刚刚，看到来自普睿数智天津的数据显示：
天津房价开始“筑底回升”
根据统计局数据，2026年3月，全国二手房房价环比止跌的城市达到了17个，创下35个月以来的新高。
这也就意味着：
市场正在发生微妙的变化
01
必须承认，天津二手房市场交易中，刚需占据了绝对主力。
总价100万以下、100-150万，占据了天津二手房市场的86%。
1）100万以下二手房刚需社区
2025年1月起，房价持续下行，2026年2月为房价最低点。
但，在触及约-15%的最大跌幅后，在2026年3月迅速收窄至-12%，恢复至去年9月以来的水平。
2）100-150万二手房刚改社区
2025年9月，触及约-14%的跌幅低点，随后开始震荡修复。
2026 年3月，为约-11%，价格波动明显收窄，筑底趋势明朗。
02
总价150-200万、200-300万的改善房源，此前的房价调整幅度更大，但反弹幅度也更大。
1）150-200万二手房初级改善社区
2026年2月，触及约-15%的最大跌幅，随后快速回升。
2026年3月，几乎直线回升至-6%，单月反弹幅度超9%，是所有总价段中价格回升最快的。
2）200-300万二手房进阶改善社区
2025年12月，下探至约-11% 的跌幅低点，随后震荡上行。
2026年3月，基本接近回到2025年初的价格水平。
03
总价300万以上的二手房高端改善社区，在本轮市场调整中，抗跌性相对更强。
2025年上半年，曾出现阶段性涨价，虽9月后出现下探，但跌幅始终控制在4% 以内。
04
我们可以得出结论，天津二手房市场的 “筑底回升” 并非个例，而是从刚需到改善市场的整体信号。
这预示着：
天津市场整体趋势正在完成从“筑底”转向“企稳回升”。
与此同时，天津房价开始转向的信号也越来越强烈。
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