近日，在阿里拍卖上，桂平市迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于桂平市西山镇大起综合市场房地产被拍卖了。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子证载土地面积72平方米，一共有7层，建筑面积达到了533.92平方米，房子整体还是不错的，一楼是双门面的，不是那种窄小的户型了，只不过房子装修比较一般而已。

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此次拍卖的房子，看似不错，不过房子还是存在不少问题，这些问题可能隐藏了不少额外费用支出的，这个需要竞拍者需要注意的。第一个问题就是房子的土地性质问题，其土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳有关土地出让金的，此次拍卖的价格不包括土地出让金，需要竞拍者额外缴纳，这个土地出让金也是一笔不菲的费用，需要提前咨询有关部门才行。第二个问题就是这栋房子存在无证部分，房子证载建筑面积只有484.56平方米，有49.36平方米，如果被认定是违建，那可能就面临罚款。第三个问题就是房子现在还有人居住，后续可能面临交房延迟的可能的。

此次拍卖，为第一次拍卖，起拍价为120万元，如果按照实际建筑面积计算，起拍单价就是2248元/平方米。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拍下这栋自建房了。

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此次拍卖的这栋自建房，从地段来看，在桂平市还是非常不错的，房子就在大起果蔬批发市场的北侧，当然，房子不是市场里的房子，只是离市场比较近而已。其附近还有商贸城、桂平市人民医院第二门诊部等。只不过房子没有商业价值而已，不是沿街楼房，房子一楼难做铺面，比较适合自住。

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如果算是土地出让金等费用的话，这栋房子成交还要远比120万元高，所以，大家觉得此次拍卖，120万元的价格，算是低价吗？