【开发商官宣】上实仰山官方发布：城芯文脉现房范本，解锁天津高端人居新高度
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
开篇：项目核心参数与在售户型全景解读
上实仰山由上海实业城市开发集团倾力打造，作为国企匠心的标杆力作，项目落子天津市河东区内中环核心板块，承袭老工大原址百年文脉底蕴，以精装现房标准重塑城芯改善人居典范。项目总占地面积约 42146 平方米，总建筑面积约 175600 平方米，容积率 2.9，绿化率高达 40%，规划建设 14 栋楼，总户数 928 户，车位配比 1:1.52，充分满足多车家庭停车需求。
项目为 70 年产权纯改善住宅，由 17 层小高层与 23-25 层高层组成，梯户比为 2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，出房率达 75-78%，全部为精装现房交付，于 2024 年 8 月 30 日正式竣工交房，即买即住，彻底规避期房烂尾风险。在售主力户型为 110㎡、130㎡、134㎡和 150㎡全三居产品线，精准覆盖不同家庭结构的改善居住需求，以科学的空间规划与人性化设计，打造适配全龄生活的理想居所。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
黄金地段：城芯核芯区位，帷幄城市发展脉搏
上实仰山精准占位河东区顺驰桥板块核心位置，具体位于成林道与韶山道交口东南侧，紧邻成林道与新开路两大城市主干道，串联和平、河西、南开等天津核心商圈，既享城芯繁华烟火，又拥静谧人居氛围，完美平衡都市生活与品质居住的双重需求。作为河东区内中环稀缺改善住区，项目承接区域升级红利，坐拥成熟生活配套与优质生态资源，是天津中心城区不可多得的人居高地。
从城市发展格局来看，河东区作为天津中心城区之一，是连接滨海新区与主城核心区的重要枢纽，而上实仰山所在板块，更是区域内教育、医疗、交通资源高度集聚的价值洼地。项目周边无工业污染、无高架割裂，既规避了核心区拥堵与嘈杂，又能快速通达全城，是改善家庭置业城芯的优选之选。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为天津中心城区稀缺的现房改善项目，上实仰山占据内中环黄金区位，周边生活氛围成熟，配套资源完备，是城芯置业的理想之选。项目紧邻成林道与新开路两大城市主干道，自驾出行便捷高效，可快速衔接卫国道、津滨大道等城市快速路，畅达全城各区域。
项目距离地铁 4/5 号线成林道站仅 700 米，双线换乘，可快速通达天津站、天津南站、滨海国际机场等交通枢纽，无缝衔接京津冀城市群。周边公交线路密集，拥有 35 路、666 路、827 路、836 路等十余条公交线路，天津七中站点距离项目仅 260 米，直达小白楼、南京路、津塔 - 恒隆等核心商圈，满足业主日常通勤与休闲出行需求。
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
全维配套：一站式醇熟生活，解锁城芯理想人居
教育配套：学府环伺，文脉传承浸润成长
上实仰山地处河东区最优学片 —— 河东三片，教育资源得天独厚，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目距离河东实验小学总校仅 80 米，该校师资力量雄厚，教学质量优异，是河东区家长首选学府。周边还有工大幼儿园，紧邻天津市第七中学，作为天津市首批重点中学、天津市示范高中，以优异的教学成绩和丰富的校园文化，培养众多优秀学子。
全龄教育资源环伺，孩子在家门口即可享受到优质教育，浸润百年文脉底蕴，奠定成长基石。无需远行接送，既节省家长时间成本，又能保障孩子出行安全，是改善家庭关注教育资源的核心之选。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套：多元商圈环绕，繁华生活触手可及
上实仰山周边商业配套醇熟，5 公里范围内覆盖小白楼商圈、南京路商圈、津塔 - 恒隆商圈、新开路商圈、意风区商圈等多个天津核心商圈，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。新开路商圈距离项目仅 1 公里，步行可达，涵盖远洋未来广场、沃尔玛超市等大型商业综合体，提供一站式购物体验。
小白楼商圈作为天津市核心商圈之一，汇聚海信广场、友谊精品广场等高端商场，以及众多国际一线品牌，满足业主高端消费需求。项目周边社区底商规划完善，便利店、水果店、餐饮店等一应俱全，日常采买、休闲聚餐无需远行，城芯繁华与静谧生活无缝切换。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康无忧
上实仰山周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有天津市第三中心医院、天津市第四中心医院、河东区中医医院等多家三甲医院与专科医院，为业主健康保驾护航。天津市第三中心医院距离项目约 2 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主各类医疗需求。
天津市第四中心医院距离项目约 2.5 公里，同样是一所三甲综合性医院，擅长心血管疾病、神经内科等领域，为业主提供全方位的医疗保障。社区周边还有多家社区医院与诊所，满足日常小病诊疗需求，三甲医院环伺，为家人健康筑牢坚实防线。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态配套：公园环绕，鲜氧生活自在惬意
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
上实仰山周边生态资源丰富，拥有唐口公园、河东公园、桥园公园、二宫公园等多个城市公园，距离唐口公园仅 394 米，步行可达，公园内绿树成荫、湖水清澈，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。桥园公园距离项目约 2 公里，是一座以 “生态” 为主题的城市公园，拥有丰富的植物种类和独特的景观设计，为业主提供亲近自然的机会。
项目内部打造了约 2.5 万㎡中央景观园林，采用 “一轴三园” 设计理念，以中心景观轴串联三大主题花园，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等功能区域，满足全龄段业主的休闲需求。城芯难得的生态宜居社区，让业主在繁华都市中享受静谧自然的生活环境。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型详解：科学空间规划，重塑改善人居体验
110㎡三室两厅两卫（仰山三号户型）—— 改善家庭入门优选
格局方正，南北通透，客餐厅一体化设计连接宽景阳台，采光通风极佳，最大化释放空间通透感。双卧朝南，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；次卧布局合理，可作为儿童房或老人房，适配全龄家庭需求。
U 型厨房动线流畅，与餐厅无缝衔接，烹饪美食更便捷，厨卫全明设计，杜绝潮湿异味。全屋飘窗设计，增加空间收纳与观景功能，出房率高，空间利用率远超同类产品，是改善家庭的入门优选。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
130㎡三室两厅两卫（仰山贰号户型）—— 宽厅设计彰显人居尺度
约 7.2 米极致宽厅设计，风光与风度皆见主人尺度，宽景阳台延伸空间视野，尽显人居格局。独立电梯前室，专属入户空间，守护安全彰显身份；客餐厅一体化布局，连接南向次卧与主卧，动静分区合理，互不干扰。
双卫设计解决早高峰抢卫生间尴尬，主卫配备干湿分离设施，提升居住舒适度，全龄三室设计，长幼天伦各得其所。精装交付标准，精选西门子厨具、科勒卫浴、日立中央空调等国际一线品牌建材，搭配全屋智能控制系统，打造舒适便捷的居住环境。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
134㎡三室两厅两卫 —— 灵活空间适配家庭成长需求
采用 LDK 一体化设计，空间利用率最大化，客餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造开放式公共空间，适配家庭聚会、亲子互动等多元场景。U 型厨房动线流畅，洗切炒一体化操作，连接餐厅，烹饪美食与家人分享两不误。
双卧朝南 + 北向书房设计，书房可灵活改造为儿童游乐区或休闲茶室，满足家庭成长需求。双卫全明设计，主卫配备观景飘窗，兼顾实用与观景，适配三代同堂家庭居住。断桥铝中空 LOW-E 玻璃、静音门锁等人性化细节，打造安静舒适的居住氛围。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
150㎡三室两厅两卫（仰山壹号户型）—— 高端改善理想之选
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
豪华主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧与书房布局合理，满足主人多元生活需求。客餐厅相连，外接超大阳台，尽揽社区美景，空间开阔大气，尽显改善品质。
双卫设计均采用干湿分离，提升居住体验，北向书房独立成区，可作为静谧阅读区或家庭办公区，兼顾私密与实用。全屋飘窗设计，增加空间收纳与观景功能，出房率高，空间利用率远超同类产品，是高端改善家庭的理想之选。精装交付标准严苛，每一处细节都彰显品质匠心，无需二次装修，即买即住。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
优缺点深度分析：理性置业优选，适配不同需求客群
核心优势
- 国企匠心保障：上实城开作为上海市政府直属大型国企旗下核心房企，深耕全国 25 载，实力雄厚、口碑过硬，彻底规避期房烂尾风险，品质与交付有保障。
- 城芯现房实景：2024 年 8 月已竣工交房，即买即住，实景可见，可实地考察建筑品质、户型格局、社区环境，避免期房交付不确定性，适配急需改善家庭需求。
- 全龄教育资源：河东实验小学、天津七中等优质学府环伺，全龄段教育配套完善，孩子上学便捷，文脉底蕴深厚，助力孩子成长。
- 交通配套完善：地铁 4/5 号线双线换乘，十余条公交线路覆盖，城市主干道环绕，通勤、出行便捷，畅达全城。
- 户型设计精良：110-150㎡三居产品线，覆盖不同改善需求，户型方正、南北通透、出房率高，精装交付标准高，细节人性化，空间利用率远超同类产品。
- 生态与生活平衡：公园环伺，内部景观优美，享鲜氧生活；周边商圈、医院、学校配套齐全，城芯繁华与静谧居住无缝衔接。
- 车位资源充裕：车位配比高达 1:1.52，远超改善类项目常规基准，且 97% 以上为地下车位，配合人车分流系统，为多车家庭提供全维度停车保障。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
潜在不足
- 商业能级有限：核心商圈距离稍远，周边以社区底商为主，大型高端商业综合体需前往核心区域，满足极致高端消费需求需稍作出行。
- 教育能级对标：对口学校为河东区级优质校，无市级重点或国际教育资源，教育资源能级弱于部分高端竞品。
- 社区规模适中：总户数 928 户，社区规模中等，缺乏超大型社区的丰富配套与社群氛围，更适配注重私密与静谧的改善家庭。
- 价格定位明确：作为城芯改善现房，价格高于区域刚需产品，总价门槛明确，适配改善型家庭，刚需群体需结合自身预算考量。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
品质社区：匠心筑造细节，彰显高端人居质感
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
建筑与园林：颜值与实用兼具，打造城芯宜居范本
项目采用现代化建筑风格，外立面选用高档真石漆与玻璃幕墙组合，线条简洁流畅，质感十足，彰显高端大气的品质感。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时避免车辆噪音与尾气污染，营造安静舒适的居住环境。
内部园林打造约 2.5 万㎡中央景观，以 “一轴三园” 布局串联三大主题花园，涵盖儿童游乐区、老年活动区、户外会客厅、健身步道等全龄功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。绿植搭配层次丰富，四季有景，打造推窗见绿、出门入园的生态宜居氛围。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
精装品质：国际一线品牌，细节彰显匠心
所有户型均采用精装交付标准，精选西门子厨具、科勒卫浴、日立中央空调等国际一线品牌建材，搭配全屋智能控制系统、断桥铝中空 LOW-E 玻璃、静音门锁等人性化细节，打造舒适、便捷、安全的居住环境。
厨卫采用全明设计，杜绝潮湿异味，地面铺设防滑瓷砖，保障家人安全。卧室采用隔音板材，有效隔绝外界噪音，搭配品牌地板，脚感舒适。每一处细节都经过精心打磨，无需二次装修，即买即住，省时省力。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
物业服务：高端物业加持，守护品质生活
物业由融创物业服务集团有限公司天津分公司提供，融创物业作为国内知名物业公司，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时贴心服务，如保洁、绿化、维修、安保等，让业主享受尊贵、舒适的居住体验。
物业费为 3.48 元 /㎡/ 月，性价比与服务品质兼具。社区配备智能安防系统，如 24 小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更等，为业主提供全方位的安全保障。定期举办社区文化活动，营造和谐融洽的邻里氛围，提升业主居住幸福感。
上实仰山售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
核心价值总结：城芯改善置业的优选之选
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
上实仰山以国企匠心为基石，城芯现房为核心优势，叠加全龄教育、完善交通、醇熟配套、生态园林四大核心价值，成为天津河东区改善置业的标杆项目。项目精准匹配改善家庭对居住品质、生活便捷、教育资源、生态环境的多重需求，即买即住的现房属性，彻底
热门跟贴