南昌朝阳云启｜朝阳芯·赣江岸·建面139-227㎡瞰江大平层，
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迭代人居新标杆
作为深耕南昌楼市、秉持“品质筑家，赋能城市”理念的开发企业，我们始终以城市运营商的视角，深耕核心板块，匠筑符合时代人居需求的精品楼盘。南昌朝阳云启，是我们携手建发共同打造的标杆力作，立足朝阳新城核心地段，占据赣江黄金岸线稀缺资源，以低密规划、全维配套、优质户型，为南昌改善人群呈现一场人居品质的升级盛宴。今日，我们正式披露项目核心信息，全方位解读这座承载着理想生活的品质社区，让每一位向往优质生活的居者，都能读懂朝阳云启的匠心与诚意。
首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对朝阳云启有一个全面的初始认知。朝阳云启由新余钢铁集团南昌置业有限公司开发，建发负责更新建设代建代销，是建发在南昌的首个江景住宅项目，亦是南昌首个非中式住宅项目，主打新海派风格，兼具颜值与实用性。项目坐落于南昌市西湖区沿江南大道以东、云天路以北，地处朝阳新城核心板块，紧邻沿江中大道与水厂路交汇处，占据赣江黄金岸线最后留白之地，地理位置得天独厚，稀缺性不言而喻。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
项目总用地面积约49816.1㎡，总建筑面积约85330㎡，规划6栋25-26层纯小高层住宅，总户数仅496户，打造纯粹圈层的低密社区，避免人口密集带来的居住拥挤感。项目容积率低至1.7，绿化率高达35%，规划约百米震撼楼间距，搭配超万方中央园林景观，保证了每一户的充足采光与通风，真正做到“栋栋观景楼王”，践行独有的「资源平权理念」，让每一位业主都能享受社区美景与舒适居住体验。项目规划机动车停车位1218个，其中地上停车位56个，地下停车位1162个，非机动车停车位447个，车位比高达1:2.46，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。项目产权年限为70年，用地性质为二类城镇住宅用地，预计2026年竣工交付，目前在售户型为建面约139-227㎡瞰江大平层，涵盖3室2厅3卫、4室2厅3卫、4室2厅4卫三种极致户型，全面满足不同家庭结构的改善需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的理想居所。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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一、地段解析：朝阳芯·赣江岸，占据城市发展黄金风口
我们深知，地段是人居价值的核心，更是品质生活的基础。朝阳云启择址南昌朝阳新城核心板块，作为南昌城市发展的重点区域，朝阳新城经过多年深耕发展，已从曾经的城市近郊，升级为集商业、教育、医疗、生态、交通于一体的滨水生态宜居新城，成为南昌改善置业的首选板块，而我们正是看中了这片区域的发展潜力与稀缺资源，才倾力打造朝阳云启这一标杆项目。
从区域定位来看，朝阳新城隶属于南昌市西湖区，是南昌“一江两岸”发展战略的核心节点，东接赣江，西连象湖，南邻南昌大桥，北靠滕王阁景区，占据城市核心枢纽位置，是连接红谷滩新区、老城区的重要桥梁，享受双板块发展红利。随着老洪城大市场的整体搬迁，区域交通拥堵问题得到彻底改善，城市界面进一步优化，商贸转型升级加速，为区域发展注入新的活力。如今的朝阳新城，已成为南昌城市形象的新名片，汇聚了众多优质资源，发展潜力不可限量。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
从交通配套来看，朝阳云启周边交通路网四通八达，纵向有赣江东岸沿江快速路贯穿南北，横向有一环快速路九洲高架路段贯穿东西，轻松通达城市各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。项目临近地铁4号线，周边3公里范围内有6个地铁站，其中距离云天路站、灌婴路站较近，轨道交通发达，进一步提升出行效率；周边1公里内有8个公交站，255、241、9、27等多条公交线路经过，覆盖城市主要区域，满足不同人群的出行需求。相较于其他板块，朝阳云启的交通优势十分突出，真正实现“多维交通，畅达全城”，让业主摆脱出行困扰，享受高效便捷的生活。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
从区域稀缺性来看，朝阳新城作为南昌核心城区仅剩的可大规模开发板块，土地资源十分稀缺，而朝阳云启占据赣江黄金岸线，是区域内难得的一线江景楼盘，拥有不可复制的江景资源，远眺可赏赣江碧波，近观可看南昌之星摩天轮天际线，自然景观得天独厚。随着城市的不断发展，核心地段的江景资源将愈发稀缺，朝阳云启的人居价值与收藏价值也将不断提升，成为不可多得的品质人居范本。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
此外，朝阳新城目前已形成“滨江商圈、临湖商圈”两大核心商圈，汇聚了众多优质商业、文旅资源，华侨城文旅综合体、大悦城、万达广场等大型商业项目环绕，区域商业氛围日益浓厚，生活便利性不断提升。同时，区
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域内教育、医疗、生态等配套不断完善，形成了“宜居、宜业、宜游”的完善生活圈，而朝阳云启正处于这一生活圈的核心位置，全方位享受区域发展带来的红利，为业主打造便捷、舒适、高品质的生活体验。
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二、周边配套：全维赋能，解锁品质生活新场景
作为负责任的开发商，我们始终坚持“配套先行，人居为本”的开发理念，在规划朝阳云启项目时，充分考量业主的日常生活需求，依托朝阳新城成熟的区域配套，打造“步行可达、全龄覆盖”的完善生活体系，让业主无需远行，就能满足教育、医疗、商业、生态等全方位需求，解锁品质生活新场景。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（一）教育配套：全龄优教，护航成长每一步
教育是家庭的重中之重，也是我们打造项目时重点考量的因素。朝阳云启周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，护航成长每一步。项目周边3公里内有54个幼儿园，其中南昌市铁路第三幼儿园粮库路分园距离项目直线仅402米，大地世纪滨江幼儿园、西湖大吉幼儿园等优质幼儿园环绕，为幼儿提供便捷、优质的启蒙教育；小学方面，南昌市珠市学校教育集团桃花校区、南昌市珠市小学云飞路校区、南昌市朝阳小学等多所优质小学分布周边，其中南昌市桃花小学距离项目步行仅852米，学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供良好的小学教育环境；中学方面，南昌立德朝阳中学、南昌市铁路第一学校教育集团(桃花校区)、南昌一中教育集团(云飞校区)等多所中学临近项目，其中南昌立德朝阳中学距离项目直线仅1240米，涵盖初中、高中阶段，为孩子的中学教育提供多重选择，助力孩子实现学业梦想。
我们深知，优质的教育环境对孩子的成长至关重要，朝阳云启周边的教育资源不仅数量多，而且质量优，形成了“一站式”全龄教育配套，让业主无需为孩子的教育问题奔波，在家门口就能享受从启蒙到高中的优质教育，为孩子的成长保驾护航。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）商业配套：繁华环伺，满足多元生活需求
商业配套是生活便利性的核心体现，朝阳云启周边商业氛围浓厚，大型商场、超市、餐饮、娱乐等配套一应俱全，3公里范围内有12个商场，全方位满足业主的多元生活需求。项目周边有南昌大悦城、万达广场(南昌西湖店)、天虹购物中心(朝阳洲店)、绿滋肴不夜城(朝阳店)等大型商业综合体环绕，
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其中朝阳洲天虹购物中心距离项目直线约1107米，天虹商场(朝阳店)直线约1130米，南昌大悦城、西湖万达广场步行可达，这些商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能轻松满足。
除了大型商业综合体，项目周边还有众多社区超市、便利店、生鲜市场、银行等配套，分布密集，步行可达，满足业主日常柴米油盐、金融服务等基础生活需求。同时，区域内还规划有旭融1927风情商业街等特色商业，进一步丰富商业业态，提升生活便利性。繁华与静谧共生，是朝阳云启的核心优势之一，业主既能享受繁华商业带来的便捷与精彩，又能拥有社区内部的静谧与舒适，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（三）医疗配套：优质护航，守护家人健康
健康是幸福生活的基础，朝阳云启周边医疗资源丰富，3公里范围内有11个一级及以上医院，医疗设施完善，医护力量雄厚，为业主的健康提供全方位保障。其中，江西中医药大学附属医院(西湖院区)距离项目仅438米，江西省医学科学院附属嘉佑曙光骨科医院距离项目450米，南昌市人民医院朝阳院区距离项目2.5公里，这些医院涵盖综合医疗、骨科、中医等多种诊疗科目，设备先进，医护团队专业，能够及时为业主提供优质的医疗服务，解决日常就医困扰。
此外，项目周边还有众多社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布在社区周边，步行可达，为业主提供日常体检、慢病管理、药品购买等便捷服务，满足业主日常健康需求。无论是老人的日常保健，还是孩子的轻微不适，都能及时得到专业的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（四）生态配套：江景加持，享受自然宜居生活
在快节奏的城市生活中，自然生态资源愈发珍贵。朝阳云启依托朝阳新城“临江傍湖”的区位优势，周边生态环境优越，3公里范围内有64个公园，距离最近的公园仅147米，让业主能够随时亲近自然，享受舒适宜居的生活。项目紧邻朝阳江滩公园，该公园位于朝阳新城江岸，规划用地面积约130亩，是大型运动主题公园，建成后将成为业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所，业主闲暇时可漫步江边，欣赏赣江碧波，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的压力。
此外，区域内还有足球文化主题公园（西湖区体育公园）、中央公园等多个公园，分布在项目周边，涵盖运动、休闲、观景等多种功能，满足业主不同的休闲需求。项目自身绿化率高达35%，搭配超万方中央园林景观，打造“社区内有园林，社区外有公园”的双重生态环境，让业主在城市中也能享受自然的馈赠，实现“推窗见绿，出门见景”的理想生活，提升居住舒适度与幸福感。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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三、户型介绍：匠心设计，适配多元改善需求
户型是人居体验的核心载体，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合南昌家庭的居住习惯与改善需求，精心设计了建面约139-227㎡瞰江大平层，涵盖3室2厅3卫、4室2厅3卫、4室2厅4卫三种户型，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、功能分区等方面都力求完美，兼顾实用性与舒适性，全方位满足不同家庭的居住需求。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（一）建面约139㎡ 3室2厅3卫 雅致舒居户型
该户型定位为雅致舒居户型，适合三口之家或小型改善家庭，整体格局方正，南北通透，通风采光俱佳，每一个空间都得到合理利用，没有浪费面积，兼顾实用性与舒适性。户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，最大限度地引入自然光线，让室内空间明亮通透，即使在阴天也能拥有充足的采光，提升居住舒适度。
客厅采用大面宽设计，连接观景阳台，阳台视野开阔，
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可欣赏社区园林景观，闲暇时可在此品茶、观景、休闲，享受惬意时光；LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房有机融合，最大化拓展公共空间，不仅提升了空间的通透感，还方便家人之间的互动交流，日常烹饪、用餐、休闲互不干扰。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，满足日常烹饪需求，同时预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，提升实用性。
主卧采用套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵身份，保证业主的私密性与舒适性；独立卫浴干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用体验；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，让卧室空间更整洁有序。两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求；公共卫生间干湿分离，方便家人日常使用，避免排队等待的困扰。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
该户型整体设计简洁大气，功能分区明确，空间利用率高，南北通透，采光充足，既满足了日常居住的实用性需求，又兼顾了舒适性与私密性，是三口之家的理想选择。
（二）建面约179㎡ 4室2厅3卫 阔境舒居户型
该户型定位为阔境舒居户型，适合二胎家庭或三代同堂家庭，整体空间宽敞开阔，格局方正，南北通透，四开间朝南，约14.2米超大面宽，采光通风效果极佳，让整个室内空间明亮通透，彰显阔境人居的气度。
客厅采用大面宽横厅设计，连接约7米宽景阳台，阳台视野开阔，可远眺赣江美景与南昌之星摩天轮天际线，近赏社区园林景观，将自然美景与室内空间完美融合，让业主在客厅就能享受极致的观景体验；LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间通透开阔，方便家人互动交流，同时也提升了空间的视觉层次感，适合家庭聚会、亲友宴请等场景。
户型采用双套房设计，主卧与南向次卧均为套间设计，配备独立卫浴，保证了业主的私密性与舒适性，满足三代同堂家庭的居住需求。主卧空间宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴干湿分离，设施齐全；步入式衣帽间收纳空间充足，满足业主的收纳需求；观景飘窗可作为休闲区域，品茶、看书、观景，享受惬意时光。南向次卧套间可作为老人房，空间宽敞，采光充足，临近公共区域，方便老人日常活动与照顾；另外两个次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求。
厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，同时预留了足够的家电摆放位置，满足日常烹饪与家庭聚餐的需求；公共卫生间干湿分离，方便家人日常使用，提升使用体验。整个户型空间布局合理，功能分区明确，宽敞开阔，既满足了二胎家庭、三代同堂的居住需求，又兼顾了舒适性、
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（三）建面约227㎡ 4室2厅4卫 楼王瞰江户型
该户型是项目的楼王户型，定位为顶级改善户型，适合追求高品质生活的塔尖人群，整体空间阔绰大气，格局方正，南北通透，约16.8米极致面宽，客厅挑高设计，约8.2米巨幕横厅，搭配270°环幕江景阳台，正看南昌之星摩天轮，将赣江美景尽收眼底，彰显塔尖人居的尊贵与气度。
巨幕横厅设计是该户型的核心亮点，空间宽敞开阔，视觉冲击力极强，可同时容纳多人聚会、宴请，彰显主人的尊贵身份；270°环幕江景阳台，视野无遮挡，无论是清晨看日出，还是傍晚看江景，都能享受极致的观景体验，将赣江美景与城市天际线完美融合，让自然与生活无缝衔接。LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房有机融合，空间通透开阔，动线合理，方便家人互动交流，同时也提升了空间的利用率与视觉层次感。
户型采用豪华双套房设计，主卧与南向次卧均为豪华套间，配备独立卫浴、步入式衣帽间，其中主卧还配备独立书房，打造总统级居住体验。主卧空间阔绰，采光充足，独立书房可满足业主的办公、阅读需求，静谧舒适；独立卫浴采用双台盆、浴缸、淋浴分区设计，设施齐全，彰显高品质生活；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足业主的衣物、配饰、箱包等收纳需求，让卧室空间更整洁有序。南向次卧套间空间宽敞，采光充足，可作为老人房或客房，配备独立卫浴，保证私密性与舒适性；另外两个次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求。
厨房采用超大U型设计，操作空间充足，可容纳多人同时操作，满足家庭聚餐与宴请的烹饪需求，同时预留了大型家电摆放位置，提升实用性；两个公共卫生间均采用干湿分离设计，方便家人日常使用，避免排队等待的困扰。整个户型设计匠心独运，空间阔绰，功能齐全，兼顾了观景性、舒适性、私密性与实用性，是塔尖人群追求高品质生活的理想之选。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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所有户型均采用高品质建材与工艺，注重细节打造，从空间布局到细节设计，都充分考量业主的居住需求，力求为业主打造舒适、便捷、高品质的居住体验。同时，户型设计充分考虑采光与通风，南北通透，大面宽、短进深，让每一户都能享受充足的采光与良好的通风，提升居住舒适度。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
四、优缺点分析：客观呈现，坦诚相待每一位业主
作为负责任的开发商，我们始终坚持坦诚相待，不夸大优势，不隐瞒不足，客观呈现朝阳云启的优缺点，让每一位意向客户都能全面、真实地了解项目，做出最适合自己的购房选择。我们深知，没有完美的楼盘，只有最适合自己的居所，朝阳云启始终以匠心打磨品质，努力弥补不足，为业主打造更优质的人居体验。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（一）项目优势
1. 地段优势突出：项目坐落于朝阳新城核心板块，占据赣江黄金岸线稀缺资源，是南昌“一江两岸”发展战略的核心节点，连接红谷滩新区与老城区，享受双板块发展红利，区域发展潜力巨大，土地资源稀缺，人居价值与收藏价值突出。
2. 配套全维完善：项目周边教育、商业、医疗、生态、交通等配套一应俱全，全龄段教育资源环绕，大型商业综合体密集，优质医疗资源护航，生态环境优越，交通路网四通八达，全方位满足业主的日常生活需求，生活便利性极高。
3. 低密舒适社区：项目容积率低至1.7，绿化率高达35%，规划6栋纯小高层住宅，总户数仅496户，打造纯粹圈层的低密社区，约百米楼间距，搭配超万方中央园林景观，保证每一户的采光与通风，居住舒适度极高，避免人口密集带来的拥挤感。
4. 户型设计优质：建面约139-227㎡瞰江大平层，户型格局方正，南北通透，大面宽、短进深，采光通风俱佳，LDK一体化设计，双套房、环幕阳台等亮点设计，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭的改善需求，满足业主对高品质生活的追求。
5. 品牌实力保障：项目由新余钢铁集团南昌置业有限公司开发，建发代建代销，两大企业实力雄厚，开发经验丰富，注重品质打造，无论是建筑质量、施工工艺，还是后期物业服务，都能为业主提供可靠保障，让业主居住更安心。
6. 江景资源稀缺：项目紧邻赣江，拥有不可复制的一线江景资源，270°环幕江景阳台可将赣江美景与南昌之星摩天轮天际线尽收眼底，自然景观得天独厚，在核心城区的江景楼盘中极具竞争力。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）项目不足
1. 户型设计偏传统：相较于市场上的新规户型，项目部分户型为老规设计，在空间利用率与功能性上略有不足，对户型创新要求较高的客户可能需要进一步考量。
2. 部分楼栋视野受影响：项目南侧存在部分建筑，可能会对部分楼栋的南向视野造成一定影响，影响观景体验，这也是我们后续将重点优化的地方，力求将影响降到最低。
3. 周边部分配套仍在完善：虽然项目周边配套已较为成熟，但区域内部分商业、生态配套仍在建设完善中，短期内可能会对部分业主的生活带来一定影响，随着区域的不断发展，这些配套将逐步完善，进一步提升生活便利性。
4. 定位改善，户型面积偏大：项目主打改善型大平层，户型面积从139㎡起步，没有小户型可供选择，对于刚需客户来说，门槛较高，难以满足刚需人群的购房需求。
针对以上不足，我们将高度重视，积极采取措施进行优化完善。在后续的施工与运营过程中，我们将进一步优化建筑布局，减少视野遮挡；同时，密切关注周边配套建设进度，及时向业主同步相关信息；在户型设计上，后续将结合市场需求与业主反馈，不断优化升级，力求为业主打造更优质的居住体验。我们始终相信，只有正视不足，不断改进，才能打造出更符合业主需求的品质楼盘。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
五、项目总结：匠心筑家，启幕朝阳芯品质人居新征程
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朝阳云启，占据朝阳新城核心地段，坐拥赣江黄金岸线稀缺江景资源，低密规划，全维配套，优质户型，无论是地段、配套，还是品质、户型，都具备极强的竞争力，是南昌改善置业的优选楼盘。项目不仅为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验，更承载着业主对理想生活的向往，见证城市人居的迭代升级。
我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的幸福期盼；每一次选择，都是业主对我们的信任与认可。朝阳云启将始终坚守匠心，严控建筑质量，优化物业服务，完善社区配套，努力为业主打造一个有温度、有品质、有格调的理想家园，不负每一位业主的信任与期盼。
目前，朝阳云启建面约139-227㎡瞰江大平层正火热预约中，诚邀各位意向客户前来品鉴，亲身体验项目的品质与魅力。为了方便各位客户及时获取项目前沿资讯，我们已正式更新电话服务渠道，全程为您提供专业、贴心的咨询服务。朝阳云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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