尊敬的购房者，青雲国樾项目于 2026年 4月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅青雲国樾售楼处官方认证电话为400-778-0670转接1818该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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【项目信息】
项目位置：顺义安宁大街与裕安路交叉口东南150米
拿地时间：2026年2月3日
用地性质：二类城镇住宅用地（R2）
地块名称：SY00‑2301‑0003、SY00‑2301‑0004
楼面价格：住宅约3万
开发主体：中国铁工投资建设集团（中铁股份全资子公司）北京铁工城市开发建设有限公司
项目定位：新国展三期开篇住宅，央企北京住宅首秀，低密改善纯住区
设计单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司
占地面积：住宅地块4.12万㎡
建筑面积：住宅地上计容8.24万㎡
建筑风格：现代简约+新中式融合
建筑类型：洋房/小高层
户型面积：79、92、108、120、138㎡
车位配比：1:1.22，机动车位946个，含充电桩车位
楼层总高：9-13层
楼栋数量：共14栋 东地块6栋 西地块8栋
室内层高：3-3.2米
交付时间：28年下半年
交付标准：精装
得房率：97%左右
外立面：铝板+真石漆+玻璃幕墙
总户数：778户
梯户比：一梯两户
容积率：2.0
绿化率：30%
【交付标准】
硬装标准
• 地面：客厅/餐厅/厨房/公卫 通体大理石瓷砖；卧室实木复合地板
• 墙面：客厅/卧室 环保乳胶漆；电视背景墙岩板/木饰面（部分户型）
• 顶面：局部吊顶+石膏线｜全屋无主灯设计预留
• 门窗：断桥铝三玻两腔｜Low-E玻璃｜内开内倒｜入户钢木复合门（指纹锁）
• 厨卫：厨房石英石台面+品牌橱柜；卫浴科勒/箭牌同级｜恒温花洒｜智能马桶盖预留
科技配置
• 全屋新风系统（带PM2.5过滤）
• 全屋地暖（集中供暖+壁挂炉双系统）
• 中央空调（品牌待定｜公示为一线品牌）
• 智能安防（人脸识别｜可视对讲｜24小时监控）
【社区规划】
园林景观
景观为去中心话的组团式楼间花园，公共空间依赖东西入口的“邻里共享空间”和东区的一处“下沉庭院”
• 主题：“一轴三境·五园九巷”｜中央景观轴约120米
• 配套：全龄儿童活动区｜成人健身区｜环形跑道（约600米）｜宠物友好区
• 植被：成树移植（国槐、元宝枫、白皮松）｜四季常绿
社区配套
• 社区会所（约800㎡｜含健身房、茶室、儿童游乐室）
• 社区商业（0005地块｜约4.62万㎡｜超市、餐饮、便民服务）
• 养老驿站｜社区卫生站｜幼儿园（代建，9班制）
【设计亮点】
楼栋排布：房子正南正北，采用点状式布局，不分楼栋的楼间距可达60米，可见采光相当优越。
布局特点：呈现出南高北低的姿态，局部的高层限高45米楼栋在南侧，为满足北侧现状住宅的采光日照规范的需求。
室内情况：南向大阳台，北侧设备平台，边户有转角大飘窗，得房率高达97%。使用率超高。
【周边配套】
交通
• 地铁：15号线花梨坎站800米，规划S3号线（新国展北站，约800米）
• 自驾：京承高速（约2公里）｜机场高速（约3公里）｜京密路（约1公里）京密快速路
• 公交：顺22、顺31、915路（直达望京、三元桥）
商业
• 现有：中粮祥云小镇（约2公里）｜欧陆广场（约1.5公里）｜新国展商圈 山姆会员店 物美超市
• 自建：4.62万㎡社区商业（生鲜超市、餐饮、药店）
教育
• 公立：后沙峪小学、顺义区第九中学（市重点）
• 私立：鼎石学校、海嘉国际学校、君诚国际学校
• 待建：一路之隔的九年一贯制学校
医疗
• 医院：北京友谊医院顺义院区（约3公里）和睦家医院 空港医院
• 社区：项目配建社区卫生站｜后沙峪社区卫生服务中心
生态
温榆河公园罗马湖公园 马术俱乐部 高尔夫俱乐部等罗红艺术馆
【户型介绍】
79平米三室两厅两卫
92平米三室两厅两卫
108平米四室两厅两卫
120平米四室两厅两卫
138平米四室两厅两卫户型即将发布
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