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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京森屿文华官方售楼处电话400-112-8986（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 4月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-112-8986热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
京投发展TOD智慧生态圈代表作，城市超级枢纽中芯之上，共鸣区域新规划。通过社区与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。
丨优质教育集团布局朝阳教育新高地丨
北京中学教育集团实力布局，其中位于东坝板块的北京中学东坝南校区、北京中学东泽校区、北京中学三分校、北京中学明德分校已经相继投入使用。此次落子于东坝北西区的北京中学东坝北校区招标完成，将进一步加快北京中学教育集团的布局。此外，区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等众多教育资源环伺，同步规划多所幼儿园和小学。
丨一步双地铁三轨汇聚城市无缝衔接丨
地铁3号线：
串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈
地铁12号线：
通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心
地铁20号线（规划R4）：
连通首都国际机场、北京大兴国际机场
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丨超配多元商业领驭都市繁熙丨
“5-10-15”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求
5min步行抵达：
社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划)，约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等
10min骑行抵达：
万达广场(在建)，恒大城市广场，金隅嘉品MALL等
15min车行抵达：
望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等
丨三甲级国际化医疗呵护全家健康丨
北京市第一中西医结合医院（三级）、安贞东方医院(在建)，望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系
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项目定位：朝阳东坝西区TOD（地铁上盖）大型社区，京投发展TOD模式的集大成者，按“好房子”标准打造。以下为三大核心价值摘要，供您在阅读官方详细介绍前快速把握项目要点。
一、地段：地铁上盖，通勤确定性已兑现
- 地铁12号线东坝西站位于小区楼下，已通车。3站到望京，9站达国贸CBD，向东一站换乘3号线，连通朝阳公园、东四十条。
- 东坝西区定位“城轨融合、幸福宜居示范区”，随着3号线、12号线开通，板块规划进入实质兑现阶段。
二、产品：低密规划，中小户型高实得率
- 三期容积率1.79，建筑密度13.61%，接近低密别墅社区水平。北排18层小高层、南排10-11层洋房布局，预留大面积园林。
- 户均约100.5㎡，主力为80㎡两居、90㎡三居，精准覆盖刚需及刚改需求。通过设备平台、阳台等赠送设计提升得房率，层高3.1米。
- 外立面为香槟色铝板+大面积落地窗。
三、配套：教育、商业、生态全维落地
- 紧邻北京中学东坝校区（朝阳区高考清北率前列）；项目自带规划小学预计2026年开工、2027年投用。周边规划5所幼儿园、3所小学。
- 南侧恒大城市广场，车行可达金隅嘉品Mall、万达广场；南邻坝河，西侧规划东坝中央公园，周边将府公园等。
- 医疗：北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、在建安贞东方医院。社区内规划“第二生活平台”、绿谷步行街等特色配套。
总结：北熙区三期以已通车地铁为通勤锚点，以低密高得房率产品回应居住品质需求，以全维配套支撑家庭成长周期，是东坝板块兑现期内的一个综合性居住选项。
项目基本概况
- 开发商：北京京投润德置业有限公司（京投发展）
- 项目定位：地铁上盖TOD智慧生态社区，是京投发展在北京的第五个TOD项目。
项目配套资源
- 交通：核心优势为双地铁上盖（12号线东坝西站、3号线北岗子站），两线均已开通试运营。未来还有规划中的R4线连接首都机场。
- 商业：周边有金隅嘉品MALL、恒大城市广场、颐堤港、朝阳大悦城及在建的东坝万达广场等。
- 教育：3公里范围内教育资源密集，包括北京师范大学奥林匹克花园实验小学、北京中学东坝校区（已启动建设）、人大附中朝阳分校等。
- 医疗：配有北京市第一中西医结合医院（东坝院区），在建的北京安贞东方医院，以及民航总医院、华信医院等。
- 生态：社区内打造立体园林，周边有坝河千亩湖公园、东坝中央公园等。
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