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轨交・缦岛是宁波轨道交通（国企）打造的东钱湖低密岛居改善大盘，四面环水、纯大平层、高装标，2026 年底精装交付。
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一、基础信息
- 开发商：宁波领旭置业（宁波轨道交通旗下）
- 项目地址：宁波鄞州区东钱湖镇
- 产权年限：70 年住宅
- 占地面积：约 8.2 万㎡
- 总建面：约 21.1 万㎡
- 楼栋：26 栋 13-17 层小高层
- 总户数：802 户（纯改善定位）
- 容积率
- 绿化率：约 52%
- 车位配比：约 1:1.42
- 物业费：4.75 元 /㎡/ 月
- 交付时间：2026 年 12 月 31 日（精装准现房）
- 参考均价：约 2.92 万 /㎡
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二、核心亮点
1. 稀缺岛居
- 东钱湖唯一四面环水独岛地块，外拥约 5 万方原生水系，内造 6 万方立体园林
- 千米环岛亲水步道，打造沉浸式湖居生态
2. 产品规划
- 纯大平层社区，两梯两户，圈层纯粹
- 外立面：gad 设计，双曲面陶板 + 玻璃幕墙，现代轻奢
- 无围墙社区，玻璃栏板实现与自然无界融合
3. 高端配套
- 2700㎡精装会所：恒温泳池、室内高尔夫、壁球馆、私宴厅、儿童区等
- 千米环岛步道、湿地观鸟区、主题花园
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三、主力户型（建面）
- 137㎡：3 室 2 厅 2 卫，三叶草布局，三开间朝南
- 178㎡：4 室 2 厅 3 卫，改善主力
- 252㎡：4 室 3 厅 4 卫，270° 环幕观景，120㎡巨厅
- 276㎡：4 室 3 厅 4 卫，阔绰尺度，终极改善
- 377㎡：顶奢大平层，全周期改善
四、精装标准（约 6500 元 /㎡）
- 三大件：大金中央空调、博世地暖、松下新风
- 厨卫：瑞士劳芬、德国当代、利勃海尔冰箱、ASKO 厨电
- LDKB 一体化、酒店式双套房、独立家政间
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五、周边配套
1. 交通
- 近地铁 7 号线安石路站、4 号线小洋江站，未来 12 号线（在建）三轨交汇
- 鄞县大道主干道，快速通达东部新城、鄞州核心区
2. 商业
- 南侧钱湖印商业、开市客（Costco）
- 近环球银泰城、印象城等商圈
3. 教育
- 周边规划九年一贯制学校
- 东钱湖旅游度假区学校、诺丁汉大学等
4. 生态
- 东钱湖景区、环湖绿道、城市绿廊
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六、核心优势总结
- 国企保障：宁波轨道交通开发，品质与交付有保障
- 稀缺资源：东钱湖独岛，低密高绿，湖景生态
- 纯改善定位：全大平层、两梯两户、高装标、高端会所
- 准现房：2026 年底交付，所见即所得
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