昨日至今，新一轮价格公示密集落地。
本次共公示9个项目，分别为：鼎诚潮前、绿城桂冠东方、绿城润百合、科技路金茂府、德通昆仑序、金茂璞逸高新、信达锦华颂、招商林屿缦岛、白桦林龙玺。
合计公示房源1270套，户型面积覆盖约89.47—277.99㎡
而在价格层面，从最低约15568元/㎡，到最高39662元/㎡，价格跨度被彻底拉开。
1、绿城桂冠东方：位于浐灞国际港港泽路以北，全运路以东。
本次公示7号楼，层高23，合计房源46套，户型面积191.08-277.99㎡，毛坯均价28636.24元/㎡。
短评：从位置上看，该项目几乎囊括奥体最核心的配套，例如奥体中心的一场两馆、长安书院、长安乐/长安云等。
交通方面，临近地铁14号线奥体中心站，可与多条线路换乘，在南侧不远处即为高新一中陆港小学/中学。
周边商业上则规划有万象汇、砂之船奥莱，目前均在建设之中，尚未开业，此部分可转移阅读：“传说中”的港务商业集群，多久能开？
生态方面，奥体中央公园，灞河生态廊道，整体生态环境优越。
再看产品，项目容积率2.5，绿化率35%。总体量约46亩，仅334户，整体规模中等偏小，有利于居住纯粹性。
产品规划均为178~278㎡大平层，2T2户配置，设计上南北通透，大面宽，强调采光与视野，是典型的改善家庭导向产品。
定位上较为明确的指向核心改善客群，考虑到总价380至460万，在同板块项目中，纯粹度与门槛处在较高的水平。
因此这个项目并不是一个适合所有人的楼盘，它更像是一个奥体板块阶段性成熟的改善标杆。
2、绿城润百合：位于国际港务区欧亚大道以西，元朔大道以北。
本次公示10号楼，层高17，合计房源34套，户型面积168.88-170.25㎡，毛坯均价21951.45元/㎡。
16号楼，层高25，合计房源96套，户型面积116.80-139.72㎡，毛坯均价元/㎡。
短评：位于奥体板块南部片区，临近国际港务区地铁站口，距高新一中陆港学校约1公里左右。
占地约83亩，容积率2.5，规划小高层+中高层的产品组合。全系2T2纯板式设计，得房率约130%。
相较于此前的楼栋，本次公示的房源户型面积更大，更适合改善家庭选择。
3、鼎诚潮前：位于国际港务区港安路以南，港兴四路以北，和顺路以东，和畅路以西。
本次公示8号楼，层高23，合计房源88套，户型面积100.73-119.98㎡，毛坯均价17025.43元/㎡。
短评：配套上，周边有包括陆港第一、第二小学，铁一中陆港分校等，整体教育资源丰富。
占地面积约50亩，容积率2.7，采用围合式布局，配置了酒店式落客区、以及港务新盘中少有的风雨连廊等高端设施，提升居住品质。
户型起步面积小，总价更低，对于刚改小家庭来说尤为合适。
4、科技路金茂府：位于雁塔区科技西路以北、鱼跃路以南、西户铁路以东、富源四路以西。
本次公示房源23号楼，层高29，合计房源116套房源，户型面积118.75-139.98㎡，精装均价24000.82元/㎡。
短评：该盘紧邻雁塔第九小学，占地约160亩，是目前板块规模最大的改善项目。
定位第四代住宅，搭载金茂核心的“绿金科技系统”，主打恒温恒湿的健康居住环境。
另外社区配套硬核，自建约8000㎡的商业街区，并配建了约3100㎡的高端私享会所（涵盖泳池、健身房等），从施工呈现来看，目前项目的百亩实景园林及会所已提前开放运营，地段上，项目属雁塔，紧邻雁塔区第九小学，向东可快速串联小寨、高新核心区，向西衔接沣东，地理位置兼具成熟度与发展潜力。
科技系统后期维护及物业成本相对较高，但对于看重居住健康、追求高品质社区景观的改善家庭来说，是目前高新周边优质选择之一。
5、德通昆仑序：位于雁塔区大寨路以南、科技西路以北、阿房路以东。
本次公示房源10号楼，层高15，合计房源30套房源，户型面积140.75-143.30㎡，毛坯均价19916.13元/㎡。
11号楼，层高33，合计房源198套房源，户型面积105.92-134.03㎡，毛坯均价17661.15元/㎡。
短评：项目占地约95亩，为四代住宅，项目周边有南、北两侧分别有地铁3、5号线。
学校方面则有西安雁塔区铭城小学、西安恒大城博迪小学、西安雁塔区第三中学、西安雁塔区第六小学等。
该项目为科技路附近整体户型最小的四代宅，对考虑高新置业的刚改家庭吸引力较大，值得关注。
6、金茂璞逸高新：位于高新区科技六路以北，绍文路以南，化龙二路以西，化龙三路以东。
本次公示房源6号楼，层高16，合计房源32套房源，户型面积241.16-264.74㎡，精装均价39662.59元/㎡。
短评：位置上邻近地铁6号线，教育资源则有高新区第十四小学，以及西安高新区第四完全中学等，1.5公里范围内有人才公园、皂河公园等。
商业方面，3公里范围内方圆荟、益田假日天地购物中心等商场。
户型以大面积改善住宅为主，其中3号楼为约340㎡大户型，整栋备案均价接近约4万/㎡。
产品设计强调高端居住体验，包括全2T2纯板楼、一层两户、超大楼间距与私密庭院式空间，兼顾采光、视野与私密性。
整体来说，该盘具备强势品牌、优质地段与大尺度改善户型特点，是目前高新豪宅产品的新标杆之一。
7、信达锦华颂：位于未央区乐学路以东，文景路以西，凤城南路以南，方新路以北。
本次公示房源2号楼，层高33，合计房源196套房源，户型面积100.81-120.96㎡，毛坯均价16228.36元/㎡。
11号楼，层高33，合计房源192套房源，户型面积89.47-121.99㎡，毛坯均价15802.47元/㎡。
短评：从位置上，项目处于未央区二环内核心，邻北二环、文景路等城市主干道，自驾出行四通八达；还有双地铁环绕，近享地铁2号线大明宫西站、地铁8号线大风阁站。
周边商业云集，包括老城根G-PARK、龙湖星悦荟、印象城、盛龙广场等成熟商业。
此外，临近汉城湖、大明宫遗址公园两大生态地标；同时北侧紧邻西安七十五中，项目自带幼儿园规划，周边更规划有教育用地等全维配套，后期生活非常便利，社区搭配社区会所、健身房、泳池等全龄配套，
8、招商林屿缦岛：位于未央区行舍路以东、经九路以西、常青二路以南、凤城五路以北。
本次公示房源10号楼，层高24，合计房源144套房源，户型面积104.37-119.63㎡，精装均价18639.98元/㎡。
短评：项目占地约77亩，容积率2.3，规划10栋楼，8栋高层+2栋小高层。
从位置来看，项目是典型的地铁盘，紧邻地铁10号线帽珥冢站，向西可换乘4号线，自驾则毗邻未央路主干道，通达性强。
同时，项目区位优势明显，东侧在建中的团结实验学校南校区（暂定名），商业方面龙湖未央天街已经投入运营，可满足周边居民的日常消费需求。生态方面，红旗铁路公园正在进行整体改造，未来将形成贯穿片区的城市绿廊。
项目作为市场少有的精装房源，主推建面约105-139㎡的四代宅。
其中139㎡户型通过超前设计做到了“4+1”室两厅三卫，实得面积最高可达约210㎡，空间使用率极高！
简单总结由于带装修交付，省去了后期装修的烦恼，更有央企的交付保障，适合追求高品质生活和空间性价比的家庭重点关注！
9、白桦林龙玺：位于经济技术开发区高铁新城建元路以西、北三环以北。
本次公示房源2号楼，层高25，合计房源98套房源，户型面积㎡，毛坯均价15568.68元/㎡。
短评：项目由敏华控股与经发地产联合打造，整体占地约58亩，规划了12栋第四代住宅，由高层及小高层组成。
位于吕小寨立交北侧，距离地铁2号线北苑站仅约500米左右，步行可达；同时距离北客站（2号/4号线）约1.5公里。
产品方面，本次公示的2号楼层高25层，共计98套房源，主推建面约92.65-117.55㎡的户型。
作为第四代住宅，通过错层露台等设计，提升了居住的采光与视野体验。
总价约140余万起即可上车经发白桦林系产品，门槛极低，重点是该项目作为四代宅，在片区内具有代差优势，对城北刚改家庭来说，值得重点关注。
热门跟贴