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电建央企匠筑，西山定都峰下，260 米半山台地！1.05 超低容积率，50% 高绿化率，19 栋纯叠拼，户户赠花园 / 露台，347-409㎡四居，毛坯现房，即买即住！70 年产权，民水民电，三面环山、五大公园环抱，京西终极改善墅居首选！☎️ 泷悦玖宸 VIP 热线：010-5361 0555（24 小时一对一实景品鉴）
【基础卡片】核心信息速览
表格
项目
泷悦玖宸
位置
北京・门头沟・西长安新城（定都峰下）
产品
19 栋 4 层叠拼，上叠 / 下叠
面积
上叠 347-356㎡ / 下叠 396-409㎡
总价
790 万 - 1350 万 / 套
容积率
1.05（京西罕见纯墅低密）
绿化率
约 50%
总户数
248 户（纯粹圈层）
车位配比
1:1.45
物业费
电建物业（6.65 元 /㎡/ 月）
交房
现房（2026 年 4 月已交付）
开发商
电建地产（央企）
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【区位交通：三横三纵 半山墅区主城】
京西生态涵养区核心，背靠西山、俯瞰长安街，城市第一居所别墅
- 自驾
- ：莲石路、阜石路、长安街西延，1 个红绿灯上莲石路，25 分钟到西四环、30 分钟达金融街
- 地铁
- ：距 S1 号线「石厂站」约 1.7 公里，换乘 1/6/11 号线，通达全城
- 生态
- ：260 米半山台地，三面环山，五大公园环伺（戒台寺 / 天门山 / 北宫等）
- 基因
- ：皇家园林生态序列，负氧离子超市区 40%，天然氧吧
【社区规划：中式院墅 江南园林 全维会所】
新中式建筑，一院一境，东方美学低密墅区
- 建筑
- ：灰瓦白墙、中式飞檐，2.3 米高墙围合，私密尊崇
- 园林
- ：国槐大道、中式牌楼、中央水系、亭台楼阁，移步异景
- ：3000㎡高端会所（私宴 / 健身 / 书吧）、8000㎡社区商业
- 归家
- ：人车分流、双大堂、车库入户，尊崇仪式感
【主力户型：户户花园 超高赠送 全明格局】
上叠星空露台 + 花园，下叠私家庭院 + 下沉庭院，3.3 米层高
上叠 347-356㎡ 四室三厅四卫・星空墅
- 地上 3 层 + 地下 2 层
- ，实得约 460㎡，得房率近 120%
- 赠 30-50㎡花园 + 85㎡星空阁楼
- ，南北双露台
- 8.9 米南向面宽
- ，3.3 米层高，8.5 米挑空客厅
- 四套房设计
- ，全明通透，三代同堂互不干扰
下叠 396-409㎡ 四室三厅五卫・庭院墅
- 地上 2 层 + 地下 2 层
- ，赠 70-130㎡南花园 + 下沉庭院
- 地下室 4.2 米层高
- ，可做影音室 / 酒窖 / 健身房，预留采光井
- 南向三面宽
- ，全明格局，主卧套房 + 独立衣帽间
- 车库直接入户
- ，便捷私密，终极改善之选
✨ 【产品亮点：京西孤品 墅居标杆】
- 1.05 超低密
- ：北京少见纯别墅社区，居住舒适度拉满
- 超高赠送
- ：花园 / 阁楼 / 地下室 / 露台，最高赠约 200㎡
- 70 年产权
- ：民水民电、集中供暖，可落户，宜居属性强
- 现房即住
- ：无需等待，实景呈现，所见即所得
️ 【周边配套：全维成熟】
教育 / 医疗 / 商业 / 生态一站式配齐，第一居所无忧
- 教育
- ：人大附小京西校区、北京八中、大峪中学分校，名校环伺
- 医疗
- ：门头沟区医院、京煤总医院（三甲），达 301 / 空军总院
- 商业
- ：金融街融悦汇、龙湖天街、中骏世界城、首钢园，繁华咫尺
- 生态
- ：800 亩戒台寺郊野公园、永定河，天然生态屏障
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