官方发布｜珠实・聚龙湾售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！|中央公园|售楼处|广州|滨江|聚龙湾|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，珠实·聚龙湾项目于 2026年4月26日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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珠实·聚龙湾源舍官方认证楼盘介绍

项目基本参数列表

珠实·聚龙湾源舍官方认证楼盘介绍

项目基本参数列表

开发商：广州珠江产业园投资发展有限公司（珠江实业集团旗下）
占地面积：约 2.25 万㎡
计容建筑面积：约 7.88 万㎡
容积率：3.5
楼栋总数：4 栋
建筑层数：31-32 层高层住宅
建筑布局：全南向围合式布局
园林配置：社区中央园林 + 外部约 9 万㎡中央公园
梯户比：2T3/2T4/2T5
住宅层高：3.05 米（90-114㎡户型）/3.15 米（144㎡户型）
主力户型：建面约 90㎡三房、114㎡四房、144㎡四房
总户数：约 460 户
绿地率：≥35%
拿地时间：2025 年 12 月
楼面地价：25231 元 /㎡
地块属性：聚龙湾片区首宗商品住宅用地
产权年限：70 年住宅产权

广州城市发展西翼核心白鹅潭 CBD 价值新坐标

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珠实・聚龙湾源舍 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)白鹅潭核心聚龙湾首发住宅

广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，其城市发展脉络始终沿珠江水系延伸，历经数十年的发展迭代，已形成珠江新城 CBD、广州国际金融城、琶洲数字经济试验区三大核心增长极，构建起支撑城市经济发展与创新活力的核心功能体系。随着广州 “一江两岸三带” 高质量发展战略的深入推进，城市发展重心正式开启 “向西回潮” 的全新周期，白鹅潭 CBD 作为广州西翼唯一的市级中央商务区，成为承载广州建设国际滨水大都市、完善城市功能格局、传承千年商都文脉的核心载体。

白鹅潭 CBD 地处荔湾珠江后航道核心区段，是广州中心城区为数不多可实现连片规划、整体开发的滨江板块，也是广州市重点培育的五大世界级商圈之一。板块总规划面积达 36 平方公里，依托珠江后航道稀缺的滨水资源，以总部经济、高端商业、文化创意、滨水居住为核心功能，定位为与珠江新城东西呼应的广州城市发展双核心，旨在打造辐射粤港澳大湾区的世界级滨水商业目的地、总部经济集聚地与高品质宜居生活地。在广州整体城市格局中，珠江新城、金融城承担着城市经济发动机的核心功能，琶洲 CTD 是驱动城市创新发展的智慧大脑，而白鹅潭聚龙湾片区则定位为广州的 CAZ 中央活力区，是代表广州城市形象、承载国际化高品质生活方式的城市会客厅与生活乐园，三者功能互补、互为支撑，共同构建起广州作为国际大都市的完整城市功能体系。

在白鹅潭 CBD 的整体规划中，聚龙湾片区是当之无愧的核心引擎与先行示范区。聚龙湾片区总规划面积约 1.56 平方公里，是白鹅潭 CBD 内规模最大、规划能级最高、开发模式最创新的连片更新板块，也是广州首个以 “政府主导、国企实施、市场运作” 为核心模式的全周期城市更新项目。区别于传统城市更新中零散地块拆分开发、配套建设滞后、城市界面割裂的痛点，聚龙湾片区由广州市委市政府统筹主导，广州市属国企珠江实业集团负责全周期的规划、建设与运营管理，以单一主体实现多地块的连片统筹开发，从根源上保障了片区规划的统一性、配套落地的同步性与城市发展的可持续性。

聚龙湾片区的整体开发，始终遵循 “配套先行、产业引领、商业赋能、居住升级” 的核心逻辑，在住宅产品推出前，已完成超百亿的前期基础设施与核心配套投入。片区内市政道路、生态公园、滨江碧道、历史建筑活化等工程同步推进，聚龙湾太古里等顶级商业配套的落地与建设，更是为片区的商业能级与城市价值奠定了坚实基础。这种先建城市、再建住宅的开发模式，让住宅产品不再是孤立的居住空间，而是深度镶嵌在完整城市功能体系中的有机组成部分，实现了居住、商业、产业、生态、文化的深度融合，为业主构建出 “出则繁华、入则静谧” 的全维生活场景。

与聚龙湾片区连片开发同步推进的，是坑口片区的城市更新进程。坑口片区作为荔湾重点旧改板块，首期控规已正式审议通过，片区将以总部经济中心为核心定位，打造集产业、商业、居住、公共配套于一体的城市更新标杆项目。坑口片区旧改采用 “依法征收、净地出让” 的全新模式，实现了土地权属的清晰化处理，同时在土地出让阶段即明确，竞得人需同步负责周边市政道路、公共绿地的建设，确保配套设施与住宅项目同步建设、同步交付，从制度层面保障了片区城市界面的整体更新与配套设施的及时落地。

按照片区整体规划，坑口片区沿花地河与珠江后航道，将打造一条全长 4 公里的生态绿链，与聚龙湾片区的滨江生态体系形成完整衔接。未来，坑口、聚龙湾、白鹅潭等片区将实现路网、配套、资源的全面互通与共享，形成荔湾沿江经济带的完整发展闭环。这条沿江经济带串联了广州西部最核心的商业、产业、生态与居住资源，通过广州地铁 1 号线、广佛线、11 号线等轨道交通路网的衔接，实现了与广州中心城区各核心板块的快速联动，成为广州城市发展中最具增长潜力的核心板块。

聚龙湾片区的建设，不仅是广州城市更新进程中的里程碑事件，更是广州从沿江城市向国际滨水大都市升级的重要标志。片区内保留了 30 余处工业历史遗存，通过活化利用的方式，将千年商都的广府文脉、工业遗产的历史骨架与全球前沿的商业、生活理念深度融合，打造出兼具历史底蕴与国际视野的城市中央活力区。珠实・聚龙湾源舍作为聚龙湾片区推出的首宗商品住宅用地，深度占据了片区发展的核心红利，不仅承接了白鹅潭 CBD 的整体规划价值，更享受了聚龙湾片区配套先行、连片开发带来的全维城市资源，成为广州中心城区不可多得的、镶嵌在顶级城市综合体中的高品质居住产品。

国企珠江实业全周期操盘片区连片开发创新模式落地

珠实・聚龙湾源舍 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)国企实力护航全周期开发运营

珠江实业集团作为广州市属全资国有企业，与广州这座城市的发展同频共振四十余年，是广州城市建设的深度参与者、见证者与引领者。从开创中国五星级酒店先河的白天鹅宾馆，到奠定天河商圈格局的花园酒店，再到广州亚运会主场馆天河体育中心的建设，珠江实业集团的发展历程，本身就是广州城市地标建设的半部发展史。作为广州片区连片开发的先行者，珠江实业集团早在上世纪 80 年代便主导了环市东淘金片区的成片连片开发，将该片区打造成为集居住、商业、办公、文旅于一体的城市核心复合型片区，积累了丰富的全周期片区开发经验。

珠江实业集团拥有覆盖 “投资 - 规划 - 建设 - 招商 - 运营” 的全产业链能力，这种全周期开发优势，使其在面对聚龙湾片区这样宏大而复杂的城市更新课题时，展现出独特的长期主义底色与强大的落地执行能力。自 2020 年起，在广州市委市政府的统筹部署下，珠江实业集团正式成为聚龙湾片区的改造实施主体，组建广州珠江产业园投资发展有限公司作为项目开发主体，对聚龙湾片区实施旧厂、旧城、旧村的成片连片改造，致力于将片区打造成为广州市全周期整体开发的新样板，以及 “文商旅创居” 有机融合的世界级滨水魅力区。

聚龙湾片区采用的 “政府主导、国企实施、市场运作” 创新开发模式，是广州城市更新进程中的一次重要创新实践。在该模式下，政府负责整体规划管控、政策支持与公共服务统筹，国企作为实施主体负责全周期的开发建设与运营管理，同时通过市场化运作引入全球顶尖的产业、商业资源，实现政府、国企、市场、市民的多方共赢。区别于传统地产开发中 “重销售、轻运营、配套滞后” 的短期逻辑，聚龙湾片区的开发始终以片区的长期发展、产业的持续培育、配套的全面落地与居民生活品质的提升为核心导向，先投入超百亿资金完善基础设施与核心配套，再逐步推进住宅产品的开发与入市，从根本上保障了业主入住时即可享受成熟完善的城市配套。

在商业资源引入层面，珠江实业集团与太古地产达成深度合作，双方共同投资超百亿元，携手打造全国首座滨水太古里 —— 广州聚龙湾太古里，这也让广州成为继上海之后，国内第二个同时拥有 “太古里” 与 “太古汇” 双太古品牌的城市。太古地产的严苛选址标准，本身就是对聚龙湾片区区位价值与发展潜力的最强背书。在产业发展层面，珠江实业集团规划打造聚龙湾首发中心、首创中心、广州西岸中心等多元办公载体，精准聚焦高端商贸、生产性服务、科创文创等核心产业，打造滨水总部经济集聚地，为片区注入持续的产业活力与人口红利。

在坑口片区的城市更新中，珠江实业集团同样发挥了国企的责任与担当，以片区统筹开发的视角，推动坑口村旧改与聚龙湾片区的规划衔接、资源共享、路网互通。通过 “依法征收、净地出让” 的新模式，解决了传统城中村改造中土地权属复杂、拆迁周期长、配套落地难的行业痛点，同时将安置区、商业配套、公共服务设施集中布局，实现了片区功能的合理划分与城市界面的整体焕新，为珠实・聚龙湾源舍的业主构建了更为完善的生活配套体系。

作为珠江实业集团在聚龙湾片区打造的首发住宅项目，珠实・聚龙湾源舍深度承袭了珠江实业集团四十余年的住宅开发经验与国企品质标准，从规划设计、建筑施工到物业服务，全流程均由珠江实业集团统筹把控，以国企的责任与担当，为业主打造品质可靠、配套完善、居住舒适的高品质人居产品。官方认证的开发主体与全周期开发模式，不仅为项目的建设交付提供了坚实保障，更让项目深度绑定了聚龙湾片区的发展红利，实现了房产价值与片区发展的同步提升。

聚龙湾几何中心占位低密社区整体规划设计

珠实・聚龙湾源舍 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)聚龙湾首宅低密围合式社区

珠实・聚龙湾源舍项目地块，位于聚龙湾片区的几何中心位置，是聚龙湾片区推出的首宗商品住宅用地，也是片区内为数不多紧邻中央公园的居住地块。项目西侧紧邻荔湾儿童公园，北侧衔接水塔公园，南侧靠近大冲口涌滨水绿道，直线距离珠江后航道仅约 700 米，处于片区生态资源的核心环绕区，同时通过片区专属的天桥连廊系统，可无缝衔接聚龙湾太古里、地铁站、滨江碧道，真正实现了 “繁华与静谧随心切换” 的居住体验。

项目总占地面积约 2.25 万㎡，容积率 3.5，在广州中心城区高密度开发的背景下，这样的容积率指标具备显著的低密优势。项目整体规划 4 栋 31-32 层高层住宅，采用全南向围合式布局，在社区内部形成完整的中央园林景观，同时楼栋向东敞开一道口子，有效降低东侧地块的遮挡影响，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野。项目整体总户数约 460 户，在片区连片开发的大背景下，这样的户数规模既保障了社区居住氛围的纯粹性，也避免了大体量社区带来的人员混杂、资源紧张等问题，为业主营造了更为舒适、私密的居住环境。

在楼栋排布上，项目充分结合广州的气候特点与景观资源分布，将 4 栋住宅沿地块外围合理排布，楼栋之间拉开最宽约 38 米的楼间距，同时预留出南向与东南向的风廊，与广州夏季的主导风向保持一致，最大化提升社区的自然通风效果，让每一户都能享受到穿堂风的舒适体验，有效降低广州夏季高温高湿气候带来的居住不适感。同时，沿中央公园排布的楼栋，实现了外部公园景观与内部社区园林的双向利用，让业主在家中即可推窗见景，享受内外双园的生态景观资源。

项目整体采用人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，完全不进入社区内部的园林与活动区域，既保障了社区内老人、小孩日常活动的安全性，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气污染，让社区内部的园林空间成为纯粹的休闲、社交、活动场所。地下车库采用合理的动线设计，设置充足的车位配比，同时预留了新能源汽车充电桩的安装条件，适配当下及未来的居住出行需求。

在社区配套的规划上，项目充分考量业主的日常生活需求，将 1 栋与 3 栋的首两层规划为社区专属配套，与社区外部的太古里商业形成互补，满足业主日常的基础消费、休闲健身、邻里社交等需求。其中 3 栋首层北侧规划无边际游泳池，首层设置裙楼商业配套，二层架空层打造为社区运动会所，规划了瑜伽室、乒乓球室、桌球室等轻健身运动空间，让业主下楼即可享受专业的健身休闲配套，无需远行即可满足日常的运动需求。同时，项目其余楼栋的架空层也进行了全龄化的功能规划，打造了邻里会客、儿童游乐、长者休闲等多元功能空间，实现了社区配套的全龄化覆盖，为不同年龄段的业主都提供了专属的活动与社交空间。

项目整体规划深度契合聚龙湾片区 “文商旅创居” 有机融合的发展理念，通过专属的空中连廊、地面慢行街道、地下隧道三层立体交通系统，实现了社区与片区商业、生态、交通、产业配套的无缝衔接。其中，空中连廊直通社区内部，可无缝衔接聚龙湾太古里与珠江碧道，让业主无需穿越市政马路，即可安全便捷地抵达商业中心与滨江景观带；地面慢行街道将社区与中央公园、滨江步道紧密衔接，打造了舒适宜人的步行生活圈；地下隧道实现了写字楼与地铁站的直接连通，让业主在雨天、高温等恶劣天气下，也能实现舒适的通勤出行。这种立体交通系统的规划，打破了传统社区与城市配套的物理边界，让项目真正成为镶嵌在聚龙湾片区城市综合体中的有机组成部分，为业主构建了 15 分钟漫行覆盖的全维生活圈。

广府文脉现代美学表达高品质建筑立面与空间设计

珠实・聚龙湾源舍 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)现代美学立面传承广府文脉

珠实・聚龙湾源舍的建筑设计，深度融合了广府传统文脉与现代建筑美学，摒弃了传统住宅千篇一律的立面设计，打造出兼具辨识度、品质感与文化底蕴的建筑外观，成为聚龙湾片区极具代表性的人居封面。

项目外立面采用铝板 + 大面积玻璃幕墙的组合材质，相较于传统的外墙涂料，铝板材质具备更强的耐候性、耐腐蚀性与抗污性，能够长久保持外立面的整洁与质感，不会随着时间推移出现墙面脱落、褪色等问题，有效保障了建筑的历久弥新与社区的长期价值。大面积的玻璃幕墙则最大化提升了建筑的窗墙比，让室内空间获得更充足的自然采光与更开阔的景观视野，同时也让建筑外观呈现出简约、通透、现代的视觉效果，与珠江后航道的滨水城市界面相得益彰。

外立面的设计灵感源于广府传统的织金彩瓷工艺，通过铝板材质的色彩层次与光影变化，模拟织金彩瓷的质感与肌理，让建筑在不同的光线环境下，呈现出丰富的质感层次与视觉效果，既保留了现代建筑的简约大气，又融入了广府文脉的独特底蕴，实现了传统与现代的完美融合。这种设计不仅让建筑在片区内具备极高的辨识度，也与聚龙湾片区历史遗存活化的整体氛围高度契合，与片区内活化的工业历史建筑形成了时空上的呼应，成为片区城市文脉传承的重要组成部分。

在室内空间的基础设计上，项目充分考量广州的气候特点与居住习惯，将住宅层高进行了针对性的优化。其中，建面约 90㎡与 114㎡户型的层高做到了 3.05 米，建面约 144㎡的改善户型层高更是提升至 3.15 米，相较于广州市场上普遍 2.8-2.9 米的层高标准，项目的层高设计具备显著优势。更高的层高不仅能够带来更开阔的室内空间感，减少传统住宅的压抑感，还能为业主的装修设计提供更充足的发挥空间，无论是安装中央空调、新风系统，还是做无主灯吊顶设计，都不会压缩室内的净空高度，充分保障了居住的舒适度。

在户型的整体设计上，项目实现了 100% 的全南向户型设计，所有户型的主要采光面均朝向南侧，保障了每一户都能获得充足的日照时长，契合广州人对南向住宅的居住偏好。同时，项目约 70% 的户型实现了私梯入户或配置入户花园，用刚改的预算，为业主带来了豪宅级的私密性与归家仪式感。其中，私梯入户的户型，电梯厅为业主专属使用，可作为入户的过渡空间，实现收纳、消杀等多种功能，既提升了空间的利用率，也最大化保障了居家的私密性；配置入户花园的户型，则在入户门与室内空间之间形成了有效的缓冲带，既可以作为入户消杀、鞋帽收纳的功能空间，也可以打造为入户景观花园，提升居住的仪式感与舒适度，同时也实现了室内空间的动静分区，减少了外界对居家生活的干扰。

在建筑的细节设计上，项目充分遵循绿色建筑的设计理念，通过优化建筑的窗墙比、遮阳设计、通风系统，有效提升建筑的节能性能，降低业主入住后的居住能耗。同时，建筑的外墙采用了高性能的保温隔热材料，外窗采用双层中空 LOW-E 玻璃，能够有效隔绝室外的噪音与热量，既提升了室内的静谧度，也减少了夏季空调、冬季采暖的能耗，为业主打造更舒适、更低碳的居住环境。建筑的防水、防火等关键工程，均采用行业内领先的材料与施工工艺，严格遵循国家与地方的建筑施工标准，以国企的品质管控体系，保障建筑的质量与安全，为业主打造安心、可靠的居住产品。

三轨交汇立体路网 300 米直达地铁站的便捷通勤

珠实・聚龙湾源舍 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)300 米地铁口半小时通达市中心

珠实・聚龙湾源舍地处广州中心城区一环内，位于粤港澳大湾区广佛极点的核心区位，拥有轨道交通、城市主干道、快速路组成的全维立体交通路网，不仅能够实现与广州中心城区各核心板块的快速通达，也能便捷衔接佛山中心城区，充分享受广佛同城带来的发展红利与生活便利。

在轨道交通方面，项目直线距离广州地铁 11 号线大冲口站仅约 300 米，步行即可快速抵达，是真正意义上的地铁上盖物业。广州地铁 11 号线是广州首条环线地铁，线路全长 44.2 公里，全线共设 32 座车站，其中换乘站多达 19 座，可与广州地铁 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线、8 号线、10 号线、广佛线等 12 条地铁线路实现便捷换乘，被称为广州地铁的 “黄金环线”。通过 11 号线，从项目出发，半小时内即可通达珠江新城、琶洲、金融城、广州火车站、广州南站等城市核心节点，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲出游，都能实现四通八达的便捷出行。

除了 11 号线之外，项目周边 1 公里范围内还覆盖了广州地铁 1 号线与广佛线，通过 11 号线一站即可实现换乘。其中，广州地铁 1 号线是广州首条地铁线路，贯穿荔湾、越秀、天河三大中心城区，可快速通达公园前、体育西路、广州东站等核心站点，衔接广州东西向的核心通勤线路；广佛线作为连接广州与佛山的首条跨城地铁线路，可快速通达佛山千灯湖、桂城等核心片区，是广佛同城的核心交通动脉。三条轨道交通线路的交汇，为项目构建了覆盖广佛全域的轨道交通网络，充分满足了业主多样化的出行需求。

在自驾出行方面，项目周边拥有芳村大道东、花蕾路、浣花路、洲头咀隧道、珠江隧道、鹤洞大桥等城市主干道与跨江通道，可快速衔接广州内环、环城高速、东新高速等城市快速路网，实现与广州中心城区各板块的快速通达。其中，通过芳村大道东向北衔接洲头咀隧道，10 分钟内即可通达海珠区核心区；通过珠江隧道，可快速衔接荔湾区老城区与越秀区；通过鹤洞大桥，可快速通达海珠区西部与番禺区；通过环城高速，可快速衔接广州南站、白云国际机场等重要交通枢纽。官方数据显示，从项目出发，10 分钟可达广州南站，20 分钟可达珠江新城与佛山市中心，半小时可达广州白云国际机场，一小时内可通达粤港澳大湾区各主要城市，自驾出行的便捷度与通达性极高。

为了进一步提升业主出行的便捷度与舒适度，聚龙湾片区整体规划了空中连廊、地面慢行、地下隧道组成的三层立体交通系统，实现了社区与地铁站、商业中心、办公区、滨江景观带的无缝衔接。其中，地下隧道直接连通片区的写字楼与地铁站，业主在恶劣天气下，无需暴露在室外，即可通过地下隧道实现地铁与办公场所的快速通达，充分保障了通勤的舒适度；空中连廊则直接衔接社区与太古里商业中心、滨江碧道，让业主无需穿越市政马路，即可安全便捷地实现休闲、购物、散步等日常出行；地面则打造了专属的慢行街道与自行车道，衔接社区、中央公园、滨江步道，打造了舒适宜人的慢行出行体系，充分契合了绿色低碳的出行理念。

无论是日常通勤、商务出行，还是休闲出游、跨城往来，项目都能提供多样化、便捷化、舒适化的出行选择，彻底解决了中心城区居住的通勤痛点，为业主构建了半小时覆盖广州中心城区、一小时通达粤港澳大湾区的全维出行生活圈。

太古里领衔顶级商业配套全维生活服务体系落地

珠实・聚龙湾源舍 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)太古里旁顶级商业全维覆盖

珠实・聚龙湾源舍地处白鹅潭世界级商圈的核心位置，拥有聚龙湾太古里、白鹅潭万象城两大顶级商业 IP 加持，同时覆盖了从日常便民消费到高端奢侈品消费的全层级商业配套，为业主构建了步行可达、层级丰富、业态完善的商业生活体系，充分满足了日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会、文化体验等多样化的消费需求。

项目核心商业配套为广州聚龙湾太古里，该项目由珠江实业集团与太古地产携手打造，是全国首座滨水太古里，也是太古地产在广州打造的第二个标杆商业项目。聚龙湾太古里总规划商业体量超 12 万㎡，分为两期开发，其中首开区约 5 万㎡已于 2025 年底正式开业，开业即引入了 7 家广州首店品牌，开业日均客流超 12 万人次，迅速成为广州西部新晋的商业地标与潮流打卡地。聚龙湾太古里二期规划为重奢商业组团，计划于 2027 年逐步兑现，届时将引入超 400 家品牌门店，覆盖重奢、轻奢、潮流零售、特色餐饮、文化体验等多元业态，打造成为与北京三里屯太古里、成都远洋太古里同级别的世界级商业地标，辐射整个粤港澳大湾区的高端消费人群。

区别于传统的盒子式购物中心，聚龙湾太古里充分结合片区的滨水资源与历史建筑遗存，采用街区式的商业布局，将 30 余处历史工业遗存进行活化利用，打造出兼具岭南特色、历史底蕴与国际潮流的商业空间。据悉，片区内的多处历史建筑将改造为美术馆、艺术中心、文化体验空间，实现文脉与商业的共生发展，打造出其他商圈不具备的独特文化气质，让商业消费不再是单纯的购物行为，而是成为融合了文化体验、休闲社交、潮流打卡的沉浸式生活体验。

项目通过专属的空中连廊，可直接无缝衔接聚龙湾太古里，业主从社区出发，步行即可抵达商业中心，无需穿越市政马路，真正实现了 “下楼即达顶级商圈” 的居住体验。无论是日常的餐饮购物、周末的休闲娱乐，还是朋友的聚会社交，都能在家门口得到充分满足，彻底告别了远距离出行购物的烦恼，享受到顶级商业配套带来的生活便利与品质提升。

除了聚龙湾太古里之外，项目直线距离白鹅潭华润万象城仅一站地铁的距离，该项目是华润置地在广州打造的首个万象城综合体，商业与办公规模达 24.8 万㎡，包含一座 7 层购物中心与 250 米地标塔楼，计划于 2027 年正式开业。万象城作为国内顶级的重奢商业品牌，拥有极强的品牌号召力与运营能力，将引入大量国际一线奢侈品牌与高端体验业态，与聚龙湾太古里形成互补，共同将白鹅潭商圈打造成为广州仅次于天河路商圈的第二大顶级商圈，让广州西部的居民在家门口即可享受到世界级的高端商业体验。

在日常便民商业配套方面，项目自身规划了社区裙楼商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮门店等日常便民业态，满足业主日常的柴米油盐等基础生活需求，实现了 “基础消费不出社区” 的便捷生活。同时，项目周边 1 公里范围内还覆盖了多个成熟的社区商业与农贸市场，充分满足了周边居民的日常消费需求，与顶级商业配套形成了有效互补，构建了从日常便民消费到高端奢侈品消费的全层级商业体系。

聚龙湾片区整体规划了 “文商旅创居” 有机融合的完整业态生态，除了高端商业之外，还规划了超甲级写字楼、低密度总部办公、创新共享办公等多元产业载体，未来将集聚大量的高端商贸、科创文创、金融服务等企业与高端人才，为片区带来持续的人流、客流与消费活力，推动商业配套的持续升级与完善。而珠实・聚龙湾源舍作为片区内的首发住宅项目，将率先享受片区商业配套升级带来的全部红利，实现房产价值与生活品质的同步提升。

三园一河环绕城芯稀缺生态居住格局

珠实・聚龙湾源舍 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)三园环绕滨水生态宜居大境

在广州中心城区土地资源日益稀缺的背景下，生态景观资源已经成为衡量高品质居住产品的核心标准之一。珠实・聚龙湾源舍地处聚龙湾片区生态资源的核心环绕区，拥有 “三园一河” 的全维生态景观资源，外部衔接约 9 万㎡的中央公园，内部打造了全龄化的中央园林，实现了内外双园的生态居住格局，为业主在繁华的城市中心，打造出了一处静谧舒适的生态宜居大境。

项目西侧紧邻荔湾儿童公园，这是荔湾区重点打造的区级儿童主题公园，拥有丰富的儿童游乐设施、绿化景观与休闲活动空间，是周边居民亲子休闲、日常游玩的核心场所。项目与公园仅一路之隔，业主步行即可快速抵达，周末带着孩子下楼即可享受亲子游乐时光，无需远行即可满足孩子的游玩与成长需求。项目北侧衔接水塔公园，南侧则靠近大冲口涌滨水绿道，三大公园环绕项目周边，形成了三面环园的生态格局，让社区被绿色景观全面包裹，既有效隔绝了市政道路的噪音与粉尘污染，也为业主提供了丰富的日常休闲、健身、散步的生态空间。

项目直线距离珠江后航道仅约 700 米，步行即可抵达珠江碧道与滨江景观带。珠江后航道作为广州珠江沿岸重点打造的高质量发展示范带，沿线规划了全长数十公里的滨江碧道，打造了集生态防护、休闲健身、景观观赏、文化体验于一体的滨江生态景观体系。聚龙湾片区的沿江景观示范段，已获得中国首个 SITES 铂金级认证，是广州滨江生态景观建设的标杆项目。业主日常饭后，即可步行前往滨江碧道，散步、慢跑、骑行，欣赏珠江两岸的城市景观与江景风光，享受中心城区稀缺的滨江生态资源。

按照片区整体规划，坑口片区沿花地河与珠江后航道，将打造一条全长 4 公里的生态绿链，与聚龙湾片区的滨江生态体系、大冲口涌滨水绿道形成完整的生态闭环，未来将串联起片区内的多个公园、绿地与滨水节点，打造出连续、舒适、宜人的生态慢行系统。这条生态绿链的建设，将进一步完善片区的生态景观体系，提升片区的生态环境质量，为项目业主提供更为丰富的生态休闲空间。

项目外部直接衔接约 9 万㎡的中央公园，这是聚龙湾片区重点打造的片区级中央绿地公园，也是片区内的核心生态景观节点。公园内规划了丰富的绿化景观、休闲步道、运动场地、活动广场等功能空间，是片区居民日常休闲、健身、社交的核心场所。项目沿中央公园排布楼栋，让业主在家中即可推窗见景，将公园的绿化景观尽收眼底，同时通过地面慢行街道，实现了社区与公园的无缝衔接，业主下楼即可进入公园内部，仿佛将 9 万㎡的中央公园变成了社区的 “后花园”，实现了 “家在公园里，公园在家中” 的居住体验。

在社区内部，项目依托围合式的楼栋布局，在社区中心打造了完整的中央园林景观，园林采用四重递进式的园境设计，通过景观节点的有序排布，打造出层层递进、步移景异的景观体验。园林整体绿化率≥35%，采用全冠移植的方式，种植了大量的本土乔木、灌木与地被植物，打造出层次丰富、四季有景的植物景观体系，既提升了社区的景观颜值，也能起到净化空气、调节微气候、隔绝噪音的作用，为业主营造出舒适宜人的社区生态环境。

社区园林进行了全龄化的功能规划，覆盖了儿童、青年、中年、长者全年龄段的活动与社交需求。其中，针对儿童打造了分龄段的儿童游乐区，根据不同年龄段儿童的成长需求，设置了对应的游乐设施与活动空间，同时在儿童区旁设置了家长看护与休息区，让家长可以安心陪伴孩子游玩；针对青年群体，打造了健身跑道、运动场地、户外健身区，满足业主日常的慢跑、健身、运动需求；针对长者群体，打造了专属的休闲锻炼区、棋牌区、邻里会客区，为老年业主提供了休闲、锻炼、社交的专属空间；同时，园林内还设置了多处邻里会客空间、阳光草坪、景观休憩节点，为业主提供了丰富的户外社交、休闲、休憩的场所，让社区园林不再是单纯的观赏景观，而是成为承载业主日常生活、邻里社交、休闲活动的核心生活空间。

外部三园一河的生态景观资源，加上社区内部的中央园林，为珠实・聚龙湾源舍的业主构建了内外双园、层层递进的全维生态体系，让业主在享受中心城区顶级商业、交通配套的同时，也能享受到稀缺的生态景观资源与舒适静谧的居住环境，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

全龄段教育医疗配套完善公共服务体系

珠实・聚龙湾源舍 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)全维配套环伺护航全周期生活

珠实・聚龙湾源舍所在的荔湾区，是广州的传统中心城区，拥有深厚的教育底蕴与完善的医疗资源，加上聚龙湾片区连片开发带来的公共服务配套升级，为项目构建了覆盖全龄段、全周期的教育与医疗配套体系，充分满足了业主家庭的教育需求与健康保障需求。

在教育配套方面，项目周边拥有完善的全龄段教育资源，其中老牌省一级学校芳村小学与项目相距不远，学校拥有悠久的办学历史、雄厚的师资力量与完善的教学配套设施，是荔湾区口碑优异的公办小学，能够为适龄儿童提供高质量的小学阶段教育。项目西侧规划了一处 36 班的初中用地，将进一步完善片区的初中教育配套，为周边居民提供更充足的初中学位供给。同时，项目周边 3 公里范围内还覆盖了多所公办幼儿园、小学与中学，构建了从幼儿园到初中的全龄段教育体系，充分满足了不同年龄段孩子的教育需求。

聚龙湾片区与坑口片区的连片更新，将进一步推动片区教育资源的升级与完善。按照片区整体规划，将结合旧改与片区开发，同步规划建设多所幼儿园、小学与初中，不断完善片区的教育配套布局，提升片区的教育教学质量，为项目业主家庭提供更优质、更便捷的教育服务。项目地处片区教育资源的核心覆盖区，能够充分享受片区教育配套升级带来的红利，为孩子的成长与教育提供坚实的保障。

在医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源体系，能够为业主提供全周期的健康保障。其中，荔湾区人民医院新院区与项目相距不远，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性二级甲等医院，拥有完善的科室设置、先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够充分满足业主日常的就医、体检、急诊等医疗需求。同时，项目周边 3 公里范围内还覆盖了广州医科大学第三附属医院、广东省中医院芳村医院、广州市中医医院等多家三甲医院，这些医院均为广州知名的大型综合性三甲医院，拥有雄厚的医疗实力与先进的诊疗水平，能够为业主提供高水平的专科诊疗与重大疾病救治服务。

荔湾区作为广州的老城区，拥有深厚的中医药文化底蕴与完善的基层医疗服务体系，项目周边的社区卫生服务中心，能够为业主提供日常的疫苗接种、慢性病管理、家庭医生、基础诊疗等基层医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速通达三甲医院” 的全层级医疗保障体系。无论是日常的体检、基础就医，还是急诊救治、专科诊疗，项目周边的医疗资源都能提供快速、便捷、专业的医疗服务，为业主与家人的身体健康保驾护航。

在其他公共配套方面，聚龙湾片区整体规划了丰富的文化、体育、休闲配套，包括活化历史建筑打造的美术馆、艺术中心、文化展览馆，以及片区级的体育场馆、文化活动中心等，能够充分满足业主的文化、体育、休闲需求。同时，项目周边还覆盖了多个政务服务中心、银行网点、邮政网点等公共服务配套，能够充分满足业主日常的政务办理、金融服务等生活需求，构建了完善的 15 分钟生活圈，让业主在家门口即可享受到全面、便捷的城市公共服务。

全南向全周期户型打造高品质居住空间

珠实・聚龙湾源舍 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)全南向户型适配全周期居住需求

珠实・聚龙湾源舍主推建面约 90-144㎡的三至四房户型，覆盖了刚需、刚改、改善全层级的居住需求，所有户型均采用全南向设计，拥有方正的空间布局、合理的功能分区、高利用率的空间设计，同时兼顾了居住的私密性、舒适度与成长性，能够适配不同家庭结构、不同人生阶段的居住需求。

建面约 90㎡三房两卫户型

该户型为项目的入门级户型，定位为功能型舒适三房，能够充分满足年轻刚需家庭、三口之家的居住需求，同时低总价的特点，也降低了入驻白鹅潭 CBD 核心区的门槛。户型整体采用方正的布局设计，三开间朝南，实现了 100% 的全南向采光，保障了室内充足的日照时长。户型层高做到了 3.05 米，相较于市场上同面积段的户型，拥有更开阔的室内空间感，有效避免了小户型的压抑感。

户型入户处配置了独立的入户花园，在入户门与室内空间之间形成了有效的缓冲带，既可以作为入户消杀、鞋帽收纳、雨伞存放的功能空间，也可以打造为入户景观花园，提升归家的仪式感，同时也实现了室内空间的动静分区，减少了外界对居家生活的干扰。户型采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房三个核心功能空间打通，形成了一个完整的家庭互动核心区，既提升了空间的整体利用率，也让家人之间可以实现无障碍的互动交流，契合当下主流的居住理念。

厨房采用 U 型布局设计，拥有充足的操作台面与储物空间，洗、切、炒、存的操作动线流畅，能够同时容纳多人操作，满足日常的烹饪需求。厨房紧邻餐厅，上菜与收拾都十分便捷，实现了烹饪与用餐的无缝衔接。户型打造了双面宽观景阳台，衔接客厅与次卧，既可以作为家政空间，满足洗衣、晾晒的日常需求，也可以打造为休闲茶座、绿植空间，提升居住的舒适度与趣味性。

户型采用三房两卫的功能布局，主卧采用套房设计，配置了独立的卫生间与衣帽间，保障了主人房的私密性与舒适度。两个次卧空间方正，既可以作为儿童房、老人房，也可以根据家庭需求打造为书房、电竞房、储物间等功能空间，灵活适配家庭的多样化需求。公共卫生间采用干湿分离设计，既提升了使用效率，也保障了卫生间的整洁与卫生，能够充分满足三口之家的日常使用需求。整体来看，该户型在 90㎡的建筑面积内，实现了三房两卫的功能布局，同时保障了空间的舒适度与利用率，没有多余的浪费空间，是刚需家庭入驻中心城区核心板块的优质选择。

建面约 114㎡四房两卫户型

该户型为项目的主力刚改户型，定位为成长型全周期四房，能够充分满足二胎家庭、三代同堂家庭的居住需求，同时也能适配家庭全生命周期的居住需求变化。户型采用 2T4 的梯户比，居住的舒适度与私密性更高，层高同样做到了 3.05 米，拥有更开阔的室内空间感。户型整体采用南北通透的方正布局，四开间朝南，最大化保障了室内的采光与通风效果，同时配置了入户花园 + 南北双阳台，实现了真正的南北通透，让室内拥有良好的自然通风效果，契合广州的气候特点与居住习惯。

户型入户处配置了独立的入户花园，部分户型可实现私梯入户，拥有专属的电梯厅空间，既提升了归家的仪式感与私密性，也增加了可利用的空间，可作为入户收纳、消杀的功能区，实现了污净分离，契合后疫情时代的居住需求。户型同样采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，形成了一个开阔的家庭核心互动区，同时餐厅衔接北向生活阳台，客厅衔接南向观景阳台，实现了南北双阳台的通透格局，让整个公共空间拥有更开阔的视野与更充足的采光。

南向观景阳台拥有充足的面宽，可直面社区中央园林或外部中央公园的景观，推窗即可享受丰富的绿化景观，既可以作为休闲观景空间，也可以打造为健身区、绿植区，提升居住的舒适度。北向生活阳台则可作为家政空间，满足洗衣、晾晒、储物的日常需求，实现了家政空间与休闲空间的分离，让户型的功能分区更加清晰。厨房采用 U 型布局，拥有充足的操作台面与储物空间，操作动线流畅，同时厨房紧邻餐厅与生活阳台，既方便了日常的烹饪与用餐，也便于食材与杂物的存放，提升了生活的便捷度。

户型最核心的亮点，是预留了 X 自定义空间，该空间独立于其他卧室之外，可根据家庭的不同需求，灵活改造为书房、儿童房、老人房、电竞房、储物间、瑜伽室等多种功能空间，能够适配家庭不同人生阶段的需求变化。无论是单身时期的独立工作室、二人世界的影音室，还是三口之家的儿童房、三代同堂的老人房，该空间都能灵活适配，让户型能够伴随家庭的成长同步升级，无需因为家庭结构的变化而频繁换房，实现了 “一套房适配全生命周期” 的居住需求。

户型采用四房两卫的功能布局，主卧采用套房设计，配置了独立的卫生间与大面积的衣帽间，保障了主人房的私密性与舒适度，主卧南向设置了大面积的飘窗，拥有充足的采光与开阔的景观视野。其余三个卧室空间方正，可根据家庭需求灵活分配，公共卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率与整洁度。整体来看，该户型在 114㎡的建筑面积内，实现了四房的功能布局，同时拥有南北通透、双阳台、自定义空间等多重优势，能够充分满足刚改家庭的居住需求，是中心城区不可多得的高性价比成长型户型。

建面约 144㎡四房双套房户型

该户型为项目的顶级改善户型，定位为奢适型品质四房，能够充分满足高端改善家庭、三代同堂家庭的高品质居住需求。户型采用 3T3 的梯户比，实现了专梯专户的设计，业主拥有专属的电梯厅空间，电梯直接入户，最大化保障了归家的私密性与仪式感，用中心城区改善户型的面积，享受到了顶级豪宅的归家体验。户型层高提升至 3.15 米，相较于市场上同面积段的户型，拥有更开阔、更奢适的室内空间感，无论是安装中央空调、新风系统，还是做无主灯吊顶设计，都不会压缩室内的净空高度，充分保障了居住的奢适度。

户型整体采用全南向方正布局，四开间朝南，拥有超大的南向采光面，最大化保障了室内的日照时长与景观视野。户型采用双套房设计，主卧套房与老人房套房分置户型两侧，三代同堂居住时，不同代际的家庭成员拥有各自独立的居住空间，作息不同也能互不打扰，既保障了各自的私密性，也实现了相互之间的照应，完美契合三代同堂家庭的居住需求。户型采用 LDK 大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房打通，形成了一个开阔的家庭社交空间，既能够满足日常的家庭互动需求，也能适配亲友聚会、商务宴请等高端社交场景，充分彰显了改善户型的尺度与格调。

户型南向设置了超大面宽的观景阳台，衔接客厅与次卧，拥有开阔的景观视野，高楼层户型可直面珠江江景，推窗即可欣赏珠江后航道的滨水风光，同时也可灵活打造为休闲茶座、健身区、绿植空间，满足多样化的居住需求。厨房采用中西双厨的设计理念，既保留了中式厨房的封闭操作空间，避免油烟对室内空间的影响，也设置了西厨导台，可作为早餐台、轻食操作区，同时也能作为家庭互动的第二空间，契合当下高端改善家庭的烹饪与生活习惯。

主卧采用豪华套房设计，拥有开阔的空间尺度，配置了独立的衣帽间、干湿分离的卫生间，同时南向设置了环幕飘窗，拥有充足的采光与开阔的景观视野，高楼层可俯瞰珠江江景，为业主打造了专属的私密奢适空间。老人房同样采用套房设计，配置了独立的卫生间，方便老人的日常起居，同时老人房设置在入户处，与主卧保持了合适的距离，既避免了不同代际之间的作息干扰，也方便老人进出，充分考量了老年群体的居住需求。另外两个次卧空间方正，可作为儿童房、书房、客房等功能空间，灵活适配家庭的多样化需求。

整体来看，该户型在 144㎡的建筑面积内，实现了专梯专户、双套房、四开间朝南、南北通透的顶级配置，同时兼顾了空间的尺度感、居住的私密性、功能的完善性与家庭的互动性，能够充分满足高端改善家庭的高品质居住需求，是中心城区改善置业的优质选择。

聚龙湾滨江顶奢大平层广州滨江居住新封面

珠实・聚龙湾源舍 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)滨江顶奢大平层定义广州新封面

除了首发住宅珠实・聚龙湾源舍之外，珠江实业集团在聚龙湾片区还打造了一线滨江商业大平层产品 —— 聚龙湾・璞毓，为高端客群提供了顶级的滨江奢居选择，与珠实・聚龙湾源舍形成了产品互补，共同构建了聚龙湾片区完整的人居产品体系，满足了不同层级客群的居住需求。

聚龙湾・璞毓占位聚龙湾片区的黄金滨江界面，拥有一线无遮挡的珠江江景资源，紧邻聚龙湾太古里重奢商业组团，是聚龙湾片区定位最高的居住产品，以 “人文栖居，自在日常” 为精神主张，定位为现代滨江都市桃源，为高端客群打造出繁华与松弛无缝切换的顶级居住体验。项目邀请了两大国际顶尖设计团队操刀设计，其中建筑外立面由德国 GMP 建筑事务所设计，室内空间由新加坡 SCDA 设计事务所打造，两大国际顶尖团队强强联合，将珠江滨水资源、广府历史文脉与国际奢居理念深度融合，打造出广州滨江居住的全新封面。

德国 GMP 建筑事务所是全球顶尖的建筑设计机构，代表作包括柏林泰格尔机场、德国曼海姆艺术馆、中国国家博物馆扩建工程等众多国际知名地标项目，其设计风格以严谨、简约、大气著称。聚龙湾・璞毓的外立面设计从 “海上丝绸之路” 中汲取灵感，将建筑打造成为珠江畔的 “灯塔”，与不远处的白天鹅宾馆、太古仓码头遥相呼应，成为广州珠江后航道的全新城市地标，同时外立面采用大面积的玻璃幕墙与金属板材，最大化保障了室内的江景视野，让建筑与珠江滨水景观完美融合，呈现出简约大气、现代通透的视觉效果。

新加坡 SCDA 设计事务所是全球顶级的室内与景观设计机构，擅长打造极致静谧的度假感，代表作包括迪拜卓美亚阿联酋大厦、巴厘岛 Soori 酒店、马尔代夫柏悦酒店等众多全球顶奢酒店与豪宅项目。聚龙湾・璞毓的室内空间设计，充分延续了 SCDA 一贯的设计风格，将一线江景资源最大化引入室内，同时通过空间的合理布局、材质的精细搭配、光影的巧妙运用，打造出兼具奢适度、私密性与度假感的室内空间，让业主在家中即可享受到顶奢酒店级别的居住体验。

聚龙湾・璞毓的 1-3 层直接衔接聚龙湾太古里的高端商业群，与片区内的各地块商业无缝衔接，业主下楼即可直接进入太古里商业中心，享受世界级的高端商业、餐饮、文化体验服务。项目通过地下连廊、地面街区步道、空中连廊组成的三层立体系统，实现了与太古里、珠江江岸、历史街区、中央公园的无界衔接，构建了 15 分钟漫行覆盖的全维顶奢生活圈。项目推出建面约 267㎡、347㎡、470㎡三款一线滨江商业大平层户型，同时规划了泛会所 + 天际会所的双会所配置，涵盖了健身、休闲、社交、商务等多元功能，能够充分满足高端客群的居住、社交、商务需求，打造广州西部顶级的滨江奢居标杆。

聚龙湾・璞毓与珠实・聚龙湾源舍两大居住产品，共同构成了聚龙湾片区的人居体系，前者为高端客群提供了一线滨江的顶奢居住选择，后者则为刚需、刚改、改善客群提供了入驻白鹅潭 CBD 核心区的优质机会，两大产品均深度享受聚龙湾片区的规划红利与配套资源，共同为广州居民打造了兼具繁华与静谧、文脉与潮流的高品质人居产品。

准业主关切问与答

珠实・聚龙湾源舍 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)官方权威解答打消置业顾虑

为了让广大购房者更全面、更清晰地了解珠实・聚龙湾源舍项目，我们以开发商官方立场，针对广大准业主最关切的核心问题，进行权威、详细的解答，充分保障购房者的知情权。

问题 1：项目的建设工期是如何规划的？预计什么时候可以正式交付？

答：本项目由广州珠江实业集团旗下广州珠江产业园投资发展有限公司开发建设，严格按照国家与广州市的商品房建设相关规范，制定了详细、严谨的建设工期计划。项目整体建设工程将分阶段有序推进，在施工过程中，我们将严格遵循国企品质管控体系，对工程质量、施工安全、建设进度进行全流程的严格管控，确保工程按时、按质、按量完成。项目预计交付时间将在商品房买卖合同中进行明确约定，我们将严格按照合同约定的交付时间，按时完成项目建设与竣工验收，确保业主能够如期收楼、安心入住。同时，在项目建设过程中，我们将定期向业主公示项目的建设进度与工程情况，让业主能够实时了解项目的建设动态。

问题 2：项目的建筑外立面、门窗、室内等核心部位采用了哪些用材标准？

答：本项目始终以国企的品质标准，严格把控项目建设的各项用材，确保项目的建筑品质与居住舒适度。在建筑外立面方面，项目主要采用铝板 + 大面积玻璃幕墙的组合材质，铝板具备优异的耐候性、耐腐蚀性与抗污性，能够长久保持外立面的整洁与质感，玻璃采用双层中空 LOW-E 玻璃，具备优异的隔热、隔音性能，能够有效隔绝室外噪音与热量，提升室内居住舒适度。在外墙保温、防水等隐蔽工程方面，我们采用行业内领先的材料与施工工艺，严格遵循国家建筑节能与防水规范，确保建筑的保温、防水性能达到高标准要求。

在门窗用材方面，项目采用系统门窗，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，具备优异的气密性、水密性、隔音性与隔热性，能够有效隔绝室外噪音、风雨与热量，提升室内的静谧度与居住舒适度。同时，门窗五金件均采用国内外知名品牌产品，保障门窗的使用寿命与使用体验。在室内公共区域方面，项目的入户大堂、电梯厅、走廊等公共区域，均采用高品质的装修用材，打造简约大气、品质感十足的公共空间，为业主营造尊贵的归家体验。我们始终坚持品质为先的理念，所有用材均符合国家环保与质量标准，为业主打造安全、环保、高品质的居住产品。

问题 3：项目的物业服务由哪家公司提供？物业服务包含哪些内容？有哪些服务特色？

答：本项目的物业服务由珠江实业集团旗下的专业物业服务公司提供，物业公司拥有多年的高端住宅物业服务经验，具备完善的物业服务体系与专业的物业服务团队，始终以 “业主至上、服务第一” 为核心理念，为业主提供全周期、全方位、高品质的物业服务。

物业服务内容涵盖了社区公共区域的保洁、绿化养护、公共设施设备的维护与保养、24 小时安保服务、停车场管理等基础物业服务，同时也包含了家政服务、家电维修、快递代收、房屋托管等增值物业服务，能够充分满足业主多样化的物业服务需求。在安全管理方面，社区采用全封闭管理模式，设置 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等多重智能安防体系，全方位保障社区的居住安全与业主的人身财产安全。在社区运营方面，我们将定期组织邻里文化活动、节日庆祝活动、亲子活动等，营造和谐、友好、温暖的社区氛围，打造有温度、有活力的社区生活。同时，我们将建立专属的业主服务群与 24 小时物业服务热线，业主有任何需求与问题，都可以随时联系物业服务人员，我们将第一时间响应并解决，为业主提供贴心、高效、专业的物业服务。

问题 4：项目各户型的得房率大概是多少？空间利用率有哪些优势？

答：本项目各户型的得房率，均严格遵循国家与广州市的商品房面积计算规范，处于广州中心城区同类型产品的优秀水平。其中，建面约 90㎡三房户型、114㎡四房户型的得房率处于市场同面积段产品的领先水平，建面约 144㎡四房户型，得益于专梯专户的设计，拥有专属的电梯厅可利用空间，实际可使用空间比例更高。

项目在户型设计上，始终以提升空间利用率与居住舒适度为核心，通过合理的空间布局、无浪费的动线设计，最大化减少了室内的过道、拐角等无效空间，让每一寸空间都得到充分的利用。同时，项目约 70% 的户型配置了入户花园或专属电梯厅，这部分空间可作为入户收纳、消杀、休闲的功能区，大幅提升了实际可使用空间；户型均采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，减少了空间的隔断与浪费，形成了开阔的家庭核心空间；南北双阳台、多飘窗的设计，也为户型增加了更多的可利用空间，进一步提升了空间的利用率。整体来看，项目的户型不仅拥有优秀的得房率，更通过科学的设计，实现了空间的高效利用与功能的完善布局，为业主打造了高利用率、高舒适度的居住空间。

问题 5：项目周边的聚龙湾太古里、中央公园、市政道路等核心配套，预计什么时候可以全部落地？

答：聚龙湾片区由珠江实业集团进行全周期统筹开发，始终坚持 “配套先行” 的开发理念，大部分核心配套均与住宅项目同步建设、同步落地。其中，聚龙湾太古里首开区约 5 万㎡已于 2025 年底正式开业，目前已正常运营，二期重奢组团计划于 2027 年逐步兑现；项目周边的市政道路、绿地公园等基础设施，在土地出让阶段即明确由开发主体同步建设，将与项目住宅同步交付，业主收楼入住时，门前的市政道路、周边的公园绿地均已建设完成并投入使用，无需等待配套落地；项目西侧规划的 36 班初中等教育配套，将随片区城市更新进程同步推进建设，与片区居住人口的增长同步落地；白鹅潭万象城计划于 2027 年下半年正式开业，届时将与聚龙湾太古里形成联动，共同打造世界级的白鹅潭商圈。

整体来看，项目周边的核心商业、交通、生态配套，大部分已落地运营，剩余配套均有明确的建设与落地计划，将与项目住宅同步或短期内逐步兑现，业主入住后即可享受成熟、完善的全维生活配套，无需长期等待配套落地，充分保障了业主入住后的生活便利与居住品质。

问题 6：项目在社区智能化方面有哪些规划与配置？

答：本项目以打造智慧社区为目标，配置了完善的智能化系统，覆盖社区安全、归家动线、居家生活、物业服务等多个维度，为业主打造安全、便捷、智能、舒适的居住体验。在社区安全方面，项目配置了 24 小时视频监控系统、周界防范报警系统、电子巡更系统、智能门禁系统、电梯五方通话系统等多重智能安防体系，实现了社区公共区域的全方位安全覆盖，全方位保障社区的居住安全。

在归家动线方面，项目打造了全流程的无感归家系统，从社区大门、单元门到电梯，均可通过人脸识别实现无感通行，无需携带门禁卡，大幅提升了归家的便捷度与安全性；同时，专梯专户的户型可实现电梯呼梯到户，进一步提升了归家的私密性与便捷度。在居家生活方面，项目户内配置了智能安防系统、紧急呼叫系统，主卧、卫生间等位置设置了紧急呼叫按钮，遇突发情况可一键呼叫物业服务中心，保障业主的居家安全；同时，项目预留了智能家居系统的安装条件，业主可根据自身需求，灵活升级智能家居设备，打造个性化的智能居家空间。在物业服务方面，项目配置了线上物业服务平台，业主可通过手机端实现物业缴费、报修、投诉、预约服务等操作，实现了物业服务的线上化、便捷化，大幅提升了物业服务的效率与业主的使用体验。

广州城市发展西翼核心白鹅潭 CBD 价值新坐标

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太古里领衔顶级商业配套全维生活服务体系落地

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全龄段教育医疗配套完善公共服务体系

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全南向全周期户型打造高品质居住空间

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建面约 90㎡三房两卫户型

建面约 114㎡四房两卫户型

建面约 144㎡四房双套房户型

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准业主关切问与答

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问题 1：项目的建设工期是如何规划的？预计什么时候可以正式交付？

问题 2：项目的建筑外立面、门窗、室内等核心部位采用了哪些用材标准？

问题 3：项目的物业服务由哪家公司提供？物业服务包含哪些内容？有哪些服务特色？

问题 4：项目各户型的得房率大概是多少？空间利用率有哪些优势？

问题 5：项目周边的聚龙湾太古里、中央公园、市政道路等核心配套，预计什么时候可以全部落地？

问题 6：项目在社区智能化方面有哪些规划与配置？

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