事实证明，现在楼盘想火，关键还得看价格！
周末，吴中太新纯新盘“天空之橙”首次公开，单日客户量超360组。不用怀疑，如今这个市场环境，360组确实称得上“爆”。
天空之橙的放风价在210万元起，户型起步108㎡。
折算下来，单价2万出头。此前，吴中太新的新房已经被抬到500万+，即便次新二手房一跌再跌，总价也要在300万以上。
210万，相当于直接打了板块原价格体系的“5折-6折”。以价换量？我感觉是“掀桌”了。
后期天空之橙的入市，至少会带来3重冲击——
①直面硬刚吴中太新的二手房，同区域的次新房业主，将面临直接比价压力。
②向下虹吸苏州200万级其他板块，环主城板块，将遭遇“太湖新城”的降维打击。
③这句话说出来可能会得罪很多开发商or业主：一个200w段位的项目热销，或许会拉低板块的心理价位预期。吴中太新“千万级改善”的概念，可能要滑坡了。但对于买房人来说，不是坏事。
客观来说产品本身：容积率1.8，规划小高层+洋房，采用抬板结构，社区内配置约4800㎡会所（含恒温泳池、健身房），风格上用到了“宝格丽”的概念。客观地说，这套配置放在200万级市场里，确实找不到对手——无论是同价位新房还是二手房。
想看具体资料的朋友，扫码戳居居↓
关于项目，居居简单挑了几个最爆的点，给大家分享——
①最高9.5米！抬板体系比园区还狠！不仅是吴中太新NO.1，也是苏州头一个~
单抬板其实现在已经不稀奇了，苏州今年抬板项目太多。但是天空之橙的抬板体系，最高能抬升9.5米，这个数据就相当厉害了。
就这么一张图，包含的信息量很大。
第一，约5米的抬板+最高约4.5米的首层架空，也相当于住宅部分的首层，是架在地面9.5米以上。1楼能直视对面 小区的3楼？
第二，再细细看，不仅有抬板还有下沉空间。部分会所功能区，同样也享有最高9.5米的垂直高度差。
抬板社区的好处就不用再多赘述了，阳光地库、3D立体景观、超大杯公区...抬升尺度越大，享受感越强。
②豪华乌托邦！会所+架空层超4800㎡！包括恒温泳池、宠物天地、电竞区、剧本杀....
项目将打造会所+泛会所总面积超4800㎡，重点是，会所的配置标准还很高。比如其中包含了约1800㎡的宝格丽超级会所（带近10米的挑高），不仅有高规格恒温泳池，还有行政酒廊、健身房等等。
在此基础上，天空之橙还额外贴合年轻人需求打造了电竞馆、萌宠天地、剧本杀等空间，让年轻人在这里实现咖啡自由、桌球自由、麻将自由...
③够高级！够体面！门头150米、地中海风格景观、铝板外立面....
既然敢定位青年豪宅，肯定首先要足够“豪”，尤其是在吴中太新这么卷的板块。
天空之橙的公区配置，也确实不虚此名~
比如，光是一个小区大门头尺度就有大概150米，门头有10.5米的挑高。从效果图来看，门顶还有星空顶，门前有艺术雕塑+水景，两侧还有名贵的树，前场地铺也很高级...
又比如这个美爆了的社区景观，设计师真是鲨疯了，狂戳我们审美~
把地中海风情和新加坡园林风格的结合，因为抬板所以看起来高低错落，大面积（约800㎡）的澄澈水景，台阶、连廊错落分布...没有那种“很刻意、很老登味”的堆料豪宅感，但是很舒服很治愈。
最后再来看看建筑的定妆照~
根据产品爆料显示，天空之橙的建筑窗墙比非常高，外立面材质为氟碳铝板，颜值高不高，你们自己看图感受↓
④百平起步！放风2字头！户型图更是夯爆了，带空中庭院、270°全景舱...
看完产品爆料，大家一致认为这次嘉盛给天空之橙的定位，简直是神来之笔~
这样的产品，放在4、5字头的市场也很惊艳，但也仅仅是惊艳。
可如果结合“小面积、2字头”，那将是王炸中的王炸。
根据规划，项目容积率仅 1.8 ，规划6幢10F洋房+7幢15-17F小高层，起步面积仅106㎡，是太湖新城目前最小的面积，也是苏州同品质最小的。
具体来看——小高层108-114㎡、洋房117-132㎡，结合放风价2字头来看，不出意外，基本都在300w以内能拿下。（当然，具体的要看备案情况）
那么问题来了，这样的面积段，够不够改善？放心！户型上，天空之橙算是把改善新规榨到极致了~
这是起步约108㎡的小高层户型
把开间做到了约12.1米，得房率超100%
甚至还给到了小横厅的设计
对了，它还送你空中庭院
再来看看洋房最小的户型，约117㎡
开间做到12.5米，LDKB差不多32㎡
主卧还做了270°全景舱的设计
同样，送飘窗、送空中庭院
另外还有进阶一点的户型，面积虽然克制，但尺度一点也不克制~
比如，约114㎡高层，同样做到270°全景主卧，实得率在大约105%
比如，约132㎡洋房，开间超15米，南北双阳台+ 270°全景主卧
想看具体户型图的朋友，扫码戳居居↓
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