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越秀・万博城 | 和臻 长隆万博 CBD 芯 500 万方未来城市人居范本
一、项目核心概况
作为广州本土龙头国企越秀地产深耕羊城 40 余年的里程碑式作品，越秀・万博城 | 和臻锚定广州南中轴核心长隆万博世界级商圈，打造了广州核心区规模最大、业态最全、能级最高的城市更新标杆项目，更是越秀地产集城市运营、产品打造、资源整合之大成的未来城市范本。
项目整体改造范围约 162 公顷，总建设规模近 500 万平方米，以 “以人为本、共享共建、持续迭代” 的先进开发理念，深度融合总部办公、旗舰商业、全龄教育、优质医疗、生态住区、文化公建等全维业态，打破传统楼盘的开发边界，将居住与城市发展深度绑定，打造一座扎根成熟 CBD、生长于烟火日常里的全配套未来之城，彻底重构广州南中轴的人居格局与城市界面。
项目整体规划四大功能组团，其中 CBD 组团作为项目首发核心组团，紧邻万博成熟商务区，三面被锦绣香江低密别墅群环绕，拥有最优质的配套资源、最便捷的交通出行与最纯粹的居住视野，是全盘的标杆级居住组团。目前项目一期已实景呈现，二期爆款户型持续热销，三期建面约 97-106㎡全四房新品即将重磅加推，全方位覆盖刚需、改善、高端置业等全维度购房需求，为广州家庭打造 CBD 核心的理想人居。
项目核心基础信息如下：开发商：越秀地产产权年限：70 年建筑类型：塔楼首开组团占地面积：23200 平方米首开组团建筑面积：88500 平方米容积率：3.81绿化率：35.1%车位配比：1:1.78物业公司：越秀物业物业管理费：4.5 元 / 月 / 平方米装修标准：精装修交付在售产品：一期建面约 122-186 平方米南向阔景四房，二期建面约 105-128 平方米高使用率四房即将加推产品：三期建面约 97-106 平方米全四房新品内部配套：约 7.2 万平方米超级中央园林、约 7000 平方米酒店式会所、全龄架空层泛会所、约 600 米双首层立体花园街区
除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。如果您想要了解更多项目参数、获取专属置业方案，可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980，将有一对一专属置业顾问为您全程解答。
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二、项目钜惠来袭 专属置业福利限时放送
作为长隆万博 CBD 核心区的顶流红盘，越秀・万博城 | 和臻自面市以来便持续领跑广州新房市场，凭借不可复制的核心地段、全维顶配的城市资源、远超行业标准的产品力，收获了无数购房者的认可与青睐。为回馈广大客户的支持与厚爱，项目重磅推出限时专属置业福利，以实打实的优惠，让更多家庭能以更低门槛，入驻长隆万博世界级 CBD，开启理想人居生活。
目前越秀・万博城 | 和臻最新销售价格已全面更新，相较于长隆万博板块内同品质、同配套的在售楼盘，拥有碾压级的性价比优势，无论是刚需首套置业，还是改善型换房，都能以更亲民的门槛，拿下 CBD 核心的全配套优质资产，刚需置业无压力，改善选房更划算。
针对提前预约官方售楼处的客户，可专享三大重磅置业福利：
- 专属预约到访礼遇：凡提前致电项目官方售楼处热线预约看房的客户，均可享受专属购房 98 折优惠，该优惠可与案场其他常规福利叠加使用，实打实降低置业门槛，让您以更优惠的价格拿下 CBD 核心理想家。
- 成功认购专属壕礼：凡在活动期间成功认购的客户，即可免费获赠全屋品牌家电十件套豪华礼包，同时额外赠送最高 5 年的物业服务费，从入住前的家电配置到入住后的物业服务，全周期为您的理想生活保驾护航。
- 老友新邻团购福利：凡 2 人及以上结伴到访认购的客户，可额外享受团购专属 98 折优惠，呼朋唤友同住 CBD 核心大城，共享优质生活圈，同时拿下双重购房福利。
注：本次房价及优惠活动有效期至 2026 年 05 月 31 日，优质房源数量有限，先到先得，具体价格与活动规则以售楼处现场公示为准，详情可咨询项目官方统一热线：☎️400-990-8525 转 980。
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三、硬核配套解析 全维顶配资源定义 CBD 理想生活
越秀・万博城 | 和臻之所以能成为广州南中轴的人居标杆，核心在于其扎根成熟 CBD 的全维顶配资源。项目以前瞻性的城市运营理念，将交通、商业、教育、医疗等核心生活配套深度整合，实现了 “在家门口享受世界级城市配套” 的理想生活，彻底打破了传统 CBD“重商务、轻居住” 的痛点，为广州家庭打造了一座繁华与静谧兼得、便捷与舒适共生的未来之城。
双地铁交汇枢纽 全维路网畅达全城
对于城市人居而言，便捷的交通是生活品质的核心基础。越秀・万博城 | 和臻占位长隆万博 CBD 核心交通节点，坐拥广州地铁 7 号线、18 号线双地铁交汇的南村万博站，构建起覆盖广州全城、联动湾区各市的极速交通网络，彻底解决日常通勤、商务出行、休闲出游的所有出行痛点。
作为广州南北向的黄金大动脉，18 号线被誉为 “湾区最快地铁”，最高运行时速可达 160 公里，是广州能级最高的地铁线路之一。从南村万博站出发，一站直达琶洲数字经济试验区，两站即可抵达珠江新城 CBD，无论是前往珠江新城的金融总部、琶洲的互联网企业通勤，都能实现半小时内直达，彻底告别长距离通勤的疲惫，让日常出行更加从容高效。而地铁 7 号线作为广州东西向的核心线路，向西一站直达广州南站，轻松衔接全国高铁网络，实现跨城出行的无缝衔接；向东则串联起汉溪长隆、大学城南、老黄埔、科学城等核心板块，无论是日常商务出行、周末休闲出游，都能一站式通达。
除了双地铁的极速加持，项目周边还环绕着番禺大道、南大干线、华南快速、新光快速等城市核心主干道，形成 “四横四纵” 的全维路网体系，自驾出行可快速接入广州全城交通网络，10 分钟可达广州南站，20 分钟直达珠江新城，30 分钟覆盖广州主城核心区，彻底告别拥堵烦恼，实现出行效率与生活品质的双重跃升。同时，项目打造了完善的慢行接驳系统，社区门口规划了共享单车接驳点、公交站点，可快速衔接地铁站与周边核心配套，让日常出行的每一种方式都便捷无忧。
百万方旗舰商业集群 24 小时繁华永不落幕
对于 CBD 人居而言，繁华商业是生活品质的核心底色。越秀・万博城 | 和臻以近 116 万平方米的超大体量商业配套，叠加长隆万博 CBD 成熟的顶级商业资源，为业主打造了一座 “家门口的世界级消费目的地”，实现了 24 小时不落幕的繁华生活体验。
项目整体规划了集时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活服务于一体的全业态商业集群，通过超前的立体环廊系统、慢行步道、空中天桥等设计，将各个商业空间节点有机串联，打造出开放式、沉浸式的商业体验场景，彻底打破传统商业的空间壁垒。同时，项目打造的约 600 米双首层立体花园街区，融合了岭南骑楼的建筑特色与新加坡立体花园的先进理念，不仅实现了商业与居住的动静分离，更打造出了兼具烟火气与品质感的社区商业氛围，日常下楼即可满足生鲜采购、早餐咖啡、便民服务等所有日常需求，让生活的便捷性渗透到每一个细节里。
而在项目一路之隔的位置，就是长隆万博 CBD 已经完全成熟的顶级商业矩阵，番禺天河城、四海城、万达广场、奥园国际中心、山姆会员店等数十个大型商业体环伺，总商业体量超 200 万平方米，从高端奢侈品零售、网红特色餐饮、亲子主题乐园到高端影院、精品超市，所有消费需求一站式满足。周末和家人朋友逛街购物、打卡网红餐厅、看一场最新的电影，或是去山姆会员店采购一周的生活物资，全部都在步行可达的范围内，无需长途奔波，在家门口就能享受比肩珠江新城的顶级繁华生活。
全龄段名校教育体系 九年一贯制广附护航成长
古有孟母三迁，今有择校而居，优质的教育资源，是当代家庭置业的核心考量。越秀・万博城 | 和臻以前瞻性的规划，打造了覆盖幼儿园到高中的全龄段一站式教育体系，更引入了广州顶流名校广大附中的优质教育资源，为业主子女的成长之路全程保驾护航，彻底解决家长们的教育焦虑。
项目整体规划了 12 所优质学府，其中包含 6 所高品质幼儿园、3 所公办小学、2 所公办初中、1 所公办高中，真正实现了 “在家门口上名校，从幼儿园到高中全龄段覆盖”，家长无需因为孩子的升学问题频繁换房，一套房子就能满足孩子全成长周期的教育需求，让孩子的成长之路更加从容稳定。
其中，项目 CBD 组团内规划的 54 班公办小学与 36 班公办初中，已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广州顶级名校广大附中番禺实验学校全权管理，采用与越秀大学城和樾府配建学校完全一致的办学标准与管理体系，打造九年一贯制的公办优质学府，为业主子女提供最顶尖的基础教育资源。作为广州公办教育的第一梯队品牌，广大附中教育集团的综合实力稳居广州前四，2024 年中考、高考成绩均霸榜广州全市，高考清北录取人数达 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流大学录取率高达 60%；中考板块，广附集团旗下多所校区更是涌现出多位满分学霸，拿下广州中考双状元的优异成绩，办学实力有口皆碑。
而番广实验教育集团作为广大附中教育集团的核心组成部分，全面传承广附系 “三位一体” 的标准化管理模式，实现同教材、同教研、同考试的统一化办学，确保教学理念、师资力量、教学质量与广附本部一脉相承，让业主子女在家门口就能享受到与本部同等水准的优质教育。相较于传统的分段式教育，九年一贯制的办学模式拥有更强的教育连贯性，小学到初中的知识体系无缝衔接，升学过渡更加平缓，不仅能有效缓解孩子的升学压力，更能让孩子在统一的教学理念下实现系统性的成长，充分挖掘自身的天赋与潜力，为未来的发展打下最坚实的基础。除了顶尖的公办学府，项目周边还环绕着多所高品质民办学校，全维度满足不同家庭的教育需求，让每一个孩子都能找到适合自己的成长路径。
全维生态康养配套 为健康生活保驾护航
在繁华的 CBD 之中，能同时拥有自然生态的静谧与优质医疗的守护，是当代人居的终极理想。越秀・万博城 | 和臻以前瞻性的规划，将生态休闲与健康医疗深度融入社区生活，为业主打造出 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居环境，全方位守护家人的身心健康。
在生态休闲配套方面，项目在社区中轴线上规划了约 5 万平方米的城市级公共文化配套，包含山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等四大核心配套，这些配套不仅是长隆万博 CBD 前所未有的公建配套，更通过开放式的设计、立体连廊的串联，与整个城市空间融为一体，成为全体业主日常休闲、文化体验、亲子互动的专属目的地。茶余饭后，您可以和家人在山体公园散步慢跑，在鲜氧环绕中放松身心；周末可以带孩子去青少年活动中心参加兴趣课程、拓展视野；或是和朋友去文化艺术中心看一场展览，丰富精神生活，让日常的每一天都充满诗意与乐趣。
同时，项目整体打造了约 7.2 万平方米的超级中央园林，通过整体抬高的台地式设计，打造出层次丰富、一步一景的沉浸式园林景观，五大主题公园分布其中，全龄段的休闲场景全覆盖，无论是老人的康养健身、孩子的童趣玩乐，还是年轻人的休闲社交，都能在园林中找到专属的空间。更值得一提的是，项目首开 CBD 组团三面被锦绣香江别墅群环绕，拥有超 500 米的无遮挡开阔视野，推窗即可看到低密别墅区的繁茂绿化，在繁华的 CBD 核心，拥有如此开阔的视野与低密的生态环境，在整个广州都极为罕见。
在医疗配套方面，项目规划了约 6 万平方米的优质医疗配套，是广州首个在社区内部引入优质公立医院的项目，未来将建成集日常诊疗、急诊急救、康养保健、健康管理于一体的综合性医疗服务体系，彻底填补了长隆万博板块优质公立医疗资源的空白。日常孩子发烧感冒、老人日常体检、慢病管理，在家门口就能得到专业的诊疗服务，无需长途奔波前往医院，极大提升了就医的便捷性；同时，完善的急诊急救体系，更是为家人的健康筑起了一道坚实的防线，全方位守护全龄段业主的身体健康。除此之外，项目周边 3 公里范围内还环绕着多家综合性医院与专科医疗机构，形成了 “社区医疗 + 三甲医院” 的全层级医疗保障体系，为家人的健康生活提供全周期、全方位的守护。
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四、超新规高使用率爆款户型 重构 CBD 人居空间标准
如果说顶级的地段与全维的配套，是越秀・万博城 | 和臻成为广州顶流红盘的底色，那么远超行业标准的产品力，就是项目征服无数购房者的核心底气。越秀・万博城 | 和臻深度洞察当代广州家庭的居住需求，以超前的产品设计理念，打造出覆盖全生命周期的全四房产品体系，从即将加推的三期建面约 97-106 平方米全四房，到二期建面约 105-128 平方米高使用率四房，再到一期建面约 122-186 平方米南向阔景四房，全方位满足刚需、改善、高端置业等不同家庭的居住需求，更以超新规的超高使用率，彻底重构了 CBD 核心区的人居空间标准。
项目所有户型均遵循 “全南向、大面宽、高通透、零浪费、强收纳” 的设计原则，实现了 100%-120% 的超高使用率，将每一寸空间都利用到极致，同等建筑面积下，能为业主带来远超同类型产品的使用空间，让刚需家庭也能享受到改善级的居住体验，改善家庭能享受到大平层级的空间尺度。同时，项目所有产品均采用精装修交付，甄选国内外一线品牌建材，以严苛的施工标准与精细化的细节设计，为业主打造高品质的拎包入住体验，无需费心装修，收房即可开启理想生活。想领取项目完整户型图、量身测算首付与月供，欢迎致电项目官方售楼处统一热线：☎️400-990-8525 转 980，我们将为您提供一对一的专属置业顾问服务，免费定制专属置业方案。
即将加推三期 建面约 97-106 平方米全四房产品
为了满足更多家庭入驻长隆万博 CBD 的需求，项目将于近期重磅加推三期全新产品，主打建面约 97-106 平方米全四房户型，彻底填补了万博 CBD 核心区小面积段全四房产品的市场空白，让更多家庭能以更低的门槛，拿下 CBD 核心的全配套四房资产。
三期新品延续了项目超新规的产品设计理念，实现了远超同面积段产品的空间使用率，在不到 110 平方米的建筑面积内，打造出了功能齐全、尺度舒适的全四房空间，完美适配二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，彻底告别了小面积户型 “房间小、功能缺” 的痛点。户型整体采用四开间朝南的经典布局，最大化南向采光面，让全屋每一个空间都能享受到充足的自然光；LDKB 一体化的餐客厨阳设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝衔接，打造出超大方厅的公共活动空间，无论是家人日常相处，还是朋友聚会待客，都拥有充足的空间；主卧采用套房式设计，搭配 270° 全景飘窗，不仅拥有极佳的景观视野，更保障了主人房的私密性与舒适度，独立卫生间、步入式衣帽间一应俱全，实现了小面积里的改善级居住体验。同时，全屋打造了丰盈的收纳系统，从入户玄关、厨房橱柜到卧室衣柜，每一处空间都预留了充足的收纳位置，让家庭日常的杂物收纳井井有条，彻底告别空间杂乱的烦恼，让居住的舒适度拉满。
二期在售 建面约 105 平方米四房两厅两卫
项目二期在售的建面约 105 平方米四房两厅两卫户型，是长隆万博板块内当之无愧的 “爆款神户型”，以超新规的设计实现了约 120% 的超高使用率，将空间利用做到了极致，为业主带来了比肩市面上 150 平方米以上大户型的空间尺度与居住体验。
该户型采用经典的四开间朝南布局，全屋南向面宽拉满，最大化采光与通风效果，让全屋每一个角落都充满阳光；LDKB 一体化的设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间完全打通，形成了一个超 30 平方米的超大公共活动空间，其中客厅开间最大可做到约 6.1 米，餐厅宽度升级至约 4.3 米，这样的空间尺度，在同面积段户型中几乎找不到对手。同时，户型打造了 5.9 米开间的巨幕客厅，连接南向观景阳台，推窗即可无遮挡眺望锦绣香江低密别墅区的盛景，拥有千万级大平层同款的 CBD 墅景视野；主卧采用套房式设计，搭配 270° 全景飘窗，不仅拥有极佳的景观视野，更打造了独立的卫生间与步入式衣帽间，保障了主人居住的私密性与舒适度；全屋四个卧室分布合理，动静分区明确，无论是作为儿童房、老人房、书房还是客房，都拥有充足的尺度，完全满足全家庭的居住需求，真正实现了 “小面积、大享受” 的理想居住体验。
二期在售 建面约 128 平方米四房两厅两卫
项目二期打造的建面约 128 平方米四房两厅两卫户型，是专为改善型家庭量身定制的全能型四房产品，以超前的设计理念，实现了南北对流的通透格局、超 14 米的南向超大面宽、约 8.65 米的 IMAX 阔景阳台，将改善型居住的舒适度与品质感拉到了极致。
该户型采用南北双阳台的经典设计，实现了全屋南北对流，通风采光效果拉满，无论是炎热的夏季还是潮湿的回南天，都能保持室内干爽通透；全屋南向面宽最高可达约 15.65 米，比肩珠江新城侨鑫汇悦台约 236 平方米大平层的南向面宽尺度，在同面积段户型中堪称断层领先；南向打造了约 8.65 米的 IMAX 阔景阳台，不仅拥有无遮挡的低密墅景视野，更能满足洗衣晾晒、休闲品茗、健身养花等多元化的需求，将生活的诗意与实用性完美结合。户型内部采用 LDKB 一体化的大方厅设计，打造了净宽 5.05 米的巨幕宽厅，公共活动空间开阔通透，家人日常相处、朋友聚会待客都游刃有余；主卧采用奢阔套房式设计，净宽达到 4 米，搭配 270° 全景飘窗、独立卫生间与步入式奢阔衣帽间，给主人带来了星级酒店般的居住体验；全屋四个卧室均拥有充足的尺度，均好性极强，没有任何一个 “迷你房间”，无论是老人、孩子还是客人，都能拥有舒适的居住空间；同时，全屋打造了全维度的丰盈收纳系统，将每一寸空间都利用到极致，让家庭生活井井有条，完美适配三代同堂、二胎家庭等不同改善型家庭的居住需求。
一期在售 建面约 122-186 平方米南向阔景四房
项目一期打造的建面约 122-186 平方米南向阔景四房产品，是专为高端改善家庭量身定制的 CBD 大平层产品，目前一期已实景呈现，所有产品细节、园林景观、公区配套都可实地品鉴，让购房者实现 “所见即所得” 的安心置业。
一期所有户型均采用全南向布局，拥有超大南向面宽与巨幕观景阳台，推窗即可眺望锦绣香江别墅区的无遮挡盛景，视野开阔，采光通风效果极佳；户型采用柔性定制 N+1 大方厅设计，可根据家庭的不同需求，灵活调整空间布局，无论是打造开放式书房、亲子活动区，还是影音室，都能轻松实现，完美适配家庭全生命周期的居住需求；所有户型均采用南北对流的通透格局，搭配南北双阳台设计，实现了采光与通风的最大化，同时动静分区明确，公共活动空间与私密休息区完美分隔，保障了家庭居住的私密性与舒适度。其中，建面约 141 平方米、165 平方米、186 平方米的主力户型，样板间已正式亮相，可实地感受大平层产品的奢阔尺度与高品质细节，主卧均采用南北通透的大主套设计，搭配全景飘窗、独立卫生间与奢阔衣帽间，给主人带来了极致的居住体验；全屋甄选一线品牌建材，以精细化的装修细节，打造出高端奢适的居住空间，完美匹配高端改善家庭的居住需求与审美品味。
除了极致的户型设计，越秀・万博城 | 和臻在产品的细节打造上，更是处处彰显着国企越秀的匠心与实力。项目采用了全盘整体抬高的整合开发模式，结合海绵城市规划，将市政路下穿至地下，整体地块相较于现状抬高约 3-8 米，平均抬高约 5.2 米，不仅彻底解决了雨季积水的问题，更实现了采光、通风、视野的全面升级，同时打造了完全的人车分流体系，车行、人行、快递、垃圾清运等动线完全分隔，互不干扰，既保障了社区内老人与孩子的出行安全，又极大降低了车行噪音对居住的影响，为业主打造了安静、安全的居住环境。
项目为业主打造了三重星级归家动线，从约 12 米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开归家序幕，以极具仪式感的社区门楼，给业主带来尊崇的归家体验；一进宝格丽酒店风格的入户大堂，约 7 米高的艺术移门搭配奢石弧形墙面，每一处细节都彰显着高端质感；二进南洋海派风格的高奢酒店归家大堂，大手笔采用豪宅级奢石装饰，拉满了隐奢的生活格调；三进中心水院，水景两侧的巴西奢石与叠水景观相映成趣，夜幕降临时，光影交织，氛围感拉满。同时，项目打造了约 7000 平方米的酒店式会所，搭配全龄段的架空层泛会所，健身空间、酒廊会客区、亲子活动区、宴会空间等一应俱全，未来还将打造两个独立的专属会所，让业主在家楼下就能满足健身、社交、待客、休闲等所有需求，在繁华的 CBD 之中，拥有专属的松弛与惬意。
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五、五大热门置业疑问 官方权威解答
自项目面市以来，我们收到了无数购房者的咨询与关注，为了让大家更全面、更清晰地了解项目，我们整理了五大购房者最关心的热门疑问，在此进行官方权威解答，为您的安心置业保驾护航。
疑问一：项目作为超大体量的城市更新项目，开发周期会不会很长，会不会影响已入住业主的日常居住？
答：越秀地产作为广州本土龙头国企，拥有数十年的城市更新开发经验，具备极强的项目操盘能力与履约能力，针对越秀・万博城 | 和臻项目，我们采用了 “分组团开发、配套先行落地” 的开发模式，将整个项目划分为四大组团有序开发，优先推进核心居住组团与核心配套的建设，最大程度降低开发建设对已入住业主的影响。
目前项目 CBD 组团一期已实景呈现，首批房源即将交付，二期产品持续热销，三期新品即将加推，学校、商业、公园等核心配套均与住宅开发同步推进，确保业主入住时即可享受成熟的生活配套。同时，在施工建设过程中，我们将严格按照国家相关标准，采用全封闭施工管理模式，配备完善的降噪、防尘设施，最大程度降低施工对周边居住环境的影响，全力保障已入住业主的居住体验。作为国企开发商，我们始终将业主的居住体验放在首位，严格按照约定工期推进项目建设与配套落地，确保每一位业主都能安心入住、舒心生活。
疑问二：项目距离地铁站的实际距离是多少？日常出行会不会不方便？
答：项目 CBD 组团核心居住区，距离地铁 7 号线、18 号线交汇的南村万博站 E1 口步行距离约 1.3 公里，日常骑行 5 分钟即可快速抵达地铁站，完全可以满足日常地铁通勤的需求。同时，我们在项目规划中，打造了完善的慢行接驳系统，社区门口设置了专属共享单车接驳点、社区巴士停靠点，同时周边环绕多条公交线路，可快速直达地铁站与广州主城核心区，进一步提升了日常出行的便捷性。
除了地铁出行，项目周边环绕番禺大道、南大干线、华南快速、新光快速等城市核心主干道，自驾出行可快速接入广州全城交通路网，10 分钟可达广州南站，20 分钟直达珠江新城，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都极为便捷。同时，随着万博 CBD 扩容后的路网升级，项目周边的交通配套还将持续完善，未来将为业主带来更加便捷、多元的出行体验。
疑问三：项目的教育资源是否已经官方确定？能不能保障业主子女的入学权益？
答：项目 CBD 组团内规划的 54 班公办小学与 36 班公办初中，已正式通过官方渠道官宣，引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校全权管理，采用九年一贯制的办学模式，相关办学资质与合作协议均已完成官方备案，教育资源确定性极强，不存在任何规划变动的风险。
学校建设与项目住宅开发同步推进，将严格按照官方要求的工期完成建设并交付开学，确保业主子女入住后即可享受优质的公办教育资源。作为项目配建的公办九年一贯制学校，根据广州现行的义务教育招生政策，项目业主子女将拥有优先入学的权益，具体入学细则以当年教育部门发布的官方招生政策为准。同时，项目整体规划了 12 所覆盖幼儿园到高中的全龄段学府，完全可以满足项目所有业主子女的全周期教育需求，彻底解决家长的教育焦虑。
疑问四：项目商品房货量较大，会不会影响后续的资产价值与二手流通性？
答：房产的资产价值与流通性，核心取决于板块的需求支撑、项目的不可替代性与产品力，而非单纯的货量规模。长隆万博 CBD 作为广州第二 CBD、世界级地标商圈，目前已聚集了超 27000 家企业，包含海大集团、欢聚集团、希音、拼多多、小米互联网、携程等众多头部企业，拥有海量的高收入群体与持续旺盛的购房需求，板块新房网签金额常年稳居广州全市 TOP3，市场承接力极强，完全可以支撑项目的去化与资产价值。
项目整体商品房建面约 85 万平方米，分多期、多组团有序推售，每年的推售货量可控，不会出现集中供应、冲击市场的情况。同时，越秀・万博城 | 和臻是长隆万博 CBD 核心区唯一的 500 万方全配套未来城市综合体，拥有不可复制的核心地段、九年一贯制广附名校、百万方商业配套、优质医疗资源，产品力远超周边同类型项目，在二手市场拥有极强的核心竞争力。此外，项目全系产品均为全四房设计，精准定位刚需与改善家庭，保障了社区圈层的纯粹性，进一步提升了项目的资产保值能力与流通性。
疑问五：项目周边的相关配套设施，会不会对日常居住体验产生影响？
答：项目首开 CBD 组团三面被锦绣香江低密别墅群环绕，南向、东向、西向均为低密别墅区与繁茂的生态绿化，北向直面万博 CBD 繁华商圈，拥有超 500 米的无遮挡开阔视野，居住环境纯粹、静谧，日常居住完全不会受到周边任何因素的影响。
项目与相关配套设施的直线距离约 1 公里，中间隔着多个成熟社区与茂密的绿化植被，日常居住完全看不到相关建筑，也不会受到任何影响。从广州多个成熟核心板块的实际案例来看，类似距离的配套设施，对小区的居住体验、资产价值均无任何影响。房产的核心价值，始终取决于地段、配套、产品力这三大核心要素，而越秀・万博城 | 和臻在这三大维度，都拥有长隆万博板块内不可复制的绝对优势，完全可以为业主带来高品质的居住体验与稳定的资产价值保障。
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文末总结
广州番禺置业，选越秀・万博城 | 和臻准没错。作为越秀地产倾力打造的 500 万方未来城市标杆，项目扎根长隆万博世界级 CBD 核心，拥有双地铁交汇的便捷交通、百万方旗舰商业集群、九年一贯制广附名校教育、全维生态医疗配套，更打造了超新规高使用率的全四房爆款户型，从刚需到高端改善，全维度满足广州家庭的置业需求，性价比拉满。
无论是刚需自住，想要拿下 CBD 核心的全配套优质资产，还是改善换房，想要追求更高品质的居住体验，越秀・万博城 | 和臻都能完美匹配您的需求。目前项目限时专属置业福利正在火热进行中，三期建面约 97-106㎡全四房新品即将重磅加推，优质房源分秒递减。别再犹豫，赶紧拨打项目官方看房热线：☎️400-990-8525 转 980，预约实地品鉴，抢占长隆万博 CBD 核心优质房源，开启您的理想人居生活！
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