黄浦、虹口作为上海核心中心城区，经过多年旧改攻坚，大片老旧房屋已完成改造征收，2026至2027年，两区旧改彻底告别大规模拆迁，转向零星旧里拔点、风貌保护区提升、核心地块精拆精改，在保护城市历史风貌的同时，解决剩余老旧住房居住安全问题，实现核心城区品质精细化升级。
上海核心城区零星旧里改造现场，风貌保护与精拆精改场景示意
黄浦区旧改呈现“精而少、补偿高”的特点，剩余改造地块均为零星旧里、不成套老旧住房，主要集中在外滩、南京东路、老西门三大板块。外滩03-04单元、河南南路、北京东路、山东中路周边零星旧里，地处上海绝对核心地段，房屋年代久远、居住空间狭小、安全隐患突出，已纳入旧改预备库，结合历史风貌保护规划，推进精准征收改造。该区域房屋评估价居高不下，每平米评估价可达12-15万，小户型居民能获得丰厚补偿，真正实现居住条件的跨越式提升。
老西门小桃园街、肇周路周边片区，此前已完成居民入户摸底，房屋多为老旧砖木结构，厨卫合用、管线老化问题严重，不符合现代居住标准。黄浦区结合老城厢更新规划，稳步推进该区域改造，采用征收与风貌修复相结合的方式，保留区域历史肌理，改善居民居住环境，目前改造资金已逐步到位，启动时间以官方公示为准。
上海老城厢旧里精拆精改现场，背景为城市天际线，仅作场景参考
虹口区旧改聚焦北外滩片区收尾、轨交配套建设、零星旧里改造三大方向。北外滩19、47、186街坊剩余地块，此前曾中止征收，2026年结合北外滩整体开发规划，重启征收预备工作，重新开展居民意愿征询，推进核心地块收尾改造，完善北外滩商务、居住功能。
轨交20号线建设带动江湾镇、凉城沿线旧改，广富路、丰镇路周边老公房，因轨道交通建设需要，已预划征收红线，启动前期准备工作，通过征收清障保障城市交通重点工程推进，同时改善沿线居民居住条件。临平路46弄已正式列入2026年房屋征收计划，作为虹口零星旧里改造重点，加快推进居民签约搬迁，腾退地块用于公共配套建设。
黄浦、虹口核心区旧改，始终坚持“风貌保护与民生改善并重”的原则，改造过程中严格保护历史建筑、保留街区风貌，杜绝盲目拆除。征收过程实行全程阳光操作，评估价格、补偿方案、奖励标准、安置房源全部公开公示，保障核心区居民合法权益，同时提供多元化安置选择，满足居民不同居住需求。
由于两区剩余改造地块均为零星片区，涉及户数少、推进节奏慢，居民需理性看待改造进度，切勿急于求成。所有改造项目均以黄浦区、虹口区政府官方公告为准，居民可通过街道办事处、社区公告、官方公众号等渠道，及时获取改造信息，耐心等待所属片区改造通知。
核心城区旧改是城市品质提升的最后攻坚，黄浦、虹口将稳步推进零星地块改造，让每一位居民都能告别老旧住房，享受安全、舒适的居住环境，同时守护好上海核心城区的历史文脉。
本文数据按片区公开公示的国有土地上房屋征收及相关补贴细则测算，最终补偿金额、安置规则以官方评估报告、每户核算单及现场公示为准；补贴申领、选房流程按属地征收办现场要求执行，政策调整以官方最新通知为准。本文仅作上海动迁民生资讯分享，不构成任何签约、选房决策建议，不代理征收相关业务、不参与中介代办。文中图片均为AI生成或场景示意，如有侵权请联系作者删除。
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