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近期，南翔生活网从上海2家专业房地产评估机构拿到了完整版《上海基准地价地图（2026）》，并将对4月6日，南翔生活网基于上海电视台视频画面所展示的上海基准地价地图，进行研究后所发布的文章进行必要修正。
南翔地价没有降级
由于参考的论据——电视台视频所用图片后来证实为工业地图，因此造成了后续论述关于南翔商品住宅基准地价降级的结论出现偏差。
经过与新版资料的比对，南翔商品住宅的基准地价没有变动，依然维持6级，与2020年版本相同。
嘉定各街镇地价级别不变
经过和2020年版地图进行比对，嘉定各区域的商品住房基准地价级别与此前基本一致。
基准地价部分下降
上海的这次调整，除了工业地块大幅度降低以及中心城区核心区价格大幅增长外，郊区商品房基准价普遍降低。
就嘉定而言，除了5、6级地块的南翔、江桥、真新价格保持不变外，其余7-10级区域的价格分别降低了3%以上。
南翔、江桥与新城地价差更大
由于南翔和江桥6级地价没有变，而嘉定新城的7级地价将由原来的13300元/平米降到12900元/平米，因此南翔、江桥和新城之间的基准地价差就由原来的3940元，扩大到4340元/平米。
文件全文如下
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2026上海基准地价地图完整版
后叙：4月中旬，参与编制上海基准地价的房地产评估机构朋友告知小编，此前文章所用电视台视频中的配图有误，并非新版的商品住宅地价地图，而是新版的工业基准地价地图，为此给了小编新版资料。
为了谨慎，小编又找了另外一家房地产评估机构负责人，也拿到了新版基准地价图，经过交叉比对，两份资料完全吻合，确定这就是此前未公开的“2026年版的上海基准地价地图”。
本来想第一时间发布，但考虑到官方还未发布，因此迟迟没有“抢先”，近日，鉴于已有博主发出图片，我们也为大家发出完整版。
如何下载完整版高清地图？
大家如果希望下载完整高清2026上海基准地价地图，可以在南翔生活网公众号首页-私信留言：2026上海基准地价地图（百度网盘下载）
编辑 | 蛋哥
鸣谢 | K先生与D先生
文中地图版权归上海市规资局
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