近日，西安楼市新一批房源价格公示，分别在经开、新城、莲湖、长安、未央区，面积区间75-270.86㎡，单价最低11655元/㎡起，共1296套房源。
5盘分别为，经开区的白桦林·龙玺项目、新城区的中建悦庐·幸福序项目、莲湖区的馨怡佳苑项目、长安区的龙湖·君成序项目、未央区的信达·锦华颂项目，均为毛坯房源。
其中，莲湖区的馨怡佳苑项目为纯新盘首次入市，且主打主城小户型，成为本次公示的焦点。
白桦林·龙玺项目
白桦林・龙玺位于经开区高铁新城核心板块，建元路以西、北三环以北，是西安敏华置业 2025 年 2 月以 6.09 亿元摘得的优质地块，占地约 58.236 亩，容积率 2.6、绿化率 35%，规划 12 栋住宅，包含 1 栋 15 层小高层与 11 栋 20-25 层高层，低密属性在高铁新城板块尤为突出。
项目主打全龄段宜居社区，产品设计与园林规划亮点十足。园林采用 “一轴一环七主题” 设计，打造环形运动廊道、共享会客厅、专属会所、星野探险儿童乐园等多元场景，满足老人休闲、青年社交、儿童游乐的全周期需求；同时自建品质幼儿园，解决业主子女学前教育痛点，居住便利性拉满。
区位配套方面，项目占位高铁新城价值高地，生态、教育、交通资源齐聚。西侧紧邻百亩城市中央公园，生态环境优越，日常休闲散步便捷；西侧约 800 米规划经开第八学校（九年制），教育资源落地可期；距地铁 2 号线北苑站约 500 米，步行可达，便捷通达钟楼、曲江等核心区域；南侧紧邻绕城高速，自驾可快速衔接全城，出行效率高。
本次价格公示，项目公示了2# 楼的价格，是一栋25层的高层，户型面积92.65㎡、112.94㎡、115.96㎡，楼栋均价为15568.68元/㎡，单价最低13915元/㎡，单价最高16976元/㎡，共98套毛坯房源。单套房源总价约129-192万元。
值得重点关注的是，项目推出多套约 93㎡小户型，稀缺打造 3.15 米层高，远超常规住宅 2.9 米标准，空间开阔不压抑；户型做到三面朝南、独立主卧套设计，采光通风极佳，居住舒适度高；户户带露台 + 高得房率，实用面积大幅提升，以小户型实现大空间体验，完美适配高铁新城刚需首置、刚改自住人群，尤其适合预算有限但追求品质的年轻购房者。
中建悦庐·幸福序项目
中建悦庐·幸福序项目位于西安市新城区幸福林带板块幸福中路以东、咸宁路以北，总占地约178亩，分东西两个地块开发；
其中，项目首推的东地块“中建西北创研中心(东地块)”，占地面积108亩，容积率为2.8，共规划16栋高层住宅。
项目约4000㎡隐奢圈层会所已前置运营（包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、台球室等设施），幸福商业街、11# 楼 轻社交主题架空层、12#楼 运动主题架空层、13# 楼 儿童友好主题架空层、四点半学堂、康养中心即将实景兑现...
教育、交通、医疗配套堪称顶配，宜居属性拉满。配建后宰门小学幸福校区（已封顶装修），优质教育资源加持，解决子女入学难题；西侧一路之隔即 3A 级幸福林带景区，约 110 万㎡生态绿廊，是日常休闲、运动健身的天然氧吧；紧邻地铁 6 号线 & 8 号线万寿南路站，双地铁交汇，便捷通达全城；南侧一路之隔为西北大学第一医院（原陕西第四人民医院），三甲医疗资源护航家人健康。
本次价格公示，项目公示了3# 楼 的价格，是一栋24层的高层，面积约107.69-142.45㎡，楼栋均价18792.20元/㎡，单价最低16348元/㎡，单价最高20036元/㎡，共96套毛坯房源；单套房源总价约176-285万元。
产品定位刚改改善，107㎡刚需小三居、142㎡改善大四居全覆盖，综合得房率约 89%，空间利用率高；央企开发 + 实景配套 + 主城核心区位，适合城东地缘性改善人群、重视教育与生态环境的自住购房者，是幸福林带板块为数不多的高性价比改善大盘。
馨怡佳苑项目
馨怡佳苑项目位于西安市莲湖区劳动路99号，项目为陕鼓西仪 102 小区棚户区改造项目，地块是西安陕鼓实业开发有限公司于2024年4月摘得，占地面积约 32.9 亩，规划了6栋高层住宅。
项目核心优势在于主城二环内成熟配套 + 低门槛小户型，所见即所得的居住氛围，无需等待配套落地。教育资源方面，自带幼儿园，北侧 200 米即劳动路小学、300 米达西电实验小学，周边还有西安市第四十二中学，全龄教育配套完善；
商业配套方面，近邻开元商城，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；交通配套方面，距地铁 1 号线劳动路站约300米，步行可达，便捷通达未央、灞桥等区域；生态配套方面，紧邻劳动公园，日常散步、休闲遛弯便捷，生活气息浓厚。
本次价格公示，项目是纯新盘首次入市，公示了1#、2#、3#、4#、5#、6# 楼 等6栋楼的价格，均为32层的高层，面积区间71.89㎡-139.37㎡，面积约75-139㎡，楼栋均价分别为12839.09元/㎡-13119.08元/㎡，单价最低11655元/㎡，单价最高13470元/㎡，共882套毛坯房源。总价约88-177万元。
项目唯一短板为容积率偏高，社区密度较大，但在二环内核心区位 + 成熟配套 + 低单价小户型的优势面前，短板可忽略不计；适合预算有限、想入主主城的刚需首置人群、老城地缘性自住购房者，是西安主城难得的 “价格洼地” 刚需盘。
龙湖·君成序项目
龙湖·君成序项目位于西安市长安区西部大道与府东一路交汇处，由龙湖龙智造代建，占地约61亩，容积率约3.31，规划10栋高层、小高层住宅。
社区家门口自带超4.1万方V-PARK西西里时光公园；自带超1000㎡会所「君邻荟」，会所涵盖健身房、影厅、书吧等，集健身、影音、阅读、社交等“运动+娱乐”8大功能空间于一体！
周边配套成熟，商业、教育、生态资源齐聚。距长安区第四小学约 500 米，周边还有长安区第二小学，教育资源稳定；1 公里范围内覆盖宜家荟聚（已开业）、在建山姆会员店、GOGO 街区，商业配套丰富，满足日常购物与高端消费需求；紧邻长安中央公园、雁南公园，生态资源稀缺，宜居度高。
本次价格公示，项目公示了11# 楼 的价格，是一栋20层的高层，户型面积270.86㎡、270.80㎡，楼栋均价为18588.02元/㎡，单价最高19239元/㎡，共40套毛坯房源。
项目存在三大劣势：距最近地铁 15 号线邮电大学站约 1 公里，步行距离较远，轨道交通不便；容积率偏高，居住密度较大；北侧约 400 米有污水处理厂，可能存在异味影响；但对于长安区高端改善人群而言，龙湖品质、大平层产品、成熟配套仍是核心吸引力，适合预算充足、追求品质生活的改善自住购房者。
信达·锦华颂项目
信达·锦华颂项目位于西安市未央区乐学路以东，文景路以西，凤城南路以南，方新路以北，占地面积约95亩，容积率3.69，绿地率37%，规划了11栋住宅。
项目采用四代住宅设计，主力户型（89-169㎡）通过南北双露台、超高得房率（得房率高达106%-122%，实得面积比建筑面积多30-78㎡），实现“小面积大空间”居住体验，满足刚需到改善型需求。如89㎡户型实得约122㎡。
项目自带幼儿园，社区内规划下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、儿童活动区等设施。
社区配套与区位资源优势明显。自带幼儿园，社区规划下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、儿童活动区等设施，全龄配套完善；教育资源方面，北侧紧邻省级示范高中西安市第七十五中学、未央区范家小学，北侧还规划教育用地，教育资源优质；
交通配套方面，距地铁 8 号线大风阁站约 900 米，步行可达，便捷通达全城；周边还有未央区图书馆、盛龙广场、荣民龙首广场、汉城湖 4A 级景区等配套，日常休闲、购物、文化需求一站式满足。
项目首开热度火爆，市场认可度高：上个月底首开推出 268 套房源，成交 4.3 亿元；清明小长假再创1.13 亿元成交额，实力印证产品价值。
本次价格公示，项目是第二次推出，公示了7# 楼 一栋楼的价格，是一栋32层的高层，户型面积122.77㎡、102.32㎡、114.83㎡、114.35㎡、101.99㎡、121.75㎡，楼栋均价为16198.43元/㎡，共180套毛坯房源。
项目劣势为城改用地 + 高容积率 3.69，社区密度大，楼栋多为 30-33 层高层，部分楼栋间距较近，居住舒适度受一定影响；但四代住宅高赠送、核心区位、成熟配套的优势，足以抵消短板，适合追求高性价比、大空间的刚改改善人群，是未央区主城难得的高热度品质盘。
本次公示的 5 大项目各有核心优势，既有二环内纯新盘首次入市、低门槛小户型扎堆，也有央企大盘实景配套兑现、四代住宅高赠送产品亮相，为西安购房者带来丰富选择，也为平稳复苏的楼市注入新活力。
建议购房者结合自身预算、居住需求、区位偏好，实地踏勘对比，优先选择主城核心区位、配套成熟、开发商靠谱的项目，理性置业，安家西安。
备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息，仅供参考交流，如有侵权请联系删除。（项目具体信息以官方发布为准）
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