张园保护性改造再传捷报。近日，张园东区7幢百年石库门里弄建筑顺利完成原位提升与精准回落。这场精妙的“外科手术”，让老建筑稳稳抬升，为地下空间开发腾出作业面。今年6月30日，张园东区首开区将向市民游客敞开大门，近百米长廊及多幢保留保护建筑将以全新面貌亮相。
张园，是上海现存规模最大、保存最完整、种类最丰富的石库门建筑群。2018年，保护性征收改造启动；2022年11月底，西区率先焕新开放。如今，东区建设正酣，北侧的酒店、美术馆以及南京西路地铁站三线换乘工程等项目也在同步推进。
新静安置业集团有限公司相关负责人告诉记者，为了实现张园整体区域地面延续历史风貌、地下拓展现代功能的目标，在百年石库门建筑群的下方将会开发总面积达8.8万平方米的三层地下空间。
这方地下空间将引入现代交通、商业、文化等多元功能，对接地铁2号线、12号线、13号线的地下换乘，补齐中心城区的停车短板，串联商业与公共空间，激活街区联动。
“张园地下空间开挖深度达16.5米，共计3层。”新静安置业集团副总经理孙菲介绍，如此大规模的地下空间开发，通常需要充足的地面施工场地，但张园拟建地下空间范围被历史建筑群覆盖，场地狭小局促。更具挑战性的是，这些百年建筑以砖木结构为主，历经一个多世纪的风雨侵蚀，墙体风化、构件老化等问题普遍存在，结构整体性差，对施工过程中的扰动极为敏感，稍有不慎便可能造成不可逆的损伤，地下空间开发的技术难度极大。
如此大规模的历史建筑群修缮与地下空间开发对团队而言尚属首次。项目团队经多轮技术研讨、经济比选与方案优化，最终采用“历史建筑群部分原位托换、部分往复移位，结合逆作法开发地下空间”的总体方案。
其中，7幢历史建筑采用“原位整体托换”方式进行保护——关键一步，是将整幢建筑整体抬升，为逆作地下结构顶板腾出充足作业空间。目前，这7幢老建筑均已顺利完成提升施工，并安全落位至逆作结构顶板之上，中区部分区域已开始顶板以下土方的开挖。
整个过程，历史建筑主体安然无恙。更为难得的是，百余年积累下来的沉降与倾斜问题，也通过同步实施的“主动变形调控”技术得到了修复——老房子不仅“站”得更稳，也“正”了过来。
记者还了解到，此次工程还采用大跨度托换的“桩柱合一”技术，使钻孔灌注桩一桩三用，施工时作为托换桩和支承柱，建成后作为主体结构工程桩，为地下空间的高效开发提供了全新解决方案，践行绿色建造理念。
自2022年底至今，张园西区已先后引入50余个高能级品牌，入驻率突破90%。依托“海上第一名园”的深厚底蕴，西区与茂名北路限时步行街联动，举办了280余场首发、首秀和跨界融合活动，日均客流达5万人次，最高峰时逼近13万人次——熙攘人潮与百年里弄，仿佛时光在此交错。
待到东区全面建成，张园将融合国际品牌、首发经济、精品酒店、演艺中心、美术馆及潮流文化中心等多元业态，形成“动静相宜、沉浸无界”的整体格局。孙菲期望，通过精巧的景观功能设计与新消费体验的营造，这里将重现更具海派历史文化底蕴的街巷场景——既有高端质感，又触手可亲、值得停留。当张园与周边商圈、商务楼宇实现物理互联，全时段、全业态的功能体系将日渐完善，它将成为南京西路核心区的立体活力枢纽，助力静安打造世界级消费引力场。
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