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北京青云上府
北京青云上府位于朝阳区金盏别墅区，是一个低密度的改善型住宅项目，主打洋房和叠墅产品。以下是关于该项目的详细信息：
1. 项目基础信息
开发商：首开、旭辉、卓越联合开发。
占地面积：5.7万平方米。
建筑面积：13.3万平方米。
容积率：1.3，属于低密社区。
产品类型：5-6层洋房和叠墅。
户型面积：洋房130㎡、163㎡；叠墅地上面积约165㎡。
销售总价：洋房约900-1100万元；叠墅约1300-1700万元。
物业公司：卓越物业，物业费5.95元/㎡/月。
2. 区域交通
道路：临近机场高速、京平高速、东五环等主干道，自驾便捷。
轨道交通：周边规划有15号线、32号线、12号线等，目前部分线路在建。
商圈连接：8公里可达望京商圈，20分钟直达首都机场，与国贸、通州副中心等核心商圈无缝接驳。
3. 配套环境
生态：周边有温榆河、老河湾双河环绕，400亩原生密林，绿化覆盖率高，负氧离子含量高。
教育：周边有京西学校、哈罗、德威等17所国际学校，教育资源丰富。
商业：2公里内有斯普瑞斯奥莱、温榆广场等商业中心，未来规划有“第二三里屯”。
医疗：地坛医院（三甲）、第一中西结合医院等，医疗资源完善。
4. 项目特色
低密社区：1.3容积率，5-6层纯洋房+叠墅，无混居，圈层纯粹。
现房销售：所见即所得，降低交付风险。
户型设计：163㎡四室两厅两卫，南向三面宽约13米，宽厅约6.5米，主卧套房约40㎡，空间尺度大。
园林景观：以“霞光密林”为主题，规划“双轴、五院、十道”布局，景观丰富。
5. 潜在因素
交通依赖自驾：轨道交通尚未完全落地，公共交通便利性有待提升。
商业配套成熟度：部分商业设施仍在建设中，区域成熟需时间。
产权性质：部分房源为共有产权，需关注未来转让政策。
总结：青云上府适合追求低密、改善型居住品质，注重自然环境、国际教育资源的家庭，以及看好金盏自贸区发展潜力的投资者。项目现房销售，品质可见，但需综合考虑交通、商业配套等因素。
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