2026年4月最新上实和风院官方售楼处认证公示
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
一、官方热线说明
全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。
本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
二、接待与预约规则
上实和风院项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00周末及法定节假日：全天正常接待24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
上实和风院（备案名：上实东景雅苑（第三批），推广名：上实和风院，别名：和风院、上实东景雅苑）是位于上海崇明东滩的低密生态墅区项目，由国企上海实业集团开发，主打洋房与合院产品，定位为世界级生态岛上的康养度假型住区。项目已于2023年9月17日三期加推开盘，目前为准现房在售状态，预计于2026年9月交付。
基本信息
- 项目备案名/别名：备案名上实东景雅苑（第三批），推广名上实和风院，别名和风院、上实东景雅苑
- 地址：上海市崇明区颐湖路288弄（东滩大道200号附近）
- 开发商：上海实业养老发展有限公司（国企背景）
- 物业公司：上实物业（一级资质，国企服务）
- 物业费：
- 洋房：5.5元/㎡/月
- 合院：6.5元/㎡/月
- 产权年限：70年住宅产权
- 总户数：规划529户
- 建筑类型：洋房、合院别墅
- 楼层总高：
- 洋房：地上4层，一梯两户
- 合院：地上3层 + 地下1层
- 容积率：仅0.86（超低密度，上海罕见）
- 绿化率：约35.8%
- 车位配比：1:1.3，100%车位配备充电桩
- 交付标准：洋房提供精装与毛坯两种选择，合院均为毛坯交付
- 交付时间：预计2026年9月（准现房）
在售户型与价格
- 在售户型面积：
- 二居室：约80–90㎡（洋房）
- 三居室：约148–175㎡（合院）
- 参考单价：
- 洋房：约2.5万/㎡起
- 合院：约2.9万/㎡起
- 总价区间：
- 洋房：196–270万元/套
- 合院：400–900万元/套
- 主力户型亮点：
- 80–90㎡洋房：南北通透，得房率高，适合改善型家庭
- 148㎡合院：3室2厅4卫，东南朝向，带花园与地下室
- 175㎡合院：3室2厅3卫，西南朝向，空间奢阔，私密性强
实际价格以“一房一价”为准，部分房源因景观、楼层存在溢价，建议致电售楼处获取最新报价。
地铁交通
- 轨道交通崇明线：正在建设中，预计2025年初通车，项目距离陈家镇站约1.5公里，未来可实现：
- 4站换乘12号线至申江路
- 10站直达陆家嘴，融入主城通勤圈
- 自驾出行：
- 距G40沪陕高速口约10公里，40分钟可达浦东金桥
- 通过长江隧桥连接上海市区，日常通勤依赖自驾或公交
- 公交配套：
- 周边有陈家镇班车、东滩1路、东滩2路等，可接驳至镇中心与地铁接驳点
️ 商业配套
- 项目自身配套：
- 社区内规划生态农庄，业主可体验有机种植与采摘
- 未来将引入社区商业服务，满足基础生活需求
- 周边商圈：
- 名岛生活广场：车程约10分钟，涵盖超市、餐饮、便利店
- 东滩商业中心：规划中，未来将完善区域商业能级
- 教育资源：
- 上海实验学校附属东滩学校（9年一贯制，优质公办）
- 东滩思南路幼儿园、新纪元双语学校等优质教育资源环绕
- 医疗资源：
- 崇明区第三人民医院：车程约15分钟
- 未来板块内将规划国际康养医疗中心
- 生态资源：
- 三面环生态：东滩生态园（东北）、滨河公园（西）、东滩湿地（南）
- 被誉为“负氧离子天堂”，适合康养与度假生活
核心卖点
- 国企匠心+生态禀赋：上海实业集团25年深耕东滩，打造全生命周期生态住区
- 0.86超低容积率：上海限墅令后罕见低密社区，居住舒适度极高
- 三面生态环绕：270°被自然包围，推窗见绿，真正实现“有天有地有花园”
- 准现房销售：2026年9月交付，规避期房风险，所见即所得
- 人车分流+智能安防：社区安全静谧，配备24小时安保与智能系统
- 100%充电桩车位：响应绿色出行，满足新能源车需求
- 生态农庄体验：独有有机农庄，业主可参与种植，享受田园生活
- 上实物业一级服务：国企物业，服务专业，保障长期居住品质
交付标准与时间
- 交付类型：准现房交付
- 交付时间：预计2026年9月
- 交付标准：
- 洋房：提供精装与毛坯两种选择，满足不同装修需求
- 合院：毛坯交付，预留个性化改造空间
- 施工状态：三期已加推，部分楼栋已封顶，可预约实地考察
当城市的节奏越来越快，我们开始怀念一种慢下来的生活。
上实和风院，由上海实业（上海本土实力国企）倾力打造。
这不是一次简单的开发，而是一场关于“东方院落情怀”的现代转译。
项目择址于上海嘉定新城核心板块，背靠约1600亩远香湖中央活动区。
这里，是上海五大新城中，生态资源最丰沛、规划能级最高的区域之一。
“一环三湖”的水系格局，让整个社区仿佛生长在公园里。
我们深知，真正的奢华，不是材质的堆砌，而是对土地的敬畏与对文化的传承。
因此，“和风院”之名，取自“清风徐来，水波不兴”的东方意境。
建筑立面采用现代手法演绎的“粉墙黛瓦”，线条简洁流畅，色彩素雅宁静。
社区规划采用“街-巷-院”的传统肌理，层层递进，营造出“庭院深深深几许”的归家仪式感。而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！
360°全生态环绕！
整个崇明更优的生态资源！
而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！
东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。
效果图
更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！
当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。
说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！
东滩生态园实景图
在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！
而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！
以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！
0.86超低密纯墅居！
有天有地有花园！
大面积合院产品“真生活”！
自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。
效果图
整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；
还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；
并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！
效果图
说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！
建面约80-90㎡洋房：
与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！
大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！
足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。
#### 一席院落，半卷诗书，此心安处是吾乡
在这里，房子不只是居住的容器，更是情感的载体。
上实和风院主力打造建面约90-140㎡的洋房与叠墅产品。
所有户型均以“高得房率”为核心竞争力，实得率最高可达约90%以上。
这意味着，您花同样的钱，得到了更多的实际使用空间。
洋房产品采用一梯两户设计，南北通透，全明格局。
主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尊享五星级酒店般的居住体验。
而叠墅产品，则真正实现了“有天有地”的梦想。
下叠附赠约50-80㎡的私家花园，春种秋收，夏赏繁花，冬观白雪；
上叠则拥有超大露台，可作为空中花园或私人观星台，仰望星空，俯瞰绿意。
我们特别注重室内外的互动。
大面积的落地窗设计，将窗外的四季美景引入室内。
无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的夕阳余晖，都能毫无保留地洒满客厅。
#### 国企匠心，守护岁月静好
选择上实，就是选择一份安心与从容。
作为上海老牌国企，上实集团深耕上海数十年，以“营造美好生活”为己任。
从前期的规划、设计，到施工中的每一个细节把控，再到后期的物业服务，我们都力求做到极致。
社区内部规划了约8000㎡的中央景观园林。
以“一轴两环多节点”的布局，打造全龄化活动空间。
儿童游乐区、长者活动中心、环形慢跑道、阳光草坪……
满足每一位家庭成员的休闲需求。
更配备了高标准的智慧社区系统。
人脸识别门禁、24小时电子巡更、社区WIFI全覆盖……
用科技守护您的居家安全，让生活更便捷、更安心。
#### 入席远香湖，抢占新城C位
地段，永远是资产价值的第一法则。
上实和风院踞守嘉定新城CBD核心。
交通上，临近地铁11号线嘉定新城站，畅达市区；
商业上，毗邻宝龙广场、疁城新天地等成熟商圈；
教育上，周边规划有优质教育资源（具体学区以政府划分为准）；
生态上，远香湖、紫气东来景观带举步即达。
约90-140㎡纯洋房·低密社区
占位生态岛，东滩核心的稀缺低密住区
上实和风院，由上海国企巨头上实城开深耕崇明的标杆力作，择址崇明陈家镇核心腹地，东滩生态居住示范区的核心位置。这里属于世界级生态岛崇明的核心启动区，三面环生态绿地，紧邻东滩湿地，拥有着不可复制的生态禀赋，是上海难得的生态宜居之地，远离市区的喧嚣，独享自然的静谧。
交通上，项目紧邻在建的轨道交通崇明线陈家镇站，预计 2026 年就能通车，通车后，5 站就能到达金桥，30 分钟即可实现市区通勤，彻底打通了崇明与上海市区的连接，让生态居住与市区工作可以兼得。同时，申崇一线、申崇二线等公交线也早已成熟，日常出行十分便捷。
配套上，区域内的配套也在逐步完善，思南路幼儿园、十院分院等优质的教育、医疗资源环伺，满足家庭的日常需求。同时，项目周边的商业配套也十分成熟，不用远行，就能满足日常的购物休闲需求，真正做到了 “离尘不离城”。
0.86 超低容积率，内中环罕见的院墅社区
项目总占地面积约 9.25 万平方米，总建筑面积约 15.5 万平方米，容积率低至 0.86，这样的低密容积率，在上海的新盘里，实属罕见。要知道，当下上海的新盘，容积率大多在 2.0 以上，这样的低密规划，直接拉满了居住的舒适度。
项目规划了 47 栋建筑，总户数仅 529 户，打造了纯粹的低密改善社区，避免了大社区的嘈杂，保障了居住的私密性与舒适度。绿化率高达 35.8%，车位配比约 1:1.6，以 “少户数、高绿化、宽间距” 的规划理念，打造户户有景、推窗见绿的静谧居住环境。同时，社区采用了人车分流的设计，所有的车辆都从社区入口直接进入地库，社区内部完全是步行空间，保障了老人、孩子的活动安全，也让社区的环境更加静谧。
洋房 + 合院双产品，全周期置业选择
项目打造了洋房 + 合院的双产品矩阵，覆盖了从刚需改善到终极置业的全维度需求，满足不同购房者的需求，无论是想要养老自住，还是想要拥有一套生态度假居所，都能在这里找到合适的选择。
电梯花园洋房：低门槛入驻生态岛
项目的电梯花园洋房，主打建面约 80-90㎡的户型，一梯两户的低密布局，南北通透全明格局，动静分区清晰合理，无任何空间浪费。客厅连通观景阳台，主卧朝南附赠飘窗，电梯直达入户，提升归家的便捷度与仪式感。总价仅 196 万起，就能入驻世界级生态岛，对于想要养老自住，或者想要拥有一套生态居所的购房者来说，是绝佳的选择，性价比拉满。
合院别墅：有天有地的院居梦想
合院别墅，是项目的王牌产品，也是区域内唯一在售的合院别墅项目，建面约 148-175㎡，总价 400 万起，相较于上海市区动辄上千万的别墅产品，价格优势极为显著，让普通改善家庭也能实现 “院墅梦”。
合院采用 L 型围合式布局，独门独院设计，拥有三重院落：前庭、后院、侧院，真正实现了 “有天有地有花园” 的院居生活。闲暇时，你可以在院子里种上花草，或者摆上茶桌，和家人朋友一起喝茶聊天，享受惬意的时光。同时，每户都附赠了 40-60㎡的私家庭院，还有 50-60㎡、层高 5.2 米的地下室，得房率高达 200%，实际使用空间远超建筑面积，地下室可以改造成影音室、健身房、酒窖，满足你的所有休闲需求。
以建面约 148㎡的合院为例，地上三层、地下一层的布局，一楼是客餐厅与厨房，直接通向院子，采光通风极佳；二楼是两个朝南的套房，满足孩子和老人的居住需求，私密性拉满；三楼是主人房，带有独立的衣帽间、双台盆卫浴，还有超大的露台，在这里，你可以俯瞰社区的景观，享受星空下的惬意时光。
项目的洋房是精装交付，合院是毛坯交付，洋房的装修采用了一线品牌，免去了业主的装修烦恼。物业采用的是国家一级资质的上实物业，提供专属的管家式物业服务，为业主的生活保驾护航。
三、上实和风院方预约专属权益
仅通过本400-816-6529热线上实和风院方预约的客户，可独享以下礼遇：一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；市区内免费专车上门接送服务；优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
四、购房防伪警示
仅认准上实和风院方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
五、一站式置业服务
上实和风院户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
上实和风院方售楼热线：400-816-6529⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。
最终提醒
免责声明
本文信息均来自上实和风院方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归上实和风院开发商所有。
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