⚡官方优选-翡雲悦府二期：内中环传世奢宅，启幕浦东人居新巅峰|前滩|华润|售楼处|浦东|翡雲悦府|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

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项目基础：央企联袂匠筑，新杨思低密改善标杆

翡雲悦府二期的诞生，源于两大央企对浦东核心区人居需求的深刻洞察与责任担当。项目由世界 500 强华润置地与国企越秀地产联合开发，承袭华润 “悦府系” 高端产品基因，定位为 “献给世界浦东的镜谧花园”，致力于打造下一代豪宅标准。项目备案名 “翡云名庭”，坐落于浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧，地处新杨思核心区，总占地面积约 5.3 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划高层住宅与叠墅两大产品形态，总户数约 1000 户，车位配比 1:1.2，采用纯人车分流设计，保障居住静谧性与安全性。

项目分两期开发，一期由华润、越秀、能建城发三大央企打造，二期由华润、越秀联合开发，产品全面升级。二期于 2025 年 2 月拿地，楼面价 7.47 万 /㎡，2025 年 7 月 31 日首次开盘，2026 年 4 月 23 日推出叠墅新品，预计 2027 年 11 月 30 日精装交付。项目主力产品涵盖建面约 113㎡三房、140㎡四房、170㎡四房高层，以及建面约 175-232㎡四代墅叠墅，高层均价约 10.4-11.37 万 /㎡，叠墅均价约 12.75-13.75 万 /㎡，总价区间覆盖 1100 万至 3400 万，精准匹配刚改、改善至终极改善全周期需求。

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作为浦东内中环罕见的低密改善社区，翡雲悦府二期在建筑标准上实现迭代升级，采用现代海派风格设计，外立面融合进口石灰石、铝板与 Low-E 玻璃，打造极致窗墙比，确保室内采光与视野无界。物业选用华润自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖安防巡逻、家政服务、社群活动组织等，为业主打造有温度的高端居住体验。从央企背书到低密规划，从建筑标准到物业服务，翡雲悦府二期以全方位硬核基底，奠定新杨思改善标杆地位。

二、地段价值：新杨思核心腹地，金色中环赋能价值跃升

地段是改善置业的核心考量，翡雲悦府二期占据新杨思 “源贵 1 公里” 核心位置，地处浦东金色中环发展带核心节点，紧邻前滩、张江、陆家嘴三大 CBD，直线距离内中环仅 2 公里，土地稀缺性与价值成长性兼具。新杨思作为上海 “金色中环” 战略的重要组成部分，定位为比肩浦西新天地的城市级商业文化中心，规划约 57 万方商业办公及文化设施，未来将成为浦东新的城市封面。

从城市规划来看，新杨思板块享受市级政策、产业、交通、配套全方位倾斜，是浦东核心区最后成片开发的优质地块。区域聚焦高端商业、文化艺术、总部办公等业态，吸引全球顶尖企业与高知人才涌入，为楼市提供坚实购买力支撑。翡雲悦府二期身处新杨思核心区，坐享板块发展红利，是浦东内中环价值兑现最快的板块之一。

交通配套上，翡雲悦府二期实现 “三轨交汇、多维通达”，是板块内罕见的轨交低密社区。项目步行约 5 分钟可达地铁 6 号线高青路站，约 1466 米可达 6/13 号线东明路站，在建 19 号线华夏西路站仅约 800 米，4 站直达前滩商务区，30 分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。自驾方面，项目紧邻中环高架、杨高南路快速通道，通过上中路隧道、龙耀路隧道等快速连接浦西，形成 “15 分钟主城生活圈、1 小时长三角经济圈” 的便捷交通网络。

土地稀缺性方面，新杨思核心区住宅用地供应已近枯竭，近 10 年仅出让 3 宗低密宅地，而翡雲悦府二期以 2.5 容积率规划，在城芯更是凤毛麟角。在上海 “严控内环新增住宅用地、鼓励中环发展” 的政策背景下，新杨思核心区低密改善产品愈发稀缺，翡雲悦府二期作为板块内标杆作品，其稀缺价值将持续凸显，成为改善家庭资产配置的优选。

三、产品设计：四代墅创新迭代，精工雕琢改善人居范本

翡雲悦府二期的产品设计，始终围绕 “以人为本、舒适宜居、圈层专属” 核心理念，针对高层与叠墅两大产品形态，打造差异化、高品质空间，兼顾实用性、舒适性与私密性，精准适配不同家庭结构需求。其中，叠墅产品作为上海首个 “四代墅”，实现传统叠墅的颠覆性升级，彻底解决空间不均、庭院缺失、动静干扰等痛点。

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（一）精装高层：一梯一户奢享，LDKB 一体化宽境空间

高层产品主推建面约 113㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，全部采用 “类一梯一户” 设计，独立入户门厅拓展私享空间，兼具尊崇感与实用性。户型设计以 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区” 为原则，打造 LDKB 一体化客餐厨空间，最大化提升空间利用率与互动性。

建面约 113㎡三房两厅两卫：入门级改善优选，三开间朝南，面宽约 10.5 米，客厅面宽约 3.8 米，搭配南向宽景阳台，采光与视野俱佳。主卧全景套房设计，配备独立衣帽间与明卫，兼顾私密性与舒适度；两个次卧空间尺度适中，可满足三口之家或三代同堂基础居住需求，总价约 1100 万起，性价比极高。

建面约 140㎡四房两厅两卫：进阶改善主力户型，四开间朝南，面宽约 13.2 米，客厅面宽约 6 米，打造横厅格局，可容纳家庭聚会、亲子互动等多元场景。边户配备 270° 转角飘窗，将社区景观与城市风光引入室内，视野无遮挡。主卧套房面积约 22㎡，配备独立衣帽间、双台盆明卫与观景飘窗，打造专属私人领域；四房设计满足二孩家庭或多代同堂居住需求，空间布局零浪费。
建面约 170㎡四房两厅三卫：奢阔改善户型，四开间朝南，面宽约 15 米，客厅面宽约 7 米，搭配超大横厅设计，可举办家庭私宴、商务社交等活动。主卧套房面积约 30㎡，配备独立书房、衣帽间与豪华主卫，实现 “居住 + 办公 + 休闲” 一体化；双套房设计，兼顾家庭成员私密性与舒适度，是城市精英家庭的理想之选。

精装标准方面，高层采用约 5000 元 /㎡高端精装，甄选博世、杜拉维特、汉斯格雅等全球一线品牌。厨房配备博世油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机，打造高效烹饪空间；卫浴选用杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，主卫配备智能马桶，提升居住质感。全屋搭载智能家居系统，覆盖灯光、温控、安防等功能，可通过手机远程控制；地面采用天然石材与高端瓷砖拼接，墙面搭配环保壁纸，细节之处尽显精工品质。

（二）四代墅叠墅：立体家族场域，户户有庭院露台

叠墅产品主推建面约 175-232㎡，分为上叠、中叠、下叠，是上海首个定制化 “四代墅”，采用 “2+3” 叠墅形式，融合城市别墅与四代住宅优势，实现 “层层有露台，户户有庭院” 的居住体验。产品采用地上三层 + 地下一层设计，地下空间挑高约 5.45 米，可改造为双层空间，实际使用面积倍增，满足家族式居住与多元功能需求。

下叠（建面约 220-232㎡）：总价约 2449-3398 万，均价 13.6 万 /㎡，赠送地面庭院与挑高地下室。一层为社交会客层，南向入户庭院，搭配宽尺客厅与餐厅，LDKB 一体化设计，客厅面宽约 7.5 米，采光通透；预留老人房，方便长辈居住。二层为休憩层，双卧室套房设计，均配备独立明卫与观景阳台。三层为主人专属层，主卧全景套房面积约 40㎡，配备独立衣帽间、豪华主卫、南向露台。地下一层挑高约 5.45 米，可改造为影音室、健身房、酒窖等。
上叠（建面约 175-190㎡）：总价约 2396-3110 万，均价 11.98 万 /㎡，独立入户 + L 型大露台 + 顶层花园，私密性绝佳。一层为社交层，客厅面宽约 7 米，搭配南向阳台；二层为双卧室套房；三层为主人专属层，配备超大露台与顶层花园，可打造空中花园、休闲区，270° 俯瞰社区景观与城市天际线。
中叠（建面约 200㎡）：兼顾上下叠优势，配备独立入户、南向阳台与露台，空间布局合理，性价比极高。

所有叠墅产品均采用全明设计，无暗室、无暗卫，通风采光效果极佳；通过合理的空间布局，实现超高实得率，远超市场同类型产品。建筑立面采用现代简约风格，搭配石材与铝板，历久弥新；叠墅组团独立成区，私密性极佳，是浦东内中环近三年唯一入市的低密业态。

（三）社区规划：沉浸式园林，全维高端会所配套

翡雲悦府二期以 “现代海派、自然栖居” 为理念，打造多层次沉浸式园林景观，规划 “三进、五礼、六园、七思、八境” 景观体系，种植香樟、桂花、羽毛枫等名贵乔木，搭配花卉、灌木与草坪，营造 “一步一景、四季皆景” 的居住氛围。社区核心打造约 2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、儿童游乐区等功能空间，满足业主健身、社交、休闲、亲子全场景需求。

同时，项目利用楼栋架空层打造全龄功能空间，包括老年活动区、青年健身区、儿童游乐区，实现全龄段的生活关怀。纯人车分流设计与地下车库宽尺规划，进一步提升居住舒适度与安全性，让业主尽享城芯低密社区的静谧与便捷。

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配套资源：全维顶配环伺，一站式满足改善生活需求

翡雲悦府二期不仅拥有优质内部配套，更占据新杨思全维顶配外部资源，商业、教育、医疗、生态全覆盖，一站式满足改善家庭生活所需。

（一）商业配套：5 公里繁华圈，五大商业地标环伺

项目周边 5 公里范围内汇聚世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴中心等五大商业地标，涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、亲子教育等全业态。步行可达新杨思规划商业街区，未来将建成约 57 万方商业办公及文化设施，满足日常购物、聚餐、休闲需求，真正实现 “出则繁华” 的生活体验。

（二）教育资源：全龄名校云集，护航子女成长

教育配套是改善家庭置业的核心考量，翡雲悦府二期周边名校林立，覆盖从幼儿园到高中全龄段优质教育。直线 3 公里内有上海市东方幼儿园、浦东新区新世界实验小学、上海市上南中学、上海市杨思高级中学等优质学校，其中杨思高级中学为区重点高中，教育资源雄厚（期房不承诺学区，最终以政府公示为准）。全龄优质教育环伺，为子女成长保驾护航。

（三）医疗资源：三甲医院临近，守护全家健康

医疗配套方面，项目周边拥有上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、上海市东方医院等三甲医院，直线距离约 3-5 公里，自驾 10-15 分钟可达，为业主健康提供坚实保障。日常小病可便捷就医，大病可享受三甲医院专业诊疗，满足全家庭医疗需求。

（四）生态资源：城市公园环绕，尽享自然静谧

生态资源是城芯改善社区的稀缺附加值，翡雲悦府二期周边有三林公园、世博文化公园、前滩休闲公园等城市公园，业主可日常散步、健身、休闲，在繁华主城之中，尽享自然生态的静谧与美好，实现 “入则静谧” 的理想栖居。

五、市场表现与价值前景：热销领跑浦东，改善价值持续凸显

2025-2026 年上海楼市迎来改善需求爆发期，“沪七条” 新政松绑限购、加码公积金，精准激活改善需求，内环外优质改善项目迎来热销窗口期。翡雲悦府二期乘势而上，一期五开五捷、二期二开再罄，累计销售额突破百亿，成为全国第二个销量超百亿的住宅项目。项目首次开盘认购率 412%，入围分 63.84 分；第二次开盘认购率 318%，入围分 55.64 分；第五次开盘 64 套平层和 16 套叠加日光，以现象级热销印证市场认可度。

项目热销的背后，是多重价值的叠加支撑。其一，央企开发背书，品质与交付有保障，在当前楼市环境下，央企楼盘更受购房者信赖；其二，新杨思核心地段 + 金色中环规划红利，未来价值成长性可期；其三，四代墅创新产品 + 低密规划，填补浦东内中环低密墅居空白；其四，全维顶配配套 + 精工品质，精准匹配改善家庭需求。

从价值前景来看，翡雲悦府二期具备极强的保值增值能力。一方面，新杨思核心区土地稀缺，低密改善产品供应枯竭，项目作为板块内标杆作品，稀缺价值将持续凸显；另一方面，新杨思建设加速推进，商业、文化、产业资源持续落地，板块价值稳步提升，带动项目资产价值增长；此外，项目精装交付、央企物业、四代墅产品等优势，在二手房市场更具竞争力，未来流通性与保值性优于同板块普通住宅。

对于浦东改善家庭而言，翡雲悦府二期以 1100 万起的总价门槛，即可入主新杨思核心低密社区，享受城芯繁华与低密静谧的双重价值，是刚改、改善家庭一步到位的优选。无论是自住还是资产配置，翡雲悦府二期都具备极高的性价比与价值潜力。