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央企匠筑·中环芯境｜中环麓岛（星皓名邸）官方全景解析，解锁北中环改善人居新标杆

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作为世界500强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的标杆作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸），始终以“深耕城市、筑造美好”为初心，立足上海北中环南大智慧城核心板块，承接城市“北转型”战略红利，融合PARK-TOD公园城市理念与全能生活配套，为城市精英阶层打造兼具地段价值、产品品质与生活温度的理想居所。本文为开发商官方独家发布，全面、真实解析项目核心信息，为每一位意向置业者提供最权威的参考，助力大家精准把握改善置业机遇。

首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让各位快速建立对中环麓岛的整体认知。项目坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，占位中环科创轴，是上海科创中心主阵地之一，地理位置得天独厚，既坐拥中环核心的繁华红利，又享有板块发展的巨大潜力。项目总占地面积约7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划16-17层精装小高层与4栋高端洋房，共计920席，产权年限70年，预计2027年12月精装交付，物业费6.0元/㎡/月，由中建八局专属高端物业提供专业化、精细化服务，全方位保障业主居住舒适度与安全性。当前主力在售户型涵盖建面约98㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、175㎡五房两厅三卫、188㎡四房两厅两卫七大户型，覆盖刚需进阶、品质改善、终极置业全客群需求，所有户型均为南北通透、全明格局设计，兼顾实用性与舒适度，精准匹配不同家庭的居住诉求。

一、地段深度解析：中环科创轴核心，抢占城市发展红利

地段，是房地产的核心价值底色，更是改善置业的首要考量。中环麓岛立足北中环南大智慧城核心，占位上海“北转型”战略的科创引擎板块，规划定位对标浦江两岸建设标准，区域能级已实现跨越式提升，成为上海中环沿线不可多得的价值洼地与改善热土，其地段优势主要体现在三大维度，均为开发商官方真实呈现，不夸大、不误导，切实保障置业者知情权。

其一，板块定位高端，发展潜力明晰。南大智慧城作为上海“北转型”的核心承载区，聚焦数字经济、人工智能、生物科技三大主导产业，已吸引美团、B站、字节跳动等头部企业入驻，未来将汇聚大量高净值科创人才，形成“产业+人才+配套”的良性循环，板块价值持续兑现。作为板块内标杆住宅项目，中环麓岛优先享受区域发展红利，依托板块科创产业赋能，居住圈层将更加纯粹，无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值，都具备极强的保障。不同于其他板块的规划不确定性，南大智慧城的发展规划已逐步落地，产业导入、配套升级正在稳步推进，置业者无需等待漫长规划兑现，入住即可享受板块发展带来的全方位便利。

其二，立体交通路网，便捷通达全城。交通是城市人居的核心命脉，中环麓岛深度打造PARK-TOD立体交通体系，实现“轨交+自驾+公交”三维便捷出行，彻底解决城市精英通勤痛点，严格遵循房地产广告法，不使用时间描述距离，真实呈现交通优势。轨交方面，项目近邻地铁15号线南大路站，步行距离仅252米，属于标准的轨交盘，15号线作为上海重要的交通干线，可无缝换乘7号线、11号线、14号线等多条地铁线路，直达上海西站、静安寺、陆家嘴、徐家汇等城市核心区域，覆盖日常通勤、商务出行、休闲娱乐等各类出行场景。自驾层面，项目紧邻南大路、祁连山路、沪太路等城市主干道，快速衔接中环路、南北高架、沪嘉高速等城市快速路网，可便捷通达上海各区域，无需经历长时间拥堵，提升出行效率。公交方面，周边直线1km内有11个公交站，距离最近的祁连山路南大路站仅有302m，多条公交线路覆盖，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，全方位构建高效、便捷的出行网络。

其三，宜居属性突出，居住氛围纯粹。项目所处板块无工业污染，周边以高端居住区、生态公园、科创园区为主，居住氛围浓厚，邻里圈层纯粹，多为科创精英、企业白领、改善型家庭，整体居住素质较高。同时，板块依托多重生态资源，打造“公园环绕、绿意盎然”的宜居环境，与项目自身园林景观形成呼应，实现“出则繁华，入则自然”的居住体验，区别于中环部分高密度、高喧嚣的板块，这里既能享受城市核心的便捷，又能拥有静谧舒适的居住氛围，是改善置业的理想之选。

综上，中环麓岛的地段优势，不仅在于其所处的中环核心位置，更在于板块的发展潜力、便捷的交通路网与纯粹的宜居氛围，三者相辅相成，构成了项目不可复制的地段价值，无论是自住还是长期持有，都是极具性价比的选择。作为开发商，我们始终坚持“择址即择价值”的理念，精选南大智慧城核心地块，就是为了让每一位业主都能抢占城市发展红利，享受高品质的居住生活。

二、全维配套解析：一站式生活赋能，解锁品质人居新体验

配套的完善程度，直接决定居住的便捷度与幸福感。中环麓岛立足业主全生命周期生活需求，周边教育、医疗、商业、生态、休闲等配套全方位覆盖，无需远行，即可满足全家日常所需，所有配套均为真实呈现，无虚假宣传、无误导性描述，严格遵循房地产广告法相关规定，以下为开发商官方详细解析。

（一）教育配套：全龄段学府环伺，护航孩子成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量因素，中环麓岛周边教育配套完善，从幼儿园到中学全龄段覆盖，优质学府环伺，学术氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航，切实解决家长“择校难”的困扰。

幼儿园方面，项目周边有宝山区祁连镇中心幼儿园、上海大学附属幼儿园等多所优质幼儿园，均为公办或普惠性幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优良，设施设备齐全，距离项目较近，方便家长接送，满足幼儿启蒙教育的全方位需求，让孩子在温馨、优质的环境中开启成长之旅。

小学阶段，周边有宝山区祁连中心小学、上海大学附属小学等公办优质小学，教学质量稳居区域前列，师资队伍专业，教学理念先进，注重孩子的全面发展，不仅关注文化知识的传授，更注重综合素质的培养。其中，上海大学附属小学依托上海大学的优质教育资源，学术氛围浓厚，为孩子提供高质量的小学教育，助力孩子打下坚实的学习基础。

中学阶段，板块引入上海市宝山兰生学校（九年一贯制公办），作为上海知名的优质教育资源，其落地大幅提升了区域教育能级，学校师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的初中教育资源。同时，上海大学附属中学、宝山区祁连中学等多所中学环伺，涵盖公办、民办多种类型，为孩子提供多元化的升学选择，满足不同家庭的教育需求。

此外，项目临近上海大学宝山校区，浓厚的学术氛围熏陶，能够潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在书香气息中成长，培养良好的学习习惯与人文素养。需要特别说明的是，根据教育部门相关规定，学区划分以当年官方公布为准，本项目不做任何学区承诺，仅客观呈现周边教育资源分布，保障置业者的知情权。

（二）医疗配套：三甲资源护航，守护全家健康生活

医疗配套关乎家庭健康保障，中环麓岛周边医疗资源丰富，三甲医院与社区卫生服务中心双重覆盖，形成“日常诊疗+重症救治”的全方位医疗保障体系，让业主无需担忧健康问题，安心享受品质生活。

日常诊疗方面，项目周边3公里范围内有上海市宝山区大场医院、上海大学附属医院（宝山医院）等二甲医院，医疗设施完善，医护团队专业，能够满足业主日常小病、体检、慢病管理等需求，距离近、就诊便捷，无需长途奔波。同时，社区周边设有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理、疫苗接种等服务，方便老人、小孩日常就医，实现“小病不出社区、大病便捷转诊”。

重症救治方面，自驾可便捷抵达上海市同济医院（三甲医院）、上海市第十人民医院（三甲医院），这两所医院均为上海顶尖医院，拥有顶尖的医疗团队、先进的医疗设备与完善的诊疗体系，能够满足各类疑难病症的诊疗需求，为业主的健康提供强有力的保障。此外，周边还有多家专科医院、诊所，涵盖牙科、中医、康复等多个领域，全方位覆盖业主的各类医疗需求，让每一位业主都能享受便捷、优质的医疗服务。

（三）商业配套：全维繁华覆盖，满足一站式生活所需

繁华商业是品质生活的重要支撑，中环麓岛坐拥成熟商业配套，从社区底商到大型商业综合体，全方位覆盖，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐、采购等一站式生活需求，无需远行，即可享受便捷繁华的生活。

社区内部，项目自身规划有社区商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店、美容美发、干洗店等基础生活配套，能够满足业主日常购物、餐饮、便民服务等需求，下楼即可实现“柴米油盐”的便捷采购，节省日常时间成本，提升生活便捷度。

项目周边，步行可达南大智慧城规划商业综合体，未来将打造集高端零售、餐饮、影院、亲子娱乐、健身休闲于一体的商业中心，成为区域商业新地标，填补板块高端商业空白，让业主在家门口就能享受高端购物与休闲体验。同时，周边3公里范围内汇聚了经纬汇、宝山万达广场、大华虎城嘉年华等成熟商业综合体，涵盖各类知名品牌、连锁餐饮、大型超市、影院等，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常采购、休闲娱乐，都能轻松实现。

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此外，周边社区底商丰富，分布有水果店、蔬菜店、母婴店、五金店等各类便民商铺，全方位覆盖业主的日常生活需求，形成“社区底商+区域商业+大型综合体”的三级商业体系，让业主既能享受便捷的日常生活，又能体验繁华的都市生活，兼顾实用性与舒适性。

（四）生态配套：公园环绕，打造城市绿芯宜居范本

在高密度的城市核心区域，生态资源愈发稀缺，而中环麓岛创新践行PARK-TOD公园城市理念，深度融合约15万平方米公园生态与轨交资源，让建筑自然生长于绿意之中，打造“出则繁华，入则自然”的居住体验，为业主提供一个静谧、舒适、健康的居住环境。

外部生态方面，项目被南大中央公园、祁连公园、上海大学宝山校区生态绿地等多个公园环绕，步行即可抵达。其中，南大中央公园作为板块核心生态公园，规划有休闲步道、阳光草坪、水景景观、健身区域等，闲暇时光，业主可漫步公园，呼吸新鲜空气，享受鲜氧生活，放松身心；祁连公园植被覆盖率高，环境清幽，是业主晨练、散步、亲子互动的绝佳场所；上海大学宝山校区生态绿地则为业主提供了一个兼具学术氛围与自然景观的休闲空间，让业主在自然中感受书香气息。

内部生态方面，项目绿化率高达35%，遵循“一轴两环多节点”的园林规划布局，打造多重立体园林景观，融入阳光草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等功能空间，兼顾观赏性与实用性。园林内部种植了多种名贵苗木，四季有景、四季有花，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意常青，让业主推窗见绿、出门进景，在社区内就能享受自然之美。同时，项目采用低密规划，楼间距开阔，保证每户的采光与通风，减少楼栋之间的遮挡，营造静谧、舒适的居住氛围，有效缓解城市生活的喧嚣与压力，为业主打造一个“城市中的天然氧吧”。

（五）休闲配套：全龄化休闲场景，丰富业主业余生活

除了生态公园，中环麓岛周边休闲配套也十分完善，涵盖健身、娱乐、文化等多个领域，满足不同年龄段业主的休闲需求，丰富业主的业余生活。项目周边有多个健身场馆、瑜伽馆、羽毛球馆等，方便业主日常健身锻炼，保持健康的生活状态；周边还有电影院、KTV、健身房等娱乐场所，为业主提供休闲娱乐的好去处，缓解工作压力。

同时，项目周边有宝山区图书馆、文化活动中心等公共文化设施，业主可免费借阅书籍、参与各类文化活动，丰富精神文化生活；周边还有多个社区广场、亲子乐园等，方便老人休闲散步、儿童玩耍嬉戏，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。此外，项目内部规划有全社区架空层，打造主题空间涵盖会客、健身、儿童游乐等多场景，5.7米挑高单元门厅采用酒店级奢石饰面，进一步丰富业主的休闲生活场景，让业主在社区内就能享受便捷、舒适的休闲体验。

三、主力户型详解：全明通透，适配全客群改善需求

户型，是居住舒适度的核心体现。作为央企开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，深入调研城市改善家庭的居住需求，摒弃“重噱头、轻实用”的设计，打造建面约98-188㎡全龄改善户型，涵盖三房、四房、五房多种格局，所有户型均遵循“方正通透、动线合理、全明设计、高得房率、空间利用率最大化”的原则，兼顾实用性与舒适度，精准匹配刚需进阶、品质改善、终极置业等不同客群的居住需求，以下为开发商官方详细解析各主力户型，所有户型信息均真实有效，无夸大宣传。

（一）建面约98㎡三房两厅两卫：刚需进阶，实用之选

该户型为板块内稀缺的小三房改善户型，精准适配刚需进阶家庭，格局方正，三开间朝南，南北通透，全明采光，无暗间设计，每一寸空间都得到充分利用，兼顾实用性与舒适性，是刚需进阶的优选户型。

户型整体布局合理，动静分区明确，会客区与休息区互不干扰，避免了日常活动对休息的影响。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，既能保证充足的采光，又能让业主在客厅就能欣赏到社区园林景观，提升居住舒适度；阳台空间宽敞，可兼顾晾晒与休闲功能，业主可在阳台种植花草、摆放休闲桌椅，打造专属的休闲空间。

主卧采用套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，保障主人的居住私密性与舒适度；独立卫生间干湿分离，避免潮湿滋生细菌，提升使用体验；全景飘窗增加了主卧的空间感与采光性，业主可在飘窗上阅读、休憩，享受惬意时光。次卧与书房灵活多变，可根据家庭需求进行改造，既能作为儿童房、老人房，也能作为书房、储物间，满足三口之家、二胎家庭或老人同住的多种需求，空间利用率极高，功能性强。

双卫布局是该户型的一大亮点，除了主卧独立卫生间，还设有公共卫生间，干湿分离设计，解决了早高峰洗漱拥堵的问题，方便家人日常使用；厨房采用U型设计，动线流畅，操作空间宽敞，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性；餐厅与客厅相连，形成通透的空间格局，提升了空间感，方便家庭聚餐与日常用餐。

（二）建面约108㎡三房两厅两卫：舒适刚需，进阶之选

该户型在98㎡户型的基础上，进一步提升空间尺度，打造舒适刚需户型，适配追求居住舒适度的刚需家庭与年轻夫妻，格局方正，南北通透，全明格局，三开间朝南，采光与通风俱佳，兼顾实用性与舒适性。

客厅采用大面宽设计，连接南向宽景阳台，视野开阔，采光充足，阳台长度充足，可分为晾晒区与休闲区，满足业主的多样化需求；餐厅与客厅一体化设计，空间感十足，方便日常用餐与家庭互动，同时预留了玄关位置，增加了收纳空间，可摆放鞋柜、衣柜等，提升空间利用率。

主卧套房设计，空间宽敞，带独立卫生间与全景飘窗，独立卫生间配备淋浴与浴缸，提升居住舒适度；全景飘窗可俯瞰社区园林景观，增加了主卧的采光与通风，让主人在休息之余就能享受自然之美。两个次卧空间宽敞，均带飘窗，可作为儿童房、老人房，采光充足，舒适度高；其中一个次卧可灵活改造为书房，满足业主的办公、阅读需求，适配多种家庭结构。

厨房采用L型设计，操作动线合理，预留了足够的操作空间与家电摆放位置，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离，位于次卧与客厅之间，方便家人使用，避免潮湿影响居住环境；全屋预留了充足的收纳空间，无论是玄关、厨房，还是卧室、卫生间，都设计了收纳区域，满足家庭日常收纳需求，让家居环境更加整洁有序。

（三）建面约118㎡四房两厅两卫：刚改首选，空间扩容

该户型为四房设计，精准适配刚改家庭，能够满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，空间尺度升级，格局方正，南北通透，动静分区明确，会客区与休息区互不干扰，兼顾实用性与舒适度，是刚改家庭的理想选择。

户型整体采用LDK一体化格局，客厅、餐厅、厨房相连，形成通透开阔的公共空间，提升了空间感与通透性，方便家庭聚餐、朋友聚会与日常互动；客厅连接南向宽景阳台，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，阳台空间宽敞，可满足晾晒、休闲、观景等多种需求。

南向双卧室设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间宽敞，舒适度拉满；独立卫浴干湿分离，配备高品质卫浴设施，提升使用体验；衣帽间设计满足主人的衣物收纳需求，让家居环境更加整洁有序；次卧带飘窗，采光充足，可作为老人房或儿童房，空间宽敞，舒适度高。

北向双次卧空间灵活百变，可作为儿童房、书房、健身室或储物间，满足家庭的多样化需求；其中一个次卧可改造为书房，方便业主办公、阅读，打造专属的工作空间；另一个次卧可作为儿童房，配备儿童游乐设施，满足孩子的成长需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线流畅，预留了冰箱、洗碗机等家电摆放位置，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离，位于北向次卧附近，方便家人使用，避免早高峰洗漱拥堵。

（四）建面约133㎡四房两厅两卫：品质改善，尺度升级

该户型为纯改善四房户型，主打空间尺度与居住舒适度，适配追求品质生活的改善家庭，大面宽、短进深，四开间朝南，采光面最大化，南北通透，全明格局，每一寸空间都彰显品质与格调，满足改善家庭对居住尺度、舒适度的高要求。

客厅采用大面宽设计，连接超大南向观景阳台，视野无遮挡，可俯瞰社区园林与外部生态景观，阳台空间宽敞，可打造专属的休闲区、观景区，业主可在阳台品茶、阅读、观景，享受惬意时光；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，同时餐厅连接北向生活阳台，实现南北通透，提升通风效果，生活阳台可用于晾晒、储物，兼顾实用性与便捷性。

主卧豪华套房设计，空间宽敞，带独立衣帽间、卫生间与全景飘窗，舒适度拉满；独立卫生间配备双台盆、淋浴与浴缸，提升使用体验，满足主人的高品质居住需求；衣帽间空间充足，可容纳夫妻双方的衣物、配饰，打造专属的时尚空间；全景飘窗采光充足，视野开阔，让主人在休息之余就能欣赏到窗外的美景。

三个次卧空间宽敞，均带飘窗，采光充足，舒适度高；其中两个次卧可作为儿童房、老人房，空间宽敞，可摆放大床、衣柜等家具，满足日常居住需求；另一个次卧可灵活改造为书房、健身室或亲子娱乐区，满足家庭的多样化需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线流畅，配备高品质厨房设施，预留了足够的家电摆放位置，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离，位于次卧之间，方便家人使用，同时配备高品质卫浴设施，提升使用体验；全屋预留了充足的收纳空间，玄关、厨房、卧室、卫生间等区域均设计了收纳区域，满足家庭日常收纳需求。

（五）建面约143㎡四房两厅两卫：高端改善，奢适之选

该户型为高端改善四房户型，进一步提升空间尺度与居住品质，适配高端改善家庭，大面宽、短进深，四开间朝南，采光与通风俱佳，格局方正，动线合理，兼顾实用性与奢适性，是改善家庭的优选之作。

客厅采用超大面宽设计，连接南向超大观景阳台，视野开阔，采光充足，阳台采用全景玻璃设计，最大化提升观景效果，可俯瞰社区园林与外部生态景观，阳台空间宽敞，可打造专属的休闲区、观景区、花艺区，满足业主的多样化需求；餐厅与客厅一体化设计，空间感十足，同时餐厅连接北向生活阳台，实现南北通透，提升通风效果，生活阳台可用于晾晒、储物，兼顾实用性与便捷性。

主卧豪华套房设计，空间奢阔，带独立衣帽间、卫生间与全景飘窗，独立卫生间配备双台盆、淋浴、浴缸与智能马桶，提升使用体验，满足主人的高品质居住需求；衣帽间采用步入式设计，空间充足，可容纳衣物、配饰、箱包等，打造专属的时尚空间；全景飘窗采光充足，视野开阔，业主可在飘窗上阅读、休憩、观景，享受惬意时光。

三个次卧空间奢阔，均带飘窗，采光充足，舒适度高；其中两个次卧可作为儿童房、老人房，空间宽敞，可摆放大床、衣柜、书桌等家具，满足日常居住需求；另一个次卧可改造为书房、健身室或私人影院，满足业主的个性化需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线流畅，配备高端厨房设施，预留了冰箱、洗碗机、烤箱等家电摆放位置，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离，位于次卧之间，方便家人使用，配备高端卫浴设施，提升使用体验；全屋采用精装交付，选用一线知名品牌装修材料与设施，融合精工体系，兼顾品质、实用性与绿色健康，省去置业者装修的繁琐与资金投入，实现“交付即住”。

（六）建面约175㎡五房两厅三卫：终极改善，奢阔体验

该户型为项目顶奢户型，五房设计，精准适配多代同堂、高端改善的终极居住需求，空间奢阔，功能齐全，南北通透，全明格局，超大面宽，南向多开间设计，采光与视野俱佳，每一寸空间都彰显奢阔与品质，是主城改善的终极之选。

户型整体采用LDK一体化大方厅设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共空间，空间感十足，方便家庭聚餐、朋友聚会与日常互动；客厅连接超大南向观景阳台，视野无遮挡，可俯瞰社区园林与外部生态景观，阳台空间奢阔，可打造专属的休闲区、观景区、花艺区，甚至可以打造小型亲子游乐区，满足业主的多样化需求；餐厅空间宽敞，可摆放大型餐桌，满足多人家族聚餐需求，同时餐厅连接北向生活阳台，实现南北通透，提升通风效果。

双主卧套房设计，均带独立卫生间，保障主人与长辈的居住私密性与舒适度；主卧豪华套房空间奢阔，带独立衣帽间、卫生间与全景飘窗，独立卫生间配备双台盆、淋浴、浴缸与智能马桶，提升使用体验，满足主人的高品质居住需求；衣帽间采用步入式设计，空间充足，可容纳夫妻双方的衣物、配饰、箱包等，打造专属的时尚空间；全景飘窗采光充足，视野开阔，让主人在休息之余就能欣赏到窗外的美景。长辈主卧套房同样宽敞舒适，带独立卫生间与飘窗，方便长辈日常起居，保障长辈的居住私密性与舒适度。

三个次卧空间宽敞，均带飘窗，采光充足，舒适度高；其中两个次卧可作为儿童房，空间宽敞，可摆放大床、衣柜、书桌等家具，满足孩子的成长需求；另一个次卧可灵活改造为书房、健身室、私人影院或储物间，满足业主的个性化需求。此外，户型还配置了多功能房，可作为书房、健身房、儿童游乐区、茶室等，空间奢阔，功能灵活，满足家庭的多样化需求。

三个卫生间布局合理，均采用干湿分离设计，满足大家庭日常使用需求，避免早高峰洗漱拥堵；厨房采用U型设计，操作空间奢阔，动线流畅，配备高端厨房设施，预留了冰箱、洗碗机、烤箱等家电摆放位置，方便日常烹饪；全屋采用精装交付，选用一线知名品牌装修材料与设施，融合精工体系，兼顾品质、实用性与绿色健康，同时融入智能家居控制系统，实现灯光、空调等设备的物联网管理，基础智能化水平领先板块竞品，提升居住的便捷性与舒适度。

（七）建面约188㎡四房两厅两卫：顶奢改善，专属格调

该户型为项目高端顶奢户型，四房设计，主打奢阔空间与专属格调，适配高端圈层人群、终极改善家庭，实现类一梯一户配置，电梯厅兼具收纳功能，提升居住私密性与尊崇感，空间奢阔，格局方正，南北通透，全明格局，每一寸空间都彰显高端品质与专属格调。

类一梯一户设计，电梯直接入户，电梯厅可作为专属玄关使用，兼具收纳功能，可摆放鞋柜、衣柜等，提升空间利用率，同时保障业主的居住私密性与尊崇感，避免与其他业主拥挤等待电梯，提升居住体验。客厅采用超大面宽设计，连接南向超大全景阳台，视野开阔，采光充足，阳台采用全景玻璃设计，最大化提升观景效果，可俯瞰社区园林与外部生态景观，阳台空间奢阔，可打造专属的休闲区、观景区、花艺区，满足业主的高端居住需求。

餐厅与客厅一体化设计，空间感十足，可摆放大型餐桌，满足多人家族聚餐与高端社交需求；餐厅连接北向生活阳台，实现南北通透，提升通风效果，生活阳台可用于晾晒、储物，兼顾实用性与便捷性。主卧豪华套房设计，空间奢阔，带独立衣帽间、卫生间与全景飘窗，独立卫生间配备双台盆、淋浴、浴缸与智能马桶，采用高端卫浴设施，提升使用体验；衣帽间采用步入式设计，空间充足，可容纳衣物、配饰、箱包等，打造专属的时尚空间；全景飘窗采光充足，视野开阔，业主可在飘窗上阅读、休憩、观景，享受惬意时光。

三个次卧空间奢阔，均带飘窗，采光充足，舒适度高；其中两个次卧可作为儿童房、老人房，空间宽敞，可摆放大床、衣柜、书桌等家具，满足日常居住需求；另一个次卧可改造为书房、私人影院、健身室或茶室，满足业主的个性化需求，彰显高端圈层的生活格调。厨房采用U型设计，操作空间奢阔，动线流畅，配备高端厨房设施，预留了冰箱、洗碗机、烤箱等家电摆放位置，方便日常烹饪，同时采用高端装修材料，彰显品质感；公共卫生间干湿分离，位于次卧之间，方便家人使用，配备高端卫浴设施，提升使用体验；全屋采用精装交付，选用一线知名品牌装修材料与设施，融合精工体系，兼顾品质、实用性与绿色健康，同时融入智能家居控制系统，提升居住的便捷性与舒适度，满足高端圈层人群的高品质居住需求。

四、项目优缺点客观解析：坦诚呈现，不负信任

作为负责任的央企开发商，我们始终坚持坦诚透明的原则，不回避项目的优势与不足，客观呈现中环麓岛的真实情况，让每一位意向置业者都能全面、清晰地了解项目，做出最适合自己的置业选择。以下为项目优缺点的官方客观解析，无夸大、无隐瞒，切实保障置业者的知情权。

（一）项目核心优势

1. 央企联合匠筑，品质与交付有保障。项目由世界500强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造，依托中建八局强大的基建能力与丰富的高端住宅开发经验，严格把控工程进度与建筑质量，兑现了4800㎡水院会所、全风雨连廊等高配公区，杜绝“延期交付、品质减配、资金链断裂”等行业痛点，彻底打消置业者“买房怕踩坑、怕兑现难”的顾虑，让每一位置业者买房放心、居住安心。同时，项目采用琴键式流体立面设计，南向铝板玻璃占比≥90%，建筑品质领先板块竞品，彰显高端格调。

案场预约制看房需提前来电预约登记

2. 地段优势突出，发展潜力巨大。项目立足北中环南大智慧城核心，占位上海“北转型”战略的科创引擎板块，规划定位对标浦江两岸建设标准，区域能级持续提升。板块聚焦数字经济、人工智能、生物科技三大产业，已吸引美团、B站、字节跳动等头部企业入驻，未来将汇聚大量高净值人群，形成“产业+人才+配套”的良性循环，板块价值持续兑现，项目作为板块内标杆住宅，优先享受区域发展红利，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值空间。

3. 立体交通便捷，出行效率高。项目打造PARK-TOD立体交通体系，近邻地铁15号线南大路站，步行距离仅252米，可无缝换乘多条地铁线路，直达城市各核心区域；紧邻多条城市主干道与快速路网，自驾便捷；周边公交网络密集，满足不同人群的出行需求，全方位构建高效、便捷的出行网络，彻底解决城市精英通勤痛点。

4. 全维配套完善，生活便捷度高。项目周边教育、医疗、商业、生态、休闲等配套全方位覆盖，全龄段学府环伺，三甲医疗资源护航，全维商业满足一站式生活需求，公园环绕打造宜居环境，全龄化休闲场景丰富业主业余生活，无需远行，即可满足全家日常所需，提升居住幸福感与便捷度。

5. 产品设计优质，适配全客群需求。项目采用低密规划，绿化率35%，楼间距开阔，营造静谧、舒适的居住氛围；户型设计科学合理，涵盖98-188㎡多种格局，全明通透、动静分区，兼顾实用性与舒适度，适配刚需进阶、品质改善、终极置业等不同客群需求；同时，项目配置智能家居控制系统、PM2.5过滤系统等，提升居住的便捷性与健康性；全社区架空层设计，主题空间丰富，进一步提升居住体验。

6. 圈层纯粹，居住舒适度高。项目定位高端改善社区，规划为小高层与洋房组合，总户数仅920席，居住密度低，邻里圈层纯粹，多为科创精英、企业白领、改善型家庭，整体居住素质较高，社区氛围和谐、温馨，同时配备中建八局专属高端物业，提供专业化、精细化服务，全方位保障业主居住舒适度与安全性。

（二）项目客观不足

1. 容积率略高于区域改善基准。项目容积率为2.5，略高于上海中环沿线主流改善项目基准（≤2.5），对社区私密性和空间尺度形成一定压力，相较于部分低容积率纯洋房社区，居住密度稍高，可能会在一定程度上影响部分业主的居住体验。

2. 绿化率刚达国家标准，尚有提升空间。项目绿化率为35%，达到居住区绿化国家标准，但距离舒适型社区40%的升级标准尚有提升空间，相较于部分高绿化社区，社区内部绿化层次与丰富度有待进一步提升，未来我们将在园林养护过程中，持续优化绿化布局，提升绿化品质。

3. 部分户型北向视野受限。由于项目规划有小高层与洋房，部分北向户型可能会受到楼栋遮挡，导致视野受限，采光效果相较于南向户型有所不足，这是多数高密度社区普遍存在的问题，我们在户型设计过程中，已尽量优化布局，减少遮挡影响。

4. 周边部分配套仍在规划完善中。虽然项目周边配套已较为完善，但南大智慧城规划商业综合体等部分配套仍在建设中，尚未完全投入使用，需要一定时间才能兑现，在此期间，可能会对部分业主的商业休闲体验造成一定影响。

5. 物业费相对较高。项目物业费为6.0元/㎡/月，相较于周边部分普通社区，物业费水平相对较高，主要由于项目配备了高端物业服务、智能家居系统、全社区架空层等高端配套，运营成本较高，后续我们将持续提升物业服务品质，确保物业费与服务质量相匹配，为业主提供更优质的居住体验。

以上就是项目的客观优缺点解析，我们始终相信，只有坦诚面对不足，才能不断优化产品与服务。未来，我们将以央企的责任与担当，持续优化项目细节，弥补不足，不断提升居住品质，不负每一位业主的信任与期待。

五、案场预约制说明：专属服务，有序看房

为保障每一位意向置业者的看房体验，营造有序、舒适、私密的看房环境，中环麓岛案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，敬请谅解。

作为央企开发商，我们始终将置业者的体验放在首位，实行预约制主要基于以下两点考量：一是为了避免案场人员拥挤，确保每一位意向置业者都能得到销售人员的专业讲解与专属服务，详细了解项目的核心信息、户型细节、配套情况等，帮助置业者精准把握项目优势，做出合适的置业选择；二是为了保障案场的秩序与安全，营造静谧、舒适的看房环境，让置业者能够静下心来，全面、细致地考察项目，感受项目的居住品质与社区氛围。

在此，我们温馨提示各位意向置业者，看房前请提前来电预约登记，预约成功后，我们将安排专业的销售人员与您对接，根据您的时间安排，为您提供一对一的专属看房服务，详细解答您的各类置业疑问，带领您实地考察项目园林、样板间、配套设施等，让您全方位、多角度了解中环麓岛的真实情况。同时，预约客户可优先享受项目最新资讯推送、专属置业咨询等服务，助力您高效、便捷地完成置业决策。

请各位意向置业者务必提前预约登记，避免空跑，感谢您的理解与支持。我们将以最专业的服务、最坦诚的态度，迎接每一位意向置业者的到来，助力您实现品质改善的居住梦想。

六、项目总结：央企匠筑，中环芯改善标杆

综上，中环麓岛（星皓名邸）作为央企中建东孚与宝山国资联袂打造的标杆作品，立足北中环南大智慧城核心，凭借突出的地段优势、完善的全维配套、优质的产品设计、坦诚的品质呈现，成为上海中环沿线改善置业的优选之作。项目总占地面积约7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划16-17层精装小高层与4栋高端洋房，共计920席，主力在售98-188㎡全龄改善户型，覆盖全客群需求，央企匠筑保障品质与交付，全维配套赋能品质生活，立体交通解锁高效出行，低密园林打造宜居环境。

我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位置业者都希望能够买到一套品质过硬、配套完善、性价比高的房子。作为负责任的央企开发商，我们始终坚持“以人为本”的理念，深耕城市、筑造美好，严格把控产品品质，完善配套设施，提升服务水平，坦诚呈现项目优缺点，不夸大、不误导，切实保障每一位置业者的合法权益。

案场预约制看房需提前来电预约登记