聚焦热搜榜首万科映象星潮官方全新发布奔赴自然与生活双向理想|万科映象|华润|售楼处|开发商|户型|江北|看房|舒缓雅居新篇章

南京万科映象星潮｜江北核中核低密洋房住区开启改善人居新篇

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开篇：核心参数与项目定位

南京万科映象星潮，由国企新居置地与万科联合打造（万科代建），精准落子南京市浦口区顶山街道浦滨路与广西埂大街交汇处（广西埂大街 90 号），地处江北新区核中核板块核心地段，是江北核心区少有的低密洋房住区。项目总占地面积约 36484.76㎡，总建筑面积约 62022㎡，规划 12 栋建筑，包含 9 栋 6-8 层花园洋房、1 栋 11 层小高层与 2 栋 17 层小高层，共计 499 户，车位配比达 1:1.1，社区容积率仅 1.7，绿化率高达 35%。在售户型涵盖建面约 109㎡三房、129㎡四房及 139㎡四房三种精研尺度，同时推出顶跃、底跃特色户型，得房率超 85%，精装交付，适配三口之家、三代同堂等多种家庭结构的居住需求。

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作为江北核中核板块稀缺的低密改善项目，万科映象星潮以 “繁华与静谧共生” 为开发理念，左手执掌城市政务、商业、交通核心资源，右手私享青龙绿带与滨江风光带生态秘境，地理位置得天独厚，是当前江北新区最具价值的置业热土。

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一、周边配套讲解：全维资源环伺，生活质感拉满

1.1 商业配套：繁华触手可及，一站式生活体验

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项目被多重商业集群环绕，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。已开业的商业配套中，江北虹悦城、山姆会员店、浦口万汇城、华润润街等均已投入运营，日常购物、餐饮娱乐、亲子互动等需求都能得到满足。更值得期待的是，项目一路之隔就是在建的 40 万㎡华润万象商业综合体，周边还有约 13 万方的卓悦汇待开业，以及约 480 万㎡地下城综合体已进入 7 层建设阶段，未来将形成江北核心区的商业集群，为业主提供丰富多样的消费选择。社区自带约 5000㎡精品商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、特色餐饮、社区医疗等便民业态，满足业主日常生活所需。

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1.2 教育配套：名校矩阵护航，全龄段优质教育

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项目周边教育资源优质，毗邻金陵中学江北分校（在建）、江北一中分校、江北一中一小、二小等，3 公里内 17 所幼儿园，以优质教育资源护航孩子成长，打造全龄段优质教育氛围，为家庭成长提供坚实保障。金陵中学江北分校作为南京知名教育品牌，将引入先进的教育理念和优质师资力量，为业主子女提供家门口的名校教育。

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1.3 医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

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医疗配套完善，鼓楼医院江北院区、江苏省肿瘤医院江北院区（规划）等优质医疗机构环伺，专业医疗资源为家人健康保驾护航。项目紧邻江北新区国际健康城，区域内汇聚南京大学医学院附属金陵医院等多家三甲医院，形成完善的医疗服务体系，为业主提供全方位的健康保障。

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1.4 生态配套：双绿肺环绕，自然与生活共生

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项目坐拥约 2.8 公里长江滨江风光带，推窗见江、出门入绿，将自然馈赠无缝嵌入日常起居。同时紧邻青龙绿带生态廊道，形成 “双绿肺” 天然氧吧，负氧离子含量高达约 2000 个 /cm³，远超城市中心区域，为业主提供健康舒适的居住环境。社区内部绿化率高达 35%，采用 “一轴三园” 的景观设计，打造多层次的园林空间，让业主在社区内也能享受自然之美。

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二、地段价值分析：核中核板块，城市发展新引擎

2.1 区域定位：江北新区核心，南京未来城市副中心

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项目坐落于江北新区核中核板块，这里集聚政务、商业、交通、医疗等顶级城市资源，是南京未来城市副中心的核心承载地，发展潜力不可估量。江北新区作为国家级新区，享受国家战略支持，是南京城市发展的重点区域，也是江北新区的政务、商业、文化中心。随着江北新区的快速发展，核中核板块将成为南京新的城市中心，吸引大量高端人才和优质资源集聚。

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2.2 交通优势：三维立体交通，无缝衔接主城

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项目占据江北核芯交通枢纽位置，实现 “地铁 + 隧道 + 快速路” 三维立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。地铁方面，项目距离在建的地铁 11 号线广西埂大街站约 277 米，距离 4 号线二期江北商务区站约 700 米，这两条地铁线路预计 2026-2027 年相继通车，通车后可快速串联江北核心区与江南主城。自驾方面，扬子江隧道、长江隧道、应天大街长江隧道三条过江通道环绕，可便捷抵达河西、鼓楼等主城区域。此外，项目距未来黄金主轴 —— 定山大街（预计 2026 年开街）直线距离仅约 500 米，未来将成为江北新区的商业和交通核心。

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2.3 发展潜力：政策红利加持，价值持续攀升

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江北新区作为国家级新区，享受国家战略支持，近年来发展迅速，各项配套设施不断完善。核中核板块作为江北新区的核心区域，将重点发展金融、总部经济、科技创新等高端产业，吸引大量高端人才和优质资源集聚。随着华润万象商业综合体、地下城综合体等大型项目的建成，以及地铁 4 号线、11 号线的通车，核中核板块的价值将持续攀升，成为南京最具投资价值的区域之一。

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三、户型产品介绍：精研尺度，人居美学与生活实用完美融合

3.1 户型格局：全明通透，空间利用率高

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项目在售的 109-139㎡标准层户型，全部做到双阳台 + 双卫配置，南北通透、全明格局，同面积段中竞争力突出。其中建面约 109㎡三房两厅两卫，采用 LDKB 一体化布局 —— 客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成约 42㎡的开放式社交场域，满足家庭日常互动需求。建面约 129㎡、139㎡四房两厅两卫，边户实现 270° 端厅采光，视野开阔，采光效果极佳，主卧标配独立衣帽间与双台盆卫浴，提升居住舒适度。

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3.2 设计亮点：细节之处见匠心

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户型设计兼顾实用性与舒适性，每一款户型都经过反复打磨，最大化利用空间，兼顾采光与通风。主卧套房南向连通观景露台，3m×3.8m（墙中线到墙中线）的大尺寸露台，在无形之中将主卧套房转译为花园式套房。次卧预留适老化轨道插座与无障碍门槛，儿童房墙面预埋磁吸式收纳轨道系统，满足成长型家庭十年周期使用需求。精装交付采用品牌建材，搭配智能家居系统，兼顾实用性与品质感，让业主享受高品质的居住体验。

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3.3 空间优势：得房率高，可改造性强

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项目得房率超 85%，空间利用率高，可改造性强，为业主提供更多的空间使用可能。顶跃户型拥有大面积露台，可打造私人花园、空中庭院等，满足业主的个性化需求；底跃户型则配备地下室，可改造为影音室、健身房、储藏室等，提升居住品质。此外，项目采用一梯两户设计，减少公摊面积，提升居住舒适度，同时保证业主的私密性。

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四、项目优缺点分析：客观专业，理性看待项目价值

4.1 核心优势：低密洋房，江北核中核稀缺资产

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低密规划：社区容积率仅 1.7，绿化率高达 35%，在江北核心区普遍高层高容的市场中，以低密规划形成鲜明差异化，打造难得的花园洋房住区。
核心地段：地处江北新区核中核板块，集聚政务、商业、交通、医疗等顶级城市资源，是南京未来城市副中心的核心承载地。
双地铁加持：距离在建的地铁 11 号线广西埂大街站约 277 米，距离 4 号线二期江北商务区站约 700 米，未来交通便捷。
全维配套：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，满足业主全方位生活需求。
万科品质：由万科代建，传承万科 30 余年造房经验，精装交付，品质有保障。

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4.2 客观不足：理性看待项目发展阶段

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部分配套在建：华润万象商业综合体、地铁 4 号线和 11 号线等配套设施仍在建设中，需等待一段时间才能完全投入使用。
区域发展中：江北新区核中核板块仍处于发展阶段，部分区域配套设施和居住氛围有待进一步完善。
改善定位：项目主打纯粹改善定位，户型面积较大，总价相对较高，对于刚需客户来说门槛较高。

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结尾：核心优势总结，诚邀品鉴

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