官方公告| 金茂璞元官方售楼处发布:虹口瑞虹地王・璞系首作!|售楼处|地王|房源|瑞虹|虹口|金茂|金茂璞

金茂璞元项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

金茂璞元官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市虹口区天宝路与新港路交汇处（曲阳南路 211 弄）

四、防伪提示

请认准金茂璞元官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

金茂璞元｜上海内环瑞虹收官藏品，央企璞系顶豪全维解析

导语

在上海内环土地资源近乎枯竭的当下，虹口区瑞虹新城正芯的金茂璞元，以中化央企金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作之姿，成为 2025-2026 年顶豪市场的焦点。作为瑞虹 30 年城市更新的收官住宅地块，兼具地王基因、科技豪宅内核、黄金三角地段与成熟全维配套，是高净值人群内环自住与资产配置的核心选择。

一、项目基础档案（核心参数）

楼盘名称：金茂璞元（备案名：璞元名筑）
开发商：沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司（中国金茂 + 新加坡庆隆集团联合开发）
产权年限：70 年（住宅）
占地面积：约 1.93 万㎡
建筑面积：约 7.63 万㎡
容积率：3.95（内环低密）
绿地率：35%
楼栋规划：5 栋 24-31 层高层住宅
总户数：493 户（纯改善，无刚需混居）
车位配比：1:1.34（全人车分流）
物业费：13.35 元 /㎡/ 月（金茂一级物业）
交付标准：精装交付（金茂科技系统 + 国际一线品牌）
在售均价：约 16.8 万 /㎡，总价 1818 万 - 3670 万
地址：上海市虹口区天宝路与新港路交汇处（曲阳南路 211 弄）

二、地王基因：从拿地到开盘，见证顶豪热度

1. 拿地即巅峰，刷新虹口地价

2025 年 2 月，中国金茂联合体以总价 89.64 亿元、溢价率 38.2% 竞得虹口临平路地块，成交楼板价11.75 万元 /㎡，一举刷新虹口区宅地单价纪录，被市场称为 “虹口地王”。该地块是瑞虹新城最后一块住宅用地，稀缺性无可复制。

2. 开盘即清盘，顶豪市场标杆

2025 年 8 月 9 日，金茂璞元开启认购；8 月 24 日首次开盘，26 分钟清盘，最高单价达 18.5 万 /㎡。首批推出 99 套房源，累计认筹 173 组，认筹率约 175%，后续加推批次持续热销，印证市场对其价值的高度认可。

三、地段价值：内环正芯，黄金三角辐射核心

1. 核心区位：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角

金茂璞元择址虹口内环正芯、瑞虹新城正芯，地处天宝路与新港路交汇处，东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学、北至四平路。项目占位外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射核心，直线距离黄浦江仅约 800 米，坐拥北外滩世界会客厅规划红利，地段稀缺性与价值确定性无可复制。

2. 交通配套：四轨交汇，15 分钟通达全城

地铁：直线距离 10 号线临平路站约 300 米，4 号线、8 号线、12 号线环绕，四轨交汇，15 分钟直达人民广场、陆家嘴、五角场等核心商圈。
自驾：临近内环高架、南北高架、逸仙高架，纵横路网，便捷通达上海全城。

瑞虹新城是上海少有的四轨交汇之地，区域内拥有4/8/10/19（在建中）四条轨交线路，丰富的轨交体系可以全面覆盖上海核心CBD；

示意图

不止如此，这里同样保持着高浓度的出行场景，“两环三隧四轨交"的立体交通网络，极大的为业主的生活带来支配时间的从容！

④亚洲超大规模的艺术汇集区之一

艺术潮流方面，世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等，各种顶级的艺术资源汇聚于此！

世界会客厅演艺中心实景图源上海虹口公众号

历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式！

也正因此，这里也吸引了大量有着国际视野的高净值人群在这里入住！

据统计，170万方瑞虹新城，其中有约15％外籍居民，已有30多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景。

不夸张地说，人们生活的各种高能需求，都能在这里得到更大化的满足！

而金茂·璞元作为瑞虹板块的最后一块拼图，占据上海内环成片开发的成熟核心，坐享30年沉淀的全维高配配套，无需等待规划落地，错过即永久失席

3. 商业配套：30 万方旗舰商业，高端生活场域

项目紧邻瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂，超 30 万方旗舰商业集群，涵盖高端购物中心、国际影城、精品超市、米其林餐厅等，步行可达，满足日常高端消费需求。同时，北外滩来福士、陆家嘴 IFC、外滩万象城等顶级商业环绕，尽享国际化高端生活。

4. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

周边汇聚新宏星小学、虹口四中心、北虹高级中学、上外附中等全龄优质教育资源，从小学到高中，一站式名校护航，满足高净值家庭子女教育需求。

教育资源

项目西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（期房不承诺学区，已后期政府主管部门划分为准）

医疗资源

第一人民医院（南侧约一公里），新华医院（东侧约2.5公里）

5. 生态配套：内外双园，内环稀缺生态秘境

外部：步行可达和平公园、鲁迅公园、北外滩滨江绿地，三大城市绿肺环绕，闲暇之余漫步公园、欣赏江景，在都市繁华中畅享自然静谧。
内部：社区绿化率 35%，打造台地式下沉庭院园林，以 “都市山川溪谷” 为设计理念，四重归家礼序，种植百年名木、名贵绿植，四季有景、步移景异，足不出户享受隐奢自然生活。

6. 医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

周边有上海第一人民医院、上海中西医结合医院、虹口妇幼保健院等三甲医院，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

医疗资源

第一人民医院（南侧约一公里），新华医院（东侧约2.5公里）

四、产品力：璞系顶豪规制，科技与艺术共生

1. 建筑设计：铝板 + 陶板外立面，极简美学

金茂璞元采用现代极简建筑风格，外立面选用高端铝板 + 陶板材质，兼具质感与耐久性，线条流畅，低调奢华，契合顶豪气质。社区打造10 米垂直挑空景观，视野开阔，彰显大气格局。

2. 科技系统：12 项金茂专利，恒温恒湿恒氧

承袭金茂科技住宅基因，搭载12 项新创系统，包括毛细管网辐射系统、同层排水系统、智能 AI 系统、新风除霾系统等，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒科技生活，告别空调暖气，四季如春，静谧舒适。

3. 户型设计：纯改善奢阔户型，圈层纯粹

项目全系纯改善户型，无刚需混居，圈层纯粹，覆盖全周期家庭需求，主力户型如下：

建面约 130㎡三房两厅两卫：舒适三房，南北通透，厨卫全明，一梯一户设计，私梯入户，私密性强，总价约 1818 万起，是入住内环核心的高性价比之选。

建面约 172㎡四房两厅三卫：奢阔四房，双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间，客厅面宽超 5 米，南北通透，采光极佳，总价约 2800-3200 万，适配改善型家庭。

建面约 200㎡四房两厅三卫：顶级奢居，超大横厅设计，南北双阳台，主卧豪华套房，独立书房、衣帽间、卫浴，功能分区合理，私密奢华，总价约 3300 万左右，满足高端家庭终极居住需求。

建面约 239㎡五房两厅四卫：楼王户型，极致奢阔，双主卧套房，多功能空间设计，可满足多代同堂或高端社交需求，彰显顶豪身份。

4. 社区配套：3000㎡下沉式双会所，圈层社交场

社区配建约 3000㎡下沉式双会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、商务洽谈区、儿童游乐区等功能，满足业主健身、社交、宴请等多元需求，打造专属顶豪圈层社交场域。同时，社区采用一梯一户、全人车分流设计，保障业主出行安全与居住静谧。

五、品牌实力：央企金茂，31 年匠心筑就顶豪

中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下央企，31 年深耕高端地产，打造了金茂大厦、上海金茂府、北京金茂府等一系列顶豪标杆，被誉为 “中国科技豪宅开创者”。金茂璞元作为金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，承袭金茂高端人居营造经验，联合新加坡庆隆集团，以央企匠心铸就内环内稀缺改善藏品社区，品质与实力双重保障。

六、价值总结：内环稀缺资产，自住与投资双优

1. 稀缺性：内环土地枯竭，瑞虹收官藏品

上海内环土地资源近乎枯竭，瑞虹新城作为虹口核心成熟板块，30 年开发收官，金茂璞元是最后一块住宅用地，稀缺性无可复制，长远价值不言而喻。

2. 性价比：2000 万级内环顶豪，全维度无短板

纵观内环核心板块，外滩、陆家嘴顶豪总价动辄 5000 万 +，门槛高不可攀；静安、徐汇内环顶豪均价普遍突破 18-22 万 /㎡。而金茂璞元均价约 16.8 万 /㎡，总价 1818 万起，是当前内环内 2000 万级预算中，唯一能实现 “地段、配套、户型、性价比、科技、圈层” 全维度无短板的标杆之作。

3. 成长性：北外滩规划红利，价值持续攀升

项目坐拥北外滩世界会客厅规划红利，北外滩作为上海重点发展的中央活动区，未来将汇聚大量高端产业、商业、文化资源，带动区域价值持续攀升，金茂璞元作为区域内稀缺顶豪，将直接受益。

结语

金茂璞元，集内环正芯地段、地王基因、央企品质、科技内核、成熟配套、纯粹圈层于一身，是上海内环豪宅市场的标杆之作，更是高净值人群自住与资产配置的核心选择。