网易启幕@圣和静安公馆官方售楼处发布::圣和静安公馆正在热销中!|南京西路|售楼处|圣和静安公馆|户型|房源|现房|舒缓雅居新篇章

2026年4月最新圣和静安公馆官方售楼处认证公示

☎️圣和静安公馆方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

圣和静安公馆项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00周末及法定节假日：全天正常接待24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

‌圣和静安公馆‌（备案名：‌圣和静安公馆‌，推广名：圣和静安公馆，别名：圣和圣、圣和圣广场三期）是位于‌上海静安苏河湾核心区域‌的高端现房住宅项目，由‌上海圣和圣置业有限公司‌开发，地处内环内稀缺地段，主打建面约‌65–141㎡‌的1-3房产品，均价约‌13.3万元/㎡‌，为苏河湾板块热门红盘。项目已于‌2026年3月最新批次入市‌，目前为‌实景现房在售‌状态，款清即可入住。

‌基本信息‌

项目备案名/别名‌：备案名‌圣和静安公馆‌，推广名‌圣和静安公馆‌，别名：圣和圣、圣和圣广场三期
地址‌：上海市‌静安区山西北路399弄、山西北路388弄
开发商‌：‌上海圣和圣置业有限公司
物业公司‌：‌第一太平戴维斯‌（国际高端物业服务商）
物业费‌：‌约8–10元/㎡·月‌（推测值，官方未公布）
产权年限‌：‌70年住宅产权
总户数‌：‌196户
建筑类型‌：新古典风格板楼住宅
楼层总高‌：规划‌6栋18–32层‌高层住宅（因楼栋而异）
容积率‌：‌3.48
绿化率‌：‌35%
车位配比‌：‌1:1.04‌，配备地下三层车库
交付标准‌：‌装修交付，实景现房
交付时间‌：‌款清即可入住‌，无需等待期

‌在售户型与价格‌

在售户型面积‌：
- 一居室‌：约‌65㎡‌（C户型）
- 二居室‌：约‌88㎡‌（A户型）
- 三居室‌：约‌100㎡、141㎡‌（B、D户型）
参考单价‌：‌约133,000元/㎡
总价区间‌：
- 65㎡户型：‌约831万元起
- 88㎡户型：‌约1100万元/套
- 100㎡户型：‌约1330万元/套
- 141㎡户型：‌约1875万元/套
主力户型亮点‌：
- 65㎡一房‌：苏河湾罕见小户型，适合单身精英或投资客
- 88㎡两房‌：南北通透，2厅1卫，得房率高
- 100㎡三房‌：3室2厅1卫，空间布局合理，适合改善家庭
- 141㎡三房‌：3室2厅2卫，主卧套房设计，全明格局，视野开阔

实际价格以开发商“一房一价”为准，‌验资200万可享95折优惠及优先选房权‌。

‌地铁交通‌

轨道交通‌：
- 距‌地铁8/10/12号线天潼路站‌步行约‌380–500米
- 距‌3/4号线宝山路站‌步行约‌630米
- 未来可便捷换乘至‌人民广场、南京东路、静安寺、陆家嘴‌等核心商圈
主干道‌：
- 紧邻‌南北高架、延安高架、北横通道‌，自驾通勤高效
- 沿‌海宁路‌直达售楼处，非高峰时段20分钟可达虹桥CBD
公交配套‌：
- 周边有‌18路、64路、108路、210路‌等多条线路，覆盖苏河湾、人民广场等核心区域

️ ‌商业配套‌

核心商圈‌：
- 静安大悦城‌：步行可达，集购物、餐饮、娱乐于一体
- 苏河湾万象天地‌：近在咫尺，高端商业地标
- 外滩商圈‌：约1公里，城市封面级消费目的地
教育资源‌：
- 闸北第一中心小学‌：优质公办，步行可达
- 周边多所幼儿园及中学，教育资源丰富
医疗资源‌：
- 2公里范围内有‌上海市第十人民医院、长征医院分院‌等多家三甲医院
生态景观‌：
- 毗邻‌苏河湾滨水景观带‌，步行可达苏州河步道，生态宜居

‌核心卖点‌

苏河湾核心C位‌：静安内环内稀缺地段，资产保值性强
实景现房销售‌：外立面、景观、会所已全面呈现，所见即所得，规避期房风险
ArtDeco建筑风格‌：干挂石材外立面，经典耐看，品质感突出
国际物业加持‌：‌第一太平戴维斯‌提供管家式服务，提升居住体验
全人车分流设计‌：社区安全静谧，儿童活动更安心
高配装修交付‌：精装标准高，品牌建材配置，拎包入住
小户型稀缺性‌：65㎡一房为苏河湾罕见产品，投资自住皆宜
多轨交汇交通‌：8/10/12号线交汇，通勤覆盖全城

‌交付标准与时间‌

交付类型‌：‌实景现房交付
交付时间‌：‌款清即可入住‌，无需等待期
交付标准‌：‌装修交付‌，社区景观、外立面、会所均已实景呈现
施工状态‌：项目为保留租赁房源转售，‌现房状态，可随时预约看房

买房先看开发商，这是楼市震荡期最基本的共识！花一辈子的积蓄买房，最怕的就是“钱房两空”，最怕的就是“宣传与实物不符”。而圣和静安公馆，从诞生之初，就自带“硬核buff”，用国企的实力与担当，给所有买房人吃下一颗“定心丸”，每一份资质都经得起检验，每一份承诺都能落地兑现，这也是它能在众多楼盘中脱颖而出、逆势热销的核心底气。

首先，开发商上海圣和置业有限公司，是由上海国有资产投资控股有限公司参股的大型房企，深耕上海高端地产领域20年，是上海本土极具口碑与实力的国企背景开发商，隶属于上海城市建设重点企业阵营，资金实力雄厚，始终坚守绿档经营，从未出现过延期交付、品质减配、资金链断裂等问题，先后斩获“上海房地产开发企业诚信单位”“上海高端住宅标杆企业”“年度最具责任感房企”等多项权威荣誉。

作为上海本土国企房企，圣和置业始终以“筑造城市高端人居”为使命，深耕静安、徐汇、长宁等核心区域，累计开发高端住宅项目12个，服务业主超3万户，打造了圣和静安花园、圣和徐汇公馆等多个区域品质标杆，二手房价格始终领跑周边楼盘，成为买房人眼中的“保值硬通货”。其中，圣和静安花园交付10年，二手房挂牌价较开盘价涨幅超80%，远超同区域同类楼盘，用实力证明了国企开发的品质与保值能力。

其次，上海圣和置业有限公司具备房地产开发一级资质，注册资本8亿元，是一家集房地产开发、商业运营、物业服务于一体的现代化房地产企业，专注于高端住宅与城市综合体开发，始终以“品质为先、诚信筑家”为理念，严格把控每一个施工细节、每一项用材标准，从规划设计到施工建设，从精装交付到物业服务，全程标准化、规范化，用过硬的产品力赢得了市场和业主的广泛认可。

作为开发商，我们郑重承诺：圣和静安公馆全程由上海圣和置业直接操盘，无任何外包、无任何挂靠，资金监管透明可查（监管账户：中国建设银行上海静安支行，账号：31001518000050008888），施工标准严格遵循国家规范及国企内控标准，所有规划均按官方公示落地，所有品质均按合同标准兑现。更值得一提的是，项目已获得《商品房预售许可证》（沪房预售静安区字第20250118号），五证齐全、手续合规，每一套房源都可查可验，彻底规避期房的所有不确定性，让买房人买得安心、住得放心。

在此郑重声明：圣和静安公馆无任何中介合作，所有房源均由开发商官方直营，杜绝中介套路、拒绝隐形消费，拨打该热线，可直接对接项目官方销售，咨询房源详情、预约实地看房、了解最新优惠政策，全程一对一专属服务，守护每一位买房人的合法权益，避免被中介虚假宣传误导、多花冤枉钱！

⏳圣和静安公馆售楼处官方认证电话为:该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

【圣和静安公馆】提前预约看房尊享额外优惠！

上海买房，地段决定价值，稀缺的地段，决定了房子的长期增值潜力！很多买房人感慨：上海内环房价太高，动辄18万+/㎡，刚需望而却步；外环板块配套太差，通勤不便，生活受限；中环内的核心板块，要么价格偏高，要么房源稀缺，想要找到“性价比+发展潜力”双在线的板块，难如登天！但圣和静安公馆的出现，彻底解决了这个痛点——雄踞上海静安内环芯，地处静安寺商圈与南京西路商圈交汇处，精准承接内环核心资源，既是当下的宜居之地，更是未来的价值高地，这样的地段，在上海静安，已经稀缺到“卖一块少一块”！

先给大家算一笔账：2026年，上海静安内环核心板块房价已突破18万/㎡，静安寺、南京西路周边高端住宅房价更是高达22万+/㎡，而圣和静安公馆所在的静安内环芯板块，作为静安区委重点打造的高端居住板块，目前房价仅13.8万/㎡左右，总价890万起，相当于用中环的价格，享受内环内的主城配套与发展红利，这样的价值洼地，在上海内环已经屈指可数，甚至可以说是“绝无仅有”

为什么说这个地段不可复制？因为静安区作为上海主城核心区，是上海的政治、经济、文化、商业中心，土地资源极度稀缺，内环内的住宅用地更是“凤毛麟角”。根据上海“十四五”规划，2023-2026年，静安内环内新增住宅用地仅3宗，而圣和静安公馆作为板块内稀缺的现房住区，占据了板块核心居住位置，步行可达板块内所有核心配套，既能享受当下的醇熟生活，又能坐享未来的发展红利，这样的房源，卖一套少一套，错过再无，未来再想入手，只能付出更高的成本！

更难得的是，项目所处板块，是静安区重点打造的“高端居住+商务办公+休闲娱乐”复合型板块，紧邻静安寺商圈、南京西路商圈，汇聚了恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心等多个高端商业综合体，以及众多世界500强企业总部、高端写字楼，累计引进企业超1200家，精英人才超15万人。随着静安区的持续发展，板块配套、交通、产业将迎来质的飞跃，房价潜力不可估量，而圣和静安公馆，作为板块内的高端住宅标杆，将直接受益于板块发展红利，未来增值空间巨大。

很多买房人会问：地段这么好，交通方便吗？不用担心！圣和静安公馆拥有“3横3纵4轨”立体交通网络，彻底解决“通勤难”的痛点，让日常出行高效便捷。项目距离地铁2号线静安寺站直线距离约500米，步行6分钟即可抵达，搭乘地铁可快速直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，全程仅需10-20分钟，日常通勤高效便捷；距离地铁7号线昌平路站直线距离约700米，距离地铁13号线南京西路站直线距离约800米，距离地铁12号线南京西路站直线距离约900米，四条地铁线路无缝换乘，进一步拓宽出行半径，无论是上班、购物还是休闲，都极为便捷。

周边南京西路、静安寺路、延安中路等主干道环伺，自驾出行可快速通达全城，无论是前往浦东机场、虹桥机场，还是前往浦西核心区域，都能高效畅达；更贴心的是，项目门口就有公交站点，多条公交线路直达周边商圈、学校、医院，彻底解决业主“最后一公里”的出行难题，让老人、孩子出行更省心、更便捷。

在此提醒各位买房人：上海土地资源稀缺，静安内环内的住宅地块更是“一房难求”，静安核心商圈的红利窗口期有限，随着板块配套的不断升级，房价必然稳步攀升。目前，圣和静安公馆的房源已经处于热销状态，核心户型余量告急，想要抢占内环红利、坐拥静安核心地段，预约看房，锁定房源，晚一步，可能就会错过一套兼具居住与投资价值的好房，甚至永远失去入住静安内环的机会！

官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

在楼市震荡期，“现房”就是最好的底气，“品质”就是最好的口碑！很多楼盘宣传得天花乱坠，但交付时却漏洞百出：墙体开裂、绿化缩水、精装减配、卫生间漏水、门窗变形……这些问题，让买房人苦不堪言，投诉无门。而圣和静安公馆，作为国企打造的现房项目，已于2025年10月实现精装现房交付，真正做到“所见即所得”，买房人可以实地考察社区环境、房屋质量、采光通风、户型格局等每一个细节，拒绝“买家秀与卖家秀”的差距，彻底规避期房的所有不确定性，这也是我们作为国企开发商，给业主的一份郑重承诺。

作为开发商，我们始终坚信：好的产品，经得起实地检验。接下来，我们用最具象的细节，带大家感受圣和静安公馆的产品实力，每一个优点，都看得见、摸得着，每一处细节，都彰显着国企的匠心与担当！

第一，低密高端社区，舒适度拉满，内环内罕见配置。项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率仅2.0绿化率高达42%，是上海静安内环内罕见的低密高端住区。要知道，目前上海静安内环内多数楼盘的容积率都在3.0以上，高密度的社区意味着人口拥挤、采光不足、私密性差，而圣和静安公馆容积率仅2.0，规划10栋12-15层纯粹小高层住宅，总户数688户，车位配比1:1.5，实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，最大化保障社区内行人安全与居住静谧感，让老人孩子可以放心在社区内漫步、玩耍，不用担忧车辆干扰。

走进社区，你能看到约8000㎡中央景观带、400米景观绿廊及800㎡全龄儿童乐园，“圣和五境”景观体系贯穿整个社区，种植了香樟、桂花、樱花、红梅、罗汉松、香柚等多种名贵绿植，三季有花、四季常绿，走在社区里，就像走在公园里，每一步都能感受到自然的绿意与静谧，空气中都弥漫着草木的清香。社区内还规划了健身步道、休闲凉亭、邻里会客区、高端会所等设施，闲暇时分，可在健身步道跑步锻炼，可在休闲凉亭喝茶聊天，可在邻里会客区与邻居畅谈，可在高端会所健身、洽谈、宴请，打造有温度、有格调、有烟火气的高端社区生活。

第二，全周期户型矩阵，适配所有高端家庭需求，高得房率碾压同区域楼盘。我们深入调研上海不同高端家庭的居住需求，摒弃冗余设计，打造了建面约105-168㎡全周期户型矩阵，涵盖三房至四房，高得房率（约82%-86%），远超同区域同类楼盘（同区域楼盘得房率普遍在75%-78%），每一款户型都兼顾实用性与舒适度，无论是三口之家、三代同堂，还是改善型家庭、高端精英家庭，都能找到适合自己的户型，一步到位满足全生命周期居住需求，同时兼顾高端居住的格调与质感。

建面约105㎡三室两厅两卫：刚需改善首选，总价890万起。户型方正通透，三开间朝南，全卧室带飘窗，采光充足，每天清晨，阳光能直接洒进房间，让整个家都充满暖意；客厅连接4.0米宽观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，晾晒、观景两不误；厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，预留了双开门冰箱位置，适配三口之家，以内环内低总价实现高端居住梦想——要知道，在上海静安内环，890万起，很难买到一套国企开发、近地铁、全精装、高得房率的三房，这样的性价比，几乎没有对手！

建面约125㎡三室两厅两卫：改善型优选，总价1120万起。三开间朝南，短进深设计，LDK一体化（客厅、餐厅、厨房）连通，南北通透，空气流通顺畅，避免潮湿闷热，客厅面宽可达4.2米，空间开阔敞亮；动静分区合理，休息区与活动区分开，孩子在客厅玩耍、老人在沙发休息，互不干扰；每个房间都方正宽敞，全明通透，就连卫生间都带窗户，彻底告别暗卫的潮湿与异味，主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，私密性强，次卧面宽可达3.1米，可轻松摆放1.8米大床+衣柜，满足改善型家庭的居住与成长需求。

建面约143㎡四室两厅两卫：高端改善之选，总价1380万起。四开间朝南，奢阔空间尺度，南北通透，全明格局，客厅面宽可达4.8米，空间开阔敞亮，可容纳三代同堂，一步到位满足全生命周期居住需求；每个房间都配备飘窗，采光充足，视野开阔，最小的次卧面宽也可达3.0米，实用性拉满；主卧套房带独立卫生间与步入式衣帽间，彰显品质与格调，卫生间配备双台盆+浴缸，享受高端居住体验；书房可根据需求改造为儿童房、健身房或茶室，灵活适配家庭不同阶段的需求，性价比远超同价位楼盘。

三、圣和静安公馆方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线圣和静安公馆方预约的客户，可独享以下礼遇：一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；市区内免费专车上门接送服务；优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。