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项目房源基本情况
本次销售项目为棠悦芳华轩3幢，房屋套数48套，总建筑面积5142.24平方米。房源装修情况为☑精装☒毛坯。房源面积及套数如下：高层约99平方米房源24套，高层约108平方米房源12套，高层约120平方米房源12套，合计48套,本次开盘均价为29500元/平方米。
预售资金监管账户情况
♐♐【棠悦芳华】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【棠悦芳华】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】本项目预售资金监管银行： 中信银行股份有限公司杭州凤起支行
本项目预售资金监管账户： 杭州滨华房地产开发有限公司棠悦芳华轩3幢预售资金监管专户
监管专户本项目预售资金监管账号： 8110801012503422434
根据《城市商品房预售管理办法》等相关规定，商品房预售资金（包括首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款）均需存入预售资金监管账户，请购房人支付购房款时仔细核对监管银行和监管账户。如销售人员要求将房款存入其他账户的，属违规行为，可向房产行政主管部门举报，举报电话0571-85363523。
高层次人才家庭和无房家庭优先政策
次项目将提供不超过总房源量10%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号。
♐♐【棠悦芳华】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【棠悦芳华】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】本次项目将提供总房源量50%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
高层次人才家庭是指：经杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才。自2021年1月27日起，高层次人才转让本市市区范围内住房的，须在本市市区范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
高层次人才家庭必须以高层次人才本人为主购房人申请；高层次人才家庭以报名当日人才证是否有效来认定是否为人才，报名截止日后生效的人才证不能认定为高层次人才家庭；在办理商品住房项目公证摇号结果备案时，房管部门对高层次人才的优购资格将再次进行核查，如果届时人才证已失效且未续期的，取消人才购买该套房资格。
无房家庭包括：
1.已婚（含丧偶）家庭：在我市市区范围内无自有住房记录满3年的；
2.单身家庭：30周岁以上且在本市市区范围内无自有住房记录的；
3.离异家庭：离异满3年且在本市市区范围内无自有住房记录满3年的；
4. 非本市户籍家庭须符合前三款约定，且在意向登记之日前3年起已在市区范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满36个月。
5.符合条件的三孩家庭参照“无房家庭”优先摇号。
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预登记方式
为了购房意向预登记阶段的安全、有序，并提升客户满意度，本项目购房意向预登记采取线上登记方式。
预登记应上传提交的资料
1.购房意向预登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；
2.户口本首页及各家庭成员个人页（原件扫描件或者清晰完整原件照片），或户籍证明（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；
3.婚姻证明（未婚不需要），即婚内须提供结婚证（原件扫描件或者清晰完整原件照片）、离异须提供离婚证（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；
4.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件；
5.高层次人才如有《杭州市高层次人才分类认定书》，需提供《杭州市高层次人才分类认定书》；
6.非本市户籍家庭，如需享受“无房家庭”优先政策，须提供在购房之日前3年起已在本市范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满36个月的证明材料（原件扫描件或清晰完整原件照片）；
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8.资金冻结证明：冻资账户必须为购房家庭成员（夫妻双方及未成年子女）名下账户。购房意向家庭可在 2026 年 4 月 25日至 2026 年 4 月 27日在兴业银行、中信银行、中国银行、建设银行、杭州银行、工商银行线上APP办理存款冻结业务（详见冻资操作指南），同时上传相应冻资证明。冻结时间自冻结日起，最晚至《购房意向预登记汇总表》（未触发社保排序项目）或《购房意向预登记入围汇总表》（触发社保排序项目）公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。按揭客户存款冻结金额为40万；一次性付款客户，存款冻结金额为260万(65 周岁以上报名客户按一次性付款方式进行冻资)。
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购房意向预登记
1.一旦报名参加本市范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向预登记之日起至摇号结果公示当日止（需公证摇号销售项目），或至购房意向预登记结果公示当日止（无需公证摇号销售项目），不得参加其他新建商品住房项目的购房意向预登记。
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2.购房意向预登记家庭须线上预登记报名，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能预登记一次。线上预登记完毕并审核通过后，我司将在官方微信的“线上登记系统”中出具电子回执作为预登记凭证。购房意向预登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向预登记情况。
3.购房意向预登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向预登记人情况，形成《购房意向预登记汇总表》或《购房意向预登记入围汇总表》在我司官方微信号“棠悦芳华轩”进行公示，公示时间视报名及审核情况确定，公示期内接受客户异议，过期则不再接受异议。
4.《购房意向预登记汇总表》或《购房意向预登记入围汇总表》经公示无异议的报送杭州市国立公证处进行公证。
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摇号方式
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1.购房意向预登记家庭数量大于准售房源数量的新建商品住宅项目，应公证摇号选房。购房意向预登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住宅项目，开发企业可自行销售。开发企业需加强与购房意向预登记家庭的联系通知，做好销售服务工作。
2. 公证摇号选房的由杭州市国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号。
第一轮：摇出高层次人才中选家庭4户，但不确定选房顺序；
第二轮：第一轮未中选的高层次人才家庭与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，摇出第二轮“中选家庭”24户，也不确定选房顺序；
第三轮摇号：第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出第三轮中选家庭和轮候选房顺序；
第四轮摇号：前三轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号；
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
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选房方案
1.本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并邀请杭州市国立公证处进行公证。具体时间及地点将另行通知各入围家庭。
其他公示事项
.预告期满后，商品房预（销）售许可正常核发的，购房意向家庭的预登记结果自动转为正式登记结果；如因特殊原因，商品房预（销）售许可未核发的，则预登记结果自始无效。
2.购房家庭需于成功选房后1日内，按照银行信贷政策支付相应的首付款，如无法按期付款的，按《棠悦芳华轩3幢网上视频选房及认购须知》的约定处理。
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1.本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向预登记和合同网签备案。
2.开发商承诺：本次收取的购房人资料仅为棠悦芳华轩3幢摇号开盘所用，开发商对此次客户信息保密负责。如有信息泄露情况，♐♐【棠悦芳华】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【棠悦芳华】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】
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