文：乐居北京 克而瑞深度智联北京合伙机构总经理 何涛
市场持续降温，二手房成“定海神针”，新房仅靠个别热销盘撑场面。
各位朋友，北京2026年第16周（4月20日-4月26日）的楼市数据已出炉。整体来看，市场仍处于“量缩观望”阶段，新房与二手房分化加剧，购房逻辑正悄然生变。（更详细信息可点击此处或播放下方视频查看）
核心数据速览
数据解读：
总量下滑：全市总成交6210套，环比下降约10%，市场活跃度进一步走低。
分化加剧：新房同比近乎“腰斩”，降温幅度巨大；二手房则表现坚挺，同比几乎持平，成为稳住大盘的绝对主力。
️新房市场：深度调整，仅靠“尖子生”撑场
本周新房市场寒意明显，成交套数环比下滑超18%，同比降幅更是接近四成。这反映出在缺乏普涨行情的背景下，购房者对期房的信心依然不足。
亮点在于“单盘突围”。尽管大盘冷清，但部分具备强地段、强产品力或价格优势的项目依然能跑出独立行情。以下是本周（4.20-4.26）新房成交套数/金额TOP5榜单：
数据来源：结合机构周度榜单及网签数据整理，具体以官方最终发布为准。
榜单分析：
️ 二手房市场：韧性托底，刚需刚改主战场
二手房本周成交4707套，虽然环比微降，但75.8%的市场占比说明了一个事实：北京楼市已彻底进入存量房时代。
价格信号：本周无官方明确均价披露，但从成交结构看，核心区价格企稳，远郊仍面临下行压力。
成交逻辑：总价500-800万、地段尚可的次新房或老小区是成交主力，满足的是最真实的居住置换需求。
购房建议：宏观降温，微观选筹
基于本周数据，给不同需求的朋友几点建议：
买新房（看机会）：市场整体去化慢，开发商压力大。重点关注榜单前列的热销盘（如国贤府、运河板块），这些项目有真实成交量支撑，安全性更高。对于非热销盘，你有充足的时间“慢慢挑、狠狠谈”。
买二手房（看稳定）：不必恐慌性追涨，也无需过度观望。二手房市场没有大起大落，适合“按需置换”。重点关注海淀、西城、朝阳的成熟片区，以及通州、昌平的品质次新房。
一句话总结：宏观整体降温，中观新旧分化。现阶段买房，不追涨、不恐慌，只买适合自己的，就是最好的策略。
数据说明：本文成交数据基于北京市住建委网签口径及市场机构周度统计，存在一定滞后性，仅供参考。
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