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2026年4月最新万科中兴傲舍官方售楼处认证公示

☎️万科中兴傲舍方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

万科中兴傲舍项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00周末及法定节假日：全天正常接待24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

‌万科中兴傲舍‌（备案名：‌绿洲雅宾利花园·傲庭‌，推广名：万科·中兴傲舍）是位于‌上海静安内环CAZ核心区‌的顶奢改善型住宅项目，由‌万科集团‌与‌静安国资委下属北方集团‌联合开发，作为“百万方中兴城”城市更新计划的收官之作，主打“公园+艺术+奢居”三大基因。项目已于2025年4月首开，目前为‌在售状态‌，预计‌2026年底起分批交付‌。

‌基本信息‌

项目备案名/别名‌：备案名‌绿洲雅宾利花园·傲庭‌，推广名‌万科·中兴傲舍
地址‌：上海市‌静安区中兴路699号‌（或止园路208弄2号）
开发商‌：‌上海北万置业有限公司‌（万科集团 & 上海北方企业集团联合开发）
物业公司‌：‌万科物业‌（星耀级服务）
物业费‌：‌12.86元/㎡/月
产权年限‌：‌70年住宅产权‌（2024年起算）
总户数‌：约‌560户
建筑类型‌：高层住宅（7-33层）
楼层总高‌：‌33层‌（住宅自4层起）
容积率‌：约‌5.75
绿化率‌：‌35%–38%
车位配比‌：‌1:1.87‌，全人车分流
交付标准‌：‌高定精装交付‌，装修标准高达‌1.5万元/㎡
交付时间‌：
- 4#、5#楼‌：‌2026年12月底
- 3#楼‌：‌2027年6月底
- 2#、6#楼‌：‌2028年4月–6月‌分批交付

‌在售户型与价格‌

在售户型面积‌：
- 建面约100–104㎡‌：2房2厅2卫（入门级内环豪宅）
- 建面约180–188㎡‌：3房2厅2卫（明星户型，270°弧形阳台）
- 建面约251–320㎡‌：4–5房（“4+1”灵活空间设计）
- 建面约320–355㎡‌：5房及以上（楼王级产品，一线公园视野）
参考单价‌：‌约13.58万元/㎡‌（过会均价）
总价区间‌：
- 100㎡户型：‌约1200–1550万元
- 180㎡户型：‌约2200–2600万元
- 338–355㎡楼王：‌约4000–6000万元

所有户型均为‌全周期奢阔大平层‌，配备嘉格纳厨电、劳芬/汉斯格雅卫浴、Savant智能家居系统等国际一线品牌，实现“所见即所得”的高定居住体验。

‌地铁交通‌

地铁8号线中兴路站‌：步行约‌200米‌（5分钟内）
地铁3/4号线宝山路站‌：步行约‌700–900米
在建19号线‌：未来将进一步提升通勤效率
自驾出行‌：
- 紧邻‌南北高架、内环高架、北横通道‌，15分钟直达人民广场、陆家嘴

️ ‌商业配套‌

自带商业‌：
- 约‌3万㎡“傲舍里”公园社交型商业‌，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、科技零售、宠物友好等多元业态
周边商圈‌（3公里生活圈）：
- 静安大悦城‌（约1.2km）
- 万象天地、恒隆广场、久光中心、苏河湾商圈
教育资源‌：
- 小学：‌闸北三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、静安一中心新校区‌（万科代建）
- 中学：‌市北高级中学、青云中学
医疗资源‌：
- 长征医院分院‌（约200米）、‌上海市中医医院‌（300米）、‌第一人民医院‌（1.8km）等5家三甲医院环绕
生态景观‌：
- 南向直面约‌3.5万㎡中兴公园‌，楼王户型可对望‌陆家嘴三件套‌，实现“城市繁华+公园栖居”双重享受

‌核心卖点‌

静安内环CAZ核心区‌：5公里覆盖人民广场、陆家嘴、南京西路三大CBD，资产价值坚挺
双强背书，资金稳健‌：万科+静安国资委联合开发，无烂尾风险
国际设计大师执笔‌：汇聚GS、吴滨、琚宾等20+全球设计大师，打造Art Deco美学建筑与艺术化公区
上海内环唯一南向直面大型城市公园的项目‌：推窗见绿，栖居感极强
约2000–5000㎡“傲舍会”会所‌：含恒温泳池、植物园泳池、女性友好健身房、私宴厅、艺术阶梯等，小户型业主也可共享
高配精装标准‌：‌1.5万元/㎡‌，嘉格纳、劳芬、汉斯格雅、Savant等一线品牌全系配置
全人车分流+1:1.87车位比‌：社区安全静谧，高端家庭出行无忧
资源平权设计‌：小户型也能享受大配套，提升居住公平性

‌交付标准与时间‌

交付类型‌：‌期房→准现房过渡
交付时间‌：‌2026年12月底起分批交付
交付标准‌：‌高定精装交付‌，品牌配置齐全，‌所见即所得
施工状态‌：主体结构、外立面及社区景观基本完工，部分楼栋已进入收尾阶段

在上海内环土地稀缺度持续攀升、高端改善需求升级的当下，静安内环作为上海核心腹地，承载着城市顶级资源，而中兴路板块作为静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金区位，依托百万方城市更新红利，成为内环内罕见的高端改善热土。中兴傲舍（备案名：中兴社区C070202单元304-03地块），由万科集团与上海北方企业集团联合开发，落址静安内环中兴城核心，作为万科翡翠系高端力作，以定制化产品、全维成熟配套、内外双绿境生态，成为内环内千万级至半亿级改善市场的标杆红盘。下文从周边配套、项目基础信息、户型解析、核心价值与购房建议五大维度，全面拆解这座内环核心定制奢居的独特魅力。

一、周边配套：500米全优生活圈，内环核心资源集聚

中兴傲舍的核心优势，在于坐拥静安内环正芯全维成熟配套，无需等待规划落地，500米-1公里范围内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，资源浓度与便捷度领跑内环同类项目，真正实现“城芯繁华与自然静谧共生”。

（一）交通配套：三轨环绕+双高架，畅达全城核心

项目地处内环交通枢纽，交通优势凸显，直线距离地铁8号线中兴路站约200米，步行5分钟可达，2站直达人民广场，5站抵达陆家嘴，串联南京西路、淮海路等核心商圈，通勤效率拉满；1公里内还覆盖3号线东宝兴路站、4号线宝山路站，三轨环绕，出行选择多样。自驾依托南北高架、内环高架两大城市主干道，快速驶入北横通道，自驾约15分钟可达静安寺、约20分钟直达外滩、约25分钟抵达虹桥枢纽，跨区出行高效便捷，彻底解决城芯通勤拥堵痛点。

（二）商业配套：五大商圈环伺，自带高端商业加持

项目自带约3万方公园商业“傲舍里”，规划食集、特色餐饮、休闲配套等业态，打造森感商业场景，下楼即享精致便捷生活。步行1公里内可达静安大悦城、虹口龙之梦两大核心购物中心，满足日常购物、餐饮、休闲需求；2公里内覆盖南京西路、人民广场、苏河湾三大高端商圈，恒隆广场、中信泰富等高端商场环绕，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮，从日常烟火到高端消费，一站式满足全家庭多元需求。

（三）教育配套：全龄名校环绕，代建优质学府

静安区作为上海教育强区，项目周边3公里内覆盖幼儿园至高中全龄段优质教育资源，学区优势显著。幼儿园方面，临近芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等区重点院校，师资优质；小学方面，项目代建静安一中心小学，周边还有闸北区第三中心小学、市北小学等，教学质量过硬；中学方面，环绕五四中学、育才初级中学、市北高级中学（市重点）等名校，初中大概率对口市北中学，一站式护航孩子成长，无需跨区择校。

（四）医疗配套：三甲集群加持，全方位守护健康

项目周边医疗资源雄厚，3公里内汇聚上海市第一人民医院、上海长征医院、上海市中医医院等多家顶尖三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，为业主及家人提供全方位、高品质的医疗保障；直线距离上海市第十人民医院分院约600米，日常就医便捷，同时临近高端私立医疗机构，兼顾日常就医与精细化医疗需求，全方位守护全家健康。

（五）生态配套：内外双绿境，城芯藏静谧

在寸土寸金的内环核心，中兴傲舍拥有“三重公园环绕”的独特优势，南侧直面约3.5万方中兴公园，推窗即可俯瞰公园盛景；社区内部打造约6000㎡高线公园与约4500㎡商业森感中央公园，形成“内外双绿境”生态格局。园内绿地、休闲步道、儿童乐园齐全，是日常散步、亲子游玩、运动健身的绝佳去处，同时南向可直望陆家嘴天际线，实现自然谧境与都会繁华的完美融合。

二、项目基础信息：万科匠筑，内环定制化高端奢居

中兴傲舍坐落于静安区中兴路699号（西藏北路与中兴路交汇处），隶属静安内环核心、中央活动区（CAZ）范围，是万科集团与上海北方企业集团联合开发的高端标杆项目，由上海北万置业有限公司操盘，主打定制化产品、万科物业、高端精装交付，适配城市高净值改善家庭。

（一）开发背景与规划参数

项目由万科实控开发，万科作为深耕上海二十余载的龙头房企，联合国企上海北方企业集团，实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有绝对保障。项目总占地面积约4.38万平方米，总建筑面积约38.8万平方米，容积率5.75，绿化率达35%，采用商住办混合规划，1-3层为高端商业，住宅自4层起，既保障居住纯粹性，又实现生活便捷性。

社区规划总户数560户，车位总数1047个，车位配比约1:1.87，全人车分流设计，全地下智能车库并预留充电桩接口，充分满足高端家庭停车需求。项目产权年限为70年纯住宅产权（2024年起算），全系TOP级精装交付，预计交付时间贴合板块同类项目节奏，由万科物业服务有限公司（一级资质）提供服务，物业费12.86元/㎡/月，提供24小时管家式服务，匹配高端改善家庭的居住需求。社区配建约2600㎡高定私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子空间、私宴厅等多元功能。

（二）精装标准与产品定位

项目精装标准高达1.5万/㎡，甄选国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居家环境。厨房配备嘉格纳四件套等高端厨电，橱柜选用高端定制品牌；卫浴甄选劳芬、高仪等国际品牌，细节处彰显品质，同时融入智能家居系统，提升居住便捷度。项目定位全系纯改善，无刚需混居，圈层纯粹，涵盖入门改善、进阶改善、终极改善全维度客群，打造静安内环内首个定制化国际先锋社区，由近20家全球设计机构联合打造，户型可实现个性化定制，产品力领跑内环同类项目。
三、户型解析：全周期定制户型，适配多元改善需求

中兴傲舍精准洞察城市高净值家庭的全周期居住需求，打造建面约100-355㎡精装2-5房全系改善户型，所有户型均遵循南北通透、全明格局、动静分区的设计准则，得房率74%-82%，最大化提升采光通风效果与空间利用率，适配不同规模改善家庭的居住需求，总价约1100-5500万，覆盖千万级至半亿级改善市场。

（一）建面约99-100㎡两房/三房：入门改善首选，高性价比

该户型为社区入门级改善主力户型，贴合购房建议中的99㎡三房定位，总价约1100-1500万，适配三口之家或年轻改善家庭，性价比突出。户型整体方正通透，三开间朝南，采光通风极佳；客餐厅一体化布局，连接南向阔景阳台，拓展活动空间；主卧套房设计，带独立卫生间与大飘窗，保障私密性；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元需求；精装标配三大件与一线品牌厨卫，拎包入住无压力，是内环内入门改善的优质选择。

（二）建面约122-125㎡三房两厅两卫：主力明星户型，奢阔舒适

该户型贴合购房建议中的125㎡三房定位，为社区主力走量户型，适配二胎家庭或多代同堂家庭，空间尺度奢阔，功能完善。三开间朝南，面宽充足，室内全天阳光充足；南北双阳台设计，南向景观阳台连接客厅与次卧，可打造休闲观景区，北向生活阳台紧邻厨房，用于洗衣晾晒，动静分离；LDK餐客厨一体化布局，客厅面宽开阔，可容纳家庭聚餐；主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，居住舒适度拉满；两个次卧分布合理，空间宽敞，公共卫生间干湿分离，布局合理，全屋无浪费空间。

（三）建面约143-355㎡四房及以上：进阶改善标杆，定制奢居

该户型贴合购房建议中的143㎡四房定位，涵盖建面约143-355㎡四至五房，为社区进阶改善主力户型，适配追求高品质生活的进阶改善家庭或资产配置客群。四开间朝南，全明格局，采光通风极致；独立入户设计，归家仪式感强；LDK餐客厨一体化布局，客厅面宽奢阔，搭配全景落地窗，彰显品质感；主卧豪华套房设计，带独立卫生间、双步入式衣帽间与双面飘窗，私密性与舒适度兼具。其中338-355㎡顶奢户型由国际大师操刀设计，采用洄游动线与弹性空间，四间套房设计，得房率高达80%，兼具自住与资产保值双重价值，是进阶改善的终极之选。

四、项目核心价值：四大硬核优势，铸就内环改善标杆

综合项目地段、产品、配套、品牌四大维度，中兴傲舍的核心价值可总结为四大硬核优势，也是其在内环改善市场脱颖而出、持续热销的关键。

（一）地段价值：内环正芯，三区交汇，稀缺不可复制

上海内环土地供应长期稀缺，静安内环更是稀缺中的稀缺，近年纯住宅用地出让几乎处于断供状态。中兴傲舍落址内环内国际中兴城核心，处于静安、虹口、黄浦三区交汇黄金区位，隶属中央活动区（CAZ），承接五大核心商圈辐射，同时享受百万方城市更新红利，地段稀缺性无可复制，兼具成熟配套与未来成长性，是内环内不可多得的纯改善地块。

（二）产品价值：万科匠筑，定制奢配，高利用率户型

作为万科翡翠系高端力作，联合国企开发，项目品质有保障，无烂尾风险。采用商住分层规划，隔绝噪音干扰，保障居住纯粹性；户型设计贴合改善家庭需求，南北通透、全明格局，高得房率、高利用率，更可实现个性化定制；精装标配一线品牌，融入智能家居，细节打磨到位，由近20家全球设计机构联合打造，产品力领跑内环同类项目。

（三）配套价值：全维醇熟，资源集聚，便捷度拉满

项目周边500米-1公里内，三轨环绕畅达全城，核心商圈、全龄名校、三甲医疗、三重公园环绕，配套成熟度高、能级高，自带3万方高端商业与高定会所，无需奔波即可享受一站式高端生活，对比内环其他板块项目，配套优势显著，居住便捷度与舒适度拉满。

（四）圈层价值：纯改善定位，万科物业加持

项目定位全系纯改善，无刚需混居，总户数仅560户，居住者多为城市高净值人群、企业高管等，圈层纯粹；万科一级物业提供24小时管家式服务，专业细致，搭配高端会所与场景化架空层，营造优质的邻里氛围与高端社交场景，圈层价值稀缺。同时项目均价约13.3万/㎡，对比周边同类项目17-20万/㎡的均价，形成显著价格优势，性价比突出。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房涉及到很多专业知识，比如户型解析、贷款政策、购房资格等，对于小白购房者来说，很容易因为不了解而踩坑。而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，能够为购房者提供专业的服务，根据购房者的预算、家庭结构、购房需求等，定制合适的购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，让买房变得更加省心、便捷。
五、购房建议：理性入手，适配多元改善需求

结合项目核心价值与市场行情，针对不同客群，给出以下购房建议，助力理性置业。

（一）自住改善客群：优先99-125㎡户型，平衡性价比与舒适度

对于三口之家、年轻改善或二胎家庭，建面约99㎡三房、125㎡三房为优选。99㎡户型总价适中，高性价比，适配入门改善；125㎡户型空间奢阔，功能完善，适配二胎或多代同堂家庭，两者均精装交付，拎包入住，无需额外投入，自住舒适度高。

（二）进阶改善/资产配置客群：优选143㎡四房，稀缺保值

对于追求高品质生活的进阶改善家庭或资产配置客群，建面约143㎡四房为最佳选择。该户型尺度奢阔、功能完善，圈层纯粹，同时依托新城发展红利与央企品质，资产保值增值能力强，兼具自住与投资双重价值，是进阶改善的终极之选。

（三）入手时机：市场平稳期，央企红盘，性价比凸显

当前上海改善市场整体平稳，保利都汇和煦作为央企开发的红盘，口碑优异、品质有保障，对比嘉定新城同类改善项目，单价适中、配套更成熟，性价比优势显著。随着新城配套持续升级、地铁21号线建成通车，项目价值将进一步提升，当前入手时机适宜。

（四）注意事项：关注交付时间与物业，理性看待价格

购房时需关注项目交付时间，合理规划居住安排；同时重点关注保利物业的服务品质，优质物业对后期居住体验与资产保值至关重要。此外，理性看待价格，项目作为新城核心区央企低密纯改善社区，价格符合市场价值，长期持有保值增值能力强，无需过度纠结短期波动。

三、万科中兴傲舍方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线万科中兴傲舍方预约的客户，可独享以下礼遇：一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；市区内免费专车上门接送服务；优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。