3月收尾，楼市“小阳春”成色如何，关键还得看二手房的真实成交。

刚刚过去的这个月，二手房市场明显有了不一样的温度。最直观的变化来自线下——周末热门板块的带看量稳步回升，中介门店里咨询房源的客户明显多起来。不少挂牌几个月的房东也发现，最近约看房的频率高了，议价空间虽然没有明显收窄，但诚意买家出现的概率大了。

与此同时，新增挂牌量同步增加，一批置换需求正在集中释放。买卖双方的心理博弈，开始从“要不要降价”转向“什么价位能成交”。3月的这份成交数据，恰好就是当下市场最真实的温度计。今天我们就来聊聊3月的二手房，究竟透露出哪些信号。

数据说明Explain：数据出自兔博士app，2026年3月二手房成交数据，环比2026年2月。

上海SHANGHAI

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上海3月二手房市场环比2月量涨价跌。成交价呈现下跌趋势。300万以下总价的房子占着成交主导。各区域中松江成交量上涨最多，松江成交价跌得最多。南桥成为当月销量最高的商圈，上海康城拿下当月销冠小区。