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北京润园没有沿用目前北京别墅市场已有的组合范式，而是以「四代墅」的理念，打造出了一个前所未有的创新产品。
首先，这样神形俱醇，带有浓重文脉厚重感的九拱凯旋门，从第一印象，就奠定了北京润园的顶豪气质。
从内向外看，是这样的：
这也是他们一直坚守的另外一个核心理念：
不做中间业态。
而是选择充分发挥地块约1.01容积率的极致墅感，做出墅感更纯粹的平墅、空墅和双拼院墅。
为此他们还单开了一条产品线，也就是我们现在看到的：
园系。
所以，北京润园无论是哪一个产品业态，我们都能首先感觉到的就是，超强的：
「自然含量」。
这个特质，用我自己的话说叫：围绕「花园」构筑居住空间的系统性创新。
就拿平墅来说，以往平墅的空中花园，都只是简单地把阳台横向拉大，外挂到客厅之外。
但北京润园不一样，他们利用好房子政策，结合建筑转角，形成了环绕、内嵌、外挂等不同的空中花园。
这样一来，不仅室外的阳光和风景，能从各个角度涌入室内，带来更好的通透效果和采光。
不同的室内空间结合不同的空中花园，也能衍生出更多亲近自然的场景。
空墅甚至还利用室内的挑空，联动空中花园，形成了更加扑面而来的自然墅感。
就以约329㎡空墅为例，进门之后，你首先看到的就是一个空中花园，嵌入到室内后，它就把大自然的气息传递了室内。
☉北京润园约329㎡空墅样板间
这样的空中花园，重新定义了客厅，也重新定义了餐厅。
☉北京润园约329㎡空墅样板间
还重新定义了卧室，约329㎡空墅，还直接把主卧与空中花园直接相连，并且与主卧外的「第二空间」形成美妙的洄游动线。
☉北京润园约329㎡空墅样板间
将空间意义上的「呼吸感」植入了主卧套房，这样的超级主卧不仅更有仪式感，也更有自然感。
这种自然感显然不是传统大平层或者复式能够创造的。
所以，即便总价在已经上到约2000万+，还是得到了很多客户的追捧。
约329㎡空墅的样板间甚至只开了一天，就被客户抢到售罄。
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03
好了，说完平空墅，我们再来说一个北京市场别墅创新最为匮乏的领域：
别墅单体。
大家可以回忆一下，我们有多久没有看到让人眼前一亮的别墅项目了？
☉北京润园约990㎡院墅样板间
当然，也限于北京楼市低密地块的缺乏，导致很长一段时间，大部分开发商都放弃了别墅单体的创新优化。
但伴随着时间的推移，以往早期别墅的很多居住痛点逐渐被暴露。
比如，南向采光的卧室不够多，单层面积不够大；
再比如，地下室的采光和通风不够好，以及地下室的层高不够高等等。
所以，恰恰是之前产品的空缺，成为当下最值得做，也最可能拉开行业差距，甚至最容易形成构筑产品护城河的创新方向。
这也是北京润园已经在真实践行的方向。
如果大家有机会去北京润园约763㎡院墅的样板间，可以特别注意一下它的采光和通风系统。
见过很多别墅项目会在地下室增加采光井的处理。
但对于北京润园而言，它们的处理相当特别，你会发现，它丝滑地衔接整个地上一层以及负一层。
☉北京润园约763㎡院墅样板间
北京润园做过专项的采光检测报告，负一层的平均采光系数，明显要比普通采光井的处理要高。
我问过很多住别墅的人，他们目前居住地方感觉最鸡肋的地方在哪里，基本上一大半客户会告诉你是地下空间。
归根结底就是因为地下空间的压抑以及潮湿。
但约763㎡院墅的采光，却可以让地下空间和地上一样被使用。
上面这张图片，就是约763㎡户型的负一层，如果不是特意提醒，你肯定会以为这是地上空间。
除此之外，在空间衔接的处理上，户型非常大胆地将负一层的单层层高拉到了罕见的约5米。
并且，通过高大的竖向采光空间串联起地上及地下两层。
大家可以发现，除了光线更广泛的触达，负一层还可以实现与地上空间的空气对流，并且丝毫没有压抑感。
甚至家人之间，也可以通过光厅，完成地上与地下的喊话交流。
这背后指向的，其实是多个空间、多个场景的互动与共融。
所以，北京润园呈现在整个别墅单体上的创新，仅仅是采光和通风维度，就不同于一般别墅。
而这带来的另外一层影响，则是整个自然墅感的层层渗透。
当然，这样的逻辑，在面积更大的约990㎡院墅上，也得到了尺度更大的强化。
甚至，约990㎡院墅应该也是目前市场上，极其少有的，可以做到全部卧室朝南的院墅产品。
但这些，还只是北京润园创新的冰山一角。
04
回归到院墅的室内空间，因为取消了中间业态，所以你会发现，北京润园院墅的单层空间，尺度都足够大。
而这意味着单层空间可以容纳更多复合场景的构建。
场景复合，意味着实现交织，而视线交织，是诱发家人之间情感浓度的关键要素。
下面这张图片，是约990㎡院墅以及约763㎡院墅的首层室内平面。
你会发现，客厅、厨房、餐厅，岛台或者阳光花厅，甚至室外的花园，都能够形成视线的无遮挡交织。
家人之间可以随时随地感受到彼此的存在。
而这，首先就要得益于足够大尺寸的面宽。
另外，这次北京润园的院墅，也特意采用了无柱式的框架剪力墙结构设计。
所以业主们也可以根据自己的需求，去追求更极致的空间。
就比如，北京润园这次，在地下空间的设计上，就给业主留足了想象力。
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