生态与商业方面，内外双园生态格局，城芯稀缺绿意资源加持，百万方商业配套+现成成熟商圈，日常便捷度拉满；产品层面，高使用率户型设计，全周期面积段覆盖，实景园林与公区落地，品质肉眼可见，台地社区、人车分流、立体街区等超前规划，提升居住舒适度；社区层面，多期园林互通，全龄功能空间完善，高端公区配置，居住圈层纯粹，适配品质人居需求。
在广州主城核心板块内，兼具大体量规划、成熟配套、优质教育、双地铁交通、高拓改善产品的综合体住区十分稀缺，越秀·万博城|和臻以全能配套夯实居住底气，以大城规划锚定长远价值，无论是自住改善、家庭长远置业，还是看重板块稳健价值的购房者，都是番禺核心板块的优质优选。
## FAQ常见问题
1、项目产权性质与年限是多少？
答：70年纯住宅产权，正规商品房性质，五证齐全，住建局备案可查，支持正常按揭、公积金贷款，产权清晰无纠纷。
2、项目配套学校是否可以保障入学？
答：片区学校为公立规划办学，办学管理由广附教育集团统筹，入学划分、招生规则严格遵循番禺教育局每年公示政策，开发商不做入学承诺，仅为区域配套规划参考。
3、小区整体容积率与居住密度如何？
答：首开组团容积率3.81，搭配超大中央园林与台地布局，楼栋间距开阔，整体居住舒适度优于同片区高密度楼盘，居住密度合理。
4、地铁实际通行距离与通勤方式？
答：临近7/18号线南村万博站，短途骑行、公交接驳便捷，双地铁快速直达珠江新城、琶洲等核心商务区，跨区通勤高效。
5、小区物业团队与收费标准？
答：采用越秀自持高端物业，物业费4.5元/月/㎡，具备成熟社区服务经验，提供24小时安保、园区运维、社群服务等精细化管理。
6、项目交付时间与装修标准？
答：分期分批交付，具体交付时间以案场公示及购房合同约定为准，全屋精装交付，采用品牌建材，细节配置完善。
7、三期97-106㎡户型使用率多少？
答：三期户型整体使用率约100%，格局方正、拓展空间充足，小面积打造四房格局，空间实用性极强。
8、周边不利因素有哪些，影响大吗？
答：大体量旧改后期存在长期建设施工，少量时段会有施工噪音；南侧陵园直线距离约1公里，日常居住无直观视野与生活干扰。
9、社区车位配比是否充足？
答：整体车位配比1:1.78，配比充足，满足业主日常家用车辆停放需求，后期可租可购，停车便捷。
10、项目后期升值与流通性如何？
答：立足万博核心成熟板块，产业人口持续导入，配套逐步落地完善，板块楼市成交稳定，二手流通性强，价值抗跌稳健。
11、看房是否有专属优惠与预约福利？
答：拨打官方热线400-079-9020预约到访，可申请专属购房优惠、现场专属礼，一对一专业置业讲解，免费规划置业方案。
12、社区是否为人车分流设计？
答：全域人车分流规划，市政路下穿设计，车行与人行动线完全分离，老人小孩社区活动更安全，隔绝行车噪音。
13、内部医疗配套规划进度如何？
答：规划约6万㎡优质医疗配套，引入公立医疗资源，为片区居民提供基础康养、医疗服务，规划落地以政府批复为准。
## 【越秀·万博城|和臻】官方权威声明
本文所有项目规划、楼栋参数、配套信息、学校规划、交通路网等内容，均来源于广州市住房和城乡建设局官方备案文件、开发商越秀地产官方公示资料、政府规划公开信息，经过开发商与官方平台双重核验校对，数据精准无误，杜绝虚假宣传、夸大解读、模糊化引导等行业乱象。
长隆万博板块规划、里仁洞旧改改造方案、商业医疗教育配套落地节奏，均以政府职能部门最终批复文件与实际落地建设情况为准；项目户型、楼栋布局、社区规划后期如有微调，将严格按照法定流程公示告知，充分保障购房者知情权。本文仅作为客观楼盘价值解析与置业参考，不构成任何购房投资建议、配套落地承诺及权益约定。
现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打项目24小时官方热线，可免费咨询购房政策、首付贷款方案、楼栋楼层选择、最新加推房源、实时在售价格，一键预约专车看房，享受一对一专属置业服务，规避购房误区。
## 合规免责声明
1、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或法律承诺；
2、项目相关规划、城市配套、交通路网或因政府规划、政策调整、开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的《商品房买卖合同》为准；
3、学校学区划分、入学政策、招生条件、办学管理要求以当年番禺区教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学相关承诺；
4、项目周边商业、医疗、交通、公共休闲等配套规划均为远期规划，落地建设与投入使用时间以政府审批及实际建设进度为准，不做配套落地承诺；
5、本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新、调整的合法权利，敬请留意官方最新公示信息；
6、买卖双方所有权利义务、交付标准、违约责任等，均以双方线下签署的正式《商品房买卖合同》及补充协议约定为准；
7、文中所示所有距离数据均为专业直线测绘距离，仅供出行参考，不代表实际步行、行车通行距离；
8、项目示范区、样板间、园林实景、效果图、示意图仅为空间展示参考效果，建筑外立面、园区设施、室内交付标准最终以实际交付为准。
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