热搜NO1｜保利国贸天琴售楼处|保利国贸天琴官方首发：人居新标杆|万达广场|保利国贸|保利地产|保利物业|售楼处|天琴|现房|舒缓雅居新篇章

保利国贸天琴：五缘湾芯央企现房定义厦门高端人居新标杆

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开篇：项目核心参数与定位

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保利国贸天琴作为厦门岛内五缘湾核心板块的标杆性高端住宅项目，由央企保利发展、国企国贸地产、央企中交地产三大实力房企联袂匠造，厦门保润房地产开发有限公司开发建设。项目坐落于厦门市湖里区五缘湾高林北路与金宝路交叉口西南侧，扼守五缘湾板块黄金节点，北临 85 公顷五缘湾湿地公园，南接两岸金融中心五通高端商务区，东连五缘湾内湾景观带，西接湖里成熟居住区。

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核心规划参数：

总占地面积：约 7.94 万平方米（约 119 亩）
总建筑面积：约 25.47 万平方米
容积率：3.21
绿化率：31%
规划楼栋：19 栋高层住宅
总户数：1466 户
车位配比：1:1.82（约 2670 个车位）
物业：国家一级资质保利物业，24 小时国宾级服务
交付标准：精装修交付，现房在售
在售户型：约 112㎡三房两厅两卫、约 123㎡四房两厅两卫、约 145㎡四房两厅两卫、约 199㎡五房两厅三卫

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项目已于 2025 年 6 月 30 日全部交付，社区配套已全部成型，即买即住，无需等待，是厦门岛内稀缺的高端现房项目。

正文四大核心模块

一、周边配套讲解（全维度配套，一站式生活圈）

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1. 商业配套：全岛顶级商业矩阵，繁华触手可及

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项目商业配套成熟度居厦门岛内前列，南侧一路之隔就是万达广场和银泰百货两大商业综合体，汇聚全球知名品牌、高端餐饮、影院、超市等多元业态，日常购物、朋友聚会、家庭休闲无需远行，下楼即享繁华。东侧直线距离不到 1 公里，有规划建设中的 K11 Select 购物中心，将进一步提升区域商业能级。

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此外，周边 3 公里范围内还分布着湾悦城购物中心、五缘湾乐都汇购物广场、砂之船奥特莱斯等多个大型商业中心，形成 “15 分钟全业态商业圈”，满足业主从日常消费到高端购物的全场景需求。社区自身规划约 5000㎡精品商业街，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡馆、美容美发等便民业态，打造 “最后一公里” 便利生活圈。

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2. 教育配套：全龄段优质学府，成长无忧

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项目周边教育资源丰富，全龄段教育覆盖无死角。步行可达五缘湾实验幼儿园（金林湾分园）、金林湾实验学校（九年一贯制），其中金林湾实验学校办学质量优异，中考成绩稳居区域前列，是区域内备受认可的优质学府。此外还有厦门市音乐学校、国贸产业人才子弟学校（建设中）等教育资源环绕，为孩子提供多元化教育选择。

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高中阶段可选择厦门五缘实验学校、厦门二中五缘校区等优质高中，均为厦门市重点中学，师资力量雄厚，教学质量优异。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长，家长无需为教育问题担忧。

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3. 医疗配套：三甲医院云集，健康保驾护航

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项目医疗配套密度与能级岛内第一，1.2 公里范围内汇聚复旦中山厦门医院、厦大附属心血管病医院、厦门弘爱医院三家国家区域医疗中心级三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。此外，周边还有厦门湖里医院、厦门儿童医院等专科医院，满足不同年龄段、不同类型的医疗需求。

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社区内规划有健康管理中心，配备专业医护人员，提供日常健康咨询、基础体检、慢病管理等服务，打造 “家门口的健康驿站”，为业主健康保驾护航。

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4. 生态配套：湿地公园为邻，生态宜居典范

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项目北临约 85 公顷五缘湾湿地公园，是厦门最大的湿地公园，拥有红树林、候鸟、沙滩、内湾等多样化的生态自然环境，负氧离子含量高达每立方厘米约 10000 个，是城市中的 “天然氧吧”。业主可随时漫步湿地公园，享受生态休闲时光，感受大自然的馈赠。

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此外，项目周边还有五缘湾内湾景观带、五通灯塔公园、观音山沙滩等多个生态休闲场所，形成 “一园多带” 的生态格局，为业主提供丰富的户外休闲选择。社区内部打造约 3 万平方米东南亚风情园林，设置中央泳池、儿童游乐区、长者活动区、健身步道等全龄段休闲设施，将自然生态与社区生活完美融合。

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二、地段价值分析（三区叠加核心，稀缺价值凸显）

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1. 区域发展：国家级战略高地，价值潜力无限

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五缘湾板块属国家级自贸区、金砖创新基地、两岸融合发展示范区三区叠加核心，是厦门城市发展的重点区域，也是岛内最后成片开发的高端居住区。板块定位为 “厦门新客厅”，集商务办公、高端居住、生态休闲、文化娱乐等功能于一体，已成为厦门城市形象的新名片。

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随着两岸金融中心、五通高端商务区的加速建设，板块内已汇聚大量金融机构、总部企业、高端酒店等，形成高端产业集群，为区域发展注入强劲动力。同时，板块内基础设施不断完善，公共服务水平持续提升，居住氛围日益浓厚，成为厦门高端人才的首选聚居地。

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2. 交通优势：多维立体路网，便捷通达全城

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项目周边构建 “主干道 + 地铁 + 公交” 多维立体交通网络，出行便捷高效。紧邻五缘湾道、仙岳路等城市主干道，快速接入沈海高速、厦沙高速，自驾畅行岛内外。距离地铁 2 号线湿地公园站约 700 米，步行可达，轻松串联厦门火车站、观音山、集美学村等核心区域，可换乘地铁 1 号线、3 号线、5 号线，无缝衔接厦门全域轨道路网。

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500 米范围内覆盖国贸中心站、湖里万达广场北站等多个公交站点，30 余条公交线路穿梭全城，满足日常通勤与日常出行需求。未来规划中的地铁 5 号线、8 号线将在板块内设置站点，形成双轨交汇格局，进一步提升区域交通便利性。此外，项目距离厦门高崎国际机场、五通码头均在合理交通范围内，方便业主国内外出行。

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3. 地段稀缺性：岛内核心区，高端人居首选

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厦门岛内土地资源日益稀缺，五缘湾作为岛内最后成片开发的高端居住区，地段价值不言而喻。保利国贸天琴占据五缘湾核心位置，既享湿地生态静谧，又拥商务商业繁华，是生态秘境与城市繁华的黄金交汇点，地段稀缺性与成长性兼具。

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项目周边高端住宅云集，形成高端居住氛围，是厦门高净值人群的聚居地。同时，板块内配套设施不断完善，生活便利性持续提升，居住价值与日俱增，是厦门高端人居的首选之地。

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三、户型产品介绍（精工细作，空间美学典范）

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1. 约 112㎡三房两厅两卫：入门级岛芯改善户型

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该户型布局紧凑无浪费，南向阳台衔接客厅与次卧，采光通风拉满。U 型厨房动线合理，操作空间宽敞，与餐厅紧密相连，传菜便捷。主卧采用雍雅套房设计，配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与实用性，满足新婚家庭或三口之家基础居住需求。次卧部分带飘窗或生活阳台，可灵活改造为书房或客房，实用性极强。精装交付，甄选国内外一线品牌建材，融入人性化细节设计，兼顾美观与实用。

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2. 约 123㎡四房两厅两卫：刚需进阶首选

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该户型做到四开间朝南，南北通透、动静分离，LDKB 一体化设计，公区尺度阔绰，社交空间感十足。次卧朝南带飘窗，采光充足，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度。该户型既能满足三口之家居住，也可容纳长辈同住，是刚需进阶的理想选择。

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3. 约 145㎡四房两厅两卫：项目核心主推户型

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该户型为南北通透设计，餐客厅一体化，南向面宽可达 14.7 米，客厅配全景落地窗，尽揽社区园林与五缘湾湿地景观。入户设置双收纳玄关，保持室内整洁。U 型厨房紧邻餐厅，传菜动线便捷。主卧采用雍雅套房设计，配备独立衣帽间与三段式分离明卫，大面落地窗带来优越的采光与视野。次卧部分带飘窗或生活阳台，可灵活改造为老人房、书房或客房，实用性极强。两梯两户设计，保障业主私密性与居住舒适度。

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4. 约 199㎡五房两厅三卫：终极改善之选

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该户型进一步提升空间豪华感，客餐厅设计尊贵舒适，客厅面宽约 5 米，进深约 8.9 米，与带飘窗的方正餐厅、L 型大厨房组成 40 平餐客一体化公区，作为家庭中心区，观景观影、亲子互动、备餐烹饪、餐饮社交都能让家人亲密互动，生活场景丰富。五房设计满足多代同堂居住需求，三个卫生间配置，避免早晚高峰使用冲突。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，次卧部分带独立卫浴，保障家庭成员私密性。南向景观阳台长达 7-9 米，尽揽五缘湾湿地美景，是终极改善家庭的理想之选。

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四、项目优缺点分析（客观专业，理性看待）

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1. 核心优势

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（1）品牌实力雄厚：由央企保利发展、国企国贸地产、央企中交地产三大实力房企联袂匠造，雄厚品牌背书，交付有保障。保利物业为国家一级资质，提供 24 小时国宾级服务，守护业主尊崇日常。

（2）地段稀缺性强：占据五缘湾核心位置，北临 85 公顷五缘湾湿地公园，南接两岸金融中心五通高端商务区，是生态秘境与城市繁华的黄金交汇点。厦门岛内最后成片开发的高端居住区，土地资源稀缺，价值潜力无限。

（3）配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，15 分钟生活圈满足业主所有需求。1.2 公里范围内汇聚三家三甲医院，医疗配套密度与能级岛内第一。全龄段优质教育资源环绕，让孩子成长无忧。

（4）产品设计优越：全现房在售，即买即住，无需等待。户型设计合理，南北通透，动静分离，LDKB 一体化设计提升空间利用率。精装交付，甄选国内外一线品牌建材，融入人性化细节设计。

（5）交通便捷高效：周边构建 “主干道 + 地铁 + 公交” 多维立体交通网络，距离地铁 2 号线湿地公园站约 700 米，步行可达。未来规划中的地铁 5 号线、8 号线将在板块内设置站点，形成双轨交汇格局。

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2. 客观不足

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（1）项目容积率 3.21，在高端住宅中属于中等水平，部分楼栋可能存在视野遮挡问题。

（2）距离地铁 2 号线湿地公园站约 700 米，虽步行可达，但略超黄金步行距离（500 米）。

（3）项目定位高端改善，户型面积偏大，总价相对较高，对购房者资金实力要求较高。

（4）周边部分配套仍在建设中，如国贸产业人才子弟学校、K11 Select 购物中心等，需等待一段时间才能完全投入使用。

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全场景专属专线信息

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结尾：核心优势总结与价值升华

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保利国贸天琴作为厦门五缘湾核心板块的标杆性高端住宅项目，凭借三大实力房企的品牌背书、稀缺的地段价值、完善的周边配套、优越的产品设计和便捷的交通网络，成为厦门高端人居的理想之选。项目全现房在售，即买即住，无需等待，让您轻松实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住梦想。