深圳的豪宅法拍房杀疯了！
4月以来，包括南山的华润城、纯水岸、天鹅堡，福田的东海花园、香域中央，宝安的新锦安壹号公馆、华联城市全景等豪宅陆续法拍了。
相比起拍价，高出了500万、800万、1500万，甚至2000万以上，溢价率最高超130%。
比如宝中的新锦安壹号公馆，昨天成交了一套297平法拍豪宅，7人厮杀了64轮，最终成交价3206万元。
相比起拍价足足高了约1020万元，相比市场价3200万左右，捡漏似乎也不大了。
福田的香蜜湖顶豪香域中央花园，上周一套203平豪宅法拍，更是吸引了约2.4万人围观，18人报名。
最终，成交价飙升到3356万元，相比起拍价高了1800多万，溢价123%。
相比市场价约3800万左右，也还是能捡漏500万。
南山的纯水岸十四期，4月初拍卖了一套301平豪宅， 起拍价约1505万元，居然被2.9万人围观，18名买家参与。
最终成交约3500万元，相比起拍价高了近2000万，溢价率约132%，战况之激烈，堪称近期法拍房的顶峰。
不过这套房产仍有捡漏空间，同户型刚成交了两套，一套是4200万，一套3800万。
这套3500万的法拍房，起码也能捡漏300万。
深圳的有钱人似乎真的在出手了。
在法拍房市场上，南山福田宝中的豪宅似乎也成了土豪们的香饽饽，成交价也在接近市场价。
想捡漏的空间正在急剧缩小了。
比起拍价高2000万！溢价132%
南山豪宅法拍房杀疯了
先来看南山，豪宅法拍房杀疯了。
4月以来，陆续上架了香山里花园、华润城润玺、纯水岸、太古城花园、天鹅堡三期等豪宅小区。
有些十几人争抢，溢价率居高不下。
比如4月7日，纯水岸拍卖一套301平大平层， 起拍价约1505万元，居然被2.9万人围观，有18名买家参与竞拍。
最终激烈厮杀了45轮，成交约3500万元。
相比起拍价高了差不多2000万，溢价率约132%，战况之激烈，堪称近期法拍房市场的顶峰。
4月9日，网红盘华侨城润玺，一套121平高层房源上架竞拍，吸引了19位实力买家，围观人数过万。
最终，77轮疯狂竞价，48次延时拉锯，这套房产以约1360万元的价格落槌，相比起拍价高了约383万元。
溢价率39%。
4月10日，香山里花园三期，一套184平大平层法拍，也是吸引了1.8万人围观，有9人报名参与竞拍。
最终也是争抢了76轮，以1679万元成交，相比起拍价高了约384万元。
溢价率约32%。
南山的太古城花园北区，一月内更是连着上架了两套法拍房，溢价率也是惊人。
太古城花园北区，4月初竞拍一套84平房源，起拍价约689万元，居然吸引了15人参与竞拍。
最终该套房源拍卖到1175万元，相比起拍价足足高了486万元，溢价率约70%。
紧接着4月中旬，太古城花园（北区）二期双拼房法拍，面积分别是72平和66平，也是吸引了9人参与。
最终成交价约1667万元，相比起拍价高了约384万。
溢价率约30%。
从上可以看出，南山区的豪宅法拍房，溢价率几乎都在30%以上，有些甚至在100%以上。
市场的热度也是居高不下。
香蜜湖豪宅溢价123%，宝中溢价56%
接近市场价成交！
再来看福田的豪宅法拍，热度也是极高。
4月10日，华富村一套128平大户型法拍，吸引了超2.2万人围观，10人报名。
这套房源最终成交价约1478万元，成交单价也是在11.5万/㎡，相比起拍价高了430万，溢价约41%。
4月14日，东海花园一套168平豪宅法拍，也是吸引了高达1.6万人围观，10人参与竞拍。
最终该套法拍房以1880万成交，相比起拍价高了约680万元，溢价约56%。
紧接着4月15日，香域中央花园，一套203平豪宅法拍，更是吸引了约2.4万人围观，高达18人报名。
最终，该套法拍房，一路竞拍飙升到约3356万元成交，相比起拍价足足高了约1800多万。
溢价约123%。
可以说是非常的疯狂，甚至有房产博主表示，客户想在香蜜湖捡漏实在太难了。
再来看宝安中心区的豪宅法拍。
4月20日，华联城市全景一套253平大平层竞拍，也是吸引了13人报名，最终厮杀了83轮。
成交价约2113万元，相比起拍价高了近700万，溢价率约49%。
新锦安壹号公馆，近期更连着上了两套法拍房，其中一套353平大平层，10人报名，最终成交价约3791万元，相比起拍价高了1356万元，溢价率约56%。
另一套297平大平层， 4月21日竞拍，厮杀了64轮，最终成交价约3206万元，相比起拍价高了约1020万元。
溢价率约47%。
豪宅法拍捡漏空间，正在缩小了！
目前的豪宅法拍房出现几点特征。
1）参与度高。
目前市场上的豪宅法拍房，只要楼盘热度较高，类似南山的华润城、纯水岸等网红盘楼盘，参与竞拍的买家都比较多了。
一般都有10人以上竞拍，而且基本上是一拍，很少流拍了。
2）溢价率上升。
相比前两年，豪宅法拍房的溢价有限。
今年已经完全相反了，豪宅法拍房溢价基本30%以上，个别在50%，甚至超100%。
3）捡漏空间急剧缩小。
相比前两年，法拍房还能捡漏，现在法拍房的参与度高，溢价率上升，捡漏的空间急剧缩小，不少已经接近成交价了。
那么，现在还可以盯着法拍豪宅房吗？
当然是可以的。
相比成交价，法拍豪宅的价格总体仍是要低些，个别房源仍有一定的捡漏空间。
但要提前考察好，和市场价有对比。
而且个别法拍豪宅是稀缺的，在市场上并没有什么放盘，是可以竞拍一下。
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