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重要声明：以上四组联系方式为超总壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年4月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-979-2687热线为准，尊享一对一专属服务
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【琶洲南TOD】
湾区CBD+TOD+POD超高端综合体 · 新派国际滨水住区
——基本信息——
【项目规模】总建面近百万方
【项目户数】约1800户
【项目户型】约196-325m² 四至五房
【项目动态】
1、在售二期17#、18#、19#、22#、23#、24#建面约196-279m²
2、在售一期5#、7#建面约220m²少量余货
琶洲南TOD，2024年销售超86.01亿，连续三年广州豪宅销冠【琶洲南TOD】
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琶洲南 TOD 是广州地铁与越秀地产双国企联袂打造的约 98 万㎡超高端综合体，踞琶洲人工智能与数字经济试验区核心，紧邻黄埔涌，是集 CBD、TOD、POD 于一体的城芯顶豪标杆。
项目区位稀缺，直线距珠江新城约 3 公里，高层可俯瞰广州塔与珠江新城天际线，坐享琶洲产业集群红利，资产价值突出。交通为核心优势，四地铁环绕，8/18 号线磨碟沙站步行约 700 米，在建 12 号线赤沙站直达社区，18 号线湾区快线一站达冼村，快速连通广州南站、白云机场，多维路网畅联全城。
教育配套优质，自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，引入广东实验中学合作办学，实现目送式全龄优质教育。产品力顶尖，规划 24 栋住宅，容积率低至 2.0，主打 142-326㎡纯改善三至五房，部分楼栋为小高层，空间通透，户户观景，部分户型配私家电梯厅与 270° 飘窗。
社区打造高端，绿化率 30.5%，设南北双公园、滨水绿道与双会所，配建广州珠江段首个开放式双码头；建筑采用 IFC 同款隐框幕墙，地下车库融入岭南四大园林意境，细节尽显匠心。自带约 4 万㎡滨水商业，周边三甲医院环绕，越秀物业加持，是高净值人群资产配置与高端居住的优选。
琶洲南TOD的逆势领涨，是越秀坚守长期主义，以城市共建者姿态，持续深耕、稳步兑现、不断赋能的必然结果。在城市发展格局持续优化、高端居住需求不断迭代的当下，只有占据核心区位、承载顶配资源、具备纯粹圈层氛围、并由实力房企持续运营的优质资产，才能持续保持价值韧性、实现稳步攀升。琶洲南TOD，正是基于以上全维度价值闭环，为广州顶豪树立跨周期范本，为高净值人群提供可安心持有、可长期传承的优质资产。
△实拍图
琶洲CBD，作为广州数字经济核心承载区，已完成从总部集聚到全产业链迸发的关键升级，人工智能、科创、金融科技等高精尖产业持续释放势能，成为城市发展的强劲引擎。伴随产业升级，片区高端生活配套同步升级兑现：5家米其林餐厅相继落地、琶洲天地开业运营、万民星光城亮相、啤酒厂1985综合旗舰登场......琶洲商业能级持续跃升，生活便利度与板块价值同步上涨，居住价值与资产价值双重提升。
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项目区位稀缺，直线距珠江新城约 3 公里，高层可俯瞰广州塔与珠江新城天际线，坐享琶洲产业集群红利，资产价值突出。交通为核心优势，四地铁环绕，8/18 号线磨碟沙站步行约 700 米，在建 12 号线赤沙站直达社区，18 号线湾区快线一站达冼村，快速连通广州南站、白云机场，多维路网畅联全城。
教育配套优质，自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，引入广东实验中学合作办学，实现目送式全龄优质教育。产品力顶尖，规划 24 栋住宅，容积率低至 2.0，主打 142-326㎡纯改善三至五房，部分楼栋为小高层，空间通透，户户观景，部分户型配私家电梯厅与 270° 飘窗。
社区打造高端，绿化率 30.5%，设南北双公园、滨水绿道与双会所，配建广州珠江段首个开放式双码头；建筑采用 IFC 同款隐框幕墙，地下车库融入岭南四大园林意境，细节尽显匠心。自带约 4 万㎡滨水商业，周边三甲医院环绕，越秀物业加持，是高净值人群资产配置与高端居住的优选。
△实拍图
择居于此的业主，多来自金融、科创、AI等前沿领域，同频的眼界、相近的审美、一致的追求，构筑起高度纯粹的塔尖圈层，让琶洲南TOD成为真正意义上的层峯聚居之地。
4月8日，珠江新城马场项目正式开工，华尔道夫酒店与SKP华南首店双奢落地，标志着广州顶豪格局迎来全新升级。越秀以「超级城市综合体」前瞻理念，串联珠江新城与琶洲两大核心，打造横贯黄金一江两岸的“广州顶豪新中轴”，将顶奢商业、国际酒店、滨水生态、优质教育、高端居住、圈层社交等资源高度整合，重新定义广州顶豪生活标准。
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项目区位稀缺，直线距珠江新城约 3 公里，高层可俯瞰广州塔与珠江新城天际线，坐享琶洲产业集群红利，资产价值突出。交通为核心优势，四地铁环绕，8/18 号线磨碟沙站步行约 700 米，在建 12 号线赤沙站直达社区，18 号线湾区快线一站达冼村，快速连通广州南站、白云机场，多维路网畅联全城。
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社区打造高端，绿化率 30.5%，设南北双公园、滨水绿道与双会所，配建广州珠江段首个开放式双码头；建筑采用 IFC 同款隐框幕墙，地下车库融入岭南四大园林意境，细节尽显匠心。自带约 4 万㎡滨水商业，周边三甲医院环绕，越秀物业加持，是高净值人群资产配置与高端居住的优选。
△效果合成图
「广州地铁&越秀地产 · 领造地标豪宅」
【广州地铁】凡地铁所至，皆城市命脉
【越秀集团】一座广州城，半部越秀史
携手打杂片大湾区TOD超级范本，打造出广州主城首个在核心CBD里面，集轨道、高端大宅、学校、公园、商业、办公、产业一体化的超级TOD范本，致力打造琶洲CBD首座国际滨水住区。
——核心价值点——
「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」
琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角
2024年琶洲CBD再度入围【福布斯中国中央商务区消费竞争力】位列全国第九，广州中心迭代，琶洲CBD正以发展之极、产业之极、价值之极，抢占数字经济、人工只能、低空经济等新兴产业赛道，扛鼎广州新一轮产业革新助力引擎。
「10米一总部·一栋一门户」
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项目区位稀缺，直线距珠江新城约 3 公里，高层可俯瞰广州塔与珠江新城天际线，坐享琶洲产业集群红利，资产价值突出。交通为核心优势，四地铁环绕，8/18 号线磨碟沙站步行约 700 米，在建 12 号线赤沙站直达社区，18 号线湾区快线一站达冼村，快速连通广州南站、白云机场，多维路网畅联全城。
教育配套优质，自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，引入广东实验中学合作办学，实现目送式全龄优质教育。产品力顶尖，规划 24 栋住宅，容积率低至 2.0，主打 142-326㎡纯改善三至五房，部分楼栋为小高层，空间通透，户户观景，部分户型配私家电梯厅与 270° 飘窗。
社区打造高端，绿化率 30.5%，设南北双公园、滨水绿道与双会所，配建广州珠江段首个开放式双码头；建筑采用 IFC 同款隐框幕墙，地下车库融入岭南四大园林意境，细节尽显匠心。自带约 4 万㎡滨水商业，周边三甲医院环绕，越秀物业加持，是高净值人群资产配置与高端居住的优选。
打造华南地区总部企业聚集地，区别于传统CBD的商住混合规划，琶洲CBD西区已已汇集企业超3.6万家，包括腾讯、抖音、阿里等头部，华南最大总部聚集区 ，计划到2035年超50家，以“10米一总部，一栋一门户”的规划，建成华南最大总部聚集地。
届时，琶洲CBD将实现地区营业收入约1.2亿，就业人口约80万，届时国内新数字经济、人工智能、国际会展贸易行业精英将汇聚于此，形成新派圈层生活场。
「多维立体交通路网·便捷通达大湾区」
【地铁】项目距12号线赤沙北站（建设中）约300米，周边已开通包括地铁4、8、11、18号线。
【自驾】南接新光快速、右邻华南快速，纵猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道。多维立体网络，与各大核心区域无缝连接。
【隧道】广州规划了多条过江隧道在琶洲，链接琶洲与珠江新城，促使黄金三角区一体化。
【码头】琶洲港澳客运码头-香港航线已开通 ，120 分钟即可抵达香港，旅途更便捷更舒适；未来即将开通澳门航线。
【低空经济】琶洲低空飞行（直升机场）预计2025年投入使用，飞白云机场9分钟，飞香港26分钟。
「国际设计师 · 共享CBD天际线」
尊重土地，赋能城市，以国际设计师共同设计，极具用心打造城市封面
多个国际设计事务所加盟，让地标建筑拥有全球化吸引力
越秀所践行的，不只是项目开发，更是城市价值的整合与运营。从马场顶奢集群到琶洲南TOD、琶洲樾、华樾，一脉贯通的顶豪作品矩阵，让「顶奢看越秀，越秀看珠琶」成为市场共识。琶洲南TOD位居价值中轴核心，持续承接顶级配套红利，价值空间不断被打开。
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△实拍图
作为越秀“超级城市综合体”的试验田，琶洲南TOD以“CBD+TOD+POD”国际前瞻开发模式，将产业、生态、商业、教育、人居等深度融合，构筑与世界同步的国际滨水生活住区。项目以水为脉、以绿为廊，将千里碧道、滨河公园、中轴绿廊与社区园林有机交织，让城芯自然谧境贯穿日常，真正实现繁华里的静奢隐谧。
△实拍图
弧光・琶洲城市会馆、越动・琶洲活力会馆两大高定社交场域，为塔尖人群构建专属精神领地；超级核心公园、下沉式主题商业，让高阶休闲、圈层雅集、质感消费一站式畅享。
△实拍图
36班九年制广东实验中学琶洲学校已开学，百年名校底蕴护航成长，优教资源加持，进一步提升大城居住价值。在市场调整期，配套越成熟、生活越完整的项目，价值越坚挺，琶洲南TOD凭借持续兑现的豪宅生活底盘，筑牢稳健价值根基。
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项目区位稀缺，直线距珠江新城约 3 公里，高层可俯瞰广州塔与珠江新城天际线，坐享琶洲产业集群红利，资产价值突出。交通为核心优势，四地铁环绕，8/18 号线磨碟沙站步行约 700 米，在建 12 号线赤沙站直达社区，18 号线湾区快线一站达冼村，快速连通广州南站、白云机场，多维路网畅联全城。
教育配套优质，自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，引入广东实验中学合作办学，实现目送式全龄优质教育。产品力顶尖，规划 24 栋住宅，容积率低至 2.0，主打 142-326㎡纯改善三至五房，部分楼栋为小高层，空间通透，户户观景，部分户型配私家电梯厅与 270° 飘窗。
社区打造高端，绿化率 30.5%，设南北双公园、滨水绿道与双会所，配建广州珠江段首个开放式双码头；建筑采用 IFC 同款隐框幕墙，地下车库融入岭南四大园林意境，细节尽显匠心。自带约 4 万㎡滨水商业，周边三甲医院环绕，越秀物业加持，是高净值人群资产配置与高端居住的优选。
△实拍图
价值底盘之上，真正的顶豪，终以生活质感作答。琶洲南TOD二期压轴藏品24#楼，傲居观景C位，无遮挡阔尺楼距，南向正瞰超级核心，尽揽中轴绿廊盛景，对望城市璀璨天际。独立私梯入户，让每一次归家都兼具私密与尊崇；超50㎡LDKG大方厅，划定塔尖生活排场，家族欢聚与名仕社交，皆可从容应对；南北双阳台通透格局，IMAX环幕视野，观景与生活自在切换。
△效果图
建面约215㎡高区样板房已正式开放，作为二期压轴收官之作，席位珍稀，是入主琶洲之核、执掌跨周期顶豪资产的难得时机，敬候层峯亲鉴。
「琶洲南TOD已进入快速兑现的一年」
首期地下车库已开放，把岭南园林融入到里面，选用了21种名贵石材，其中“冰河世纪”石材，就曾用在比弗利山庄的四季酒店，高端大气；
「约196-279㎡新派科技大宅 」
约196-279㎡新派科技豪宅·领享广州向前30年生活
「项目户型鉴赏 」
一期户型鉴赏：220㎡
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项目区位稀缺，直线距珠江新城约 3 公里，高层可俯瞰广州塔与珠江新城天际线，坐享琶洲产业集群红利，资产价值突出。交通为核心优势，四地铁环绕，8/18 号线磨碟沙站步行约 700 米，在建 12 号线赤沙站直达社区，18 号线湾区快线一站达冼村，快速连通广州南站、白云机场，多维路网畅联全城。
教育配套优质，自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，引入广东实验中学合作办学，实现目送式全龄优质教育。产品力顶尖，规划 24 栋住宅，容积率低至 2.0，主打 142-326㎡纯改善三至五房，部分楼栋为小高层，空间通透，户户观景，部分户型配私家电梯厅与 270° 飘窗。
社区打造高端，绿化率 30.5%，设南北双公园、滨水绿道与双会所，配建广州珠江段首个开放式双码头；建筑采用 IFC 同款隐框幕墙，地下车库融入岭南四大园林意境，细节尽显匠心。自带约 4 万㎡滨水商业，周边三甲医院环绕，越秀物业加持，是高净值人群资产配置与高端居住的优选。
二期户型鉴赏：196-279㎡
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项目区位稀缺，直线距珠江新城约 3 公里，高层可俯瞰广州塔与珠江新城天际线，坐享琶洲产业集群红利，资产价值突出。交通为核心优势，四地铁环绕，8/18 号线磨碟沙站步行约 700 米，在建 12 号线赤沙站直达社区，18 号线湾区快线一站达冼村，快速连通广州南站、白云机场，多维路网畅联全城。
教育配套优质，自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，引入广东实验中学合作办学，实现目送式全龄优质教育。产品力顶尖，规划 24 栋住宅，容积率低至 2.0，主打 142-326㎡纯改善三至五房，部分楼栋为小高层，空间通透，户户观景，部分户型配私家电梯厅与 270° 飘窗。
社区打造高端，绿化率 30.5%，设南北双公园、滨水绿道与双会所，配建广州珠江段首个开放式双码头；建筑采用 IFC 同款隐框幕墙，地下车库融入岭南四大园林意境，细节尽显匠心。自带约 4 万㎡滨水商业，周边三甲医院环绕，越秀物业加持，是高净值人群资产配置与高端居住的优选。
二期在售楼栋及面积分布：
项目平面分布图
【琶洲南TOD 17#196㎡户型】
——低密板楼瞰景大平层——
【产品规划】
琶洲南二期围合式布局打造，8栋低密小高层，全南向排布。17#坐北朝南，3梯4户设计；
【196㎡户型介绍】
阳光入户花园，玄关入户带储藏室；
南北双阳台对流，约9米超长南阳台；
豪华主套，270°大飘窗瞰环幕景观；
LDKG一体化客餐厅，中西双厨配置
【196㎡户型价值】
骨型建筑升级，人性化设计，四向无遮挡，全面屏开阔景观视野；
西瞰中轴绿廊、南望中央园林、东望百年省实配套，景观视野丰富多样
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琶洲南 TOD 是广州地铁与越秀地产双国企联袂打造的约 98 万㎡超高端综合体，踞琶洲人工智能与数字经济试验区核心，紧邻黄埔涌，是集 CBD、TOD、POD 于一体的城芯顶豪标杆。
项目区位稀缺，直线距珠江新城约 3 公里，高层可俯瞰广州塔与珠江新城天际线，坐享琶洲产业集群红利，资产价值突出。交通为核心优势，四地铁环绕，8/18 号线磨碟沙站步行约 700 米，在建 12 号线赤沙站直达社区，18 号线湾区快线一站达冼村，快速连通广州南站、白云机场，多维路网畅联全城。
教育配套优质，自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，引入广东实验中学合作办学，实现目送式全龄优质教育。产品力顶尖，规划 24 栋住宅，容积率低至 2.0，主打 142-326㎡纯改善三至五房，部分楼栋为小高层，空间通透，户户观景，部分户型配私家电梯厅与 270° 飘窗。
社区打造高端，绿化率 30.5%，设南北双公园、滨水绿道与双会所，配建广州珠江段首个开放式双码头；建筑采用 IFC 同款隐框幕墙，地下车库融入岭南四大园林意境，细节尽显匠心。自带约 4 万㎡滨水商业，周边三甲医院环绕，越秀物业加持，是高净值人群资产配置与高端居住的优选。
北望广州塔地标，城市繁华尽收眼底；
选用全球高端品牌博世、嘉格纳、大金等，精心打造新派生活居所；
[琶洲南TOD 24#215㎡户型】
—南北大尺度视野楼王藏品—
【产品规划】
琶洲南二期围合式布局打造，8栋低密小高层，全南向排布。24#坐北朝南，3梯3户设计；
【215㎡户型介绍】
独立明厅，玄关入户带储藏室；
南北双阳台，通透对流格局；
南向约19米大面宽，全景视野；
LDKG一体化方厅，中西厨配置；
酒店式主套，270°转角飘窗；
【215㎡户型景观价值】
南向约150米阔绰视野，对瞰超级核心公园盛景
北望琶洲CBD核心资产/广州塔地标
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琶洲南 TOD 是广州地铁与越秀地产双国企联袂打造的约 98 万㎡超高端综合体，踞琶洲人工智能与数字经济试验区核心，紧邻黄埔涌，是集 CBD、TOD、POD 于一体的城芯顶豪标杆。
项目区位稀缺，直线距珠江新城约 3 公里，高层可俯瞰广州塔与珠江新城天际线，坐享琶洲产业集群红利，资产价值突出。交通为核心优势，四地铁环绕，8/18 号线磨碟沙站步行约 700 米，在建 12 号线赤沙站直达社区，18 号线湾区快线一站达冼村，快速连通广州南站、白云机场，多维路网畅联全城。
教育配套优质，自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，引入广东实验中学合作办学，实现目送式全龄优质教育。产品力顶尖，规划 24 栋住宅，容积率低至 2.0，主打 142-326㎡纯改善三至五房，部分楼栋为小高层，空间通透，户户观景，部分户型配私家电梯厅与 270° 飘窗。
社区打造高端，绿化率 30.5%，设南北双公园、滨水绿道与双会所，配建广州珠江段首个开放式双码头；建筑采用 IFC 同款隐框幕墙，地下车库融入岭南四大园林意境，细节尽显匠心。自带约 4 万㎡滨水商业，周边三甲医院环绕，越秀物业加持，是高净值人群资产配置与高端居住的优选。
望三公园景观（超级核心公园、社区中央园林、中轴绿廊公园），景观资源的绝佳中心
临近二期入口，便捷通达项目各配套，POD公园、会所、超级核心商业、地铁（12号线赤沙北站）、滨河公园、学校、幼儿园
✅琶洲南TOD
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