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2024年12月27日，华润竞得兴隆F-3b/F-5b居住地块，这是这个片区时隔6年再次迎来土地出让。两宗地位于公元九里小区以南、现状山体以北，紧邻砧子山，山景资源一流，楼面价11503元/㎡、11726元/㎡

两块地的容积率均为1.3，后设计为南城第一个四代住宅项目✅ [ 济南华润望云]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [ 济南华润望云]营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目遵循山势，与东侧市政路拥有自然山体地势高差，在此基础上，通过一轴六境两园层层递进，打造首个在地森系互动式立体景观，约200m的东西横向森系景观中轴，串联社区多个景观点位

项目拥有济南首个270°全景户属露台式庭院，轻松实现一户一景

项目打造了济南第一个会所室内外双泳池，室内恒温泳池与户外悬空戏水泡池相结合，实现双维水趣，中间通过90度电动旋转门来进行分隔，开合灵活✅ [ 济南华润望云]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [ 济南华润望云]营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

【项目概况】

◆总户数：约385户（F5B地块）

◆容积率：约1.3

◆绿地率：约30%

◆建筑面积：约51632㎡

◆项目规划：约143㎡户型、约172㎡户型、约193㎡户型、约245㎡户型、约286㎡户型

◆装修状态：精装修

◆物业公司：华润物业

◆开发公司：华润置地（山东）发展有限公司

位于济南传统改善区域二环南，属于主城低密改善稀缺地块。华润置地已深耕区域12年，累计开发200余万平、交付1.2万户，社区及配套相对成熟，周边望花楼山、兴隆山、珍珠山群山环抱，在享受优质山景资源的同时对话城市空间，是集自然环境与城市发展于一体的优质地块。

整体布局致力于融入周边山体景观，并实现项目内部观景观资源最大化。14栋洋房根据山体视角错落布置，规划建筑朝向选用南偏东14°，空间引入多条景观轴线与山景渗透，营造出最佳观山效果的建筑组合空间；同时内部围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间，外部全维场景打造市政友好界面，街角公园与自然山景友好融入社区底盘，为城市和社区释放大面积共享绿地，打造城市友好型度假社区。✅ [ 济南华润望云]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [ 济南华润望云]营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

立面拟采用错动舒展的横向飘板，将空中花园融入整体构图，强化其别墅感，无界感；局部采用暖色系金属勾勒出都市微度假舒缓、优雅的底蕴；立面C 型框金属型材线条采用双层三角倒圆弧形状，形似千佛山层峦叠嶂的轮廓，亦如趵突泉涌动的涟漪。大面积通透玻璃使建筑轻盈而优雅，顶部造型与建筑立面一体成型，相得益彰，为建筑创造丰富的形体变化，构建出山景四代大宅的主体形象。

济南此“四代宅”的户型，放大了弊端

目前北方城市所谓的“四代宅”，普遍存在三大痛点：

露台对下层采光的影响、冬季露台上站不住人，以及高密度社区中的对视隐私问题。

事实上，在西安这类气候条件更严苛的城市，近年新盘已几乎全部设计成“四代宅”，说明买卖双方都能权衡好其中利害关系。

但采光与隐私仍是影响居住舒适度的关键，尤其在容积率不低（赠送面积又会增加实际容积率）的期房项目中更为突出。

张马屯的云上森语恰好在这两点上暴露明显，且未能通过设计来化解，反而放大了弊端：

1、奇偶层户型不平权，采光受损

云上森语项目所有楼栋均设外挑露台，奇偶层户型连接露台的位置不同：

奇数层的露台接主卧及北房间，偶数层的露台接客厅与次卧——奇数层客厅或受上层露台外挑影响采光，偶数层主卧或受上层露台投影遮挡。

反观济南高端项目，如容积率仅约1.3的山景四代宅——

济南华润望雲，则通过露台联动动区、植入「空中院」并形成入户对景，在低容积率与大户型基础上，兼顾了采光、景观与场景体验。

当然，云上森语作为容积率约2.1的刚需盘，难以直接对标，但动区设计思路仍有提升空间。✅ [ 济南华润望云]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [ 济南华润望云]营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

3、层高受限，刚需客群包封露台的意愿高

外挑露台本身会压缩下层采光面，一般需通过提高层高来缓解压抑感。