来源：市场资讯

（来源：深圳市投资基金同业公会）

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证监会网站显示，包括：“中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金”、“国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金”、“汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金”、“中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金”四支商业REITs获批发行；底层入池资产分别来自上海、北京、西安、郑州、哈尔滨等几个个城市。

中国商业REITs自2025年末启动，仅4个月时间，首批REITs项目完成申报、审核、反馈、审核通过等多个环节，申报效率得到了极大的提升。

目前，已上市的消费REITs在2025年度以及2026年Q1财报中数据整体表现靓丽，这为首批商业REITs的推出奠定了良好的基础。预计在定价和发售环节，首批商业REITs的申报热情将会超过此前的高速公路REITs。

当然，需要注意的是，估值过高、部分存在合规瑕疵、业绩稳定性、竞品的影响也是潜在的风险。

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