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古北 99（古北名庭），位于闵行姚虹路 99 弄，踞徐汇、长宁、闵行三区交汇的古北国际社区核心，是内中环稀缺低密墅区。总占地约 9.6 万㎡、建面约 21 万㎡，整体容积率 1.2、绿化率 35%，规划 3 栋精装高层与 36 栋联排别墅，共 455 户。高层主力 133-154㎡三房，联排 300-419㎡，精装交付，配高端会所，缦合物业管家服务，2025 年 9 月准现房交付。
尊敬的购房者， 古北99官方项目于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：一、 古北99官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）✅古北99售楼处电话：400-8080-450（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅古北99营销中心电话：400-8080-450（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅古北99开发商电话：400-8080-450（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅古北99展示中心电话：400-8080-450（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务
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古北99：上海内环旁的国际化低密墅区典范
一、项目概况与开发商背景
古北99坐落于上海市闵行区姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的核心地段，是合生创展与上海宏兴房地产联合打造的稀缺低密墅区。项目总占地面积约96,317平方米，总建筑面积约21万平方米，规划455户住宅，涵盖高层住宅与联排别墅两大产品类型。作为合生创展在上海高端住宅市场的标杆之作，古北99延续了品牌对品质的极致追求，并引入珠江投资上海地区公司的高端建设经验，为项目注入国际化生活基因。
二、区位优势：三区交汇的黄金坐标
古北99占据上海内环旁的战略要地，东接徐家汇商圈，西连虹桥商务区，北邻长宁天山板块，南靠漕河泾开发区，形成“15分钟生活圈”的辐射效应。项目周边交通网络发达，直线距离地铁15号线姚虹路站约600米，10号线宋园路站约1.3公里，规划中的25号线古北路站（预计2028年通车）距项目仅600米，形成“三轨交汇”的立体交通格局。自驾出行可通过内环、中环、延安路高架快速通达全城，半小时内覆盖人民广场、前滩等核心区域。
三、产品规划：低密墅区与精工户型
1.低密社区规划
项目整体容积率仅1.2，其中高层部分容积率2.13，别墅部分容积率低至0.86，楼间距超50米，集中宅间绿化面积突破5000平方米。社区采用“行列式+点式”布局，确保每栋楼采光与通风效果最大化，并实施严格的人车分流设计，地面无车辆行驶，保障老人与儿童的安全。
2.高层住宅产品
主力户型为建面约133-154平方米的精装三房，总价1300万起。户型设计兼顾功能性与舒适性：
- B1户型（133㎡）：三开间朝南，客厅面宽约5米，主卧套房带独立卫浴与飘窗，得房率高达80%。
- B2户型（134-137㎡）：四开间朝南，L型厨房连接工作阳台，次卧带飘窗，X空间可灵活改造为书房或儿童房。
- A/C户型（147-154㎡）：南北通透的LDK一体化设计，中西双厨配置岛台，主卧步入式衣帽间与双台盆卫浴，空间尺度媲美大平层。
3.联排别墅产品
建面约300-419平方米的联排别墅，附赠花园与地下室，使用面积可达600-1000平方米。别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材搭配，经典长窗与坡屋面设计彰显美学质感。地上4层空间功能分层有序：
- 首层：独立电梯入户，挑高客厅连接南北双花园；
- 二层：双卧室套房设计，均带独立卫浴与飘窗；
- 三层：主人层配备超大衣帽间、双台盆卫浴与观景露台；
- 地下层：可改造为影音室、酒窖或健身房，附赠采光天井。
四、精装标准与国际品牌配置
古北99高层住宅采用约8000元/平方米的精装标准，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电（蒸烤一体机、洗碗机）、高仪智能马桶、杜拉维特卫浴等国际一线品牌。别墅产品更升级为全屋智能系统，支持灯光、窗帘、空调的语音控制，并引入松下智能门锁与新风系统，打造健康舒适的居住环境。
五、社区配套与高端服务
1.缦合荟会所
项目配备约1.2万平方米的缦合荟会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、SPA及洗浴中心等功能区，为业主提供多元化的社交与休闲空间。会所设计延续项目现代轻奢风格，采用大理石铺装与水刀拼花工艺，营造尊崇的归家仪式感。
2.全龄交互园林
社区内部打造“水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场”四大主题园林，种植四季植被并搭配蜿蜒步道与休憩凉亭。此外，全龄共享的架空层空间设有儿童亲子区、茶棋娱乐区与休闲运动区，满足不同年龄段业主的社交需求。
3.缦合物业无边际服务
项目引入缦合物业独创的无边际生活服务体系，提供24小时安保、清洁维护、设施维修等基础服务，并延伸至代订机票、酒店预订等个性化增值服务。物业团队以“自然无痕”为服务理念，通过280余项标准化细则保障业主资产增值。
六、周边配套与国际化资源
1.商业配套
项目自建近2400平方米精品商业街区，引入星巴克、24小时便利店等。周边1.5公里范围内汇聚黄金城道步行街、高岛屋百货、古北1699商业广场等，3.5公里内覆盖尚嘉中心、南丰城、徐家汇恒隆广场等高端商圈。
2.教育配套
区域内有上海长宁国际学校、协和双语高级中学、耀中国际学校等8所国际名校，以及建青实验学校（中小幼一贯制）、上海交通大学幼儿园等优质公立教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。
3.医疗配套
项目周边3公里内分布瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等综合性医疗机构，为业主健康保驾护航。
七、投资价值与市场前景
古北99作为古北国际社区近8年唯一的新房供应，稀缺性显著。项目均价约11.65万元/平方米，最低单价8.8万元起，与周边二手房形成价格倒挂，具备较强增值潜力。随着大虹桥国际商务区、漕河泾产业区的持续发展，高净值人群流入将进一步推高区域住房需求，古北99的投资价值不言而喻。
八、总结：国际化生活的理想范本
古北99以“低密墅区、精工户型、国际配套、无边际服务”为核心价值，重新定义了上海内环旁的高端居住标准。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是注重资产配置的高净值人群，亦或是看好区域发展的投资者，古北99均能提供契合需求的解决方案。项目准现房状态（预计2026年9月交付）更让购房者实现“所见即所得”的安心置业体验，成为上海国际化社区的标杆之作。
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